Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Колупаевой Л.А., Сбитнева А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозеровой А.А.
без участия лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 по делу N А27-20544/2016 (судья Андуганова О.С.) по исковому заявлению общества с ограниченно ответственностью "КОМФОРТ", г. Новокузнецк (ОГРН 1094220002425, ИНН 4220040038) к Муниципальному образованию "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201467509, ИНН 4216006034) и в лице Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1114217000413, ИНН 4217131091), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", г. Новокузнецк (ОГРН 1124217006363, ИНН 4217146362), общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания", г. Новокузнецк (ОГРН 1074220000205, ИНН 4220032774), о взыскании 408 834,46 руб. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ" (далее - истец, ООО "КОМФОРТ") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному образованию "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (далее - ответчик, КУМИ г. Новокузнецка, Комитет) о взыскании 408 834,46 руб. неосновательного обогащения, представляющего собой плату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6 за период с февраля 2013 года по август 2016 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания".
Определением от 30.01.2017 суд привлек к участию в деле в качестве органа, уполномоченного выступать в процессе от имени Муниципального образования "Город Новокузнецк" Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 иск удовлетворен частично: в пользу ООО "КОМФОРТ" с Муниципального образования "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет средств казны Муниципального образования "Город Новокузнецк" взыскано 249 684,17 руб. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6, 6 826 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 250,15 руб. в возмещение судебных издержек; с Муниципального образования "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению Жилищно-коммунальным хозяйством Администрации города Новокузнецка за счет средств казны муниципального образования "Город Новокузнецк" взысканы 131 581,76 руб. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6, 3 597 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 131,82 руб. в возмещение судебных издержек, в остальной части в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом КУМИ г. Новокузнецка в поданной апелляционной жалобе просит решение Арбитражного суда Кемеровской области отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы Комитет указывает, что период взыскания с Комитета задолженности за помещение площадью 218,2 кв. м должен быть с 04.10.2013 по 23.02.2015, поскольку акт приема-передачи помещения новому собственнику Смирнову С.Ю. подписан 24.02.2015; бремя содержания общего имущества и несения расходов не может быть возложено на собственника помещения площадью 809 кв. м за период с апреля по август 2015 г., переданное на праве хозяйственного ведения МП "Сибирская сбытовая компания", факт передачи данных помещений установлен в деле N А27-4736/2015.
ООО "КОМФОРТ" представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.
В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6, проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений с ООО "КОМФОРТ-1" (исполнитель), впоследствии переименованного в ООО "КОМФОРТ", заключен договор N 1 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2013, согласно которого исполнитель принял на себя обязательства по заданию заказчика выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6, а заказчик обязался принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора. (п. 1.1).
Согласно п. 4.1 размер платы для заказчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на текущий год устанавливается либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо на уровне тарифа, утвержденного Новокузнецким Советом народных депутатов в порядке п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Оплата по договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в пунктах приема коммунальных платежей, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.4).
Согласно п. 7.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 7.1).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6 проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений утверждены с 01.02.2013 следующие тарифы платы на содержание и ремонт жилья; вывоз мусора - 1,00 руб.; содержание жилья и текущий ремонт - 13,65 руб. с кв. м; капитальный ремонт - 2,00 руб. с кв. м; заработная плата председателя совета МКД - 1,25 руб. с кв. м, всего - 17, 90 руб. с кв. м.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 от 12.03.2014 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 утверждены с 01.03.2014 тариф оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 10,40 руб. с кв. м; на вывоз ТБО - 1,30 руб. с кв. м и размер платы на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 5,25 руб. с кв. м, всего - 16,95 руб. за кв. м. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 от 30.07.2015 собственниками помещений с 01.09.2015 утверждены тарифы платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД; на содержание общего имущества МКД в сумме 10,40 руб. с кв. м; вывоз твердых бытовых отходов - 1,30 руб. с кв. м; на ремонт общего имущества - 6,50 руб. с кв. м, всего - 18,20 руб. с кв. м.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 20.02.2016 N 90-15188749 и от 11.08.2016 N 90-22997582, от 25.09.2016 N 90-10567487, от 20.02.2016 N 90-15188755, в собственности Муниципального образования "город Новокузнецк" находились следующие нежилые помещения: площадью 218, 2 кв. м, (подвал), расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 в период с 15.09.2008 по 16.03.2016 (16.03.2016 зарегистрирован переход права собственности на указанное нежилое помещение к Смирнову Евгению Юрьевичу); площадью 261, 7 кв. м (нежилое помещение) расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6, г. Новокузнецка в период с 06.05.2011 по 11.12.2015 (11.12.2015 зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение к ООО "Нефтесбыт - НК").
