Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Козловой Т.Д., Шевц А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Геофизик": Денисенко В.В., представителя по доверенности от 28.07.2015, Копыловой С.К., приказ от 02.12.2013, Леоновой О.А., представителя по доверенности от 21.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Геофизик"
на решение от 21.10.2015
по делу N А73-11206/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Никитиной Т.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Геофизик"
к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Тепловые сети"
об обязании заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015,
Товарищество собственников жилья "Геофизик" (ОГРН 1092723000468, ИНН 2723115247, далее - ТСЖ "Геофизик") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Тепловые сети" (ОГРН 1022701126799, ИНН 2702040135, далее - МУП г. Хабаровска "Тепловые сети") об обязании заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015 года, определив раздел 3 (обязанности и права сторон) пункты 3.1, 3.1.12, 3.3.1, 3.3.25, раздел 4 (стоимость и порядок расчетов) пункты 4.1, 4.3, 4.8, 4.9 в редакции, предложенной истцом.
Решением суда от 21.10.2015 в удовлетворении иска отказано полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит решение от 21.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.
Мотивируя требования апелляционной жалобы, заявитель в качестве основного довода приводит наличие решения собственников о расчетах за коммунальный ресурс непосредственно ресурсоснабжающей организации. При этом отмечает, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, соответственно его обязательства перед ресурсоснабжающей организацией, не могут быть большими, чем в случае заключения последней прямых договоров с жильцами многоквартирного дома - членами ТСЖ. Также полагает, что оставление судом без удовлетворения требования об обязании истца заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015, ставит МУП г. Хабаровска "Тепловые сети", в более выгодное положение.
В судебном заседании представители подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивали.
Как следует из материалов дела, между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" (теплоснабжающая организация) и ТСЖ "Геофизик" (абонент) 01.01.2015 заключен договор на теплоснабжение N 16-2 (далее - договор).
По условиям названного договора теплоснабжающая организация обязалась осуществить теплоснабжение абонента для потребления тепловой энергии и теплоносителя на объекте (жилые дома согласно приложения N 1а) в течение срока действия договора, а абонент обязался принять и оплатить теплоснабжение, в соответствии с условиями настоящего договора и приложениями к нему (пункт 1.1).
Сославшись на наличие решения общего собрания членов ТСЖ от 28.09.2013 о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, ТСЖ "Геофизик" письмом от 15.07.2015 направило в адрес МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" дополнительное соглашение от 15.07.2015 к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015 года, предложив следующую редакцию:
- раздел 3 (обязанности и права сторон) пункт 3.1. (обязанности Теплоснабжающей организации) дополнить подпунктом 3.1.12:
- "предъявлять к оплате платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме, нанимателям жилых помещений за потребленную тепловую энергию и потребление теплоносителя, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем";
- раздел 3.3. (обязанности абонента) пункт 3.3.1. изложить в следующей редакции:
- - "оплачивать выставленные Теплоснабжающей организацией счета-фактуры за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, только в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в срок, предусмотренный пунктом 4.3.";
- - раздел 3.3. (обязанности абонента) дополнить подпунктом:
3.3.25 "абонент обязуется предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, нанимателях жилых помещений, для обработки коммунальных платежей в целях предъявления им к оплате потребленной тепловой энергии по платежным документам, выставляемым Теплоснабжающей организацией.
Абонент обязуется извещать Теплоснабжающую организацию о смене собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателях жилых помещений, в течение 15 календарных дней любым доступным способом.
- раздел 4 (стоимость и порядок расчетов) в пунктах 4.1., 4.3., 4.8., 4.9. вместо слова: "абонент", заменить словами: "собственники помещений в многоквартирном доме, наниматели жилых помещений".
Письмом от 27.07.2015 N 2023 ресурсоснабжающая организация направила ТСЖ ответ о невозможности подписания дополнительного соглашения к договору от 01.01.2014 N 16-2 (в части разделов 3,4 договора), в связи с отказом от принятия изложенных в нем условий.
