Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) к индивидуальному предпринимателю Мараткановой Марине Борисовне, г. Ижевск (ОГРН 304183109700016, ИНН 183100387505), с участием в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ахиярова Илуса Мирзалифовича, г. Ижевск (ОГРН 309184102000064, ИНН 183501417394) о взыскании 61 676 рублей 78 копеек, в том числе 49 313 рублей 41 копейка долг за жилищно-коммунальные услуги, 12 636 рублей 37 копеек неустойка с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга,
общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ООО "Спектр") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мараткановой Марине Борисовне (далее - ИП Маратканова М.Б.) о взыскании 49 313 руб. 41 коп. долга долг за жилищно-коммунальные услуги, 12 636 руб. 37 коп. неустойки с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 13.01.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); в силу статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Индивидуальный предприниматель Ахияров Илус Мирзалифович (далее - ИП Ахияров И.М.).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные истцом получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
26 января 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство о приобщении к делу документов, запрашиваемых определением суда от 13.01.2016.
29 января 2016 года от Межрайонной ИФНС России N 8 по УР поступила выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП Ахиярова И.М.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 04.02.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил. Копии определения суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.01.2016, направленные ответчику по известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП, возвращены Почтой России с отметками "истек срок хранения". Иными сведениями о месте нахождения ответчика ни суд, ни истец не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ИП Ахияров И.М. является собственником нежилого помещения в подвале и на 1 этаже жилого дома, холодный склад, назначение: нежилое, общая площадь 250 кв. м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 24, 25, 29-31; 1:1-11, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. К. Либкнехта, д. 69 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2008 серия 18 АА 593784) (л.д. 24).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска от 24.06.2010 в качестве управляющей организации избрано ООО "Спектр" (л.д. 13 - 14).
Между ООО "Спектр" и собственниками помещений многоквартирного дома N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2010 (л.д. 15 - 23).
01 апреля 2010 года между ИП Ахияровым И.М. (арендодатель) и ИП Мараткановой М.Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 07 (л.д. 25 - 26).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение общей площадью 140 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. К. Либкнехта. Указанное помещение используется под магазин продовольственных товаров, в соответствии с условиями договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 1.3 с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года.
Нежилое помещение общей площадью 140, кв. м передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2010 (л.д. 27).
В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.4 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2010 N 07 расходы за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги (тепловая энергия, холодное водоснабжение, канализация), эксплуатационные расходы, уборка прилегающей территории, охрана помещения не включается в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно.
Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 01.04.2010 N 07 между ООО "Спектр" (управляющая компания) и ИП Мараткановой М.Б. (арендатор) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 69 от 01.08.2010 N 24/10 (л.д. 133 - 156), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию арендатора в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.
Управляющая организация обязана от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами арендатора и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 договора (пункт 3.1.11 договора).
В соответствии с пунктом 3.1.12 договора управления управляющая организация обязана выдавать арендатору платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
Арендатор обязался своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается соразмерно доле арендатора в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, указанных в приложениях N N 2, 3 к договору. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (пункты 4.3, 4.5 договора).
ИП Маратканова М.Б. свои обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом по адресу г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 69 от 01.08.2010 N 24/10 исполнила ненадлежащим образом.
Неоплата ИП Мараткановой М.Б., являющейся в период с 01.05.2013 по 30.09.2013 пользователем нежилого помещения в спорном МКД, 49 313 руб. 41 коп. долга по внесению стоимости коммунальных ресурсов (тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Спорное нежилое помещение в период с 01.05.2013 по 30.09.2013 принадлежало ИП Мараткановой М.Б. на основании договора аренда, при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, что не противоречит статье 616 ГК РФ, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу соглашения сторон.
На основании договора управления многоквартирным домом ООО "Спектр" осуществляет управление многоквартирным домом N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "Спектр", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части расходов на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ООО "Спектр", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 13.01.2016 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 49 313 руб. 41 коп. долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО "Спектр" предъявлено требование о взыскании с ИП Мараткановой М.Б. пени в сумме 12 363 руб. 37 коп. за период просрочки с 01.10.2013 по 31.12.2015.
При проверке расчета неустойки судом установлено, что начало периода просрочки и процентная ставка (действующая на день подачи иска) истцом определена неверно.