Также согласно письмам КУМИ г. Новокузнецка от 23.08.2016 N 2475/8, от 05.09.2016 N 2587/8, в собственности Муниципального образования "город Новокузнецк" находятся также помещения 332, 3 кв. м и 476,7 кв. м (всего - 809 кв. м), которые переданы в хозяйственное ведение муниципальному предприятию "Сибирская Сбытовая компания".
Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка, явилось основанием предъявления истцом ответчику претензии исх. N 201 от 26.08.2016 (получена ответчиком вх. N 4745 от 26.08.2016), а впоследствии основанием для обращения в суд с соответствующим иском.
Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
На территории Муниципального образования "Город Новокузнецк" полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т.д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденное решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 года N 3/36), полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования "Город Новокузнецк) осуществляет Комитет Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Положение о Комитете Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из материалов дела следует, что на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6, проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений с ООО "КОМФОРТ-1" (исполнитель), впоследствии переименованного в ООО "КОМФОРТ", заключен договор N 1 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2013.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что пунктом 4.4. договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 1 от 01.02.2013 предусмотрено, что оплата по договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По помещению площадью 218, 2 кв. м истцом заявлена к взысканию плата за текущее содержание и ремонт в сумме 143 486,84 руб. за период с 01.02.2013 по 16.03.2016 (до даты его продажи новому собственнику Смирнову С.Ю.).
С учетом вышеназванных норм права, условий договора, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы долга за февраль 2013 года - по август 2013 года истек на дату обращения истца с иском в суд (04.10.2016), однако, по требованиям, начиная с сентября 2013 года (срок оплаты наступает 10.10.2013) по 16.03.2016 срок исковой давности не пропущен, в связи с чем правомерно взыскал за указанный период задолженность в сумме 115 756,51 руб.
Доводу ответчика о возложении бремени содержания общего имущества МКД на Смирнова Евгения Юрьевича (нового собственника) с момента передачи помещения указанному лицу по акту приема-передачи от 24.02.2015 по договору купли-продажи публичного предложения N 1442 от 26.01.2015 дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
В силу вышеназванных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД, а также обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов возложена на собственника помещения в МКД либо на лицо, владеющее помещением на вещном праве (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), либо на лицо (например, арендатора), заключившее соответствующие договоры с управляющей компанией.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, до даты государственной регистрации права собственности Смирнова Евгения Юрьевича (переход права собственности зарегистрирован 16.03.2016), законным собственником спорного помещения являлось Муниципальное образование "город Новокузнецк". Следовательно, именно Муниципальное образовании "город Новокузнецк" в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка до момента перехода права собственности на помещение к Смирнову Е.Ю. обязано нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества МКД и по оплате поставленного коммунального ресурса, исходя из расчета, произведенного судом первой инстанции: за период с сентября 2013 года по февраль 2014 года (6 месяцев): 17,9 руб. с кв. м * 218,2 кв. м * 6 мес. = 23 434, 68 руб.; за период с марта 2014 года по август 2015 года (18 месяцев): 16,95 руб. * 218,2 кв. м * 18 = 66 572, 82 руб.; за период с сентября 2015 года по 15.03.2016: 18,20 руб. с кв. м * 218,2 кв. м * 6 месяцев = 23 827,44 руб. + (3 971,24 руб. (плата за март 2016 года) / 31 * 15 = 1921, 57 руб.) = 25 749, 01 руб.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что общая сумма задолженности по помещению, площадью 218,2 кв. м составляет 115 756, 51 руб. и подлежит взысканию с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.
Соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Относительно требований истца по помещению площадью 261, 7 кв. м истцом в рамках настоящего дела заявлена к взысканию плата с площади указанного помещения в сумме 20 261, 07 руб. за период с 01.08.2015 по 10.12.2015.
Из материалов дела следует, что помещение площадью 261, 7 кв. м в период с 28.12.2011 по 01.09.2015 находилось в аренде у ООО "Куйбышевская инженерная компания" на основании договора аренды нежилого помещения N 5598-р/кг от 28.12.2011 и возвращено Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка по акту приема - передачи нежилого помещения 01.09.2015. Впоследствии указанное помещение было продано по договору купли-продажи посредством публичного предложения N 1454 от 17.09.2015 обществу с ограниченной ответственностью "Нефтесбыт - НК", передано по акту приема - передачи нежилого помещения от 28.10.2015, переход права собственности на указанное нежилое помещение к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтесбыт - НК" зарегистрирован 11.12.2015.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16077/2014 и по делу N А27-16254/2015, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено отсутствие заключенного между арендатором (ООО "Куйбышевская инженерная компания") и ООО "КОМФОРТ" договора на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и наличие, при таких обстоятельствах, именно у собственника обязательства по оплате услуг обслуживающей организации по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, дом 6 г. Новокузнецка, вплоть до момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к новому собственнику (ООО "Нефтесбыт - НК"), то есть - до 11.12.2015.
Однако, применительно к особенностям разграничения несения бремени содержания нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Новокузнецка, обязанность по оплате на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2015 по 01.09.2015 (период нахождения помещения в аренде у ООО "КИК"; 16,95 руб. *261,7 кв. м = 4 435, 82 руб.) суд возложил на Муниципальное образование "город Новокузнецк" в лице КУМИ г. Новокузнецка, а за период с 01.09.2015 по 10.12.2015 (18,20 руб. * 261,70 кв. м * 3 месяца = 14 288, 82 руб. + (4762,94 руб. / 31 * 10 = 1536, 43 руб.) = 15 825, 25 руб. на Муниципальное образование "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города Новокузнецка.
Доводы по данному эпизоду в апелляционной жалобе не приведены.
Также истцом за период с апреля 2015 года по август 2016 года к взысканию заявлена плата за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД с площади нежилых помещений, равной 809 кв. м (332,3 кв. м и 476,7 кв. м), переданных на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка N 511 от 23.09.2014 в хозяйственное ведение муниципальному предприятию Новокузнецкого городского округа "Сибирская Сбытовая Компания" (далее - МП "ССК"), в отношении которого определением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.12.2015 по делу N А27-22402/2015 введена процедура наблюдения, а решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.05.2016 по делу N А27-22402/2015 МП "ССК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Согласно материалам дела, право хозяйственного ведения на указанные помещения не было зарегистрировано за МП "ССК" в установленном законом порядке.
Апеллянт ссылается на то, что в рамках дела N А27-4736/2015 иск ООО "КОМФОРТ" к МП "ССК" о взыскании долга по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N Л/6 от 11.09.2013 удовлетворен, судом установлено, что переданные в хозяйственное ведение МП "ССК" помещения приняты им по актам N 0000037 от 30.09.2014 и N 0000038 от 30.09.2014, а также установлен факт подписания 01.10.2014 между ООО "КОМФОРТ" и МП "ССК" дополнительного соглашения N 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N Л/6 от 11.09.2013, предусматривающего замену стороны заказчика - МКП "Водосеть" на МП "ССК", полагает, что указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, следовательно, соответствующее бремя содержания и несения расходов не может быть возложено на собственника.
Суд первой инстанции, оценивая данный довод ответчика, применив положения статьи 210 ГК РФ, абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ, а также правовую позицию Верховного Суда РФ, содержащуюся в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 N 2 (вопрос N 5), установив наличие договора, заключенного между пользователем помещения (МП "ССК") с управляющей компанией, оказывающей услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка, пришел к выводу о том, что наличие такого договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества МКД, предусмотренной нормами Жилищного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ, учитывая, что такая обязанность МП "ССК" не исполняется.
Кроме того, суд принял во внимание и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные помещения за МП "ССК" в спорный период.
