Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5519/2017) индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 (судья Е.А. Никонова), принятое по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 860900885204) к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" (ОГРН 1028601465067, ИНН 8609000160) о признании помещений общим имуществом, обязании совершить определенные действия,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", общества с ограниченной ответственностью "АрктикГазСервис", Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, индивидуального предпринимателя Блинова
Петра Михайловича, закрытого акционерного общества "Комстар-Регионы", общества
с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Михалева Николая Васильевича, общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", акционерного общества "Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд",
Борисова Владимира Александровича, Кермач Марий Михайловны, Гапоненко Сергея
Александровича, общества с ограниченной ответственностью "Русская тройка", Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общества с ограниченной ответственностью "Тотал", закрытого акционерного общества "Континент-1", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,
при участии в судебном заседании:
- от индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны - представитель Блинов П.М., по доверенности б/н от 01.01.2017, сроком действия три года (судебное заседание 25-30 мая 2017 г.), после перерыва не явился, извещена;
- от публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" - представитель Зятиков А.Н., по доверенности N 88 от 20.03.2017, сроком действия до 31.03.2018 (в судебном заседании 25.05.2017), после перерыва не явился, извещено;
индивидуальный предприниматель Клеба Татьяна Юрьевна (далее - ИП Клеба Т.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" (далее - ПАО "Варьеганнефтегаз") о признании общим имуществом помещений здания Административно-общественного центра, расположенных по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, обязании совершить определенные действия.
Впоследствии ИП Клеба Т.Ю. представила уточнение исковых требований, в котором просила:
признать общим имуществом помещения здания административно-общественного центра (далее - АОЦ), принадлежащие на праве собственности ответчику, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним входящие в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789, 86:18:0010301:1790, расположенные в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия нижеперечисленные, в том числе:
шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 172,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- Об обязании в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"):
- в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790 с целью исключения из индивидуальной собственности ответчика вышеуказанных помещений, и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ.
- в отношении помещения общего пользования, являющегося общим имуществом в здании АОЦ с кадастровым номером 86:18:0000000:2280, с целью включения в его состав помещений, указанных в п. 1 исковых требований по настоящему делу и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ, исключенных из нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790.
Результатом кадастровых работ будут являться документы необходимые для предоставления в орган кадастрового учета, который осуществляет действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав.
На основании документов полученных в результате кадастровых работ, осуществленных в соответствии с п. 2.1. исковых требований, осуществить действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав обратившись в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре путем подачи заявления в муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Радужный", расположенный по адресу: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1 или на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 в удовлетворении иска ИП Клеба Т.Ю. отказано.
В апелляционной жалобе ИП Клеба Т.Ю. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы приведены доводы следующего содержания:
- - судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что участники общей долевой собственности не владеют спорными помещениями здания АОЦ. Истец в своих пояснениях от 28.02.2017 обращал внимание суда на обстоятельства, установленные судебными актами по делу А75-6350/2012, в том числе постановлением суда кассационной инстанции от 21.10.2013 по указанному делу, из которого следует, что корпуса здания АОЦ NN 1-3 являются единым комплексом, состоящим, в том числе, из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное. Вступившими в законную силу судебными актами по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012 помещения в составе нежилых помещений NN 1023, 1024, 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1040, 1048, 1054, 1056 признаны общим имуществом здания АОЦ. Тогда как спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же функциональное назначение;
- - вывод суда о лишении долевых сособственников доступа к спорным помещениям сделан при отсутствии достаточных доказательств. В качестве одного из доказательств владения общим имуществом всеми сособственниками здания АОЦ является технический паспорт здания по состоянию на 11.09.2007. Общее имущество здания на протяжении всего периода эксплуатации здания из владения сособственников не выбывало, все спорные помещения обслуживают более одного помещения в здании и имеют свободный доступ для всех участников общей долевой собственности, в том числе, для его обслуживания;
- - применительно к спорным отношениям судом первой инстанции не были применены подлежащие применению положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), разъяснения абз. 2 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 апелляционная жалоба ИП Клеба Т.Ю. принята к производству и назначена к рассмотрению на 25.05.2017.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик полагает ее не подлежащей удовлетворению. В частности, оспаривает утверждение о владении спорными помещениями со стороны всех участников общей долевой собственности на общее имущество здания, что, по его мнению, подтверждается представленными в материалы дела документами (свидетельства о праве собственности, технические паспорта, договоры на оказание услуг по техобслуживанию технических систем безопасности, договоры охраны объектов, заключение о независимой оценке пожарного риска). ПАО "Варьеганнефтегаз" считает, что исходя из аналогии закона, принадлежащие обществу объекты недвижимости в нежилом здании (помещения N 1036, N 1037) представляют собой по существу те же квартиры в жилом здании, то есть являются: структурно обособленными, состоят из нескольких комнат (кабинетов), имеют помещения вспомогательного назначения (коридоры, кладовые), имеют прямой доступ к помещениям общего пользования (через лестничные пролеты, лифт). Таким образом, по убеждению ответчика, спорные помещения удовлетворяют потребности (обслуживают объекты) одного лица, иные лица доступа к обслуживаемым объектам не имеют, в силу чего помещения не могут признаваться общей собственностью совместно с какими-то иными лицами, поскольку факт общности отсутствует.
В заседании апелляционного суда, открытом 25.05.2017, представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ПАО "Варьеганнефтегаз" высказался согласно отзыву.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) в судебном заседании в судебном заседании был объявлен перерыв до 30 мая 2017 года.
29.05.2017 через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" от ПАО "Варьеганнефтегаз" поступили письменные пояснения следующего содержания:
- - владение ответчиком спорными помещениями подтверждается: актом осмотра от 20.02.2017, заключением о независимой оценке пожарного риска N 660/В/0784-048-16 от 15.08.2016; договорами на охрану;
- - имеющееся в материалах дела экспертное заключение по делу А75-3083/2014 (л.д. 76 т. 3) не может быть принято в качестве доказательства, поскольку ПАО "Варьеганнефтегаз" участником этого спора не является, экспертом не учтено, что всеми помещениями на одном этаже владеет один собственник, отнесение экспертом нескольких помещений на 6 и 7 этажах здания к общему имуществу со ссылкой на решения суда по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2128/2012, А75-6350/2012 необоснованно, так как в этих судебных актах отмеченные экспертом помещения не перечислены, предметом спора не выступали.
