Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2015
Постановление в полном объеме изготовлено 28.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мордасова Е.В., судей Еремичевой Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола секретарем Федосеевой Ю.А., в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" на решение Арбитражного суда Брянской области от 04.09.2015 по делу N А09-8429/2015, принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ОГРН 1108602007557, ИНН 8602173527) к департаменту финансов Брянской области (г. Брянск), третье лицо - муниципальное образование "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (г. Брянск), о взыскании задолженности в размере 2841 руб. 67 коп.,
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" (далее - ООО "ТЭК-Энерго", общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к департаменту финансов Брянской области (далее - департамент) о взыскании задолженности по договору энергоснабжения от 04.05.2012 N 442 в размере 2 841 руб. 67 коп., в том числе: 2 804 руб. 67 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды за февраль - апрель 2015 года и 37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 19.08.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - управление).
Решением суда от 04.09.2015 в удовлетворении требований отказано, распределены судебные расходы по государственной пошлине. Судебный акт мотивирован тем, что обязанность по оплате расходов по оплате электроэнергии на общедомовые нужды (далее - ОДН) лежит на собственнике имущества.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что, если в договоре аренды имеется пункт по обеспечению коммунальных и эксплуатационных расходов по нежилому помещению, то департамент является надлежащим ответчиком по делу.
Департаментом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения. Явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Общество уведомило о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между управлением (арендодатель) и департаментом от 30.12.2013 N 4С-2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Фокина, д. 37а, общей площадью 73,8 кв. м, на основании заявки от 24.12.2013 N 9965, для использования под склад. Срок аренды с 01.01.2014 по 30.12.2014 (пункты 1.1 и 2.1 договора).
В пункте 5.2.15 договора аренды стороны установили обязанность арендатора в течение месяца заключить договоры:
- - с жилищной управляющей компанией или иными специализированными организациями о техническом обслуживании объекта в целом и его энерго- и водоснабжения и об условиях содержания, если объект является защитным сооружением гражданской обороны;
- - с МУП "Спецавтохозяйство" г. Брянска или иными специализированными организациями на вывоз бытовых отходов;
- - с товариществом собственников жилья или управляющей организацией о совместном содержании общего имущества и прилегающей территории.
В пункте 5.2.15 закреплена обязанность арендатора своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
По истечении срок аренды указанное нежилое помещение было передано арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2014.
Как следует из материалов дела, между обществом (поставщик) и департаментом (покупатель) был заключен контракт энергоснабжения для государственных /муниципальных нужд от 16.12.2014 N 2119/БГО, по условиям которого поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощности) потребителей, а покупатель обязался принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
13.05.2015 между обществом (поставщик) и департаментом (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к контракту энергоснабжения для государственных/муниципальных нужд от 16.12.2014 N 2119/БГО, в соответствии с которым, согласно письму покупателя от 29.04.2015 N 09-40/2163, настоящий договор энергоснабжения от 16.12.2014 N 2119/БГО считается расторгнутым с 07.05.2015 (пункт 1 соглашения).
Во исполнение заключенного договора энергоснабжения от 16.12.2014 N 2119/БГО истцом в период февраль - апрель 2015 года обязательства по передаче электрической энергии ответчику были выполнены надлежащим образом.
Для оплаты потребленной электрической энергии истцом выставлены счета-фактуры от 28.02.2015, от 31.03.2015, от 30.04.2015 на общую сумму 2 804 руб. 67 коп.
Ссылаясь на то, что в силу договора аренды от 30.12.2014 у ответчика возникла обязанность своевременно производить оплату коммунальных услуг, объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды нежилого помещения за период февраль - апрель 2015 года в размере 2 804 руб. 67 коп., общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции требования о взыскании задолженности и процентов правомерно оставлены без удовлетворения, исходя из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Спор возник по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В силу статей 249 и 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.
При этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что собственником спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является управление, которое по договору аренды передало помещение департаменту.
При этом в силу приведенных положений жилищного законодательства непосредственно на арендатора спорного нежилого помещения не могут быть возложены обязанности по оплате понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
Ссылка заявителя жалобы на то, что такая обязанность арендатора вытекает договора аренды, несостоятельна, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора, и не порождает обязательств арендатора перед обществом.
Оснований считать, что в данном договоре содержится условие об исполнении арендатором обязанности по несению названных расходов, не имеется.
Довод жалобы о том, что департамент, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме и заключив с обществом договор энергоснабжения этого помещения, является потребителем коммунальной услуги энергоснабжения, а поэтому именно как потребитель обязан оплачивать электрическую энергию, потребленную не только в нежилом помещении, но и при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (абзац 2 пункта 18 Правил).
Из вышеуказанного следует, что в силу закона обязанность по возмещению общедомовых расходов возложена на собственника нежилого помещения - управление.
Дополнительного соглашения к договору энергоснабжения о том, что департамент, как арендатор, берет на себя обязательства по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду не представлено и в материалах дела отсутствует.
Кроме того, в силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 указанных выше Правил собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖК РФ) (определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2).
Исходя из изложенного, обязанность по возмещению общедомовых расходов лежит на собственнике спорного нежилого помещения, в связи с этим суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска к арендатору.
Приведенная выше оценка спорных отношений соответствует сложившейся судебной практике, изложенной, в частности, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2015 по делу N А54-6083/2014.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.