В связи с установленными в данном случае обстоятельствами суд правомерно посчитал, что у истца сохраняется право выбора предъявления требований либо к пользователю помещения, с которым заключен договор оказания услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, однако право хозяйственного ведения на помещение не зарегистрировано, либо к собственнику соответствующего помещения, который передав помещение в хозяйственное ведение, тем не менее не способен обязать владельца соответствующего помещения осуществлять надлежащим образом свои обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Принимая во внимание указанные нормы права, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений документы (статьи 64, 71, 81 АПК РФ), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования общества о взыскании с собственника - Муниципального образования "город Новокузнецк" суммы платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Лазо, 6, применительно к площади помещения равной 809, 0 кв. м за период с апреля 2015 года по август 2015 года (5 месяцев) из расчета: 16,95 руб. * 809, 0 кв. м * 5 мес. = 68 562, 75 руб. За период с сентября 2015 года по 31.08.2016 года исходя из расчета: 18,20 руб. с кв. м * 809 кв. м * 12 месяцев = 176 685, 60 руб.; всего - 245 248, 35 руб.
Всего, с учетом указанных выше расчетов с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице КУМИ г. Новокузнецка за счет средств казны соответствующего муниципального образования в пользу истца судом правомерно взыскана плата за текущее содержание и ремонт МКД в сумме 249 684, 17 руб. (245 248, 35 руб. + 4 435, 82 руб. (плата за август 2015 года по помещению 261,7 кв. м); с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Новокузнецка за счет средств казны соответствующего муниципального образования - 131581,76 руб. (15 825, 25 руб. плата за текущее содержание и ремонт по помещению площадью 261,7 кв. м с 01.09.2015 по 10.12.2015 + 115 756, 51 руб. - плата за помещение площадью 218,2 кв. м).
Расходы по уплате госпошлины по иску распределены судом первой инстанции пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 по делу N А27-20544/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2017 N 07АП-3878/2017 ПО ДЕЛУ N А27-20544/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. по делу N А27-20544/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Колупаевой Л.А., Сбитнева А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозеровой А.А.
без участия лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 по делу N А27-20544/2016 (судья Андуганова О.С.) по исковому заявлению общества с ограниченно ответственностью "КОМФОРТ", г. Новокузнецк (ОГРН 1094220002425, ИНН 4220040038) к Муниципальному образованию "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201467509, ИНН 4216006034) и в лице Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1114217000413, ИНН 4217131091), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", г. Новокузнецк (ОГРН 1124217006363, ИНН 4217146362), общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания", г. Новокузнецк (ОГРН 1074220000205, ИНН 4220032774), о взыскании 408 834,46 руб. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ" (далее - истец, ООО "КОМФОРТ") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному образованию "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (далее - ответчик, КУМИ г. Новокузнецка, Комитет) о взыскании 408 834,46 руб. неосновательного обогащения, представляющего собой плату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6 за период с февраля 2013 года по август 2016 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания".
Определением от 30.01.2017 суд привлек к участию в деле в качестве органа, уполномоченного выступать в процессе от имени Муниципального образования "Город Новокузнецк" Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 иск удовлетворен частично: в пользу ООО "КОМФОРТ" с Муниципального образования "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет средств казны Муниципального образования "Город Новокузнецк" взыскано 249 684,17 руб. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6, 6 826 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 250,15 руб. в возмещение судебных издержек; с Муниципального образования "Город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению Жилищно-коммунальным хозяйством Администрации города Новокузнецка за счет средств казны муниципального образования "Город Новокузнецк" взысканы 131 581,76 руб. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, 6, 3 597 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 131,82 руб. в возмещение судебных издержек, в остальной части в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом КУМИ г. Новокузнецка в поданной апелляционной жалобе просит решение Арбитражного суда Кемеровской области отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы Комитет указывает, что период взыскания с Комитета задолженности за помещение площадью 218,2 кв. м должен быть с 04.10.2013 по 23.02.2015, поскольку акт приема-передачи помещения новому собственнику Смирнову С.Ю. подписан 24.02.2015; бремя содержания общего имущества и несения расходов не может быть возложено на собственника помещения площадью 809 кв. м за период с апреля по август 2015 г., переданное на праве хозяйственного ведения МП "Сибирская сбытовая компания", факт передачи данных помещений установлен в деле N А27-4736/2015.