30.05.2017 от ИП Клеба Т.Ю. через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" поступили письменные пояснения с приложением таблицы, именуемой "сведения о системном подходе при определении правового режима помещений являющихся общим имуществом здания".
В этих пояснениях истец, в частности, отмечает, что при принятии решения по настоящему спору судом не были исследованы юридически значимые обстоятельства, к которым относятся правовой режим принадлежности общего имущества здания собственникам нежилых помещений, функциональное назначение спорных помещений в соответствии с проектной и технической документацией, правомерность приобретения спорных помещений. Правовая природа спорных помещений установлена ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 1, 2 разъяснений Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила N 491) и определяется по их функциональному назначению, указанному в проектной и технической документации.
Актуальный состав общего имущества здания АОЦ формировался в судебном порядке, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012.
Суды по предыдущим указанным делам, при рассмотрении спора по существу заявленных требований, исследовали проектную документацию, техническую документацию, основания приобретения (договоры долевого участия и инвестиционные договоры) давали указанным обстоятельствам оценку и по совокупности выносили решения.
Наличие в коридорах, холлах, вестибюлях механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного нежилого помещения, следует из проектной документации здания АОЦ шифр 29-2003, которая является исполнительной (абз. 4 стр. 12 решения по делу N А75-2182/2012).
ИП Клеба Т.Ю. полагает, что для одного здания должен применяться единый правовой подход, в том числе для определения правового режима помещений, являющихся общим имуществом здания АОЦ, который в настоящее время сформирован, путем прохождения каждого из указанных дел через все судебные инстанции.
В качестве примера системного подхода выводы судов по предшествующим делам сведены истцом в таблицу, приложенную к письменным пояснениям.
В судебном заседании, продолженном после перерыва 30.05.2017, представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал прежнюю позицию с учетом поступивших письменных пояснений, а также поддержал представленное в письменном виде ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из технического паспорта здания АОЦ с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160 в целях надлежащей визуализации местоположения и установления номеров спорных помещений. При этом в ходатайстве указано, что признанные ранее в судебном порядке общим имуществом помещения здания АОЦ на поэтажных планах выделены штриховкой, вид которой соответствует каждому из рассмотренных ранее дел.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 01.06.2017.
01.06.2017 от ПАО "Варьеганнефтегаз" через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, от ИП Клеба Т.Ю. - ходатайство от 31.05.2017 о приобщении к материалам дела выписки из проекта АОЦ, шифр: 28-2003 АР, стадия РП с приложением упомянутой выписки.
Поступившие 01.06.2017 документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам апелляционного производства в целях правильного установления фактических обстоятельств дела.
Рассмотрение апелляционной жалобы завершено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим изменению.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.10.2010, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2012), по делу N А75-5306/2011 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2011, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012), по делу N А75-2182/2012 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.07.2012, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012), помещения в здании административно-общественного центра принадлежат нескольким сособственникам.
Как установил суд первой инстанции, первичная техническая инвентаризация вновь построенного здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (здание АОЦ) общей площадью 18 447 кв. м произведена Федеральным государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта от 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 46-61).
Сторонам спора на праве собственности принадлежат различные нежилые помещения в нем.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008 за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилое помещение N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789 площадью 932,5 кв. м (на 6 этаже блока 2 здания АОЦ), а также на нежилое помещение N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790 площадью 934,5 кв. м (на 7 этаже блока 2 здания АОЦ) (л.д. 44, 45).
При этом, в составе указанных нежилых помещений за ответчиком зарегистрировано право собственности и на спорные помещения.
Претензией от 27.10.2016 N 244 просил ответчика признать общим имуществом здания АОЦ спорные помещения (л.д. 62-69).
Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для предъявления настоящего иска.
Суд первой инстанции в иске отказал на основании статей 301, 302 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 N 3039/07. Суд пришел к выводу, что ответчик фактически владеет спорным имуществом, поскольку, приобрел его для себя по возмездной сделке, эксплуатирует его, несет расходы по его содержанию, осуществляет охрану. Суд заключил, что нежилые помещения N 1036, N 1037 (спорные помещения входят в их состав) занимают соответственно шестой и седьмой этажи здания АОЦ за исключением лестниц (NN 1, 15 по поэтажному плану), при входе на которые ответчиком установлена система управления и контроля допуска граждан в помещения: контрольно-пропускной пункт с турникетами, что не опровергается истцом. Установление системы управления и контроля допуска граждан в здании, предполагает ее использование по назначению. С учетом технических характеристик здания АОЦ в части шестого и седьмого этажей, его планировки, использование системы управления и контроля допуска граждан турникетов подразумевает перекрытие иных доступов в помещения здания N 1036, N 1037, служит препятствием для свободного входа и выхода посетителей, создает дополнительные обязанности по оформлению пропусков для допуска в эту часть здания.
Также суд первой инстанции пришел к выводу, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а именно: требует признания спорных помещений общим имуществом здания, при этом требование о признании права общей долевой собственности на спорное имущество не соединено с истребованием его из чужого незаконного владения (о виндикации спорных помещений, которыми, по мнению суда первой инстанции, владеет исключительно ответчик) истец не заявлял.
При повторном рассмотрении дела в пределах доводов жалобы, по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам апелляционный суд находит выводы суда в части всех спорных помещений постановленными при неполном выяснении фактических обстоятельств, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению.
Выводы апелляционного суда основаны на следующем.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Варьеганнефтегаз" (прежнее наименование ответчика) (инвестор-1) и муниципальным образованием ХМАО - Югры городской округ г. Радужный (инвестор-2) был заключен договор от 12.10.2006 об инвестиционной деятельности, предметом которого является, в том числе, завершение строительства Административно-общественного центра, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, д 43 (строительный) (л.д. 58-61 т. 3).
Дополнительным соглашением N 1 от 13.11.2007 к договору об инвестиционной деятельности стороны определили площадь инвестора-1 в здании АОЦ согласно техническому паспорту объекта, включающую, в числе иного:
- - шестой этаж объекта общей площадью 984,3 кв. м;
- - седьмой этаж объекта общей площадью 987,1 кв. м (л.д. 62 т. 3).
