Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.Н.
судей: Верстовой М.Е., Птанской Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пречистенская,17" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2016 года по делу N А40-204508/15, вынесенное судьей Шустиковой С.Н.
по иску ТСЖ "Пречистенская, 17"
к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", ООО "ЭК "Городские Усадьбы"
об обязании передать документацию.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Матвеева Е.А. - по доверенности от 19.01.2016 N 39;
- от ответчиков:
- от ЗАО "Ривер Хауз": не явился, извещен;
- от ЗАО "Баркли Строй": не явился, извещен;
- от ООО "ЭК "Городские Усадьбы": Чемерисова Е.Л.- по доверенности от 29.10.2015;
- установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", ООО "ЭК "Городские Усадьбы" (солидарно) об обязании передать техническую и иную документацию на многофункциональный административно-жилой комплекс по адресу: г. Москва, Пречистенская наб. д. 17 в виде: обязать ООО "ЭК "Городские усадьбы", ЗАО "РиверХауз", ЗАО "Баркли Строй" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья "Пречистенская, 17" документы, входящие в состав технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Пречистенская наб., д. 17.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В суде апелляционной инстанции истец отказался от иска к ответчикам ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй".
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель - ответчика ООО "ЭК "Городские Усадьбы" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
17 ноября 2011 г. в многофункциональном административно-жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, Пречистенская набережная, д. 17 (далее - Комплекс), было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования, оформленное протоколом N 1 от 17.11.2011 г. По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение о создании ТСЖ "Пречистенская, 17", зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2011 г. в МИ ФНС N 46 по г. Москве.
18 февраля 2013 г. в адрес ООО "ЭК "Городские усадьбы" (управляющая организация до создания ТСЖ), а также в адрес застройщика Комплекса ЗАО "РиверХауз", ЗАО "Баркли Строй" Истцом было направлено уведомление о смене способа управления жилым многоквартирным домом и требование в срок до 28 февраля 2013 г. подготовить и передать комплект технической документации на Комплекс.
С 01 июня 2013 года ТСЖ "Пречистенская, 17" фактически приступило к управлению и содержанию Комплекса.
ООО "ЭК "Городские усадьбы" передал Истцу часть документации по акту приема-передачи проектно-технической документации от 10 сентября 2013 г., ссылаясь на то, что у него отсутствуют остальные документы на Комплекс, поскольку застройщик их им не передавал.
Согласно пункту 25 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2011 N 123-ФЗ), до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
После сдачи Комплекса в эксплуатацию, в период с 24 августа 2009 г. управлением и обслуживанием Комплекса осуществлялось силами управляющей компании - ООО "ЭК "Городские усадьбы".
Также, согласно п. 4 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.02.2009 г., собственниками помещений в Комплексе являются ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", Союз НИО.
Вышеперечисленными собственниками помещений в Комплексе, было проведено собрание по выбору способа управления Комплексом, единогласно выбрана эксплуатирующая компания ООО "ЭК "Городские усадьбы".
Застройщик - ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй" должен был передать техническую документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), эксплуатирующей организации ООО "ЭК "Городские усадьбы".
В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Истец также указывает, что управляющая компания ООО "ЭК "Городские усадьбы" в свое время обязана была истребовать всю техническую документацию на Комплекс у застройщиков ЗАО "Ривер Хауз" и ЗАО "Баркли Строй", но по неизвестным причинам, документация в полном объеме передана не была им, и до настоящего времени находиться у застройщика.
Таким образом, истец подтверждает довод ответчика о том, что документация у него отсутствует.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.
При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, исковые требования не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истребуемая документация отсутствует у ответчика.
Производство по делу в части требований к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй" подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части, на основании ст. 49, ст. 150 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года по делу N А40-204508/15 отменить в части требований к ответчикам ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй". Производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Судьи
М.Е.ВЕРСТОВА
Е.А.ПТАНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 N 09АП-22076/2016 ПО ДЕЛУ N А40-204508/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N 09АП-22076/2016
Дело N А40-204508/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.Н.