ООО "КОМФОРТ" представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.
В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6, проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений с ООО "КОМФОРТ-1" (исполнитель), впоследствии переименованного в ООО "КОМФОРТ", заключен договор N 1 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2013, согласно которого исполнитель принял на себя обязательства по заданию заказчика выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6, а заказчик обязался принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора. (п. 1.1).
Согласно п. 4.1 размер платы для заказчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на текущий год устанавливается либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо на уровне тарифа, утвержденного Новокузнецким Советом народных депутатов в порядке п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Оплата по договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в пунктах приема коммунальных платежей, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.4).
Согласно п. 7.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 7.1).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6 проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений утверждены с 01.02.2013 следующие тарифы платы на содержание и ремонт жилья; вывоз мусора - 1,00 руб.; содержание жилья и текущий ремонт - 13,65 руб. с кв. м; капитальный ремонт - 2,00 руб. с кв. м; заработная плата председателя совета МКД - 1,25 руб. с кв. м, всего - 17, 90 руб. с кв. м.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 от 12.03.2014 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 утверждены с 01.03.2014 тариф оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 10,40 руб. с кв. м; на вывоз ТБО - 1,30 руб. с кв. м и размер платы на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 5,25 руб. с кв. м, всего - 16,95 руб. за кв. м. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 от 30.07.2015 собственниками помещений с 01.09.2015 утверждены тарифы платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД; на содержание общего имущества МКД в сумме 10,40 руб. с кв. м; вывоз твердых бытовых отходов - 1,30 руб. с кв. м; на ремонт общего имущества - 6,50 руб. с кв. м, всего - 18,20 руб. с кв. м.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 20.02.2016 N 90-15188749 и от 11.08.2016 N 90-22997582, от 25.09.2016 N 90-10567487, от 20.02.2016 N 90-15188755, в собственности Муниципального образования "город Новокузнецк" находились следующие нежилые помещения: площадью 218, 2 кв. м, (подвал), расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6 в период с 15.09.2008 по 16.03.2016 (16.03.2016 зарегистрирован переход права собственности на указанное нежилое помещение к Смирнову Евгению Юрьевичу); площадью 261, 7 кв. м (нежилое помещение) расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Лазо, дом 6, г. Новокузнецка в период с 06.05.2011 по 11.12.2015 (11.12.2015 зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение к ООО "Нефтесбыт - НК").
Также согласно письмам КУМИ г. Новокузнецка от 23.08.2016 N 2475/8, от 05.09.2016 N 2587/8, в собственности Муниципального образования "город Новокузнецк" находятся также помещения 332, 3 кв. м и 476,7 кв. м (всего - 809 кв. м), которые переданы в хозяйственное ведение муниципальному предприятию "Сибирская Сбытовая компания".
Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка, явилось основанием предъявления истцом ответчику претензии исх. N 201 от 26.08.2016 (получена ответчиком вх. N 4745 от 26.08.2016), а впоследствии основанием для обращения в суд с соответствующим иском.
Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
На территории Муниципального образования "Город Новокузнецк" полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т.д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденное решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 года N 3/36), полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования "Город Новокузнецк) осуществляет Комитет Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Положение о Комитете Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из материалов дела следует, что на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, дом 6, проводимого в форме собрания от 22.01.2013, собственниками помещений с ООО "КОМФОРТ-1" (исполнитель), впоследствии переименованного в ООО "КОМФОРТ", заключен договор N 1 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2013.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что пунктом 4.4. договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 1 от 01.02.2013 предусмотрено, что оплата по договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По помещению площадью 218, 2 кв. м истцом заявлена к взысканию плата за текущее содержание и ремонт в сумме 143 486,84 руб. за период с 01.02.2013 по 16.03.2016 (до даты его продажи новому собственнику Смирнову С.Ю.).
С учетом вышеназванных норм права, условий договора, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы долга за февраль 2013 года - по август 2013 года истек на дату обращения истца с иском в суд (04.10.2016), однако, по требованиям, начиная с сентября 2013 года (срок оплаты наступает 10.10.2013) по 16.03.2016 срок исковой давности не пропущен, в связи с чем правомерно взыскал за указанный период задолженность в сумме 115 756,51 руб.
