Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчица обратилась к истцу с просьбой предоставить ей земельный участок. Согласно условиям передачи земельных участков участки продаются по себестоимости членам кооператива, уплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженность по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость оформления земельного участка. Ответчица взятые на себя обязательства по уплате паевого взноса не выполнила, однако оформила свое право собственности на спорный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рыбакова Т.Г.
Докладчик Дмитриева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,
судей: Дмитриевой Л.А., Крейса В.Р.,
при секретаре: Н,
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 16 августа 2016 года гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК ИЗ "Ключевой", К на решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено исковые требования ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" к К удовлетворить частично.
Взыскать с К в пользу ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" денежные средства по договору купли-продажи N недвижимого имущества (земельного участка) от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с К в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований оказать.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения представителей ЖСК ИЗ "Ключевой"- И, Т, К, судебная коллегия
установила:
ЖСК ИЗ "Ключевой" обратились в суд с иском к К о взыскании паевых взносов.
В обоснование указано, что К <данные изъяты> обратилась в ЖСК ИЗ "Ключевой" с просьбой предоставить ей земельный участок по <адрес>, с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия передачи земельных участков, принадлежащих ЖСК ИЗ "Ключевой", были установлены в протоколах общего собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой".
Согласно данным условиям участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженность по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка, включающую услуги по межеванию земельного участка, а также по оплате госпошлины, оплаченной кооперативом.
Между тем, К взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса не выполнила, однако оформила свое право собственности на спорный земельный участок.
С учетом уточненных исковых требований (л.д. 60) истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> задолженность по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса не согласно ЖСК ИЗ "Ключевой", в апелляционной жалобе изложена просьба об отмене решения суда в указанной части.
Полагает, что суд неправомерно указал, что ответчик не является членом кооператива.
Обращает внимание в данной части на то, что ответчику были известны правила выкупа земельных участков у кооператива, поскольку она являлась секретарем собрания при их утверждении, кроме того, оплата ею произведена частично, в связи с чем кооперативом признано ее членство.
К подана апелляционная жалоба, в которой изложена просьба об отмене решения суда в удовлетворенной части исковых требований, принятии нового решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывает, что обязанность по оплате паевых, вступительных взносов возникает только у членов кооператива. Так как К не подавала заявление о вступлении в члены кооператива по земельному участку по <адрес>, и не была принята в члены кооператива, то у нее и не возникла обязанность по оплате паевых и вступительных взносов.
Кроме того, обращает внимание на то, что сторона истца, заявляя свой иск о взыскании паевых взносов, не просит суд расторгнуть, признать недействительным полностью или в части договор купли-продажи земельного участка в связи с неполной оплатой по договору.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ИЗ "Ключевой" и К был заключен договор купли продажи недвижимого имущества N (л.д. 129 - 130).
По условиям договора ЖСК ИЗ "Ключевой" продает, а К покупает в собственность недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> участок отчуждается из принадлежащих продавцу на праве собственности.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.
Суд исходил из того, что цена указанного договора определена в п. 2.1, согласно которому, стоимость, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество (земельный участок), указанное в п. 1.1 составляет <данные изъяты> коп, которая была уплачена продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора, и определяется в данном размере только, исходя из полной оплаты паевого взноса покупателем как членом ЖСК ИЗ "Ключевой" или ЖСК "Ключевой".
Как следует из представленного в материалы дела протокола решения общего собрания ЖСК ИЗ "Ключевой" от <данные изъяты>. (л.д. 150), членами ЖСК ИЗ "Ключевой" были установлены условия выкупа земельного участка, согласно которым земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка, а также по оплате госпошлины, оплаченной кооперативом.
Согласно п. 4.1.3 Устава ЖСК ИЗ "Ключевой" гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента принятия решения о приеме его в члены кооператива на заседании правления ЖСК, внесения им в утвержденные сроки в полном объеме паевых, вступительных взносов, утвержденных общим собранием за каждый выделенный земельный участок для строительства жилого дома. Данное решение о приеме или исключении в обязательном порядке утверждается на общем собрании членов кооператива.
В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК ИЗ "Ключевой" N от <данные изъяты>. по 4 вопросу было принято решение о принятии К в члены ЖСК по земельному участку по <адрес>, и предоставлении ей отсрочки по платежам до <данные изъяты>
Между тем, в нарушение требований п. 4.1.3 Устава ЖСК ИЗ "Ключевой" решение общего собрания о принятии К в члены ЖСК ИЗ "Ключевой" по указанному участку в материалы дела представлено не было и, как следует из пояснений представителя истца, такое решение общим собранием не принималось.
Указанные факты в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались, на основании чего суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик в члены ЖСК ИЗ "Ключевой" не принималась, и, следовательно, к возникшим правоотношениям не могут быть применимы нормы, регулирующие взаимодействие потребительского кооператива и его члена, а также не применяются установленные специальными законами обязательства, в том числе по уплате паевого взноса, который по своей правовой природе может быть возложен лишь на члена такого организованного сообщества.
В то же время суд первой инстанции обоснованно посчитал, что пункт 2.1 договора купли- продажи, заключенного между истцом и ответчиком, содержит условия о способе и оплате цены, утвержденного на общем собрании членов ЖСК ИЗ "Ключевой". При этом термин "паевой взнос" в данных условиях лишь определяет единицу измерения стоимости земельного участка, определяемого на общих собраниях членов ЖСК, и как следствие не может быть поставлен в зависимость от членства К в ЖСК ИЗ "Ключевой" и давать ей право на покупку данного участка лишь по себестоимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2016 N 33-8232/2016
Требование: О взыскании паевых взносов.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчица обратилась к истцу с просьбой предоставить ей земельный участок. Согласно условиям передачи земельных участков участки продаются по себестоимости членам кооператива, уплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженность по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость оформления земельного участка. Ответчица взятые на себя обязательства по уплате паевого взноса не выполнила, однако оформила свое право собственности на спорный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 года
Судья Рыбакова Т.Г.
