Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления, ответчики являются нанимателями жилого помещения в данном доме, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Зениной Л.С., Кирсановой В.А.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно с А., У. в пользу ГУП ДЕЗ района Южное Медведково задолженность по оплате за квартиру и коммунальным платежам за период с октября 2011 г. по сентябрь 2014 г. в размере *** руб.
Взыскать в равных долях с А., У. в пользу ГУП ДЕЗ района Южное Медведково расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере *** руб.
установила:
ГУП ДЕЗ района Южное Медведково обратилось в суд с иском к А., У. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2003 года по сентябрь 2014 года в размере *** руб. *** коп., расходов по госпошлине в размере *** руб. *** коп. В обоснование требований было указано, что ГУП ДЕЗ района Южное Медведково осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 01 октября 2007 г., ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: *** N ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик А. в судебное заседание явился, просил взыскать задолженность с 24 октября 2011 г. по 24 октября 2014 г., заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчик У. не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит У. по доводам апелляционной жалобы, указывая на фактическое проживание по иному адресу.
В заседание судебной коллегии ответчик А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения ответчика У., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" по доверенности Л., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по следующим основаниям.
Разрешая судебный спор судом верно применены нормы материального права, положения статей 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, 678, 682 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" является правопреемником ГУП ДЕЗ района Южное Медведково, прекратившего свою деятельность в результате реорганизации в форме преобразования.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из дела следует, что А., У. были зарегистрированы до 29 мая 2014 года по адресу: ***, согласно выписки из домовой книги; нанимателем жилого помещения является А.
Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2003 года по сентябрь 2014 года составила *** руб. *** коп. согласно выписки из финансового состояния лицевого счета.
С учетом применения срока исковой давности по ходатайству ответчика А., размер задолженности, образовавшейся в результате невнесения обязательных платежей за коммунальные услуги, установлен судом первой инстанции в размере *** руб. *** коп., который и взыскан решением суда.
Вместе с тем, подтверждено, что ответчики выбыли с места регистрации из жилого помещения 29.05.2014 года, поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей необходимо изменить, установив верный период взыскания с октября 2011 года по май 2014 года, в размере *** руб. *** коп. Таким образом, общий размер солидарного взыскания с ответчиков составляет *** руб. *** коп.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера задолженности, подлежащей солидарному взысканию с ответчиков.
Применяя положения п. 1 ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в данном случае размер государственной пошлины подлежит изменению, с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.
В своей жалобе У. на проживание в г. Наро-Фоминске, временной регистрации с 03.09.2009 года, где несла расходы по коммунальным платежам; нахождение в расторгнутом браке с А., отсутствие обязанности по оплате расходов по коммунальным платежам и за жилое помещение. Однако, ответчик У. до 29.05.2014 года была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в силу действующего законодательства является потребителем коммунальных услуг. Доказательств того, что указанный ответчик в письменной форме предупредил истца о своем не проживании, предоставив соответствующие документы о временной регистрации по месту пребывания и оплате по месту пребывания квартплаты и коммунальных услуг, или обращался с заявлением о произведении перерасчета, в материалы дела не представлено.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, для перерасчета потребитель коммунальных услуг должен в установленном законом порядке обратиться с заявлением о перерасчете размера платы и предоставить документы, достоверно подтверждающие факт и продолжительность его временного отсутствия по месту постоянного жительства.
Как следует из материалов дела, с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение ответчик не обращался (доказательств иного не представлено), что не позволяет пересчитать размер платы за жилое помещение, свой расчет задолженности не предоставлен, указание ответчика на то, что им подавались справки о не проживании по спорному адресу, основанием для перерасчета не является, поскольку необходимым условием для перерасчета квартирной платы является соблюдение заявительного порядка. В связи с чем, доводы жалобы являются необоснованными.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера задолженности, государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года изменить в части размера задолженности, государственной пошлины.