Доводу ответчика о возложении бремени содержания общего имущества МКД на Смирнова Евгения Юрьевича (нового собственника) с момента передачи помещения указанному лицу по акту приема-передачи от 24.02.2015 по договору купли-продажи публичного предложения N 1442 от 26.01.2015 дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
В силу вышеназванных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД, а также обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов возложена на собственника помещения в МКД либо на лицо, владеющее помещением на вещном праве (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), либо на лицо (например, арендатора), заключившее соответствующие договоры с управляющей компанией.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, до даты государственной регистрации права собственности Смирнова Евгения Юрьевича (переход права собственности зарегистрирован 16.03.2016), законным собственником спорного помещения являлось Муниципальное образование "город Новокузнецк". Следовательно, именно Муниципальное образовании "город Новокузнецк" в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка до момента перехода права собственности на помещение к Смирнову Е.Ю. обязано нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества МКД и по оплате поставленного коммунального ресурса, исходя из расчета, произведенного судом первой инстанции: за период с сентября 2013 года по февраль 2014 года (6 месяцев): 17,9 руб. с кв. м * 218,2 кв. м * 6 мес. = 23 434, 68 руб.; за период с марта 2014 года по август 2015 года (18 месяцев): 16,95 руб. * 218,2 кв. м * 18 = 66 572, 82 руб.; за период с сентября 2015 года по 15.03.2016: 18,20 руб. с кв. м * 218,2 кв. м * 6 месяцев = 23 827,44 руб. + (3 971,24 руб. (плата за март 2016 года) / 31 * 15 = 1921, 57 руб.) = 25 749, 01 руб.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что общая сумма задолженности по помещению, площадью 218,2 кв. м составляет 115 756, 51 руб. и подлежит взысканию с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.
Соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Относительно требований истца по помещению площадью 261, 7 кв. м истцом в рамках настоящего дела заявлена к взысканию плата с площади указанного помещения в сумме 20 261, 07 руб. за период с 01.08.2015 по 10.12.2015.
Из материалов дела следует, что помещение площадью 261, 7 кв. м в период с 28.12.2011 по 01.09.2015 находилось в аренде у ООО "Куйбышевская инженерная компания" на основании договора аренды нежилого помещения N 5598-р/кг от 28.12.2011 и возвращено Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка по акту приема - передачи нежилого помещения 01.09.2015. Впоследствии указанное помещение было продано по договору купли-продажи посредством публичного предложения N 1454 от 17.09.2015 обществу с ограниченной ответственностью "Нефтесбыт - НК", передано по акту приема - передачи нежилого помещения от 28.10.2015, переход права собственности на указанное нежилое помещение к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтесбыт - НК" зарегистрирован 11.12.2015.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16077/2014 и по делу N А27-16254/2015, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено отсутствие заключенного между арендатором (ООО "Куйбышевская инженерная компания") и ООО "КОМФОРТ" договора на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и наличие, при таких обстоятельствах, именно у собственника обязательства по оплате услуг обслуживающей организации по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, дом 6 г. Новокузнецка, вплоть до момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к новому собственнику (ООО "Нефтесбыт - НК"), то есть - до 11.12.2015.
Однако, применительно к особенностям разграничения несения бремени содержания нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Новокузнецка, обязанность по оплате на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2015 по 01.09.2015 (период нахождения помещения в аренде у ООО "КИК"; 16,95 руб. *261,7 кв. м = 4 435, 82 руб.) суд возложил на Муниципальное образование "город Новокузнецк" в лице КУМИ г. Новокузнецка, а за период с 01.09.2015 по 10.12.2015 (18,20 руб. * 261,70 кв. м * 3 месяца = 14 288, 82 руб. + (4762,94 руб. / 31 * 10 = 1536, 43 руб.) = 15 825, 25 руб. на Муниципальное образование "город Новокузнецк" в лице Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города Новокузнецка.
Доводы по данному эпизоду в апелляционной жалобе не приведены.
