Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик имеет задолженность по целевым членским взносам на завершение строительства, кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Сусакин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Шинкаревой Л.Н. и Филиповой И.В.
при секретаре - А.
рассмотрела в судебном заседании от 25 ноября 2015 года апелляционные жалобы ТСЖ "Сосновый бор" и М.
на решение Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года по делу по иску по иску ТСЖ "Сосновый бор" к М. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, коммунальных услуг, неустойки.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения М. и ее представителя - С., судебная коллегия
ТСЖ "Сосновый бор" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов 36478,19 руб., по оплате коммунальных услуг 65671,89 руб., неустойки 144082,41 руб.
В обоснование иска указывало, что в 2004 г. Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" заключало договора инвестиционных вкладов, согласно которым лица вступали в Товарищество и передавали ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал, а Товарищество заключало Дополнительные соглашения, согласно которым лица имели право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир. Таким образом, лица вкладывали свои денежные средства в строительство домов. В дальнейшем все объекты строительства были признаны долгостроящимися и проблемными объектами, а лица - обманутыми дольщиками. 14.08.2010 г. лицами, которым принадлежит, либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме, создано ТСЖ "Сосновый бор", согласно Устава которого, принятого на общем собрании, оформленного протоколом от 14.08.2010 г., оно создано в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.10.2010 г. за М. было признано право собственности на квартиру, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО "Контакт +", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор" было заключено дополнительное соглашение N 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, согласно которому жилой дом <данные изъяты> был признан проблемным объектом с ориентировочной готовностью на 95%. Согласно п. 2.1 Соглашения права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома переходят к ТСЖ "Сосновый бор". 25.04.2011 г. между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор" заключено соглашение о переуступке прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома N 6, расположенного по указанному адресу, согласно которому ТСЖ "Сосновый бор" приняло на себя обязательства по финансированию завершения строительства за счет собственных средств, а равно целевых взносов своих членов. На момент подписания соглашения завершение строительства дома требовало ориентировочно вложений на сумму 7 535 919 руб. Таким образом, проблемный дом был передан для завершения строительства своими силами ТСЖ "Сосновый бор". 21.11.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухов Московской области, ТСЖ Сосновый бор", ТСЖ "Сосновый бор-2", ТСЖ "Сосновый бор-3" и ТСЖ Сосновый бор-4", заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, согласно которому внесены изменения в контракт относительно обеспечения жилых зданий Объекта наружными инженерными сетями, выполнения работ по благоустройству территории Объекта после завершения работ по инженерному подключению. 10.06.2013 г. дом был введен в эксплуатацию. В 2014 году решением Серпуховского городского суда Московской области за М. было признано право собственности на квартиру в завершенном строительством многоквартирном доме. Завершение строительства жилого дома являлось необходимым и должно производиться за счет дополнительных личных средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и средств ответчика, которая обязана участвовать в общих расходах. 14.11.2010 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 2/2010 была определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с каждой квартиры (1-й этап) и принято соответствующее решение. 17.04.2011 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1/2011 была определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап) и принято соответствующее решение. 13.11.2011 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 3/2011 ила определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 13 873 руб. с квартиры и принято решение общим собранием ТСЖ о сборе на завершение строительства дома в равных долях с каждой квартиры. 08.12.2011 г. решением Серпуховского городского суда Московской области по иску М. к ТСЖ "Сосновый бор" признано недействительным решение общего собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированное протоколом от 17.04.2011 г. в части становления целевых денежных средств в сумме 30 000 руб. 01.02.2012 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1/2012 повторно ставился вопрос об определении суммы оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап) и принято решение об утверждении данной суммы. Также было принято решение о поручении членам правления ТСЖ принимать решения по вопросам завершения строительства. 15.07.2012 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1 А/2012 была утверждена окончательная сумма доплат за строительство жилого дома - 22 097 руб. Таким образом, общая сумма доплат для производство работ по завершению строительства составляет 95 970 руб., с каждой квартиры. 26.09.2013 г. ТСЖ провело собрание, на котором принято решение о начислении пени в размере 1,5% от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым членским взносам на завершение строительства дома с 01.11.2013 г. Протокол N 3/2013 от 26.09.2013 г. 15.02.11 г. и 16.02.11 г. года М. доплатила соответственно 30 000 и 10 000 руб. по взносам. 10.03.2015 г. М. оплатила по взносам 19491,81 руб. Задолженность М. по целевым членским взносам на завершение строительства с учетом ее выплаты составляет 36 478,19 руб., пеня за весь период составляет 1082,41 руб. Кроме того, ответчик с 2012 г. не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность с января 2012 г. по март 2015 г. в сумме 65671,89 руб.