На основании акта приема-передачи от 29.11.2007 объекты инвестиционной деятельности переданы ответчику (л.д. 63 т. 3).
Свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2008 72 НК 946853 и 72 НК N 946855 за ОАО "Варьеганнефтегаз" (ИНН 8609000160) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1036 общей площадью 984,3 кв. м, этаж 6, а также на нежилое помещение N 1037 общей площадью 987,1 кв. м, этаж 7. Адрес объектов: ХМАО - Югра, г. Радужный, мкр-н 1, д. 43 (л.д. 8, 16 т. 2).
В материалы апелляционного производства приобщена копия выписки из технического паспорта здания АОЦ, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:002:000018160, составленного по состоянию на 11.09.2007, в составе которой имеются поэтажные планы 6 и 7 этажей (соответственно, листы 7 и 8).
В соответствии с представленными в материалы основного дела техническими паспортами по состоянию на 20.08.2008 (на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на помещения N 1036 (6 этаж) и N 1037 (7 этаж)) помещения за номером 6 шестого и седьмого этажей (согласно экспликации - холл) разделены перегородкой с образованием в периметре холла трех изолированных помещений NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж) (л.д. 13-14, 21-22 т. 2).
Право на указанные помещения NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж) зарегистрировано с учетом того, что эти помещения уже существуют на 26.05.2008 (дата государственной регистрации) в изолированном виде, что зафиксировано технической инвентаризацией и техпаспортом по состоянию на 20.08.2008 года.
В отношении помещений NN 29, 30, 37 (нумерация и конфигурация эти помещений неизменна и тождественная по техпаспорту от 11.09.2007 и от 20.08.2008), являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, следует сделать вывод, что они находятся в левом крыле, не сообщающемся с другими блоками здания (коридоры левого крыла заканчивается окнами и на 6 и на 7 этажах, в левом крыле нет сквозных для блока 2 противопожарных лестниц и лифтов), само по себе левое крыло (в каждом случае) отделено от холлов N 6 дверным проемом, а в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему. Расположение в левом крыле туалетных комнат и моечных не доказывает при таких обстоятельствах наличие к ним свободного доступа, неконтролируемого ответчиком, а расположение в туалетных комнат и моечных левого крыла стояков водоснабжения и отопления, электросетей оценено судом первой инстанции и ответчиком правильно по аналогии с квартирами, в которых также имеется подобное оборудование и системы, общие для сособственников, но не исключающие право индивидуальной собственности на квартиру.
Материалами дела ни в коей мере не доказано наличие общего доступа и не опровергнуто заявление ответчика об исключительном контроле владения этими помещениями, поэтому отказ в иске о признании на них права общей собственности по мотиву незаявления истцом в отношении этих помещений виндикационного требования, по приведенному в решении суда первой инстанции правовому обоснованию, является правильным.
Согласно позиции ИП Клеба Т.Ю., поименованные в уточнениях к иску помещения, располагающиеся в помещениях NN 1036 и 1037 соответственно, представляют собой общее имущество здания АОЦ, ввиду чего не могут находиться в единоличной собственности ПАО "Варьеганнефтегаз".
С доводами истца следует согласиться в остальной части.
В отношении иных спорных помещений заявление ответчика об исключительном контроле владения и отсутствии у них проектного назначения и фактического использования именно как общего имущества всех сособственников помещений в здании АОЦ, по мнению апелляционного суда, не доказано.
По этой причине незаявление в настоящем деле истцом виндикационного требования в отношении этих помещений не исключает удовлетворения требования о признании их общим имуществом.
Материалами дела, принимая во внимание устройство и сообщение блока 2 задания АОЦ (в блоке 2 находятся помещения N 1036 (6 этаж) и N 1037 (7 этаж)) с другими двумя блоками этого здания АОЦ, ни в коей мере не доказано исключительное владение ответчиком помещениями.
В частности, центральная часть блока 2 оснащена сквозной лестницей, с лестничных площадок N 2 на 6 и 7 этажах имеется выход в холлы N 6, сообщающийся с лифтовыми холлами N 3 (через которых осуществляется вход и выход в четыре лифта в центральной части блока 2, а также в помещения N 4 и N 5); холлы N 6 также сообщаются и обеспечиваю проход в коридоры N 16 и N 25 в правом крыле 6 и 7 этажей.
В свою очередь, коридоры N 16 обеспечивают сообщение блока 2 с другим блоком здания АОЦ и выходы на сквозную через весь блок 2 (по вертикали) противопожарную лестницу и лифт, расположенные в конце коридоров N 16 на 6 и 7 этажах. Площадки N 14 обеспечивают доступ к лифту, имеющему сквозное по вертикали движение через весь блок 2 здания АОЦ.
Туалеты, моечные (NN 17,18,19, 20, 21) также находятся в правом крыле на 6 и 7 этажах, соответственно, доступ к ним, из коридоров N 16 в силу "сквозного, обеспечивающего указанное выше сообщение к противопожарной инфраструктуре блока 2" назначения и устройства коридоров N 16, а также проектного назначения помещений NN 17,18,19, 20, 21 (о чем ниже), исключает вывод о нахождении их во владении ответчика.
То обстоятельство, что в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему, не свидетельствует об исключительности владения, поскольку такая исключительность невозможна в виду устройства правого крыла 6 и 7 этажей, их сообщения с противопожарной лестницей и лифтом, сообщения через коридоры N 16 с другим блоком здания АОЦ.
Ответчиком не заявлено и не доказано обеспечение отдельных пропускных систем для помещений туалетов, моечных (NN 17,18,19, 20, 21), хозяйственных помещений N 4 и N 5, лестничных площадок N 2, исключающих общий доступ к этим помещениям посетителей, других собственников, обслуживающего персонала здания АОЦ, попавших через лестницы или лифты, или из другого блока здания АОЦ, сообщающегося с блоком 2 (в нем N 1036 и N 1037) в правое крыло в коридоры N 16 или в лифтовой холл N 3.
Соответственно, исключительное владение ответчика этими помещениями и отсутствие общего доступа других лиц, пользующихся блоком 2 и его системами, не доказаны и невозможны в силу устройства блока 2.