Посчитав отказ от заключения дополнительного соглашения к договору теплоснабжения незаконным, ТСЖ "Геофизик" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.
Целью судебной защиты перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Как отмечено выше между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" и ТСЖ "Геофизик" заключен договор на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 548 ГК РФ).
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Требования истца об обязании заключения дополнительного соглашения сводятся к доводу о необходимости производить расчеты за принятую тепловую энергию непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и потребителями.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Исходя из части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 названного Кодекса.
Таким образом, жилищное законодательство по общему правилу устанавливает обязанность лиц, проживающих в многоквартирном доме, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации или ТСЖ.
В соответствии с пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Следовательно, собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право внесения платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию даже при наличии в многоквартирном доме исполнителя коммунальных услуг в лице ТСЖ или управляющей организации, но только при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом плата за коммунальную услугу, потребленную собственниками жилых помещений на общедомовые нужды, не может вноситься напрямую ресурсоснабжающей организации вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Из представленного в материалы дела протокола голосования, общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Геофизик" от 28.09.2013 N 2/13, следует, что членами ТСЖ принято решение о заключении напрямую с ресурсоснабжающими организациями решения договоров об оказании услуг, в том числе МУП г. Хабаровска "Водоканал", МУП г. Хабаровска "Тепловые сети". Также собственниками принято решение направить пакет документов в МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" для смены формы договора с жильцами ТСЖ "Геофизик" на публичный с 01.01.2014.
Буквальное содержание вышеназванного протокола голосования общего собрания членов ТСЖ свидетельствует лишь об одобрении ими намерения заключить соответствующие договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, отдельного указания на принятие решения об оплате тепловой энергии непосредственно теплоснабжающей организации, названный протокол не содержит.
В пункте 64 Правил N 354 содержится положение о том, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственной ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед товариществом собственников жилья, в связи с чем у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты отпущенного ресурса и взыскивать непосредственно такую плату с непосредственно потребителей.
Согласно доводам ТСЖ, отраженным в апелляционной жалобе, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, соответственно его обязательства перед ресурсоснабжающей организацией, не могут быть большими, чем в случае заключения последней прямых договоров с жильцами многоквартирного дома - членами ТСЖ.
Указанный довод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума от 05.10.2007 N 57 и Постановлении Президиума от 15.07.2010 N 2380/10.
Вместе с тем такой правовой статус и компетенция товариществ собственников жилья, подлежит учету при разрешении вопросов о взыскании с него как исполнителя коммунальных услуг задолженности за отпущенный ресурс по тарифам, утвержденным для населения, но не при урегулировании разногласий относительно условий договора теплоснабжения о порядке расчетов, за принятый коммунальный ресурс.
Также в апелляционной жалобе со ссылкой на пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", истец приводит довод о том, что оставление судом без удовлетворения требования об обязании истца заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015, ставит МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" являющегося монополистом, в более выгодное и преимущественное положение по сравнению с исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с названной истцом правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.
При этом в пункте 8 названного постановления отражено, что в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом.