М. исковые требования не признала.
Решением Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционных жалобах ТСЖ "Сосновый бор" и М. просят отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31.03.2014 г. за М. было признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, общей площадью 39,4 кв. м; прекращено ее право собственности на 8/1000 доли в праве в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), расположенный по указанному адресу (л.д. 150 - 152).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 2/2010 от 14.11.2010 г., принято решение о сборе денежных средств (1 этап) для начала выполнения строительных работ в сумме 30 000 руб. с каждой квартиры, (л.д. 101).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1/2011 от 17.04.2011 г., утвержден отчет о финансовой деятельности ТСЖ за период с 09.11.2010 г. по 14.04.2011 г., определена сумма дополнительного сбора (2 этап) денежных средств в размере 30000 руб., (л.д. 97 - 100).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.12.2011 г. признано недействительным указанное решение общего собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированное протоколом N 1/2011 от 17.04.2011 г. в части установления целевых денежных средств в сумме 30 000 руб., (л.д. 153 - 1).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформлен - то протоколом N 3/2011 от 13.11.2011 г., утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения с 01.11.2011 г. по 31.12.2011 г. - 21,57 руб. за кв. м; утверждена ориентировочная смета по завершению строительства; утвержден сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажного жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры (л.д. 90 - 96).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1/2012 от 01.02.2012 г. утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения 24,36 руб. за кв. м на 2-е полугодие 2012 г; определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап); поручить членам правления ТСЖ внимать решения по вопросам завершения строительства дома (л.д. 83 - 89).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1 А/2012 от 15.07.2012 г., была утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения 24,36 руб. за кв. м на 2-е полугодие 2012 г.; утверждена окончательная сумма доплат для производства работ по завершению строительства дома в размере 22 097 руб. (л.д. 78 - 82).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 3/2013 от 26.09.2013 г. утверждена смета доходов-расходов по завершению строительства; принято решение о начисление пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым членским взносам на завершение строительства дома с 01.11.2013 г. (л.д. 76 - 77).
ТСЖ "Сосновый бор" оформляло на имя М. квитанции на оплату коммунальных услуг за период с января 2012 по март 2015 г. (л.д. 37 - 75), заключались договоры энергоснабжения с ОАО "МЭС" N 90007942 от 23.06.11 г., N 90007942 от 15.04.13 г. (л.д. 8 - 15, л.д. 32 - 36); МУП "Водоканал-Сервис" N 765 от 01.08.11 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 16 - 18); с МУП г. Серпухова МО "Серпуховская теплосеть" N 1154 от 01.10.11 г. на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды; (л.д. 24); с ООО "УниверсалПромСтрой ТПК" N Т0/07 от 01.09.13 г. на техническое обслуживание лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС), аварийно-техническое обслуживание лифтов и ЛДСС (л.д. 25 - 28); с ООО "ТехноЛайн" N 118/01/13 от июля 2013 г. на транспортировку и сдачу на специализированные полигоны ТБО (л.д. 29 - 31).
