Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры об участии в кооперативе, по которым в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье истцы вступили в кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения квартир, истцы ссылаются на то, что строительство жилого дома было приостановлено и до настоящего время объекты им не переданы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А., С.Ю., Б.Н., С.С., К.Л., Б.М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, которым постановлено:
В иске Ж., С.Ю., С.А., Б.Н., К.Л., Б.М., С.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками:
- - за Ж. *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.Ю., *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***. общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.А., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за Б.Н., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за К.Л., *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.С., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за Б.М., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства и *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства; - отказать.
Ж. обратилась в суд с иском к ЖСК "Чертаново-2", ЗАО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155" и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Требования мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Б.Н. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция III (блок В), условный номер 3, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.Н. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства частнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
С.С. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней - С.С. право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования С.С. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ; территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
К.Л. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования К.Л. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан (т. 4 л.д. 3 - 6, т. 9 л.д. 1 - 2).
С.А. обратился в суд с аналогичным иском к ответчикам в редакции уточненного искового заявления от *** г. и просил признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования С.А. мотивировал тем, что *** года между ним и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория "прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан (т. 5 л.д. 3а - 4, т. 9 л.д. 1 - 2).
Б.М. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на" долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.М. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Б.М. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.М. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей. Обязательства по оплате исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
С.Ю. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Свои требования С.Ю. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** года. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Определением суда вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истцы Б.М., К.М., С.Ю., С.А., Б.Н., С.С. не явились, извещены надлежащим образом.
Истец и представитель истцов Ж. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчиков ЖСК "Чертаново-2", АО "СУ-155" Д. в судебном заседании пояснила, что прежде чем признавать права на доли, нужно сначала признать права на целый дом, получить кадастровый номер.
Представитель третьего лица ОАО "Москомстройинвест" С.Е. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала.
Представитель третьего лица ФАНО России Гофман Н.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила что строительство объекта остановлено.
Представитель третьего лица УФСБ России по г. Москве и Московской области Т. в судебном заседании оставил решение по данному делу на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО "ОГЭ СУ-155", представители третьих лиц Правительства г. Москвы, ОАО "Москапстрой", Управления Росреестра по г. Москве, ФГБУН ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель РАН ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение.
Истцы С.А., С.Ю., Б.Н., С.С., К.Л., Б.М. просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчики ЖСК "Чертаново-2", ЗАО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155", представители третьих лиц ОАО "Москомстройинвест", ФАНО России, Правительства г. Москвы, ОАО "Москапстрой", Управления Росреестра по г. Москве, ФГБУН ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН не явились, о дате рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в силу чего судебная коллегия полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Представитель истцов Ж. в заседание судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель третьего лица УФСБ России по г. Москве и Московской области Т. доводы апелляционной жалобы не признал.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Ж. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** и N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Б.Н. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: *** с проектными характеристиками, *** этаж, секция III (блок В), условный номер 3, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** и N *** от *** г. и справкой о выплаченном пае.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.С. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), район дублер ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), район дублер Варшавского шоссе, К.2АБВ с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и К.Л. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер 2, ориентировочной площадью с учетом всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г. и справкой о полной выплате пая. Взносы выплачивались путем заключения кредитного договора N *** от *** г. и договора залога пая в ЖСК N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.А. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (т. 5 л.д. 5 - 16). После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Согласно дополнительному соглашению от *** г. к Договору N *** от *** г., указанный в п. 1.6 Договора срок продлен до *** г. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Б.М. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого" взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (***), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК Чертаново, 2" и Б.М. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, 3 этаж, секция II (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается разовым поручением N *** от *** г. о списании денежных средств со счета и платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.Ю. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция I (блок Б), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Согласно дополнительному соглашению от *** г. к Договору N *** от *** г., указанный в п. 1.6 Договора срок определен до *** г. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается поручением на перевод денежных средств от *** г., платежным поручением N *** от *** г.
Инвестиционный контракт с участием Правительства Москвы на ведение строительства жилого дома по адресу: ***, не заключался.
Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" (т. 8 л.д. 217 - 220) и от 16.04.2008 г. N 774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП" (т. 8 л.д. 94), а также Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).
Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта, расположенного по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т), не зарегистрирован.
*** г. между ООО "ОГЭ СУ N 155" и ЗАО "СУ-155" заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от *** г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т).
*** г. между ЗАО "СУ N 155" и ЖСК "Чертаново, 2" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР (*** пр-т), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса (т. 8 л.д. 35 - 47).
Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от *** г. N *** и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около *** кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. *** (т. 8 л.д. 84, 242 - 251).
