Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "ЗЕЛЕНЫЙ БОР - 2, ДОМ 5" (ИНН 6679043630, ОГРН 1146679000148)
к открытому акционерному обществу "Полевская коммунальная компания" (ИНН 6626013800, ОГРН 1036601624443)
третье лицо Орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа"
о взыскании 425 187 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца Кокорин И.Ю., председатель, паспорт <...> <...> от 2.03.2014,
от ответчика Ворошилова О.В., представитель по доверенности от 01.02.2017,
от третьего лица представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства накопленные Товариществом собственников жилья "Зеленый Бор - 2, дом 5 по статье "Капитальный ремонт" в сумме 425187 рублей 00 копеек.
Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 22 мая 2017 от третьего лица на адрес суда поступил отзыв. Ответчик представил дополнительный отзыв, ходатайство о приобщении документов.
В судебном заседании 05 июня 2017 ответчик приобщил к материалам дела скриншоты с сайта.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как указал истец, за все время управления МКД по адресу г. Полевской, м-н Зеленый Бор - 2, дом 5 управляющей компанией ОАО "Полевская коммунальная компания" (далее - ОАО ПКК) было собрано с собственников помещений многоквартирного дома платежи по статье "капитальный ремонт" общая сумма в размере 425187 руб., что подтверждается всеми ежегодными отчетами, опубликованными на сайте ОАО ПКК по вышеуказанному МКД.
10 января 2014 года на основании решения общего собрания собственников помещений МКД было зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Зеленый Бор - 2, дом 5", в бывшую управляющую компанию ОАО "ПКК" направлено заявление о передаче всей технической документации и иной, связанной с управлением МКД.
ОАО "ПКК" исполнило требование по передаче техдокументации и иной, связанной с управлением МКД. Согласно переданной документации, почти вся эта сумма была израсходована на ремонт кровли в 2007 году и установку ОДПУ в 2012 году. На остатке числилось 8288 рублей.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Как указал в отзыве ответчик, согласно условиям действовавшего на тот период договора управления - п. 2.1.3., п. 4.9 ОАО "ПКК" было обязано провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников.
Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ оспорить в суде решение общего собрания вправе собственник помещения в МКД, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Срок для такого обжалования установлен ст. 46 ЖК РФ в течение 6 мес.
Согласно уведомлений о решениях, принятых внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор - 2 дом N 5 проведенным в форме заочного голосования решение об утверждении предложения управляющей организации о проведении капитального ремонта были приняты 30.06.2007 г. (по кровле) и 01.12.2011 г. (по установке общедомовых приборов учета).
В период действия договора управления ОАО "ПКК" в мкд. Зеленый бор - 2 дом 5 были не приватизированные квартиры, по которым ОМС "УМИ" выступал за собственника.
В 2007 г. доля ОМС УМИ составила 320,6 кв. м жилого фонда.
В 2011 г. доля ОМС УМИ составила 86,1 кв. м жилого фонда. Во всех документах ОМС УМИ расписывается именно как "Собственник" жилого фонда, Истец мнит его "Заказчиком", видимо, что бы хоть как-то оправдать свои домыслы.
Как указал ответчик ТСЖ "Зеленый Бор - 2 дом 5" уже заявлялось требование о возмещении суммы по установленным общедомовым приборам учета по делу N А60-6255/2016, в иске было отказано.
Как указало третье лицо, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор - 2, д. 5, жилых помещений, принадлежащих Полевскому городскому округу на праве собственности, не имеется. В 2012 г. Полевской городской округ являлся собственником кв. N 32 в указанном доме. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.12.2012 г. данное помещение исключено из реестра муниципального имущества Полевского городского округа.
В то же время ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО не являлся заказчиком работ по установке общедомовых приборов учета.
Проанализировав материалы дела в совокупности с представленными документами суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-58596/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2017 г. по делу N А60-58596/2016
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "ЗЕЛЕНЫЙ БОР - 2, ДОМ 5" (ИНН 6679043630, ОГРН 1146679000148)
к открытому акционерному обществу "Полевская коммунальная компания" (ИНН 6626013800, ОГРН 1036601624443)
третье лицо Орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа"
о взыскании 425 187 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца Кокорин И.Ю., председатель, паспорт <...> <...> от 2.03.2014,
от ответчика Ворошилова О.В., представитель по доверенности от 01.02.2017,
от третьего лица представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства накопленные Товариществом собственников жилья "Зеленый Бор - 2, дом 5 по статье "Капитальный ремонт" в сумме 425187 рублей 00 копеек.
Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 22 мая 2017 от третьего лица на адрес суда поступил отзыв. Ответчик представил дополнительный отзыв, ходатайство о приобщении документов.
В судебном заседании 05 июня 2017 ответчик приобщил к материалам дела скриншоты с сайта.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как указал истец, за все время управления МКД по адресу г. Полевской, м-н Зеленый Бор - 2, дом 5 управляющей компанией ОАО "Полевская коммунальная компания" (далее - ОАО ПКК) было собрано с собственников помещений многоквартирного дома платежи по статье "капитальный ремонт" общая сумма в размере 425187 руб., что подтверждается всеми ежегодными отчетами, опубликованными на сайте ОАО ПКК по вышеуказанному МКД.
10 января 2014 года на основании решения общего собрания собственников помещений МКД было зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Зеленый Бор - 2, дом 5", в бывшую управляющую компанию ОАО "ПКК" направлено заявление о передаче всей технической документации и иной, связанной с управлением МКД.
ОАО "ПКК" исполнило требование по передаче техдокументации и иной, связанной с управлением МКД. Согласно переданной документации, почти вся эта сумма была израсходована на ремонт кровли в 2007 году и установку ОДПУ в 2012 году. На остатке числилось 8288 рублей.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Как указал в отзыве ответчик, согласно условиям действовавшего на тот период договора управления - п. 2.1.3., п. 4.9 ОАО "ПКК" было обязано провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников.
Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ оспорить в суде решение общего собрания вправе собственник помещения в МКД, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Срок для такого обжалования установлен ст. 46 ЖК РФ в течение 6 мес.
Согласно уведомлений о решениях, принятых внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор - 2 дом N 5 проведенным в форме заочного голосования решение об утверждении предложения управляющей организации о проведении капитального ремонта были приняты 30.06.2007 г. (по кровле) и 01.12.2011 г. (по установке общедомовых приборов учета).
В период действия договора управления ОАО "ПКК" в мкд. Зеленый бор - 2 дом 5 были не приватизированные квартиры, по которым ОМС "УМИ" выступал за собственника.
В 2007 г. доля ОМС УМИ составила 320,6 кв. м жилого фонда.
В 2011 г. доля ОМС УМИ составила 86,1 кв. м жилого фонда. Во всех документах ОМС УМИ расписывается именно как "Собственник" жилого фонда, Истец мнит его "Заказчиком", видимо, что бы хоть как-то оправдать свои домыслы.
Как указал ответчик ТСЖ "Зеленый Бор - 2 дом 5" уже заявлялось требование о возмещении суммы по установленным общедомовым приборам учета по делу N А60-6255/2016, в иске было отказано.
Как указало третье лицо, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор - 2, д. 5, жилых помещений, принадлежащих Полевскому городскому округу на праве собственности, не имеется. В 2012 г. Полевской городской округ являлся собственником кв. N 32 в указанном доме. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.12.2012 г. данное помещение исключено из реестра муниципального имущества Полевского городского округа.
В то же время ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО не являлся заказчиком работ по установке общедомовых приборов учета.
Проанализировав материалы дела в совокупности с представленными документами суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)