Согласно платежным поручениям N 542 от 15.02.11 г. и N 911 от 15.02.12 г., квитанции от 10.03.15 г., выписки по счету, М. перечислила ТСЖ "Сосновый бор" взносы 30000 руб., софинансирование долевого строительства дома 10000 руб., оплата целевого членского взноса 19491,84 руб. (л.д. 129 - 131). Согласно расписки от 25.05.11 г. председателя Правления ТСЖ "Сосновый бор" П., он получил от М. 5000 руб. взносов за первый этап работы строительства дома. (л.д. 148). Согласно квитанций РКЦ ЖКХ г. Серпухова, М. произведена оплата коммунальных услуг за июнь 2014 г. - 1355,38 руб., за июль 2014 г. - 1430,01 руб., за август 2014 г. - 1360,73 руб., за сентябрь 2014 г. - 1212,23 руб., за октябрь 2014 г. - 1832,61 руб., за ноябрь 2014 - 2230,51 руб., за декабрь 2014 - 2583,53 руб. за январь 2015 г. - 3335,65 руб., за февраль 2015 г. - 3093,52 руб., за март 2015 г. - 2639,45 руб. (л.д. 168 - 187).
ТСЖ "Сосновый бор" 21.01.2015 г. направляло в адрес М. претензию с просьбой погасить задолженность по оплате целевых взносов и коммунальных платежей (л.д. 125). Письмом от 11.02.2014 г. М. сообщила, что претензия ею получена и будет рассмотрена в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 126).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 46, 153 - 155, 158, 169 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования частично, поскольку в спорный период управление указанным домом осуществлял истец, членом которого являлась и является ответчик, услуги предоставлялись в полном объеме и соответствовали требованиям качества, а ответчик не исполнил свою обязанность по внесению платы на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. В связи с этим, суд правильно взыскал с М. задолженность по оплате указанных расходов с января 2012 г. по март 2015 г. Доказательств, что работа по управлению и содержанию данного дома истцом не выполнена, либо выполнена не полностью или некачественно не представлено.
Кроме того, решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 г., вступившим в законную силу за ответчиком признано право собственности на жилое помещение в спорном доме определенной площадью и пропорционально этой площади 8/1000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество этого многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик обязана нести требуемые расходы. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам утверждения тарифов по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, по утверждению целевых взносов на завершение строительства жилого дома к моменту рассмотрения настоящего иска ни кем не оспорены и не оспариваются.
Также правильно суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, размер которых определен Общим собранием членов ТСЖ "Сосновый бор" в размере 31478,19 руб. (95570 - 64491,81), поскольку ответчиком оплачены указанные взносы в общем размере 64491,81 руб., а не 1491,81 руб., как указывает истец.
Доводы ответчика, что эти взносы должны рассчитываться пропорционально ее доле в праве собственности, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку размер этих взносов установлен решением общего собрания членов ТСЖ, членом которого также является ответчик и, следовательно, она должна выполнять решения общего собрания, пока эти решения в установленном законом порядке не обжалованы и не отменены. Вместе с этим, отмена одного из решений общего собрания не означает, что незаконными являются и иные решения собраний, на которых были приняты решения аналогичные обжалованному.
Доводы представителей истца, что денежные средства по расписке на 5000 руб., представленной истцом оплачены ею на иные расходы и ранее, чем те на которые взыскивались целевые взносы и, следовательно, не могут быть зачтены в уплату этих взносов, судебная коллегия считает также не состоятельными, поскольку в расписке прямо указано, что 5000 руб. получены от ответчика 15.05.2011 г. за первый этап строительства дома, то есть уже после первого собрания членов ТСЖ установившего 14.11.2010 г. размер оплаты первого этапа строительства дома в 30000 руб. 17.04.2011 г. такой же взнос был определен на 1-й этап строительства. Доказательств, опровергающих показания ответчика в этой части и данную расписку не предоставлено.
Руководствуясь ст. 330 ГК РФ суд правильно отказал в удовлетворении требования о взыскании неустойки 144082,41 руб. за просрочку уплаты целевых взносов, поскольку какого-либо соглашения между ТСЖ и ответчиком о достройке дома, устанавливающего такую неустойку не представлено. Требований за пользование чужими денежными средствами не заявлено.
Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ТСЖ "Сосновый бор" и М. в апелляционных жалобах являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Сосновый бор" и М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-28832/2015
Требование: О взыскании задолженности по уплате целевых взносов, неустойки, оплате коммунальных услуг.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик имеет задолженность по целевым членским взносам на завершение строительства, кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-28832/2015
Судья - Сусакин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Шинкаревой Л.Н. и Филиповой И.В.
