Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик не уплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества малоэтажного жилого поселка, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя М. С. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 17 ноября 2015 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Серебряные родники" к М. <...> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с М. <...> пользу ТСЖ "Серебряные родники" задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину в размере <...> <...> руб. 70 коп.
Истец ТСЖ "Серебряные родники" с учетом уточнений обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества (долг по оплате жилого помещения) за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб., пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> <...> руб., государственной пошлины в <...> руб.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Серебряные родники" указало, что М. является собственником квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
ТСЖ "Серебряные родники" является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества Малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", оказывает жилищно-коммунальные услуги.
Уставом ТСЖ "Серебряные родники" предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 13 мая 2012 г. (протокол N 9) утверждена величина ежемесячного взноса на 2 и 3 квартал 2012 г. из расчета 33 руб. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 02 сентября 2012 г. (протокол N 10/1) утверждена величина ежемесячного взноса на 4 квартал 2012 г. и 1 квартал 2013 г. из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 30 марта 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 2014 год из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ), срок оплаты ежемесячного платежа за жилое помещение - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 21 декабря 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1 - 4 квартал 2015 года из <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Ответчик М. не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества Малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" с марта 2010 г., задолженность за период с июня 2012 г. по май 2015 года составляет <...> <...> руб.
Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб.
Представитель истца И. в суд первой инстанции явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и доводам письменных пояснений.
Представитель ответчика С. в суде иск не признал по доводам письменных возражений.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель М. С. просит отменить, вынести новое решение.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Судом апелляционной инстанции приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, однако представитель ТСЖ "Серебряные родники" в заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.
В судебную коллегию представитель М. С. явился, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя М. С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13 августа 2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Постановления N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Установлено, что М. является собственником квартиры N 1, общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> на основании решения Химкинского городского Федерального суда Московской области от 26 июня 2009 г., вступившего в законную силу 13 августа 2009 г. и определения Химкинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 г., вступившего в законную силу 06 ноября 2012 г.
ТСЖ "Серебряные родники" является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", оказывает жилищно-коммунальные услуги.
Уставом ТСЖ "Серебряные родники" предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 13 мая 2012 г. (протокол N 9) утверждена величина ежемесячного взноса на 2 и 3 квартал 2012 г. из расчета 33 руб. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 02 сентября 2012 г. (протокол N 10/1) утверждена величина ежемесячного взноса на 4 квартал 2012 г. и 1 квартал 2013 г. из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 30 марта 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 2014 год из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ), срок оплаты ежемесячного платежа за жилое помещение - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 21 декабря 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1 - 4 квартал 2015 года из <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Ответчик М. не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" с марта 2010 г., согласно расчетов ТСЖ, задолженность по ежемесячным взносам на содержание общего имущества за период с июня 2012 г. по май 2015 года <...> руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с уклонением М. от оплаты ежемесячных взносов на содержание общего имущества, истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб.
Ответчик М. в силу ст. 56 ГПК РФ арифметический расчет задолженности и пени, представленный истцом, не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил. Заявленный размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется.
Из объяснений ТСЖ "Серебряные родники" следует, что ТСЖ не является организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, газа и воды и не заключает с собственниками жилых помещений поселка "Серебряные родники" договоры на оказание коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что он не подключен к инженерным сетям, не имеют правового значения для предмета спора, поскольку истец непосредственно коммунальные услуги ответчику не оказывает.
Суд правильно исходил, что не подключение к инженерным сетям, если эти сети включены в состав общего имущества собственников, не освобождает собственников от несения расходов на их содержание.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы М. о том, что он оформил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 25 января 2013 г., также не освобождают его от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку право собственности на квартиру истец приобрел на основании решения суда от 26 июня 2009 г., что разъяснено определением суда от 18 октября 2012 г.
Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является правом собственника, отсутствие зарегистрированного права не освобождает собственника от несения бремени содержания имущества.
Ссылки в жалобе ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ, не основаны на законе, поскольку размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, обязанность несения расходов на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества также не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.
Доводы жалобы ответчика о том, что квартира истца не является квартирой в многоквартирном доме, нормами ЖК РФ не установлены права собственников жилья в малоэтажном жилом поселке на общие коммуникации поселка, также не состоятельны и противоречат положениям ч. 2 и 4 ст. 136 ЖК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик не согласен с размерами тарифов, установленных решениями общего собрания ТСЖ, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку размеры тарифов установлены решениями общих собраний, данные решения не оспорены, действуют, недействительными не признаны.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 17 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10800/2016
Требование: О взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик не уплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества малоэтажного жилого поселка, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-10800
Судья: Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Карпушкиной Е.И., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя М. С. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 17 ноября 2015 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Серебряные родники" к М. <...> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с М. <...> пользу ТСЖ "Серебряные родники" задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину в размере <...> <...> руб. 70 коп.
