Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник нежилых помещений, расположенных в жилом доме, не оплатил поставленную в помещения тепловую энергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Дмитриева В.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Верхний посад" Холмогоровой А.Ю. (доверенность от 16.05.2017), рассмотрев 20.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.03.2017 (судья Коротышев Е.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А13-10838/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Верхний посад", место нахождения: 160004, город Вологда, Благовещенская улица, дом 102, ОГРН 1063525105720, ИНН 3525169010 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг", место нахождения: 160000, город Вологда, улица Ветошкина, дом 40, ОГРН 1033500044742, ИНН 3525020563 (далее - Общество), о взыскании 90 457 руб. 40 коп. задолженности по оплате отопления за период с 01.03.2014 по 31.05.2016.
Определением суда первой инстанции от 09.12.2016 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 01.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением суда первой инстанции от 13.03.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.06.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый - об отказе в иске.
Податель жалобы утверждает, что расчет следовало произвести по "формуле 1", поскольку в его нежилых помещениях имелся теплосчетчик; при расчете Компания использовала неправильное значение общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД).
В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их обоснованными и законными.
В судебном заседании представитель Компании обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, Общество является собственником нежилых помещений площадью 252,4 кв. м, расположенных по адресу: город Вологда, Пролетарская улица, дом 32.
Согласно протоколу от 07.02.2008 N 1 решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по указанному адресу, в качестве управляющей организации выбрана Компания.
В связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению платы за отопление в период с 01.03.2014 по 31.05.2016 Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали требования обоснованными по праву и размеру.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011 издало Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Правила N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Согласно пункту 42(1) Правил N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Пунктом 43 Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суды, изучив материалы дела, установили факт оказания услуг Компанией. Общество данный факт не оспаривало.
Расчет иска проверен судами и признан верным. Ответчик в рассмотрении дела участия не принимал, контррасчет не представил.
Довод подателя жалобы о том, что у него установлен тепловой счетчик, в связи с чем расчет оплаты за теплоэнергию должен производиться у учетом его показаний по формуле 1, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции.
В данном случае расчет по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного в нежилом помещении Общества, невозможен, поскольку не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии; расчет правомерно, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил N 354, определен по формуле 3.
С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что доводы подателя жалобы не опровергают выводов судов.
Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.03.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 по делу N А13-10838/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2017 N Ф07-10056/2017 ПО ДЕЛУ N А13-10838/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник нежилых помещений, расположенных в жилом доме, не оплатил поставленную в помещения тепловую энергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 г. по делу N А13-10838/2016
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Дмитриева В.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Верхний посад" Холмогоровой А.Ю. (доверенность от 16.05.2017), рассмотрев 20.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.03.2017 (судья Коротышев Е.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А13-10838/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Верхний посад", место нахождения: 160004, город Вологда, Благовещенская улица, дом 102, ОГРН 1063525105720, ИНН 3525169010 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг", место нахождения: 160000, город Вологда, улица Ветошкина, дом 40, ОГРН 1033500044742, ИНН 3525020563 (далее - Общество), о взыскании 90 457 руб. 40 коп. задолженности по оплате отопления за период с 01.03.2014 по 31.05.2016.
Определением суда первой инстанции от 09.12.2016 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 01.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением суда первой инстанции от 13.03.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.06.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый - об отказе в иске.
Податель жалобы утверждает, что расчет следовало произвести по "формуле 1", поскольку в его нежилых помещениях имелся теплосчетчик; при расчете Компания использовала неправильное значение общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД).
В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их обоснованными и законными.
В судебном заседании представитель Компании обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, Общество является собственником нежилых помещений площадью 252,4 кв. м, расположенных по адресу: город Вологда, Пролетарская улица, дом 32.
Согласно протоколу от 07.02.2008 N 1 решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по указанному адресу, в качестве управляющей организации выбрана Компания.
В связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению платы за отопление в период с 01.03.2014 по 31.05.2016 Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали требования обоснованными по праву и размеру.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011 издало Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Правила N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Согласно пункту 42(1) Правил N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Пунктом 43 Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суды, изучив материалы дела, установили факт оказания услуг Компанией. Общество данный факт не оспаривало.
Расчет иска проверен судами и признан верным. Ответчик в рассмотрении дела участия не принимал, контррасчет не представил.
Довод подателя жалобы о том, что у него установлен тепловой счетчик, в связи с чем расчет оплаты за теплоэнергию должен производиться у учетом его показаний по формуле 1, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции.
В данном случае расчет по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного в нежилом помещении Общества, невозможен, поскольку не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии; расчет правомерно, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил N 354, определен по формуле 3.
С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что доводы подателя жалобы не опровергают выводов судов.
Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.03.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 по делу N А13-10838/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма Оптовой, Розничной Торговли и Услуг" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
В.В.ДМИТРИЕВ
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
В.В.ДМИТРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)