при секретаре - А.
рассмотрела в судебном заседании от 25 ноября 2015 года апелляционные жалобы ТСЖ "Сосновый бор" и М.
на решение Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года по делу по иску по иску ТСЖ "Сосновый бор" к М. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, коммунальных услуг, неустойки.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения М. и ее представителя - С., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Сосновый бор" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов 36478,19 руб., по оплате коммунальных услуг 65671,89 руб., неустойки 144082,41 руб.
В обоснование иска указывало, что в 2004 г. Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" заключало договора инвестиционных вкладов, согласно которым лица вступали в Товарищество и передавали ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал, а Товарищество заключало Дополнительные соглашения, согласно которым лица имели право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир. Таким образом, лица вкладывали свои денежные средства в строительство домов. В дальнейшем все объекты строительства были признаны долгостроящимися и проблемными объектами, а лица - обманутыми дольщиками. 14.08.2010 г. лицами, которым принадлежит, либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме, создано ТСЖ "Сосновый бор", согласно Устава которого, принятого на общем собрании, оформленного протоколом от 14.08.2010 г., оно создано в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.10.2010 г. за М. было признано право собственности на квартиру, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО "Контакт +", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор" было заключено дополнительное соглашение N 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, согласно которому жилой дом <данные изъяты> был признан проблемным объектом с ориентировочной готовностью на 95%. Согласно п. 2.1 Соглашения права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома переходят к ТСЖ "Сосновый бор". 25.04.2011 г. между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор" заключено соглашение о переуступке прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома N 6, расположенного по указанному адресу, согласно которому ТСЖ "Сосновый бор" приняло на себя обязательства по финансированию завершения строительства за счет собственных средств, а равно целевых взносов своих членов. На момент подписания соглашения завершение строительства дома требовало ориентировочно вложений на сумму 7 535 919 руб. Таким образом, проблемный дом был передан для завершения строительства своими силами ТСЖ "Сосновый бор". 21.11.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухов Московской области, ТСЖ Сосновый бор", ТСЖ "Сосновый бор-2", ТСЖ "Сосновый бор-3" и ТСЖ Сосновый бор-4", заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, согласно которому внесены изменения в контракт относительно обеспечения жилых зданий Объекта наружными инженерными сетями, выполнения работ по благоустройству территории Объекта после завершения работ по инженерному подключению. 10.06.2013 г. дом был введен в эксплуатацию. В 2014 году решением Серпуховского городского суда Московской области за М. было признано право собственности на квартиру в завершенном строительством многоквартирном доме. Завершение строительства жилого дома являлось необходимым и должно производиться за счет дополнительных личных средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и средств ответчика, которая обязана участвовать в общих расходах. 14.11.2010 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 2/2010 была определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с каждой квартиры (1-й этап) и принято соответствующее решение. 17.04.2011 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1/2011 была определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап) и принято соответствующее решение. 13.11.2011 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 3/2011 ила определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 13 873 руб. с квартиры и принято решение общим собранием ТСЖ о сборе на завершение строительства дома в равных долях с каждой квартиры. 08.12.2011 г. решением Серпуховского городского суда Московской области по иску М. к ТСЖ "Сосновый бор" признано недействительным решение общего собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированное протоколом от 17.04.2011 г. в части становления целевых денежных средств в сумме 30 000 руб. 01.02.2012 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1/2012 повторно ставился вопрос об определении суммы оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап) и принято решение об утверждении данной суммы. Также было принято решение о поручении членам правления ТСЖ принимать решения по вопросам завершения строительства. 15.07.2012 г. ТСЖ провело собрание, на котором Протоколом N 1 А/2012 была утверждена окончательная сумма доплат за строительство жилого дома - 22 097 руб. Таким образом, общая сумма доплат для производство работ по завершению строительства составляет 95 970 руб., с каждой квартиры. 26.09.2013 г. ТСЖ провело собрание, на котором принято решение о начислении пени в размере 1,5% от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым членским взносам на завершение строительства дома с 01.11.2013 г. Протокол N 3/2013 от 26.09.2013 г. 15.02.11 г. и 16.02.11 г. года М. доплатила соответственно 30 000 и 10 000 руб. по взносам. 10.03.2015 г. М. оплатила по взносам 19491,81 руб. Задолженность М. по целевым членским взносам на завершение строительства с учетом ее выплаты составляет 36 478,19 руб., пеня за весь период составляет 1082,41 руб. Кроме того, ответчик с 2012 г. не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность с января 2012 г. по март 2015 г. в сумме 65671,89 руб.