установила:
Истец ТСЖ "Серебряные родники" с учетом уточнений обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества (долг по оплате жилого помещения) за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб., пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> <...> руб., государственной пошлины в <...> руб.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Серебряные родники" указало, что М. является собственником квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
ТСЖ "Серебряные родники" является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества Малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", оказывает жилищно-коммунальные услуги.
Уставом ТСЖ "Серебряные родники" предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 13 мая 2012 г. (протокол N 9) утверждена величина ежемесячного взноса на 2 и 3 квартал 2012 г. из расчета 33 руб. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 02 сентября 2012 г. (протокол N 10/1) утверждена величина ежемесячного взноса на 4 квартал 2012 г. и 1 квартал 2013 г. из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 30 марта 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 2014 год из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ), срок оплаты ежемесячного платежа за жилое помещение - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 21 декабря 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1 - 4 квартал 2015 года из <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Ответчик М. не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества Малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" с марта 2010 г., задолженность за период с июня 2012 г. по май 2015 года составляет <...> <...> руб.
Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб.
Представитель истца И. в суд первой инстанции явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и доводам письменных пояснений.
Представитель ответчика С. в суде иск не признал по доводам письменных возражений.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель М. С. просит отменить, вынести новое решение.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Судом апелляционной инстанции приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, однако представитель ТСЖ "Серебряные родники" в заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.
В судебную коллегию представитель М. С. явился, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя М. С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13 августа 2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Постановления N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Установлено, что М. является собственником квартиры N 1, общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> на основании решения Химкинского городского Федерального суда Московской области от 26 июня 2009 г., вступившего в законную силу 13 августа 2009 г. и определения Химкинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 г., вступившего в законную силу 06 ноября 2012 г.
ТСЖ "Серебряные родники" является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники", оказывает жилищно-коммунальные услуги.
Уставом ТСЖ "Серебряные родники" предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 13 мая 2012 г. (протокол N 9) утверждена величина ежемесячного взноса на 2 и 3 квартал 2012 г. из расчета 33 руб. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 02 сентября 2012 г. (протокол N 10/1) утверждена величина ежемесячного взноса на 4 квартал 2012 г. и 1 квартал 2013 г. из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 30 марта 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 2014 год из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ), срок оплаты ежемесячного платежа за жилое помещение - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" от 21 декабря 2014 г. утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1 - 4 квартал 2015 года из <...> руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Серебряные родники" в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Ответчик М. не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные родники" с марта 2010 г., согласно расчетов ТСЖ, задолженность по ежемесячным взносам на содержание общего имущества за период с июня 2012 г. по май 2015 года <...> руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с уклонением М. от оплаты ежемесячных взносов на содержание общего имущества, истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <...> руб.
Ответчик М. в силу ст. 56 ГПК РФ арифметический расчет задолженности и пени, представленный истцом, не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил. Заявленный размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется.
Из объяснений ТСЖ "Серебряные родники" следует, что ТСЖ не является организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, газа и воды и не заключает с собственниками жилых помещений поселка "Серебряные родники" договоры на оказание коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что он не подключен к инженерным сетям, не имеют правового значения для предмета спора, поскольку истец непосредственно коммунальные услуги ответчику не оказывает.
Суд правильно исходил, что не подключение к инженерным сетям, если эти сети включены в состав общего имущества собственников, не освобождает собственников от несения расходов на их содержание.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы М. о том, что он оформил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 25 января 2013 г., также не освобождают его от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку право собственности на квартиру истец приобрел на основании решения суда от 26 июня 2009 г., что разъяснено определением суда от 18 октября 2012 г.
Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является правом собственника, отсутствие зарегистрированного права не освобождает собственника от несения бремени содержания имущества.
Ссылки в жалобе ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ, не основаны на законе, поскольку размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, обязанность несения расходов на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества также не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.
Доводы жалобы ответчика о том, что квартира истца не является квартирой в многоквартирном доме, нормами ЖК РФ не установлены права собственников жилья в малоэтажном жилом поселке на общие коммуникации поселка, также не состоятельны и противоречат положениям ч. 2 и 4 ст. 136 ЖК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик не согласен с размерами тарифов, установленных решениями общего собрания ТСЖ, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку размеры тарифов установлены решениями общих собраний, данные решения не оспорены, действуют, недействительными не признаны.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 17 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)