То обстоятельство, что в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему, не доказывает обратного: при таком устройстве правого крыла блока 2 пропускная система может только обеспечивать общественный порядок, регистрацию вошедших лиц.
Кроме того, месторасположение устроенных ответчиком турникетов и стоек охранников в холлах N 6, документально материалами дела не подтверждается, установлено апелляционным судом из объяснений представителей сторон, которые дают основания для вывода о том, что охранники не ограничивают пользование помещениями N 2 (лестничная площадка), N 3 (лифтовые холлы), N 4 и N 5 (хозяйственные помещения с выходом в холлы N 3) и могут только регистрировать проходящих по коридорам N 16. наличие у охранных организаций обязательств по собственно охране может при таком устройстве помещений касаться контроля вносимого и выносимого имущества ответчика, сопровождения любого из находящихся в здании через коридор N 16, исключительно во избежание свободного доступа в кабинеты ответчика, но не в туалеты, лифты, лестницу, другой блок здания, сообщающиеся через коридор N 16.
Соответственно, в отношении эти помещений (NN 6 (по техпаспорту от 20.08.2008) 2, 3, 4, 5, 16, 25, 17, 18, 19, 20, 21, 14 (по техпаспорту от 11.09.2007) незаявлением в настоящем деле виндикационного иска не исключено признание их общим имуществом.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Апелляционный суд соглашается с нижеприведенными доводами иска в отношении помещений, исключительное владение ответчиком которыми не доказано (указаны выше), что по своему функциональному назначению в соответствии с проектной и технической документацией здания АОЦ спорные помещения предназначены для обслуживания всего здания. В обоснование этого утверждения истец ссылается на следующие доказательства, имеющиеся в материалах дела:
- - из раздела "Планировочные решения" экспертного заключения департамента строительства ХМАО - Югры управление государственной вневедомственной экспертизы N 194.04.05 от 11.04.2005 (далее - экспертное заключение N 194.04.05) сделанного в отношении объекта: Административно-общественный центр (АОЦ) в г. Радужный Нижневартовского района ХМАО - Югры, адрес строительства: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, строение 43 (строительный), проектная организация: ООО ПБ АРТ г. Челябинск, год разработки: 2003-2004, стадия: Р.П., шифр: 29-2003 (л.д. 64-67 т. 3) следует, что здание АОЦ спроектировано и построено из 3-х сообщающихся между собой блоков, Блок N 2 (Литера А1) - здание 10 этажное + цокольный этаж + 2 технических этажа в габаритах лифтового отсека. В цокольном этаже предусматриваются технические помещения, 1-7 этажи административные помещения, 8-10 этажи гостиничные номера, 11-12 этажи технические. Такой же вывод сформулирован в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу А75-6350/2012;
- - из абз. 2, 5, 7 с. 3 экспертного заключения филиала ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в ХМАО - Югре в городе Радужном N 48 от 20.07.2007 (далее - экспертное заключение N 48) в отношении АОЦ, расположенного по адресу г. Радужный, 1 мкр., строение 43 (л.д. 68-72 т. 3) следует, что в блоке N 2 (12-этажный корпус) с 1 по 7 этажи предусмотрены офисные помещения с общим коридором, где на каждом этаже предусмотрены холлы, 4 туалета. В правом крыле здания 2 туалета, где установлены по 3 унитаза и 3 писсуара и 2 раковины для мытья рук. В помещении одного туалета предусмотрена комната для хранения уборочного инвентаря, где установлен поддон и смеситель с подводкой холодной и горячей воды. В левом крыле здания предусмотрены два туалета по 1 унитазу в каждом и раковиной с подводкой холодной и горячей воды.
В 11 и 12 этажах расположены технические помещения (вент. камера, машинное помещение лифта, и т.д.).
В блоке N 2 (12 этажный корпус) предусмотрены 4 пассажирских и 1 пожарный лифт. Лифтовой холл расположен рядом с лестничной клеткой.
Санитарным помещениям, указанным в экспертном заключении N 48, соответствуют спорные помещения из экспликации технических паспортов помещений N 1036 и 1037 под номерами 17,18,19, 20, 21, 29, 30.
Как следует из технических паспортов в отношении помещений 1036 и 1037, выходы/входы лифтов расположены на каждом этаже корпуса N 2 здания АОЦ, в том числе на 6-ом этаже - в холле N 3 и коридоре N 14 нежилого помещения N 1036 и на 7-ом этаже - в холле N 3 и коридоре N 14 нежилого помещения N 1037, однако пользование ими без использования помещений коридоров - NN 2, 14, 16, 25, холлов - N 3, 6, как функционально предназначенных для сообщения как между лифтами, лестничными клетками, этажами корпуса N 2 здания АОЦ, так и прохода к иными помещениями, являющимися смежными со спорными, невозможно.
Опираясь на поэтажные планы принадлежащих ответчику нежилых помещений, истец указывает, что доступ с лестничной клетки N 1 седьмого этажа:
- - к пассажирским лифтам, расположенным в холле N 3 возможен только через помещение коридора N 2 и холла N 6;
- - к пассажирскому лифту, расположенному в коридоре N 14 - только через помещение коридора N 2, холла N 6 и помещение коридора N 16;
- - на лестницу N 15 - только через помещение коридора N 2, холла N 6 и помещение коридора N 16, или в обратном порядке.
Предлагаемую ИП Клеба Т.Ю. интерпретацию поэтажных планов в части доступа к лифтам ответчик в установленном порядке не опроверг. Ссылаясь в представленных суду апелляционной инстанции письменных пояснениях на наличие доступа к лифтам из помещений других этажей, ПАО "Варьеганнефтегаз" не учитывает очевидные требования пожарной безопасности.
Вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, создающих препятствия в перемещении по лестницам здания, требует беспрепятственного доступа к лифтам из любой доступной точки, включая помещения 6 и 7 этажей блока N 2 АОЦ.
Аналогичным образом помещения NN 2, 3, 6, 23, 51 (из состава нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещения NN 2, 3, 6, 23, 51 (из состава нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещения NN 2, 3, 6, 23, 48 (из состава нежилого помещения N 1038-8 этаж), признаны общим имуществом здания АОЦ, что подтверждается судебными актами по делу А75-6350/2012 (в частности, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу N А75-6350/2012).
Суд апелляционной инстанции также придает значение следующим обстоятельствам.