В рассматриваемом случае, условия договора теплоснабжения N 16-2 от 01.01.2015 об обязанности ТСЖ оплачивать выставленные теплоснабжающей организацией счета - фактуры, на изменение которых направлено дополнительное соглашение являющееся предметом настоящего спора, соответствуют нормам действующего жилищного законодательства об обязанности исполнителя коммунальных услуг оплатить принятый объем ресурса, при отсутствии решения собственников об их оплате непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Иных доводов, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, оспоренное в апелляционном порядке решение является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение от 21.10.2015 по делу N А73-11206/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2016 N 06АП-6794/2015 ПО ДЕЛУ N А73-11206/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2016 г. N 06АП-6794/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Козловой Т.Д., Шевц А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Геофизик": Денисенко В.В., представителя по доверенности от 28.07.2015, Копыловой С.К., приказ от 02.12.2013, Леоновой О.А., представителя по доверенности от 21.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Геофизик"
на решение от 21.10.2015
по делу N А73-11206/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Никитиной Т.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Геофизик"
к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Тепловые сети"
об обязании заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015,
установил:
Товарищество собственников жилья "Геофизик" (ОГРН 1092723000468, ИНН 2723115247, далее - ТСЖ "Геофизик") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Тепловые сети" (ОГРН 1022701126799, ИНН 2702040135, далее - МУП г. Хабаровска "Тепловые сети") об обязании заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015 года, определив раздел 3 (обязанности и права сторон) пункты 3.1, 3.1.12, 3.3.1, 3.3.25, раздел 4 (стоимость и порядок расчетов) пункты 4.1, 4.3, 4.8, 4.9 в редакции, предложенной истцом.
Решением суда от 21.10.2015 в удовлетворении иска отказано полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит решение от 21.10.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.
Мотивируя требования апелляционной жалобы, заявитель в качестве основного довода приводит наличие решения собственников о расчетах за коммунальный ресурс непосредственно ресурсоснабжающей организации. При этом отмечает, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, соответственно его обязательства перед ресурсоснабжающей организацией, не могут быть большими, чем в случае заключения последней прямых договоров с жильцами многоквартирного дома - членами ТСЖ. Также полагает, что оставление судом без удовлетворения требования об обязании истца заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015, ставит МУП г. Хабаровска "Тепловые сети", в более выгодное положение.
В судебном заседании представители подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивали.
Как следует из материалов дела, между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" (теплоснабжающая организация) и ТСЖ "Геофизик" (абонент) 01.01.2015 заключен договор на теплоснабжение N 16-2 (далее - договор).
По условиям названного договора теплоснабжающая организация обязалась осуществить теплоснабжение абонента для потребления тепловой энергии и теплоносителя на объекте (жилые дома согласно приложения N 1а) в течение срока действия договора, а абонент обязался принять и оплатить теплоснабжение, в соответствии с условиями настоящего договора и приложениями к нему (пункт 1.1).
Сославшись на наличие решения общего собрания членов ТСЖ от 28.09.2013 о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, ТСЖ "Геофизик" письмом от 15.07.2015 направило в адрес МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" дополнительное соглашение от 15.07.2015 к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015 года, предложив следующую редакцию:
- раздел 3 (обязанности и права сторон) пункт 3.1. (обязанности Теплоснабжающей организации) дополнить подпунктом 3.1.12:
- "предъявлять к оплате платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме, нанимателям жилых помещений за потребленную тепловую энергию и потребление теплоносителя, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем";
- раздел 3.3. (обязанности абонента) пункт 3.3.1. изложить в следующей редакции:
- - "оплачивать выставленные Теплоснабжающей организацией счета-фактуры за тепловую энергию, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, только в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в срок, предусмотренный пунктом 4.3.";
- - раздел 3.3. (обязанности абонента) дополнить подпунктом:
3.3.25 "абонент обязуется предоставлять в адрес Теплоснабжающей организации сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, нанимателях жилых помещений, для обработки коммунальных платежей в целях предъявления им к оплате потребленной тепловой энергии по платежным документам, выставляемым Теплоснабжающей организацией.
Абонент обязуется извещать Теплоснабжающую организацию о смене собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателях жилых помещений, в течение 15 календарных дней любым доступным способом.
- раздел 4 (стоимость и порядок расчетов) в пунктах 4.1., 4.3., 4.8., 4.9. вместо слова: "абонент", заменить словами: "собственники помещений в многоквартирном доме, наниматели жилых помещений".
Письмом от 27.07.2015 N 2023 ресурсоснабжающая организация направила ТСЖ ответ о невозможности подписания дополнительного соглашения к договору от 01.01.2014 N 16-2 (в части разделов 3,4 договора), в связи с отказом от принятия изложенных в нем условий.