Согласно расчету суда неустойка за период с 11.10.2013 по 31.12.2015 составляет 11 011 руб. 68 коп. из расчета: 49 313,41 руб. x 812 дня x 8,25% /300.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в сумме 11 011 руб. 68 коп.; в удовлетворении остальной части заявленного требования следует отказать.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.01.2016 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на истца в размере 54 руб. 07 коп., на ответчика в размере 2 413 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу определением суда от 13.01.2016 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мараткановой Марины Борисовны, г. Ижевск (ОГРН 304183109700016, ИНН 183100387505):
- в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) 60 325 рублей 09 копеек, из которых 49 313 рублей 41 копейка долг, 11 011 рублей 68 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.01.2016 по день фактической оплаты долга;
- в доход федерального бюджета 2 413 рублей государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) в доход федерального бюджета 54 рубля 07 копеек государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15881/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. по делу N А71-15881/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) к индивидуальному предпринимателю Мараткановой Марине Борисовне, г. Ижевск (ОГРН 304183109700016, ИНН 183100387505), с участием в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ахиярова Илуса Мирзалифовича, г. Ижевск (ОГРН 309184102000064, ИНН 183501417394) о взыскании 61 676 рублей 78 копеек, в том числе 49 313 рублей 41 копейка долг за жилищно-коммунальные услуги, 12 636 рублей 37 копеек неустойка с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ООО "Спектр") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мараткановой Марине Борисовне (далее - ИП Маратканова М.Б.) о взыскании 49 313 руб. 41 коп. долга долг за жилищно-коммунальные услуги, 12 636 руб. 37 коп. неустойки с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 13.01.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); в силу статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Индивидуальный предприниматель Ахияров Илус Мирзалифович (далее - ИП Ахияров И.М.).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные истцом получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
26 января 2016 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство о приобщении к делу документов, запрашиваемых определением суда от 13.01.2016.
29 января 2016 года от Межрайонной ИФНС России N 8 по УР поступила выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП Ахиярова И.М.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 04.02.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил. Копии определения суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.01.2016, направленные ответчику по известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП, возвращены Почтой России с отметками "истек срок хранения". Иными сведениями о месте нахождения ответчика ни суд, ни истец не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ИП Ахияров И.М. является собственником нежилого помещения в подвале и на 1 этаже жилого дома, холодный склад, назначение: нежилое, общая площадь 250 кв. м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 24, 25, 29-31; 1:1-11, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. К. Либкнехта, д. 69 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2008 серия 18 АА 593784) (л.д. 24).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска от 24.06.2010 в качестве управляющей организации избрано ООО "Спектр" (л.д. 13 - 14).
Между ООО "Спектр" и собственниками помещений многоквартирного дома N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2010 (л.д. 15 - 23).
01 апреля 2010 года между ИП Ахияровым И.М. (арендодатель) и ИП Мараткановой М.Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 07 (л.д. 25 - 26).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение общей площадью 140 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. К. Либкнехта. Указанное помещение используется под магазин продовольственных товаров, в соответствии с условиями договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 1.3 с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года.
Нежилое помещение общей площадью 140, кв. м передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2010 (л.д. 27).
В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.4 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2010 N 07 расходы за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги (тепловая энергия, холодное водоснабжение, канализация), эксплуатационные расходы, уборка прилегающей территории, охрана помещения не включается в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно.
Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 01.04.2010 N 07 между ООО "Спектр" (управляющая компания) и ИП Мараткановой М.Б. (арендатор) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 69 от 01.08.2010 N 24/10 (л.д. 133 - 156), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию арендатора в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.
Управляющая организация обязана от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами арендатора и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 договора (пункт 3.1.11 договора).
В соответствии с пунктом 3.1.12 договора управления управляющая организация обязана выдавать арендатору платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
Арендатор обязался своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается соразмерно доле арендатора в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, указанных в приложениях N N 2, 3 к договору. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (пункты 4.3, 4.5 договора).
ИП Маратканова М.Б. свои обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом по адресу г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 69 от 01.08.2010 N 24/10 исполнила ненадлежащим образом.
Неоплата ИП Мараткановой М.Б., являющейся в период с 01.05.2013 по 30.09.2013 пользователем нежилого помещения в спорном МКД, 49 313 руб. 41 коп. долга по внесению стоимости коммунальных ресурсов (тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Спорное нежилое помещение в период с 01.05.2013 по 30.09.2013 принадлежало ИП Мараткановой М.Б. на основании договора аренда, при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, что не противоречит статье 616 ГК РФ, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу соглашения сторон.
На основании договора управления многоквартирным домом ООО "Спектр" осуществляет управление многоквартирным домом N 69 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "Спектр", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части расходов на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ООО "Спектр", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 13.01.2016 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 49 313 руб. 41 коп. долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО "Спектр" предъявлено требование о взыскании с ИП Мараткановой М.Б. пени в сумме 12 363 руб. 37 коп. за период просрочки с 01.10.2013 по 31.12.2015.
При проверке расчета неустойки судом установлено, что начало периода просрочки и процентная ставка (действующая на день подачи иска) истцом определена неверно.
Согласно расчету суда неустойка за период с 11.10.2013 по 31.12.2015 составляет 11 011 руб. 68 коп. из расчета: 49 313,41 руб. x 812 дня x 8,25% /300.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в сумме 11 011 руб. 68 коп.; в удовлетворении остальной части заявленного требования следует отказать.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.01.2016 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на истца в размере 54 руб. 07 коп., на ответчика в размере 2 413 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу определением суда от 13.01.2016 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мараткановой Марины Борисовны, г. Ижевск (ОГРН 304183109700016, ИНН 183100387505):
- в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) 60 325 рублей 09 копеек, из которых 49 313 рублей 41 копейка долг, 11 011 рублей 68 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.01.2016 по день фактической оплаты долга;
- в доход федерального бюджета 2 413 рублей государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) в доход федерального бюджета 54 рубля 07 копеек государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)