В рамках дела А75-3083/2014 была проведена судебная экспертиза на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос: "Каков в соответствии с законодательством Российской Федерации состав общего имущества здания Административно-общественный центр, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, строение 43, применительно к 2012, 2013, 2014 годам, с учетом изменения площади общего имущества здания применительно к датам вступления в законную силу решений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012?
Из экспертного заключения (с. 32-35) о проведении судебной экспертизы по делу N А75-3083/2014, подготовленного 09.02.2016 (л.д. 76-116 т. 3) следует, что спорные помещения являются помещениями общего имущества здания АОЦ. На сегодняшний день решение суда по делу N А75-3083/2014 не принято.
ПАО "Варьеганнефтегаз" указало, что общество в деле А75-3083/2014 не участвует, поэтому отмеченное экспертное заключение является, по сути, недопустимым доказательством.
В данном конкретном случае указанное экспертное заключение оценивается апелляционным судом как одно из письменных доказательств по делу, наряду и в совокупности с иными обозначенными выше доказательствами. ПАО "Варьеганнефтегаз", ссылаясь на отсутствие доказательственного значения указанного заключения, в суде первой инстанции процессуальными средствами доказывания его не опровергло (статьи 9, 65 АПК РФ).
В предмет спора по делу А75-3083/2014 входит размер платы за содержание общих помещений в здании АОЦ, выясняется, в том числе, экспертным путем состав таких помещений с учетом проектных решений и безопасного функционирования здания АОЦ.
Данное доказательство в настоящее дело представлено в обоснование позиции истца. В свою очередь, ответчик не привел никаких конкретных доводов и доказательств, исключающих выводы специалиста в отношении назначения спорных помещений.
Процессуальные нормы о преюдициальном значении касаются судебных актов, а не доказательств по делу.
Поэтому само по себе неучастие ответчика в деле А75-3083/2014 не исключает доказательственное значение экспертного заключения по вопросу, имеющему юридическое значение и для настоящего спора, в отсутствие иных относимых и допустимых доказательств по этому же вопросу.
Доводы о том, что помещения, отнесенные экспертом к составу общего имущества, помимо лестниц, предметом спора по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012 не выступали, отклоняются.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства.
Из содержания части 1 статьи 55 ГК РФ и части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах.
Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О и применимой к рассматриваемому спору, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств суд апелляционной инстанции считает подтвержденным функциональное назначение спорных помещений как запроектированных изначально в качестве помещений общего назначения без указания целевого использования, которые предполагалось использовать для технического обслуживания всего здания АОЦ.
Спорное имущество представляет собой санузлы, коридоры, лифтовые площадки и холлы, которые расценивается судом как имеющие назначение вспомогательных помещений по отношению к другим помещениям здания АОЦ, поскольку они для этого предназначены и в них имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании АОЦ.
Функциональное назначение спорных помещений заведомо исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений здания АОЦ.
Истец представил совокупность заслуживающих внимания доказательств и привел убедительные аргументы в пользу того, что спорные помещения являются общим имуществом АОЦ.
При названных обстоятельствах в силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно на ответчика перешло бремя доказывания обратного.
Ответчик имел реальную возможность опровергнуть представленные истцом доказательства в подтверждение целевого назначения (проектную документацию, иные доказательства).
Негативные последствия несовершения ответчиком процессуальных действий по представлению доказательств в силу статей 9, 65 АПК РФ возлагаются на ПАО "Варьеганнефтегаз".
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Правовая позиция, определившая практику применения правовых норм, касающихся доказывания обстоятельств с учетом недобросовестности поведения лица, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11.
Поэтому в рассматриваемом деле с не опровергнутыми относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком доводами истца, основанными на том, что целевое назначение и технические характеристики спорных помещений свидетельствуют об относимости данных помещений к местам общего пользования и необходимости их эксплуатации не только сособственниками здания, но и иным неопределенным кругом лиц, суд апелляционной инстанции согласен.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является признание права, а также иные (не указанные в данной статье) способы защиты.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Истец просит признать общим имуществом всех сособственников здания АОЦ обозначенные в уточненном заявлении помещения, входящие в состав принадлежащих ПАО "Варьеганнефтегаз" помещений N 1036 и N 1037 на 6 и 7 этажах здания АОЦ.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ПАО "Варьеганнефтегаз" на спорные помещения.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные доказательства, с учетом пояснений представителей истца и ответчика, данных в судебном заседании, полагает, что ПАО "Варьеганнефтегаз" не доказано исключительное владение и отстранение остальных сособственников от реализации правомочий владения и пользования в отношении следующего общего по своему функциональному назначению имущества:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1036 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1037 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
Ответчиком не доказана утрата владения истцом общими помещениями, включающими в себя санузлы, коридоры, кладовые и холлы, расположенные в центральных частях и в правом крыле шестого и седьмого этажей.
Представленные ПАО "Варьеганнефтегаз" доказательства оцениваются критически.
Договор N 7382615/0759Д от 19.10.2015 на оказание услуг по охране объектов в приложении N 1 не содержит ссылки на помещения ответчика, находящиеся в здании АОЦ (л.д. 24-34 т. 2).
Согласно не опровергнутым пояснениям представителя ИП Клеба Т.Ю., турникет и пост охраны на 6 и 7 этажах расположены в углу холла (помещения NN 6 согласно экспликации к поэтажным планам) и не препятствуют посетителям этажа в проходе по коридору (помещения N 16) до двери, ведущей в соседнюю из трех секций АОЦ, примыкающих к блоку N 2 здания. Обозначенный коридор функционально предназначен для перехода в другую часть здания, то есть обеспечивает не только принадлежащие ответчику нежилые помещения. Равным образом, у третьих лиц отсутствуют препятствия в пользовании помещениями вспомогательного использования (туалеты, умывальники), примыкающими к этому коридору.
Стандарт ПАО "Варьеганнефтегаз", устанавливающий пропускной режим на объекты ответчика, включая офисы, не исключает сформулированных судом апелляционной инстанции выводов, поскольку выдача пропусков производится посетителям при оформлении допуска в помещения ПАО "Варьеганнефтегаз", не относящиеся к общему имуществу и не являющиеся предметом спора.