судей: Верстовой М.Е., Птанской Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пречистенская,17" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2016 года по делу N А40-204508/15, вынесенное судьей Шустиковой С.Н.
по иску ТСЖ "Пречистенская, 17"
к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", ООО "ЭК "Городские Усадьбы"
об обязании передать документацию.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Матвеева Е.А. - по доверенности от 19.01.2016 N 39;
- от ответчиков:
- от ЗАО "Ривер Хауз": не явился, извещен;
- от ЗАО "Баркли Строй": не явился, извещен;
- от ООО "ЭК "Городские Усадьбы": Чемерисова Е.Л.- по доверенности от 29.10.2015;
- установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", ООО "ЭК "Городские Усадьбы" (солидарно) об обязании передать техническую и иную документацию на многофункциональный административно-жилой комплекс по адресу: г. Москва, Пречистенская наб. д. 17 в виде: обязать ООО "ЭК "Городские усадьбы", ЗАО "РиверХауз", ЗАО "Баркли Строй" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья "Пречистенская, 17" документы, входящие в состав технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Пречистенская наб., д. 17.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В суде апелляционной инстанции истец отказался от иска к ответчикам ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй".
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель - ответчика ООО "ЭК "Городские Усадьбы" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
17 ноября 2011 г. в многофункциональном административно-жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, Пречистенская набережная, д. 17 (далее - Комплекс), было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования, оформленное протоколом N 1 от 17.11.2011 г. По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение о создании ТСЖ "Пречистенская, 17", зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2011 г. в МИ ФНС N 46 по г. Москве.
18 февраля 2013 г. в адрес ООО "ЭК "Городские усадьбы" (управляющая организация до создания ТСЖ), а также в адрес застройщика Комплекса ЗАО "РиверХауз", ЗАО "Баркли Строй" Истцом было направлено уведомление о смене способа управления жилым многоквартирным домом и требование в срок до 28 февраля 2013 г. подготовить и передать комплект технической документации на Комплекс.
С 01 июня 2013 года ТСЖ "Пречистенская, 17" фактически приступило к управлению и содержанию Комплекса.
ООО "ЭК "Городские усадьбы" передал Истцу часть документации по акту приема-передачи проектно-технической документации от 10 сентября 2013 г., ссылаясь на то, что у него отсутствуют остальные документы на Комплекс, поскольку застройщик их им не передавал.
Согласно пункту 25 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2011 N 123-ФЗ), до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
После сдачи Комплекса в эксплуатацию, в период с 24 августа 2009 г. управлением и обслуживанием Комплекса осуществлялось силами управляющей компании - ООО "ЭК "Городские усадьбы".
Также, согласно п. 4 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.02.2009 г., собственниками помещений в Комплексе являются ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй", Союз НИО.
Вышеперечисленными собственниками помещений в Комплексе, было проведено собрание по выбору способа управления Комплексом, единогласно выбрана эксплуатирующая компания ООО "ЭК "Городские усадьбы".
Застройщик - ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй" должен был передать техническую документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), эксплуатирующей организации ООО "ЭК "Городские усадьбы".
В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Истец также указывает, что управляющая компания ООО "ЭК "Городские усадьбы" в свое время обязана была истребовать всю техническую документацию на Комплекс у застройщиков ЗАО "Ривер Хауз" и ЗАО "Баркли Строй", но по неизвестным причинам, документация в полном объеме передана не была им, и до настоящего времени находиться у застройщика.
Таким образом, истец подтверждает довод ответчика о том, что документация у него отсутствует.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.
При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, исковые требования не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истребуемая документация отсутствует у ответчика.
Производство по делу в части требований к ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй" подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части, на основании ст. 49, ст. 150 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года по делу N А40-204508/15 отменить в части требований к ответчикам ЗАО "Ривер Хауз", ЗАО "Баркли Строй". Производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Судьи
М.Е.ВЕРСТОВА
Е.А.ПТАНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)