Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Стороны являются долевыми собственниками квартиры. Истцы не имеют доступа в спорную квартиру по причине конфликтных отношений с ответчиком и не могут разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Оленбург Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Першиной И.В., Бычковской И.С.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Н.Г. - Ш.О., на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года
по делу по иску Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. к Н.Н.Г. об определении порядка пользования жилым помещением,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Н.Н.Г. об определении порядка пользования жилым помещением квартирой по ул..., ..., в котором просят обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой, передать Н.Н.Г. в пользование жилую комнату площадью.. кв. м, истцам жилую комнату площадью.. кв. м, жилую комнату площадью.. кв. м, туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников, произвести раздел финансового лицевого счета по оплате коммунальных платежей на квартиру, определить долю, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях, по 1\\5 доле каждому собственнику.
Требования мотивированы тем, что им принадлежит по 1\\5 доли жилого помещения- квартиры по ул...,.. в г. Новокузнецке после смерти Н.А.В. Еще 1\\5 доля принадлежит Н.Н.Г. Доступа в спорную квартиру у них не имеется по причине конфликтных отношений с ответчиком, в связи с чем вынуждены ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истцов У., отказался от иска в части требований произвести раздел финансового лицевого счета по оплате коммунальных платежей на квартиру, определить долю, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях, по 1\\5 доле каждому собственнику, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.
Также представитель истца уточнил исковые требования, просит предоставить ответчику комнату с балконом площадью.. кв. м, истцам -комнаты площадью.. кв. м и.. кв. м.
Представитель ответчика Ш.Ю., возражала против исковых требований.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года постановлено:
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ул..., д.... кв..., в г. Новокузнецке: передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м с балконом (на техническом плане под N 2), Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м (N 1 на плане) и.. кв. м (N 3 на плане). Туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников. В удовлетворении остальной части требований Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. отказать.
В апелляционной жалобе представитель Н.Н.Г. - Ш.О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решения в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Указывает, что суд первой инстанции судом не было учтен тот факт, что жилая площадь, соразмерная долям сторон составляет.. кв. м, соответственно у истцов возникает право воспользоваться своим правом на получение компенсации за излишне переданные ответчику квадраты.
Указывает, что ответчик находится в преклонном возрасте и у нее нет возможности выплатить данную компенсацию, поскольку это поставит ее в крайне тяжелое материальное положение.
Также просит учесть, что у истцов имеется своя четырех комнатная квартира, где общая площадь составляет 70 кв. м, что подтверждает факт того, что у истцов нет нуждаемости в спорном жилом помещении.
Относительно апелляционной жалобы представителем истцов У. принесены письменные возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Н.М., Н.В.А., Н.К., Н.Н.А., Н.Н.Г. являются сособственниками квартиры по ул...,.. в г. Новокузнецке, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве.
Стороны не оспаривают то обстоятельство, что истцы в квартире не проживают, фактически в квартире живет Н.Н.Г. Из поквартирной карточки следует, что она одна зарегистрирована в указанной квартире.
Из материалов дела следует, что квартира по ул...,.., в г. Новокузнецке состоит из трех комнат в том числе: комнаты площадью.. кв. м, и двух комнат площадью.. кв. м каждая, общая площадь квартиры 80,1 кв. м, жилая площадь квартиры.. кв. м.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы жалобы о том, что истцы имеют в собственности иное жилое помещение, в связи с чем в иске необходимо отказать, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу приведенных выше норм права, истцы, владеющие большей частью квартиры на праве собственности, вправе осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в том числе и проживать в нем.
Судом также установлено, что сложившегося порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиком Н.Н.Г. не существует, т.к. истцы спорном жилом помещении не проживают.
Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд постановил передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м с балконом (на техническом плане под N 2), Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м (N 1 на плане) и.. кв. м (N 3 на плане).
По мнению суда первой инстанции, такой порядок пользования имуществом не нарушит права ответчика, поскольку она проживает в данной комнате, кроме того, представитель Н.В.Г. - Ш.Ю. просила определить за Н.Н.Г. право пользования жилой комнатой площадью.. кв. м, согласившись с чем, истцы уточнили исковые требования.
Судебная коллегия находит выводы суда в указанной части основанными на неверном применении норм права по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как разъяснено в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.
Поскольку в данном случае стороны такого соглашения не достигли, порядок пользования спорной квартирой определяется судом с учетом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Из содержания ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе претендовать на передачу ему в пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и только при невозможности передачи такого имущества, требовать соответствующей компенсации.
Исходя из размера долей в праве собственности, жилая площадь квартиры, соразмерная долям сторон, составляет по.. 8 кв. м на каждого.
В квартире имеется изолированная комната площадью.. кв. м (N 3 на плане), что практически совпадает с долей ответчика.
Установив, что стороны во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке пользования квартирой, суд, в силу приведенных выше норм права, а также конкретных обстоятельств дела, в частности, технических характеристик спорной квартиры, позволяющих выделить в пользование ответчику комнату, соответствующую ее доле в праве, не имел оснований для предоставления ответчику комнаты, в два раза превышающую ее долю.
При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года в части определения порядка пользования квартирой изменить.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ул..., д..., кв..., в г. Новокузнецке следующим образом: передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м (N 3 на плане); передать в пользование Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м каждая (N 1 и 2 на плане).
Туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников.