Оборудование спорных помещений охранно-пожарной сигнализацией не исключает размещение ее элементов и в помещениях общего назначения.
Отмечаемое ПАО "Варьеганнефтегаз" заключение о независимой оценке пожарного риска N 660/В/0784-048-16 от 15.08.2016 (л.д. 176-188 т. 2) доводы об исключительном владении и ограничении доступа других сособственников помещений в здании и посетителей здания в помещения правого крыла 6 и 7 этажей не подтверждают.
Акт осмотра помещения от 20.02.2017 в составе комиссии с участием незаинтересованных лиц (л.д. 15 т. 3), на который ссылается ответчик, с достаточной степенью не подтверждает доводы об отсутствии доступа третьих лиц. Обособленность помещений, оборудование их охранно-пожарной сигнализацией, наличие в коридорах копировально-множительной техники сами по себе не исключают пользование поименованными выше помещениями со стороны третьих лиц по их прямому назначению (проход через коридоры, пользование туалетными комнатами и т.п.). Как указано выше, наличие поста охраны и турникета препятствий в доступе не создают.
Поскольку утрата истцом как сособственником общего имущества в здании АОЦ правомочий владения в отношении описанных выше помещений не доказана, избранный им способ защиты (по аналогии со статьей 304 ГК РФ) является адекватным и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В соответствии с правилами статьи 208 ГК РФ на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Таким образом, в части индивидуализированных выше помещений требования ИП Клеба Т.Ю. подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции в соответствующей части - изменению.
В отношении остальных из объявленных истцом спорных помещений суд апелляционной инстанции установил, что к ним относятся следующие:
входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1.
2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
Эти помещения располагаются в левом крыле 6 и 7 этажей здания АОЦ, состоят из коридора (помещения N 37) и примыкающих к нему (помимо находящихся в индивидуальной собственности ответчика) вспомогательных помещений, имеющих признаки общего имущества (умывальники, туалеты), доступ к которым со стороны всех иных, кроме ответчика, лиц исключен ввиду того, что указанный коридор обслуживает только офисы ПАО "Варьеганнефтегаз" и для прохода в другие части здания функционально не предназначен (в конце коридора расположено окно). Соответственно, находящиеся здесь вспомогательные помещения (туалеты, умывальники) не исключают обслуживание находящихся в индивидуальной собственности помещений ответчика (офисов и кабинетов) без доступа посторонних лиц, имеющих, как установлено выше, возможность пользования аналогичными по функциональному назначению помещениями в правом крыле через холл и примыкающих к коридорам общего доступа (помещения N 16 на поэтажных планах).
Таким образом, в отношении помещений NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, на которые зарегистрировано право собственности ПАО "Варьеганнефтегаз", суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утрате истцом правомочий владения и пользования.
В соответствии с разъяснениями абз. 3 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64). На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 N 3039/07 разъяснено, что в случае, когда истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Между тем, ИП Клеба Т.Ю. о виндикации помещений NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037 не заявляла, ограничившись выбором способа защиты, тождественного негаторному иску (статья 304 ГК РФ). Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку ИП Клеба Т.Ю. не заявляла об истребовании помещений из чужого незаконного владения ПАО "Варьеганнефтегаз" и о признании права общей долевой собственности на помещения NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 2-3 т. 4) по виндикационному требованию и изложенные в его обоснование доводы рассмотрению не подлежат.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с изложенными в обжалуемом решении мотивами отказа в удовлетворении исковых требований в отношении помещений NN 29, 30, 37, и изолированных помещений NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж), описание которых приведено техническими паспортами по состоянию на 20.08.2008 (частей холла N 6 по техпаспорту от 11.09.2007).
В отношении остальных помещений (владение всеми сособственниками не ограничено) заявление об истечении исковой давности не имеет правового значения с учетом следующего.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
- Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
- Требования об обязании публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790 не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации права общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
До вынесения настоящего постановления ответчик такой обязанности, а истец - соответствующего права не имели. Право может быть нарушено не ранее его возникновения. Ненарушенные права объектов судебной защиты не являются.
Апелляционная жалоба ИП Клеба Т.Ю. удовлетворена частично.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь п. 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу удовлетворить частично. Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 изменить, изложив следующим образом.
Иск индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" удовлетворить частично.
1) Признать общим имуществом помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", расположенные в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1036 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1037 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
2) Отказать в иске о признании общим имуществом помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", расположенных в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящих в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1.
2. входящих в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
3) Отказать в иске в части требования об обязании публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790.
Взыскать с публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в пользу Клеба Татьяны Юрьевны 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.06.2017 N 08АП-5519/2017 ПО ДЕЛУ N А75-15849/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. N 08АП-5519/2017
Дело N А75-15849/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5519/2017) индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 (судья Е.А. Никонова), принятое по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 860900885204) к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" (ОГРН 1028601465067, ИНН 8609000160) о признании помещений общим имуществом, обязании совершить определенные действия,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", общества с ограниченной ответственностью "АрктикГазСервис", Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, индивидуального предпринимателя Блинова
Петра Михайловича, закрытого акционерного общества "Комстар-Регионы", общества
с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Михалева Николая Васильевича, общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", акционерного общества "Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд",
Борисова Владимира Александровича, Кермач Марий Михайловны, Гапоненко Сергея
Александровича, общества с ограниченной ответственностью "Русская тройка", Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общества с ограниченной ответственностью "Тотал", закрытого акционерного общества "Континент-1", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,
при участии в судебном заседании:
- от индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны - представитель Блинов П.М., по доверенности б/н от 01.01.2017, сроком действия три года (судебное заседание 25-30 мая 2017 г.), после перерыва не явился, извещена;
- от публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" - представитель Зятиков А.Н., по доверенности N 88 от 20.03.2017, сроком действия до 31.03.2018 (в судебном заседании 25.05.2017), после перерыва не явился, извещено;
- установил:
индивидуальный предприниматель Клеба Татьяна Юрьевна (далее - ИП Клеба Т.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" (далее - ПАО "Варьеганнефтегаз") о признании общим имуществом помещений здания Административно-общественного центра, расположенных по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, обязании совершить определенные действия.