Докладчик Дмитриева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,
судей: Дмитриевой Л.А., Крейса В.Р.,
при секретаре: Н,
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 16 августа 2016 года гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК ИЗ "Ключевой", К на решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено исковые требования ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" к К удовлетворить частично.
Взыскать с К в пользу ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" денежные средства по договору купли-продажи N недвижимого имущества (земельного участка) от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с К в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований оказать.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения представителей ЖСК ИЗ "Ключевой"- И, Т, К, судебная коллегия
установила:
ЖСК ИЗ "Ключевой" обратились в суд с иском к К о взыскании паевых взносов.
В обоснование указано, что К <данные изъяты> обратилась в ЖСК ИЗ "Ключевой" с просьбой предоставить ей земельный участок по <адрес>, с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия передачи земельных участков, принадлежащих ЖСК ИЗ "Ключевой", были установлены в протоколах общего собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой".
Согласно данным условиям участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженность по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка, включающую услуги по межеванию земельного участка, а также по оплате госпошлины, оплаченной кооперативом.
Между тем, К взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса не выполнила, однако оформила свое право собственности на спорный земельный участок.
С учетом уточненных исковых требований (л.д. 60) истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> задолженность по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса не согласно ЖСК ИЗ "Ключевой", в апелляционной жалобе изложена просьба об отмене решения суда в указанной части.
Полагает, что суд неправомерно указал, что ответчик не является членом кооператива.
Обращает внимание в данной части на то, что ответчику были известны правила выкупа земельных участков у кооператива, поскольку она являлась секретарем собрания при их утверждении, кроме того, оплата ею произведена частично, в связи с чем кооперативом признано ее членство.
К подана апелляционная жалоба, в которой изложена просьба об отмене решения суда в удовлетворенной части исковых требований, принятии нового решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывает, что обязанность по оплате паевых, вступительных взносов возникает только у членов кооператива. Так как К не подавала заявление о вступлении в члены кооператива по земельному участку по <адрес>, и не была принята в члены кооператива, то у нее и не возникла обязанность по оплате паевых и вступительных взносов.
Кроме того, обращает внимание на то, что сторона истца, заявляя свой иск о взыскании паевых взносов, не просит суд расторгнуть, признать недействительным полностью или в части договор купли-продажи земельного участка в связи с неполной оплатой по договору.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ИЗ "Ключевой" и К был заключен договор купли продажи недвижимого имущества N (л.д. 129 - 130).
По условиям договора ЖСК ИЗ "Ключевой" продает, а К покупает в собственность недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> участок отчуждается из принадлежащих продавцу на праве собственности.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.
Суд исходил из того, что цена указанного договора определена в п. 2.1, согласно которому, стоимость, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество (земельный участок), указанное в п. 1.1 составляет <данные изъяты> коп, которая была уплачена продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора, и определяется в данном размере только, исходя из полной оплаты паевого взноса покупателем как членом ЖСК ИЗ "Ключевой" или ЖСК "Ключевой".
Как следует из представленного в материалы дела протокола решения общего собрания ЖСК ИЗ "Ключевой" от <данные изъяты>. (л.д. 150), членами ЖСК ИЗ "Ключевой" были установлены условия выкупа земельного участка, согласно которым земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка, а также по оплате госпошлины, оплаченной кооперативом.
Согласно п. 4.1.3 Устава ЖСК ИЗ "Ключевой" гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента принятия решения о приеме его в члены кооператива на заседании правления ЖСК, внесения им в утвержденные сроки в полном объеме паевых, вступительных взносов, утвержденных общим собранием за каждый выделенный земельный участок для строительства жилого дома. Данное решение о приеме или исключении в обязательном порядке утверждается на общем собрании членов кооператива.
В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК ИЗ "Ключевой" N от <данные изъяты>. по 4 вопросу было принято решение о принятии К в члены ЖСК по земельному участку по <адрес>, и предоставлении ей отсрочки по платежам до <данные изъяты>
Между тем, в нарушение требований п. 4.1.3 Устава ЖСК ИЗ "Ключевой" решение общего собрания о принятии К в члены ЖСК ИЗ "Ключевой" по указанному участку в материалы дела представлено не было и, как следует из пояснений представителя истца, такое решение общим собранием не принималось.
Указанные факты в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались, на основании чего суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик в члены ЖСК ИЗ "Ключевой" не принималась, и, следовательно, к возникшим правоотношениям не могут быть применимы нормы, регулирующие взаимодействие потребительского кооператива и его члена, а также не применяются установленные специальными законами обязательства, в том числе по уплате паевого взноса, который по своей правовой природе может быть возложен лишь на члена такого организованного сообщества.
В то же время суд первой инстанции обоснованно посчитал, что пункт 2.1 договора купли- продажи, заключенного между истцом и ответчиком, содержит условия о способе и оплате цены, утвержденного на общем собрании членов ЖСК ИЗ "Ключевой". При этом термин "паевой взнос" в данных условиях лишь определяет единицу измерения стоимости земельного участка, определяемого на общих собраниях членов ЖСК, и как следствие не может быть поставлен в зависимость от членства К в ЖСК ИЗ "Ключевой" и давать ей право на покупку данного участка лишь по себестоимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)