Строительство объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР осуществлялось ООО "ОГЭ СУ-155" совместно с Управлением Федеральной службы безопасности РФ по г. Москве и Московской области на основании распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" с целью обеспечения жилой площадью работников УФСБ по Москве и Московской области. В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 16.04.2008 г. N 774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП" срок строительства жилого комплекса продлен до 2015 г. Размещение объекта предусмотрено на трех земельных участках:
- - земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от 23.04.2012 N М-05-605988 представлен УФСБ РФ по г. Москве и Московской области;
- - земельный участок площадью *** га в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от *** г. предоставлен УФСБ по Москве и Московской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г. Москвы выпущено распоряжение от *** г. N 13061 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> на кадастровой карте территории". Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет.
- земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от *** г. N *** предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук. В целях обеспечения ввода жилого комплекса в эксплуатацию Росимущество совместно с Федеральным агентством научных организаций и Департаментом имущественных отношений Минэкономразвития РФ прорабатывает механизм передачи в безвозмездное срочное пользование УФСБ России федерального земельного участка площадью 1,1 га.
В рамках реализации инвестиционного проекта строительства объекта оформлен градостроительный план земельного участка от *** г. N ***, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от *** г. N ***.
Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР от *** г. N *** истек *** г. Застройщик с заявлением о продлении срока действия указанного выше разрешения не обращался.
По данным МосгорБТИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. *** на техническом учете в Автозаводском ТБТИ не состоит.
Право собственности на объекты недвижимости, которые указаны в договорах об участии в ЖСК, в Управлении Росреестра по г. Москве не зарегистрированы.
В отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный участок с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***.
Дом в эксплуатацию не введен.
По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. ***, по состоянию на *** г. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция - выполнены стены и перекрытия *** этажа, *** секция - выполнены стены ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершены машинные отделения *** и *** секции, балконные ограждения; жилой корпус *** - *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершено машинное отделение *** секции, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в *** г.
Разрешая спор, районный суд исходил из того, что с истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось, договор с ЖСК не зарегистрирован. ЖСК "Чертаново, 2" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истца не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.
На основании изложенного, с учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, наличие квартир, на которые претендуют истцы, как индивидуально определенных объектов не доказано, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-33755/2016
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены договоры об участии в кооперативе, по которым в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье истцы вступили в кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения квартир, истцы ссылаются на то, что строительство жилого дома было приостановлено и до настоящего время объекты им не переданы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. по делу N 33-33755/16
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А., С.Ю., Б.Н., С.С., К.Л., Б.М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, которым постановлено:
В иске Ж., С.Ю., С.А., Б.Н., К.Л., Б.М., С.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками:
- - за Ж. *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.Ю., *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***. общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.А., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за Б.Н., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за К.Л., *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за С.С., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства;
- - за Б.М., *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства и *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, в виде *** доли от общей площади объекта незавершенного строительства; - отказать.
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к ЖСК "Чертаново-2", ЗАО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155" и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Требования мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Б.Н. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция III (блок В), условный номер 3, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.Н. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства частнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
С.С. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней - С.С. право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования С.С. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ; территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
К.Л. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования К.Л. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан (т. 4 л.д. 3 - 6, т. 9 л.д. 1 - 2).
С.А. обратился в суд с аналогичным иском к ответчикам в редакции уточненного искового заявления от *** г. и просил признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования С.А. мотивировал тем, что *** года между ним и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория "прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан (т. 5 л.д. 3а - 4, т. 9 л.д. 1 - 2).
Б.М. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на" долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.М. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Б.М. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Заявленные требования Б.М. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей. Обязательства по оплате исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** г. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
С.Ю. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер ***, общей площадью *** кв. м, что соответствует *** доли от общей площади объекта капитального строительства. Свои требования С.Ю. мотивировала тем, что *** года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - *** года. Однако в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, объект ей не передан.
Определением суда вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истцы Б.М., К.М., С.Ю., С.А., Б.Н., С.С. не явились, извещены надлежащим образом.
Истец и представитель истцов Ж. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчиков ЖСК "Чертаново-2", АО "СУ-155" Д. в судебном заседании пояснила, что прежде чем признавать права на доли, нужно сначала признать права на целый дом, получить кадастровый номер.
Представитель третьего лица ОАО "Москомстройинвест" С.Е. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала.
Представитель третьего лица ФАНО России Гофман Н.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила что строительство объекта остановлено.
Представитель третьего лица УФСБ России по г. Москве и Московской области Т. в судебном заседании оставил решение по данному делу на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО "ОГЭ СУ-155", представители третьих лиц Правительства г. Москвы, ОАО "Москапстрой", Управления Росреестра по г. Москве, ФГБУН ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель РАН ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд постановил вышеуказанное решение.
