Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, не производит уплату обязательных платежей за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Остров" к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных и иных услуг - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в размере *** руб., за нежилое помещение - *** руб., пени - *** руб., госпошлину - *** руб., а всего - *** руб.
ТСЖ "Остров" Истец обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2013 г. по 30.11.2015 г., в обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры N *** и машино-места N *** по адресу: ***, не производит оплату обязательных платежей за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность; с учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. из которых: задолженность по квартире N *** составляет *** руб., задолженность по машино-месту N *** в размере *** руб., пени в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и/или об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в г. Москве - Правительством города Москвы).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ТСЖ "Остров" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N *** по ***. Ответчик К. является собственником квартиры N *** и машино-места N *** по адресу: ***.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Остров" от 12.04.2013 г., 05.06.2014 г., 06.06.2014 г., 21.07.2015 г. были установлены размеры ставок на содержание и ремонт жилого помещения, платежей за коммунальные услуги.
Суд пришел к выводу о том, что расчет ответчика стоимости услуг по эксплуатации жилого и нежилого помещения на основании тарифов, установленных Правительством Москвы, является неправильным и противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Утверждение ответчика об отсутствии членства в ТСЖ и отсутствии обязанности оплачивать обязательные платежи суд признал противоречащими п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
При этом было указано, что отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.
Судом установлена задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные платежи за период с декабря 2013 г. по 30.11.2015 г. по квартире в размере *** руб., по машино-месту N *** в размере *** руб.
При отсутствии доказательств погашения ответчиком задолженности и несоответствие задолженности предусмотренным тарифам и ставкам суд удовлетворил в полном объеме исковые требования и взыскал с ответчика предъявленную в иске задолженность.
По основаниям п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика взыскана пени в порядке в размере *** руб., расчет размера пени судом проверен и стороной ответчика не оспаривался.
В подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчика об оплате жилого помещения и расходов по коммунальным услугам ответчиком представлены перечисления денежных средств выполненные в адрес истца по оплате коммунальных услуг по банковской карте, которыми подтверждено проведение ответчиком оплаты по коммунальным платежам за период с января 2013 года по 19 февраль 2015 года, а также оплата за период с марта 2015 года по август 2015 года; оплата подтверждена и ТСЖ "Остров" в размере *** руб. на основании представленной истцом выписка из лицевого счета, подтверждающего поступление указанных платежей ТСЖ "Остров".
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ ст. ст. 153 - 155, 158, 137 Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика К. в пользу истца ТСЖ "Остров" следует взыскать сумму задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об уменьшении размера задолженности, которая подлежит взысканию с К. до размера *** коп. (*** руб.). Утверждение истца об имеющейся задолженности ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги по указанной квартире и взысканная по вступившим в законную силу судебным актам к исчислению задолженности за определенный правовой период не может быть принята во внимание, поскольку исполнение судебных решений производится в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ.
Судебная коллегия усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени, которая определена истцом в размере *** руб. согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку просрочка ответчика уменьшилась в связи с частично произведенной оплатой за коммунальные услуги; размер пени судебная коллегия определяет в сумме *** рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
При отсутствии доказательств по оплате содержания машино-места, собственником которого является ответчик, вывод суда о взыскании задолженности в размере *** коп. следует признать правильным.
С учетом изложенного и руководствуясь требованиями ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года изменить.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в размере *** коп., за нежилое помещение в размере *** копеек, пени в размере *** рублей, госпошлину *** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29246/2016
Требование: О взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и оплате коммунальных и иных услуг.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, не производит уплату обязательных платежей за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. по делу N 33-29246
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Остров" к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных и иных услуг - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в размере *** руб., за нежилое помещение - *** руб., пени - *** руб., госпошлину - *** руб., а всего - *** руб.
установила:
ТСЖ "Остров" Истец обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2013 г. по 30.11.2015 г., в обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры N *** и машино-места N *** по адресу: ***, не производит оплату обязательных платежей за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность; с учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. из которых: задолженность по квартире N *** составляет *** руб., задолженность по машино-месту N *** в размере *** руб., пени в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и/или об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в г. Москве - Правительством города Москвы).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ТСЖ "Остров" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N *** по ***. Ответчик К. является собственником квартиры N *** и машино-места N *** по адресу: ***.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Остров" от 12.04.2013 г., 05.06.2014 г., 06.06.2014 г., 21.07.2015 г. были установлены размеры ставок на содержание и ремонт жилого помещения, платежей за коммунальные услуги.
Суд пришел к выводу о том, что расчет ответчика стоимости услуг по эксплуатации жилого и нежилого помещения на основании тарифов, установленных Правительством Москвы, является неправильным и противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Утверждение ответчика об отсутствии членства в ТСЖ и отсутствии обязанности оплачивать обязательные платежи суд признал противоречащими п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
При этом было указано, что отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.
Судом установлена задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные платежи за период с декабря 2013 г. по 30.11.2015 г. по квартире в размере *** руб., по машино-месту N *** в размере *** руб.
При отсутствии доказательств погашения ответчиком задолженности и несоответствие задолженности предусмотренным тарифам и ставкам суд удовлетворил в полном объеме исковые требования и взыскал с ответчика предъявленную в иске задолженность.
По основаниям п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика взыскана пени в порядке в размере *** руб., расчет размера пени судом проверен и стороной ответчика не оспаривался.
В подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчика об оплате жилого помещения и расходов по коммунальным услугам ответчиком представлены перечисления денежных средств выполненные в адрес истца по оплате коммунальных услуг по банковской карте, которыми подтверждено проведение ответчиком оплаты по коммунальным платежам за период с января 2013 года по 19 февраль 2015 года, а также оплата за период с марта 2015 года по август 2015 года; оплата подтверждена и ТСЖ "Остров" в размере *** руб. на основании представленной истцом выписка из лицевого счета, подтверждающего поступление указанных платежей ТСЖ "Остров".
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ ст. ст. 153 - 155, 158, 137 Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика К. в пользу истца ТСЖ "Остров" следует взыскать сумму задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об уменьшении размера задолженности, которая подлежит взысканию с К. до размера *** коп. (*** руб.). Утверждение истца об имеющейся задолженности ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги по указанной квартире и взысканная по вступившим в законную силу судебным актам к исчислению задолженности за определенный правовой период не может быть принята во внимание, поскольку исполнение судебных решений производится в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ.
Судебная коллегия усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени, которая определена истцом в размере *** руб. согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку просрочка ответчика уменьшилась в связи с частично произведенной оплатой за коммунальные услуги; размер пени судебная коллегия определяет в сумме *** рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
При отсутствии доказательств по оплате содержания машино-места, собственником которого является ответчик, вывод суда о взыскании задолженности в размере *** коп. следует признать правильным.
С учетом изложенного и руководствуясь требованиями ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года изменить.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в размере *** коп., за нежилое помещение в размере *** копеек, пени в размере *** рублей, госпошлину *** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)