Посчитав отказ от заключения дополнительного соглашения к договору теплоснабжения незаконным, ТСЖ "Геофизик" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.
Целью судебной защиты перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Как отмечено выше между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" и ТСЖ "Геофизик" заключен договор на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 548 ГК РФ).
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Требования истца об обязании заключения дополнительного соглашения сводятся к доводу о необходимости производить расчеты за принятую тепловую энергию непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и потребителями.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Исходя из части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 названного Кодекса.
Таким образом, жилищное законодательство по общему правилу устанавливает обязанность лиц, проживающих в многоквартирном доме, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации или ТСЖ.
В соответствии с пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Следовательно, собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право внесения платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию даже при наличии в многоквартирном доме исполнителя коммунальных услуг в лице ТСЖ или управляющей организации, но только при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом плата за коммунальную услугу, потребленную собственниками жилых помещений на общедомовые нужды, не может вноситься напрямую ресурсоснабжающей организации вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Из представленного в материалы дела протокола голосования, общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Геофизик" от 28.09.2013 N 2/13, следует, что членами ТСЖ принято решение о заключении напрямую с ресурсоснабжающими организациями решения договоров об оказании услуг, в том числе МУП г. Хабаровска "Водоканал", МУП г. Хабаровска "Тепловые сети". Также собственниками принято решение направить пакет документов в МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" для смены формы договора с жильцами ТСЖ "Геофизик" на публичный с 01.01.2014.
Буквальное содержание вышеназванного протокола голосования общего собрания членов ТСЖ свидетельствует лишь об одобрении ими намерения заключить соответствующие договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, отдельного указания на принятие решения об оплате тепловой энергии непосредственно теплоснабжающей организации, названный протокол не содержит.
В пункте 64 Правил N 354 содержится положение о том, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (статья 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственной ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по оплате услуг перед товариществом собственников жилья, в связи с чем у ресурсоснабжающей организации отсутствует право требовать оплаты отпущенного ресурса и взыскивать непосредственно такую плату с непосредственно потребителей.
Согласно доводам ТСЖ, отраженным в апелляционной жалобе, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, соответственно его обязательства перед ресурсоснабжающей организацией, не могут быть большими, чем в случае заключения последней прямых договоров с жильцами многоквартирного дома - членами ТСЖ.
Указанный довод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума от 05.10.2007 N 57 и Постановлении Президиума от 15.07.2010 N 2380/10.
Вместе с тем такой правовой статус и компетенция товариществ собственников жилья, подлежит учету при разрешении вопросов о взыскании с него как исполнителя коммунальных услуг задолженности за отпущенный ресурс по тарифам, утвержденным для населения, но не при урегулировании разногласий относительно условий договора теплоснабжения о порядке расчетов, за принятый коммунальный ресурс.
Также в апелляционной жалобе со ссылкой на пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", истец приводит довод о том, что оставление судом без удовлетворения требования об обязании истца заключить дополнительное соглашение к договору на теплоснабжение N 16-2 от 01.01.2015, ставит МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" являющегося монополистом, в более выгодное и преимущественное положение по сравнению с исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с названной истцом правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.
При этом в пункте 8 названного постановления отражено, что в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом.
В рассматриваемом случае, условия договора теплоснабжения N 16-2 от 01.01.2015 об обязанности ТСЖ оплачивать выставленные теплоснабжающей организацией счета - фактуры, на изменение которых направлено дополнительное соглашение являющееся предметом настоящего спора, соответствуют нормам действующего жилищного законодательства об обязанности исполнителя коммунальных услуг оплатить принятый объем ресурса, при отсутствии решения собственников об их оплате непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Иных доводов, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, оспоренное в апелляционном порядке решение является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 21.10.2015 по делу N А73-11206/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.В.ШЕВЦ
Т.Д.КОЗЛОВА
А.В.ШЕВЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)