На основании статьи 110 Кодекса расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Брянской области от 04.09.2015 по делу N А09-8429/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 N 20АП-6698/2015 ПО ДЕЛУ N А09-8429/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. по делу N А09-8429/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2015
Постановление в полном объеме изготовлено 28.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мордасова Е.В., судей Еремичевой Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола секретарем Федосеевой Ю.А., в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" на решение Арбитражного суда Брянской области от 04.09.2015 по делу N А09-8429/2015, принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ОГРН 1108602007557, ИНН 8602173527) к департаменту финансов Брянской области (г. Брянск), третье лицо - муниципальное образование "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (г. Брянск), о взыскании задолженности в размере 2841 руб. 67 коп.,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "ТЭК-Энерго" (далее - ООО "ТЭК-Энерго", общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к департаменту финансов Брянской области (далее - департамент) о взыскании задолженности по договору энергоснабжения от 04.05.2012 N 442 в размере 2 841 руб. 67 коп., в том числе: 2 804 руб. 67 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды за февраль - апрель 2015 года и 37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 19.08.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - управление).
Решением суда от 04.09.2015 в удовлетворении требований отказано, распределены судебные расходы по государственной пошлине. Судебный акт мотивирован тем, что обязанность по оплате расходов по оплате электроэнергии на общедомовые нужды (далее - ОДН) лежит на собственнике имущества.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что, если в договоре аренды имеется пункт по обеспечению коммунальных и эксплуатационных расходов по нежилому помещению, то департамент является надлежащим ответчиком по делу.
Департаментом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения. Явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Общество уведомило о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между управлением (арендодатель) и департаментом от 30.12.2013 N 4С-2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Фокина, д. 37а, общей площадью 73,8 кв. м, на основании заявки от 24.12.2013 N 9965, для использования под склад. Срок аренды с 01.01.2014 по 30.12.2014 (пункты 1.1 и 2.1 договора).
В пункте 5.2.15 договора аренды стороны установили обязанность арендатора в течение месяца заключить договоры:
- - с жилищной управляющей компанией или иными специализированными организациями о техническом обслуживании объекта в целом и его энерго- и водоснабжения и об условиях содержания, если объект является защитным сооружением гражданской обороны;
- - с МУП "Спецавтохозяйство" г. Брянска или иными специализированными организациями на вывоз бытовых отходов;
- - с товариществом собственников жилья или управляющей организацией о совместном содержании общего имущества и прилегающей территории.
В пункте 5.2.15 закреплена обязанность арендатора своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
По истечении срок аренды указанное нежилое помещение было передано арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2014.
Как следует из материалов дела, между обществом (поставщик) и департаментом (покупатель) был заключен контракт энергоснабжения для государственных /муниципальных нужд от 16.12.2014 N 2119/БГО, по условиям которого поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощности) потребителей, а покупатель обязался принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
13.05.2015 между обществом (поставщик) и департаментом (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к контракту энергоснабжения для государственных/муниципальных нужд от 16.12.2014 N 2119/БГО, в соответствии с которым, согласно письму покупателя от 29.04.2015 N 09-40/2163, настоящий договор энергоснабжения от 16.12.2014 N 2119/БГО считается расторгнутым с 07.05.2015 (пункт 1 соглашения).
Во исполнение заключенного договора энергоснабжения от 16.12.2014 N 2119/БГО истцом в период февраль - апрель 2015 года обязательства по передаче электрической энергии ответчику были выполнены надлежащим образом.
Для оплаты потребленной электрической энергии истцом выставлены счета-фактуры от 28.02.2015, от 31.03.2015, от 30.04.2015 на общую сумму 2 804 руб. 67 коп.
Ссылаясь на то, что в силу договора аренды от 30.12.2014 у ответчика возникла обязанность своевременно производить оплату коммунальных услуг, объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды нежилого помещения за период февраль - апрель 2015 года в размере 2 804 руб. 67 коп., общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции требования о взыскании задолженности и процентов правомерно оставлены без удовлетворения, исходя из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Спор возник по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В силу статей 249 и 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.
При этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что собственником спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является управление, которое по договору аренды передало помещение департаменту.
При этом в силу приведенных положений жилищного законодательства непосредственно на арендатора спорного нежилого помещения не могут быть возложены обязанности по оплате понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
Ссылка заявителя жалобы на то, что такая обязанность арендатора вытекает договора аренды, несостоятельна, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора, и не порождает обязательств арендатора перед обществом.
Оснований считать, что в данном договоре содержится условие об исполнении арендатором обязанности по несению названных расходов, не имеется.
Довод жалобы о том, что департамент, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме и заключив с обществом договор энергоснабжения этого помещения, является потребителем коммунальной услуги энергоснабжения, а поэтому именно как потребитель обязан оплачивать электрическую энергию, потребленную не только в нежилом помещении, но и при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (абзац 2 пункта 18 Правил).
Из вышеуказанного следует, что в силу закона обязанность по возмещению общедомовых расходов возложена на собственника нежилого помещения - управление.
Дополнительного соглашения к договору энергоснабжения о том, что департамент, как арендатор, берет на себя обязательства по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду не представлено и в материалах дела отсутствует.
Кроме того, в силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 указанных выше Правил собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖК РФ) (определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2).
Исходя из изложенного, обязанность по возмещению общедомовых расходов лежит на собственнике спорного нежилого помещения, в связи с этим суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска к арендатору.
Приведенная выше оценка спорных отношений соответствует сложившейся судебной практике, изложенной, в частности, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2015 по делу N А54-6083/2014.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.
На основании статьи 110 Кодекса расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 04.09.2015 по делу N А09-8429/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В.МОРДАСОВ
Е.В.МОРДАСОВ
Судьи
Н.В.ЕРЕМИЧЕВА
В.Н.СТАХАНОВА
Н.В.ЕРЕМИЧЕВА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)