М. исковые требования не признала.
Решением Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционных жалобах ТСЖ "Сосновый бор" и М. просят отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31.03.2014 г. за М. было признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, общей площадью 39,4 кв. м; прекращено ее право собственности на 8/1000 доли в праве в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), расположенный по указанному адресу (л.д. 150 - 152).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 2/2010 от 14.11.2010 г., принято решение о сборе денежных средств (1 этап) для начала выполнения строительных работ в сумме 30 000 руб. с каждой квартиры, (л.д. 101).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1/2011 от 17.04.2011 г., утвержден отчет о финансовой деятельности ТСЖ за период с 09.11.2010 г. по 14.04.2011 г., определена сумма дополнительного сбора (2 этап) денежных средств в размере 30000 руб., (л.д. 97 - 100).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.12.2011 г. признано недействительным указанное решение общего собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированное протоколом N 1/2011 от 17.04.2011 г. в части установления целевых денежных средств в сумме 30 000 руб., (л.д. 153 - 1).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформлен - то протоколом N 3/2011 от 13.11.2011 г., утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения с 01.11.2011 г. по 31.12.2011 г. - 21,57 руб. за кв. м; утверждена ориентировочная смета по завершению строительства; утвержден сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажного жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры (л.д. 90 - 96).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1/2012 от 01.02.2012 г. утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения 24,36 руб. за кв. м на 2-е полугодие 2012 г; определена сумма оплаты по строительным работам в сумме 30 000 руб. с квартиры (2-й этап); поручить членам правления ТСЖ внимать решения по вопросам завершения строительства дома (л.д. 83 - 89).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 1 А/2012 от 15.07.2012 г., была утверждена смета расходов на техническое обслуживание и содержание домовладения 24,36 руб. за кв. м на 2-е полугодие 2012 г.; утверждена окончательная сумма доплат для производства работ по завершению строительства дома в размере 22 097 руб. (л.д. 78 - 82).
Решением общего собрания будущих собственников помещений, оформленного протоколом N 3/2013 от 26.09.2013 г. утверждена смета доходов-расходов по завершению строительства; принято решение о начисление пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки к неплательщикам по целевым членским взносам на завершение строительства дома с 01.11.2013 г. (л.д. 76 - 77).
ТСЖ "Сосновый бор" оформляло на имя М. квитанции на оплату коммунальных услуг за период с января 2012 по март 2015 г. (л.д. 37 - 75), заключались договоры энергоснабжения с ОАО "МЭС" N 90007942 от 23.06.11 г., N 90007942 от 15.04.13 г. (л.д. 8 - 15, л.д. 32 - 36); МУП "Водоканал-Сервис" N 765 от 01.08.11 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 16 - 18); с МУП г. Серпухова МО "Серпуховская теплосеть" N 1154 от 01.10.11 г. на отпуск тепловой энергии и передачу физической воды; (л.д. 24); с ООО "УниверсалПромСтрой ТПК" N Т0/07 от 01.09.13 г. на техническое обслуживание лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС), аварийно-техническое обслуживание лифтов и ЛДСС (л.д. 25 - 28); с ООО "ТехноЛайн" N 118/01/13 от июля 2013 г. на транспортировку и сдачу на специализированные полигоны ТБО (л.д. 29 - 31).
