Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2017 N 09АП-25846/2017 ПО ДЕЛУ N А40-9488/17

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. N 09АП-25846/2017

Дело N А40-9488/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,
судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Беллстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2017 г. по делу N А40-9488/2017, принятое судьей Голоушкиной Т.Г.
по иску ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево"
к ООО "Беллстрой" (ОГРН 1037704024401, юр. адрес: 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 18)
третьи лица: Государственная жилищная инспекция г. Москвы; Департамент городского имущества города Москвы
об обязании
при участии в судебном заседании:
от истца: Политыкин В.С. (по доверенности от 09.01.2017)
от ответчика: Демьянов П.О. (по доверенности от 01.02.2017)
от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

Государственное бюджетное учреждение "Жилищник района Покровское-Стрешнево" (далее - ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево", истец)) обратилось с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Беллстрой" (далее - ООО "Беллстрой", ответчик) об обязании за свой счет демонтировать вентиляционный оцинкованный короб с фасада многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 18, и привести фасад дома в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома (с учетом уточнения истцом в связи с опечаткой).
Решением суда иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, указывая на недоказанность установления ответчиком спорной вентиляционной трубы, полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, просил решение суда отменить, иск оставить без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца возражал против удовлетворения требований ответчика, полагая решение суда законным и обоснованным.
Третьи лица участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело повторно в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав пояснения представителей сторон, оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы не находит на основании следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Беллстрой" является арендатором, нежилого помещения в многоквартирном доме: подвал - помещение XI, комнаты 1 - 13, 1 этаж - помещение VI, комнаты 1 - 23, общей площадью 529,10 кв. м, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 18, на основании дополнительного соглашения об уступке права аренды по договору N 9-280/93 от 02.06.1993 г. на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы.
ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" является управляющей компанией многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, на основании договора управления многоквартирным домом от 13.01.2014 года. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 1, 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
19.08.2016 г. Государственной жилищной инспекцией города Москвы было выдано предписание ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" N РЛ-СЗ- 06595/1/1, по акту нарушения п. 2.1.1, п. 2.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) в связи установкой на фасаде жилого дома вентиляционной оцинкованной трубы без соответствующего разрешения, в связи с чем, предписано провести работы по приведению фасада многоквартирного дома по адресу: ул. Свободы, д. 18 в 3 соответствии с техническим паспортом. Требование ГЖИ предполагает проведение следующих работ: демонтаж вентиляционной трубы, расположенной на фасаде дома.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным существом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 7.3 Приказа Минрегиона России от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин относится к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные нормы права подлежат применению при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170). Согласно пункту 1.7.1 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2 Правил N 170). 22.08.2016 г.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в полном объеме, исходил из следующих фактических обстоятельств дела.
ООО "Беллстрой" было вручено уведомление о предоставлении проектной, разрешительной или иной установленной законодательством документации, связанной с устройством вентиляционной трубы на фасаде многоквартирного дома. При отсутствии вышеуказанной документации ООО "Беллстрой" было предложено демонтировать вентиляционную трубу в срок до "29" августа 2016 г.
30.08.2016 г. в ответ на уведомление от ООО "Беллстрой" получено заявление с просьбой продлить срок предоставления документации до 10.11.2016 г., в связи с отсутствием собственников помещений (для согласования использования общего имущества многоквартирного дома) по месту жительства (дачный и отпускной сезон). Ответчиком предоставлен Отчет о паспортизации системы вентиляции не согласованный в установленной форме с контрольными организациями.
01.09.2016 г. ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" обратилось в Государственную жилищную инспекцию города Москвы с просьбой продлить предписание от 19.08.2016 г. N РЛ-СЗ-06595/1/1 до 10.11.2016 г. 15.09.2016 г.
Государственная жилищная инспекция города Москвы продлила предписание от 19.08.2016 г. N РЛ-СЗ-06595/1/1 до 10.11.2016 г. 21.11.2016 г. по итогам проверки исполнения предписания от 19.08.2016 г. N РЛ-С3-06595/1/1 Государственная жилищная инспекция города Москвы составила на ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" протокол об административном нарушении N СЗ-1587/16.
12.12.2016 г. в ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" советом многоквартирного дома, представлен протокол N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: район Покровское-Стрешнево, ул. Свободы, д. 18, проведенного в форме заочного голосования от 28.11.2016 г., из содержания которого следует произвести демонтаж вентиляционной трубы, установленной без согласия собственников МКД, фирмой ООО "Беллстрой" по фасаду дома 18 по ул. Свободы, а также наделить ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево" полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в Арбитражном суде г. Москвы или судах общей юрисдикции.
Учитывая указанные установленные судом фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика, заявленный им также в апелляционной жалобе о том, что спорная вентиляционная труба им не устанавливалась.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при разрешении спора все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, норма материального права применены правильно. Иные доводы, указанные в апелляционной жалобе, также подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено. С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2017 г. по делу N А40-9488/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Д.Н.САДИКОВА

Судьи
В.Р.ВАЛИЕВ
Н.И.ЛЕВЧЕНКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)