Также истцом за период с апреля 2015 года по август 2016 года к взысканию заявлена плата за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД с площади нежилых помещений, равной 809 кв. м (332,3 кв. м и 476,7 кв. м), переданных на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка N 511 от 23.09.2014 в хозяйственное ведение муниципальному предприятию Новокузнецкого городского округа "Сибирская Сбытовая Компания" (далее - МП "ССК"), в отношении которого определением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.12.2015 по делу N А27-22402/2015 введена процедура наблюдения, а решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.05.2016 по делу N А27-22402/2015 МП "ССК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Согласно материалам дела, право хозяйственного ведения на указанные помещения не было зарегистрировано за МП "ССК" в установленном законом порядке.
Апеллянт ссылается на то, что в рамках дела N А27-4736/2015 иск ООО "КОМФОРТ" к МП "ССК" о взыскании долга по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N Л/6 от 11.09.2013 удовлетворен, судом установлено, что переданные в хозяйственное ведение МП "ССК" помещения приняты им по актам N 0000037 от 30.09.2014 и N 0000038 от 30.09.2014, а также установлен факт подписания 01.10.2014 между ООО "КОМФОРТ" и МП "ССК" дополнительного соглашения N 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N Л/6 от 11.09.2013, предусматривающего замену стороны заказчика - МКП "Водосеть" на МП "ССК", полагает, что указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, следовательно, соответствующее бремя содержания и несения расходов не может быть возложено на собственника.
Суд первой инстанции, оценивая данный довод ответчика, применив положения статьи 210 ГК РФ, абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ, а также правовую позицию Верховного Суда РФ, содержащуюся в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 N 2 (вопрос N 5), установив наличие договора, заключенного между пользователем помещения (МП "ССК") с управляющей компанией, оказывающей услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Лазо, 6 г. Новокузнецка, пришел к выводу о том, что наличие такого договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества МКД, предусмотренной нормами Жилищного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ, учитывая, что такая обязанность МП "ССК" не исполняется.
Кроме того, суд принял во внимание и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные помещения за МП "ССК" в спорный период.
В связи с установленными в данном случае обстоятельствами суд правомерно посчитал, что у истца сохраняется право выбора предъявления требований либо к пользователю помещения, с которым заключен договор оказания услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, однако право хозяйственного ведения на помещение не зарегистрировано, либо к собственнику соответствующего помещения, который передав помещение в хозяйственное ведение, тем не менее не способен обязать владельца соответствующего помещения осуществлять надлежащим образом свои обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Принимая во внимание указанные нормы права, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений документы (статьи 64, 71, 81 АПК РФ), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования общества о взыскании с собственника - Муниципального образования "город Новокузнецк" суммы платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Лазо, 6, применительно к площади помещения равной 809, 0 кв. м за период с апреля 2015 года по август 2015 года (5 месяцев) из расчета: 16,95 руб. * 809, 0 кв. м * 5 мес. = 68 562, 75 руб. За период с сентября 2015 года по 31.08.2016 года исходя из расчета: 18,20 руб. с кв. м * 809 кв. м * 12 месяцев = 176 685, 60 руб.; всего - 245 248, 35 руб.
Всего, с учетом указанных выше расчетов с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице КУМИ г. Новокузнецка за счет средств казны соответствующего муниципального образования в пользу истца судом правомерно взыскана плата за текущее содержание и ремонт МКД в сумме 249 684, 17 руб. (245 248, 35 руб. + 4 435, 82 руб. (плата за август 2015 года по помещению 261,7 кв. м); с Муниципального образования "город Новокузнецк" в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Новокузнецка за счет средств казны соответствующего муниципального образования - 131581,76 руб. (15 825, 25 руб. плата за текущее содержание и ремонт по помещению площадью 261,7 кв. м с 01.09.2015 по 10.12.2015 + 115 756, 51 руб. - плата за помещение площадью 218,2 кв. м).
Расходы по уплате госпошлины по иску распределены судом первой инстанции пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2017 по делу N А27-20544/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
С.В.КРИВОШЕИНА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
А.Ю.СБИТНЕВ
С.В.КРИВОШЕИНА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
А.Ю.СБИТНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)