Согласно платежным поручениям N 542 от 15.02.11 г. и N 911 от 15.02.12 г., квитанции от 10.03.15 г., выписки по счету, М. перечислила ТСЖ "Сосновый бор" взносы 30000 руб., софинансирование долевого строительства дома 10000 руб., оплата целевого членского взноса 19491,84 руб. (л.д. 129 - 131). Согласно расписки от 25.05.11 г. председателя Правления ТСЖ "Сосновый бор" П., он получил от М. 5000 руб. взносов за первый этап работы строительства дома. (л.д. 148). Согласно квитанций РКЦ ЖКХ г. Серпухова, М. произведена оплата коммунальных услуг за июнь 2014 г. - 1355,38 руб., за июль 2014 г. - 1430,01 руб., за август 2014 г. - 1360,73 руб., за сентябрь 2014 г. - 1212,23 руб., за октябрь 2014 г. - 1832,61 руб., за ноябрь 2014 - 2230,51 руб., за декабрь 2014 - 2583,53 руб. за январь 2015 г. - 3335,65 руб., за февраль 2015 г. - 3093,52 руб., за март 2015 г. - 2639,45 руб. (л.д. 168 - 187).
ТСЖ "Сосновый бор" 21.01.2015 г. направляло в адрес М. претензию с просьбой погасить задолженность по оплате целевых взносов и коммунальных платежей (л.д. 125). Письмом от 11.02.2014 г. М. сообщила, что претензия ею получена и будет рассмотрена в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 126).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 46, 153 - 155, 158, 169 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования частично, поскольку в спорный период управление указанным домом осуществлял истец, членом которого являлась и является ответчик, услуги предоставлялись в полном объеме и соответствовали требованиям качества, а ответчик не исполнил свою обязанность по внесению платы на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. В связи с этим, суд правильно взыскал с М. задолженность по оплате указанных расходов с января 2012 г. по март 2015 г. Доказательств, что работа по управлению и содержанию данного дома истцом не выполнена, либо выполнена не полностью или некачественно не представлено.
Кроме того, решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 г., вступившим в законную силу за ответчиком признано право собственности на жилое помещение в спорном доме определенной площадью и пропорционально этой площади 8/1000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество этого многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик обязана нести требуемые расходы. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам утверждения тарифов по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, по утверждению целевых взносов на завершение строительства жилого дома к моменту рассмотрения настоящего иска ни кем не оспорены и не оспариваются.
Также правильно суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, размер которых определен Общим собранием членов ТСЖ "Сосновый бор" в размере 31478,19 руб. (95570 - 64491,81), поскольку ответчиком оплачены указанные взносы в общем размере 64491,81 руб., а не 1491,81 руб., как указывает истец.
Доводы ответчика, что эти взносы должны рассчитываться пропорционально ее доле в праве собственности, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку размер этих взносов установлен решением общего собрания членов ТСЖ, членом которого также является ответчик и, следовательно, она должна выполнять решения общего собрания, пока эти решения в установленном законом порядке не обжалованы и не отменены. Вместе с этим, отмена одного из решений общего собрания не означает, что незаконными являются и иные решения собраний, на которых были приняты решения аналогичные обжалованному.
Доводы представителей истца, что денежные средства по расписке на 5000 руб., представленной истцом оплачены ею на иные расходы и ранее, чем те на которые взыскивались целевые взносы и, следовательно, не могут быть зачтены в уплату этих взносов, судебная коллегия считает также не состоятельными, поскольку в расписке прямо указано, что 5000 руб. получены от ответчика 15.05.2011 г. за первый этап строительства дома, то есть уже после первого собрания членов ТСЖ установившего 14.11.2010 г. размер оплаты первого этапа строительства дома в 30000 руб. 17.04.2011 г. такой же взнос был определен на 1-й этап строительства. Доказательств, опровергающих показания ответчика в этой части и данную расписку не предоставлено.
Руководствуясь ст. 330 ГК РФ суд правильно отказал в удовлетворении требования о взыскании неустойки 144082,41 руб. за просрочку уплаты целевых взносов, поскольку какого-либо соглашения между ТСЖ и ответчиком о достройке дома, устанавливающего такую неустойку не представлено. Требований за пользование чужими денежными средствами не заявлено.
Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ТСЖ "Сосновый бор" и М. в апелляционных жалобах являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Протвинского городского суда Московской области от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Сосновый бор" и М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)