В остальной обжалованной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.07.2017 N 33-7748/2017
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Стороны являются долевыми собственниками квартиры. Истцы не имеют доступа в спорную квартиру по причине конфликтных отношений с ответчиком и не могут разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2017 г. N 33-7748
Судья: Оленбург Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Першиной И.В., Бычковской И.С.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Н.Г. - Ш.О., на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года
по делу по иску Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. к Н.Н.Г. об определении порядка пользования жилым помещением,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Н.Н.Г. об определении порядка пользования жилым помещением квартирой по ул..., ..., в котором просят обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой, передать Н.Н.Г. в пользование жилую комнату площадью.. кв. м, истцам жилую комнату площадью.. кв. м, жилую комнату площадью.. кв. м, туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников, произвести раздел финансового лицевого счета по оплате коммунальных платежей на квартиру, определить долю, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях, по 1\\5 доле каждому собственнику.
Требования мотивированы тем, что им принадлежит по 1\\5 доли жилого помещения- квартиры по ул...,.. в г. Новокузнецке после смерти Н.А.В. Еще 1\\5 доля принадлежит Н.Н.Г. Доступа в спорную квартиру у них не имеется по причине конфликтных отношений с ответчиком, в связи с чем вынуждены ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истцов У., отказался от иска в части требований произвести раздел финансового лицевого счета по оплате коммунальных платежей на квартиру, определить долю, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях, по 1\\5 доле каждому собственнику, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.
Также представитель истца уточнил исковые требования, просит предоставить ответчику комнату с балконом площадью.. кв. м, истцам -комнаты площадью.. кв. м и.. кв. м.
Представитель ответчика Ш.Ю., возражала против исковых требований.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года постановлено:
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ул..., д.... кв..., в г. Новокузнецке: передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м с балконом (на техническом плане под N 2), Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м (N 1 на плане) и.. кв. м (N 3 на плане). Туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников. В удовлетворении остальной части требований Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. отказать.
В апелляционной жалобе представитель Н.Н.Г. - Ш.О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решения в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Указывает, что суд первой инстанции судом не было учтен тот факт, что жилая площадь, соразмерная долям сторон составляет.. кв. м, соответственно у истцов возникает право воспользоваться своим правом на получение компенсации за излишне переданные ответчику квадраты.
Указывает, что ответчик находится в преклонном возрасте и у нее нет возможности выплатить данную компенсацию, поскольку это поставит ее в крайне тяжелое материальное положение.
Также просит учесть, что у истцов имеется своя четырех комнатная квартира, где общая площадь составляет 70 кв. м, что подтверждает факт того, что у истцов нет нуждаемости в спорном жилом помещении.
Относительно апелляционной жалобы представителем истцов У. принесены письменные возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Н.М., Н.В.А., Н.К., Н.Н.А., Н.Н.Г. являются сособственниками квартиры по ул...,.. в г. Новокузнецке, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве.
Стороны не оспаривают то обстоятельство, что истцы в квартире не проживают, фактически в квартире живет Н.Н.Г. Из поквартирной карточки следует, что она одна зарегистрирована в указанной квартире.
Из материалов дела следует, что квартира по ул...,.., в г. Новокузнецке состоит из трех комнат в том числе: комнаты площадью.. кв. м, и двух комнат площадью.. кв. м каждая, общая площадь квартиры 80,1 кв. м, жилая площадь квартиры.. кв. м.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы жалобы о том, что истцы имеют в собственности иное жилое помещение, в связи с чем в иске необходимо отказать, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу приведенных выше норм права, истцы, владеющие большей частью квартиры на праве собственности, вправе осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в том числе и проживать в нем.
Судом также установлено, что сложившегося порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиком Н.Н.Г. не существует, т.к. истцы спорном жилом помещении не проживают.
Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд постановил передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м с балконом (на техническом плане под N 2), Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м (N 1 на плане) и.. кв. м (N 3 на плане).
По мнению суда первой инстанции, такой порядок пользования имуществом не нарушит права ответчика, поскольку она проживает в данной комнате, кроме того, представитель Н.В.Г. - Ш.Ю. просила определить за Н.Н.Г. право пользования жилой комнатой площадью.. кв. м, согласившись с чем, истцы уточнили исковые требования.
Судебная коллегия находит выводы суда в указанной части основанными на неверном применении норм права по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как разъяснено в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.
Поскольку в данном случае стороны такого соглашения не достигли, порядок пользования спорной квартирой определяется судом с учетом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Из содержания ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе претендовать на передачу ему в пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и только при невозможности передачи такого имущества, требовать соответствующей компенсации.
Исходя из размера долей в праве собственности, жилая площадь квартиры, соразмерная долям сторон, составляет по.. 8 кв. м на каждого.
В квартире имеется изолированная комната площадью.. кв. м (N 3 на плане), что практически совпадает с долей ответчика.
Установив, что стороны во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке пользования квартирой, суд, в силу приведенных выше норм права, а также конкретных обстоятельств дела, в частности, технических характеристик спорной квартиры, позволяющих выделить в пользование ответчику комнату, соответствующую ее доле в праве, не имел оснований для предоставления ответчику комнаты, в два раза превышающую ее долю.
При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 апреля 2017 года в части определения порядка пользования квартирой изменить.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ул..., д..., кв..., в г. Новокузнецке следующим образом: передать в пользование Н.Н.Г. жилую комнату площадью.. кв. м (N 3 на плане); передать в пользование Н.М., Н.Н.А., Н.В.А., Н.К. - две жилые комнаты площадью.. кв. м каждая (N 1 и 2 на плане).
Туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников.
В остальной обжалованной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
И.В.ПЕРШИНА
И.С.БЫЧКОВСКАЯ
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
И.В.ПЕРШИНА
И.С.БЫЧКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)