Истцы С.А., С.Ю., Б.Н., С.С., К.Л., Б.М. просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчики ЖСК "Чертаново-2", ЗАО "СУ-155", ООО "ОГЭ СУ-155", представители третьих лиц ОАО "Москомстройинвест", ФАНО России, Правительства г. Москвы, ОАО "Москапстрой", Управления Росреестра по г. Москве, ФГБУН ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН не явились, о дате рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в силу чего судебная коллегия полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Представитель истцов Ж. в заседание судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель третьего лица УФСБ России по г. Москве и Московской области Т. доводы апелляционной жалобы не признал.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Ж. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок А), условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** и N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Б.Н. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: *** с проектными характеристиками, *** этаж, секция III (блок В), условный номер 3, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** и N *** от *** г. и справкой о выплаченном пае.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.С. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), район дублер ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), район дублер Варшавского шоссе, К.2АБВ с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и К.Л. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок Б), условный номер 2, ориентировочной площадью с учетом всех помещений *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г. и справкой о полной выплате пая. Взносы выплачивались путем заключения кредитного договора N *** от *** г. и договора залога пая в ЖСК N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.А. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (т. 5 л.д. 5 - 16). После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Согласно дополнительному соглашению от *** г. к Договору N *** от *** г., указанный в п. 1.6 Договора срок продлен до *** г. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и Б.М. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого" взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (***), с проектными характеристиками, *** этаж, секция *** (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК Чертаново, 2" и Б.М. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, 3 этаж, секция II (блок В), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается разовым поручением N *** от *** г. о списании денежных средств со счета и платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ - N 155" и Компания, являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" и С.Ю. заключен договор об участии в ЖСК N ***, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, по строительному адресу: г. ***, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с проектными характеристиками, *** этаж, секция I (блок Б), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Неотъемлемой частью настоящего Договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (п. 1.5 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира - *** г. (п. 1.6 Договора). Согласно дополнительному соглашению от *** г. к Договору N *** от *** г., указанный в п. 1.6 Договора срок определен до *** г. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. (п. 2.1 Договора). Истцом указанная выше сумма внесена в полном объеме, что подтверждается поручением на перевод денежных средств от *** г., платежным поручением N *** от *** г.
Инвестиционный контракт с участием Правительства Москвы на ведение строительства жилого дома по адресу: ***, не заключался.
Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" (т. 8 л.д. 217 - 220) и от 16.04.2008 г. N 774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП" (т. 8 л.д. 94), а также Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).
Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта, расположенного по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т), не зарегистрирован.
*** г. между ООО "ОГЭ СУ N 155" и ЗАО "СУ-155" заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от *** г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т).
*** г. между ЗАО "СУ N 155" и ЖСК "Чертаново, 2" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР (*** пр-т), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса (т. 8 л.д. 35 - 47).
Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от *** г. N *** и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около *** кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. *** (т. 8 л.д. 84, 242 - 251).
Строительство объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР осуществлялось ООО "ОГЭ СУ-155" совместно с Управлением Федеральной службы безопасности РФ по г. Москве и Московской области на основании распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" с целью обеспечения жилой площадью работников УФСБ по Москве и Московской области. В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 16.04.2008 г. N 774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП" срок строительства жилого комплекса продлен до 2015 г. Размещение объекта предусмотрено на трех земельных участках:
- - земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от 23.04.2012 N М-05-605988 представлен УФСБ РФ по г. Москве и Московской области;
- - земельный участок площадью *** га в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от *** г. предоставлен УФСБ по Москве и Московской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г. Москвы выпущено распоряжение от *** г. N 13061 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> на кадастровой карте территории". Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет.
- земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от *** г. N *** предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук. В целях обеспечения ввода жилого комплекса в эксплуатацию Росимущество совместно с Федеральным агентством научных организаций и Департаментом имущественных отношений Минэкономразвития РФ прорабатывает механизм передачи в безвозмездное срочное пользование УФСБ России федерального земельного участка площадью 1,1 га.
В рамках реализации инвестиционного проекта строительства объекта оформлен градостроительный план земельного участка от *** г. N ***, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от *** г. N ***.
Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г. ***, территория, прилегающая к ОПЖР от *** г. N *** истек *** г. Застройщик с заявлением о продлении срока действия указанного выше разрешения не обращался.
По данным МосгорБТИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. *** на техническом учете в Автозаводском ТБТИ не состоит.
Право собственности на объекты недвижимости, которые указаны в договорах об участии в ЖСК, в Управлении Росреестра по г. Москве не зарегистрированы.
В отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный участок с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***.
Дом в эксплуатацию не введен.
По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. ***, по состоянию на *** г. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция - выполнены стены и перекрытия *** этажа, *** секция - выполнены стены ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершены машинные отделения *** и *** секции, балконные ограждения; жилой корпус *** - *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершено машинное отделение *** секции, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в *** г.
Разрешая спор, районный суд исходил из того, что с истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось, договор с ЖСК не зарегистрирован. ЖСК "Чертаново, 2" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истца не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.
На основании изложенного, с учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, наличие квартир, на которые претендуют истцы, как индивидуально определенных объектов не доказано, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)