Впоследствии ИП Клеба Т.Ю. представила уточнение исковых требований, в котором просила:
признать общим имуществом помещения здания административно-общественного центра (далее - АОЦ), принадлежащие на праве собственности ответчику, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним входящие в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789, 86:18:0010301:1790, расположенные в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия нижеперечисленные, в том числе:
шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 172,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- Об обязании в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"):
- в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790 с целью исключения из индивидуальной собственности ответчика вышеуказанных помещений, и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ.
- в отношении помещения общего пользования, являющегося общим имуществом в здании АОЦ с кадастровым номером 86:18:0000000:2280, с целью включения в его состав помещений, указанных в п. 1 исковых требований по настоящему делу и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ, исключенных из нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790.
Результатом кадастровых работ будут являться документы необходимые для предоставления в орган кадастрового учета, который осуществляет действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав.
На основании документов полученных в результате кадастровых работ, осуществленных в соответствии с п. 2.1. исковых требований, осуществить действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав обратившись в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре путем подачи заявления в муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Радужный", расположенный по адресу: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1 или на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 в удовлетворении иска ИП Клеба Т.Ю. отказано.
В апелляционной жалобе ИП Клеба Т.Ю. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы приведены доводы следующего содержания:
- - судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что участники общей долевой собственности не владеют спорными помещениями здания АОЦ. Истец в своих пояснениях от 28.02.2017 обращал внимание суда на обстоятельства, установленные судебными актами по делу А75-6350/2012, в том числе постановлением суда кассационной инстанции от 21.10.2013 по указанному делу, из которого следует, что корпуса здания АОЦ NN 1-3 являются единым комплексом, состоящим, в том числе, из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное. Вступившими в законную силу судебными актами по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012 помещения в составе нежилых помещений NN 1023, 1024, 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1040, 1048, 1054, 1056 признаны общим имуществом здания АОЦ. Тогда как спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же функциональное назначение;
- - вывод суда о лишении долевых сособственников доступа к спорным помещениям сделан при отсутствии достаточных доказательств. В качестве одного из доказательств владения общим имуществом всеми сособственниками здания АОЦ является технический паспорт здания по состоянию на 11.09.2007. Общее имущество здания на протяжении всего периода эксплуатации здания из владения сособственников не выбывало, все спорные помещения обслуживают более одного помещения в здании и имеют свободный доступ для всех участников общей долевой собственности, в том числе, для его обслуживания;
- - применительно к спорным отношениям судом первой инстанции не были применены подлежащие применению положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), разъяснения абз. 2 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 апелляционная жалоба ИП Клеба Т.Ю. принята к производству и назначена к рассмотрению на 25.05.2017.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик полагает ее не подлежащей удовлетворению. В частности, оспаривает утверждение о владении спорными помещениями со стороны всех участников общей долевой собственности на общее имущество здания, что, по его мнению, подтверждается представленными в материалы дела документами (свидетельства о праве собственности, технические паспорта, договоры на оказание услуг по техобслуживанию технических систем безопасности, договоры охраны объектов, заключение о независимой оценке пожарного риска). ПАО "Варьеганнефтегаз" считает, что исходя из аналогии закона, принадлежащие обществу объекты недвижимости в нежилом здании (помещения N 1036, N 1037) представляют собой по существу те же квартиры в жилом здании, то есть являются: структурно обособленными, состоят из нескольких комнат (кабинетов), имеют помещения вспомогательного назначения (коридоры, кладовые), имеют прямой доступ к помещениям общего пользования (через лестничные пролеты, лифт). Таким образом, по убеждению ответчика, спорные помещения удовлетворяют потребности (обслуживают объекты) одного лица, иные лица доступа к обслуживаемым объектам не имеют, в силу чего помещения не могут признаваться общей собственностью совместно с какими-то иными лицами, поскольку факт общности отсутствует.
В заседании апелляционного суда, открытом 25.05.2017, представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ПАО "Варьеганнефтегаз" высказался согласно отзыву.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) в судебном заседании в судебном заседании был объявлен перерыв до 30 мая 2017 года.
29.05.2017 через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" от ПАО "Варьеганнефтегаз" поступили письменные пояснения следующего содержания:
- - владение ответчиком спорными помещениями подтверждается: актом осмотра от 20.02.2017, заключением о независимой оценке пожарного риска N 660/В/0784-048-16 от 15.08.2016; договорами на охрану;
- - имеющееся в материалах дела экспертное заключение по делу А75-3083/2014 (л.д. 76 т. 3) не может быть принято в качестве доказательства, поскольку ПАО "Варьеганнефтегаз" участником этого спора не является, экспертом не учтено, что всеми помещениями на одном этаже владеет один собственник, отнесение экспертом нескольких помещений на 6 и 7 этажах здания к общему имуществу со ссылкой на решения суда по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2128/2012, А75-6350/2012 необоснованно, так как в этих судебных актах отмеченные экспертом помещения не перечислены, предметом спора не выступали.
30.05.2017 от ИП Клеба Т.Ю. через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" поступили письменные пояснения с приложением таблицы, именуемой "сведения о системном подходе при определении правового режима помещений являющихся общим имуществом здания".
В этих пояснениях истец, в частности, отмечает, что при принятии решения по настоящему спору судом не были исследованы юридически значимые обстоятельства, к которым относятся правовой режим принадлежности общего имущества здания собственникам нежилых помещений, функциональное назначение спорных помещений в соответствии с проектной и технической документацией, правомерность приобретения спорных помещений. Правовая природа спорных помещений установлена ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 1, 2 разъяснений Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила N 491) и определяется по их функциональному назначению, указанному в проектной и технической документации.
Актуальный состав общего имущества здания АОЦ формировался в судебном порядке, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012.
Суды по предыдущим указанным делам, при рассмотрении спора по существу заявленных требований, исследовали проектную документацию, техническую документацию, основания приобретения (договоры долевого участия и инвестиционные договоры) давали указанным обстоятельствам оценку и по совокупности выносили решения.
Наличие в коридорах, холлах, вестибюлях механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного нежилого помещения, следует из проектной документации здания АОЦ шифр 29-2003, которая является исполнительной (абз. 4 стр. 12 решения по делу N А75-2182/2012).
ИП Клеба Т.Ю. полагает, что для одного здания должен применяться единый правовой подход, в том числе для определения правового режима помещений, являющихся общим имуществом здания АОЦ, который в настоящее время сформирован, путем прохождения каждого из указанных дел через все судебные инстанции.