Взыскать в солидарном порядке с А., У. в пользу Государственного бюджетного учреждения г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" задолженность по оплате за квартиру и коммунальным платежам за период с октября 2011 г. по май 2014 г. в размере *** рубля *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-25446/2017
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления, ответчики являются нанимателями жилого помещения в данном доме, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N 33-25446
Судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Зениной Л.С., Кирсановой В.А.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно с А., У. в пользу ГУП ДЕЗ района Южное Медведково задолженность по оплате за квартиру и коммунальным платежам за период с октября 2011 г. по сентябрь 2014 г. в размере *** руб.
Взыскать в равных долях с А., У. в пользу ГУП ДЕЗ района Южное Медведково расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере *** руб.
установила:
ГУП ДЕЗ района Южное Медведково обратилось в суд с иском к А., У. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2003 года по сентябрь 2014 года в размере *** руб. *** коп., расходов по госпошлине в размере *** руб. *** коп. В обоснование требований было указано, что ГУП ДЕЗ района Южное Медведково осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 01 октября 2007 г., ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: *** N ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик А. в судебное заседание явился, просил взыскать задолженность с 24 октября 2011 г. по 24 октября 2014 г., заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчик У. не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит У. по доводам апелляционной жалобы, указывая на фактическое проживание по иному адресу.
В заседание судебной коллегии ответчик А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения ответчика У., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" по доверенности Л., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по следующим основаниям.
Разрешая судебный спор судом верно применены нормы материального права, положения статей 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, 678, 682 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" является правопреемником ГУП ДЕЗ района Южное Медведково, прекратившего свою деятельность в результате реорганизации в форме преобразования.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из дела следует, что А., У. были зарегистрированы до 29 мая 2014 года по адресу: ***, согласно выписки из домовой книги; нанимателем жилого помещения является А.
Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2003 года по сентябрь 2014 года составила *** руб. *** коп. согласно выписки из финансового состояния лицевого счета.
С учетом применения срока исковой давности по ходатайству ответчика А., размер задолженности, образовавшейся в результате невнесения обязательных платежей за коммунальные услуги, установлен судом первой инстанции в размере *** руб. *** коп., который и взыскан решением суда.
Вместе с тем, подтверждено, что ответчики выбыли с места регистрации из жилого помещения 29.05.2014 года, поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей необходимо изменить, установив верный период взыскания с октября 2011 года по май 2014 года, в размере *** руб. *** коп. Таким образом, общий размер солидарного взыскания с ответчиков составляет *** руб. *** коп.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера задолженности, подлежащей солидарному взысканию с ответчиков.
Применяя положения п. 1 ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в данном случае размер государственной пошлины подлежит изменению, с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.
В своей жалобе У. на проживание в г. Наро-Фоминске, временной регистрации с 03.09.2009 года, где несла расходы по коммунальным платежам; нахождение в расторгнутом браке с А., отсутствие обязанности по оплате расходов по коммунальным платежам и за жилое помещение. Однако, ответчик У. до 29.05.2014 года была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в силу действующего законодательства является потребителем коммунальных услуг. Доказательств того, что указанный ответчик в письменной форме предупредил истца о своем не проживании, предоставив соответствующие документы о временной регистрации по месту пребывания и оплате по месту пребывания квартплаты и коммунальных услуг, или обращался с заявлением о произведении перерасчета, в материалы дела не представлено.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, для перерасчета потребитель коммунальных услуг должен в установленном законом порядке обратиться с заявлением о перерасчете размера платы и предоставить документы, достоверно подтверждающие факт и продолжительность его временного отсутствия по месту постоянного жительства.
Как следует из материалов дела, с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение ответчик не обращался (доказательств иного не представлено), что не позволяет пересчитать размер платы за жилое помещение, свой расчет задолженности не предоставлен, указание ответчика на то, что им подавались справки о не проживании по спорному адресу, основанием для перерасчета не является, поскольку необходимым условием для перерасчета квартирной платы является соблюдение заявительного порядка. В связи с чем, доводы жалобы являются необоснованными.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера задолженности, государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года изменить в части размера задолженности, государственной пошлины.
Взыскать в солидарном порядке с А., У. в пользу Государственного бюджетного учреждения г. Москвы "Жилищник района Южное Медведково" задолженность по оплате за квартиру и коммунальным платежам за период с октября 2011 г. по май 2014 г. в размере *** рубля *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)