В качестве примера системного подхода выводы судов по предшествующим делам сведены истцом в таблицу, приложенную к письменным пояснениям.
В судебном заседании, продолженном после перерыва 30.05.2017, представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал прежнюю позицию с учетом поступивших письменных пояснений, а также поддержал представленное в письменном виде ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из технического паспорта здания АОЦ с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160 в целях надлежащей визуализации местоположения и установления номеров спорных помещений. При этом в ходатайстве указано, что признанные ранее в судебном порядке общим имуществом помещения здания АОЦ на поэтажных планах выделены штриховкой, вид которой соответствует каждому из рассмотренных ранее дел.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 01.06.2017.
01.06.2017 от ПАО "Варьеганнефтегаз" через систему подачи документов в электронной форме "Мой арбитр" поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, от ИП Клеба Т.Ю. - ходатайство от 31.05.2017 о приобщении к материалам дела выписки из проекта АОЦ, шифр: 28-2003 АР, стадия РП с приложением упомянутой выписки.
Поступившие 01.06.2017 документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам апелляционного производства в целях правильного установления фактических обстоятельств дела.
Рассмотрение апелляционной жалобы завершено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим изменению.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.10.2010, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2012), по делу N А75-5306/2011 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2011, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012), по делу N А75-2182/2012 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.07.2012, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012), помещения в здании административно-общественного центра принадлежат нескольким сособственникам.
Как установил суд первой инстанции, первичная техническая инвентаризация вновь построенного здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (здание АОЦ) общей площадью 18 447 кв. м произведена Федеральным государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта от 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 46-61).
Сторонам спора на праве собственности принадлежат различные нежилые помещения в нем.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008 за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилое помещение N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789 площадью 932,5 кв. м (на 6 этаже блока 2 здания АОЦ), а также на нежилое помещение N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790 площадью 934,5 кв. м (на 7 этаже блока 2 здания АОЦ) (л.д. 44, 45).
При этом, в составе указанных нежилых помещений за ответчиком зарегистрировано право собственности и на спорные помещения.
Претензией от 27.10.2016 N 244 просил ответчика признать общим имуществом здания АОЦ спорные помещения (л.д. 62-69).
Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для предъявления настоящего иска.
Суд первой инстанции в иске отказал на основании статей 301, 302 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 N 3039/07. Суд пришел к выводу, что ответчик фактически владеет спорным имуществом, поскольку, приобрел его для себя по возмездной сделке, эксплуатирует его, несет расходы по его содержанию, осуществляет охрану. Суд заключил, что нежилые помещения N 1036, N 1037 (спорные помещения входят в их состав) занимают соответственно шестой и седьмой этажи здания АОЦ за исключением лестниц (NN 1, 15 по поэтажному плану), при входе на которые ответчиком установлена система управления и контроля допуска граждан в помещения: контрольно-пропускной пункт с турникетами, что не опровергается истцом. Установление системы управления и контроля допуска граждан в здании, предполагает ее использование по назначению. С учетом технических характеристик здания АОЦ в части шестого и седьмого этажей, его планировки, использование системы управления и контроля допуска граждан турникетов подразумевает перекрытие иных доступов в помещения здания N 1036, N 1037, служит препятствием для свободного входа и выхода посетителей, создает дополнительные обязанности по оформлению пропусков для допуска в эту часть здания.
Также суд первой инстанции пришел к выводу, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а именно: требует признания спорных помещений общим имуществом здания, при этом требование о признании права общей долевой собственности на спорное имущество не соединено с истребованием его из чужого незаконного владения (о виндикации спорных помещений, которыми, по мнению суда первой инстанции, владеет исключительно ответчик) истец не заявлял.
При повторном рассмотрении дела в пределах доводов жалобы, по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам апелляционный суд находит выводы суда в части всех спорных помещений постановленными при неполном выяснении фактических обстоятельств, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению.
Выводы апелляционного суда основаны на следующем.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Варьеганнефтегаз" (прежнее наименование ответчика) (инвестор-1) и муниципальным образованием ХМАО - Югры городской округ г. Радужный (инвестор-2) был заключен договор от 12.10.2006 об инвестиционной деятельности, предметом которого является, в том числе, завершение строительства Административно-общественного центра, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, д 43 (строительный) (л.д. 58-61 т. 3).
Дополнительным соглашением N 1 от 13.11.2007 к договору об инвестиционной деятельности стороны определили площадь инвестора-1 в здании АОЦ согласно техническому паспорту объекта, включающую, в числе иного:
- - шестой этаж объекта общей площадью 984,3 кв. м;
- - седьмой этаж объекта общей площадью 987,1 кв. м (л.д. 62 т. 3).
На основании акта приема-передачи от 29.11.2007 объекты инвестиционной деятельности переданы ответчику (л.д. 63 т. 3).
Свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2008 72 НК 946853 и 72 НК N 946855 за ОАО "Варьеганнефтегаз" (ИНН 8609000160) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1036 общей площадью 984,3 кв. м, этаж 6, а также на нежилое помещение N 1037 общей площадью 987,1 кв. м, этаж 7. Адрес объектов: ХМАО - Югра, г. Радужный, мкр-н 1, д. 43 (л.д. 8, 16 т. 2).
В материалы апелляционного производства приобщена копия выписки из технического паспорта здания АОЦ, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:002:000018160, составленного по состоянию на 11.09.2007, в составе которой имеются поэтажные планы 6 и 7 этажей (соответственно, листы 7 и 8).
В соответствии с представленными в материалы основного дела техническими паспортами по состоянию на 20.08.2008 (на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на помещения N 1036 (6 этаж) и N 1037 (7 этаж)) помещения за номером 6 шестого и седьмого этажей (согласно экспликации - холл) разделены перегородкой с образованием в периметре холла трех изолированных помещений NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж) (л.д. 13-14, 21-22 т. 2).
Право на указанные помещения NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж) зарегистрировано с учетом того, что эти помещения уже существуют на 26.05.2008 (дата государственной регистрации) в изолированном виде, что зафиксировано технической инвентаризацией и техпаспортом по состоянию на 20.08.2008 года.
В отношении помещений NN 29, 30, 37 (нумерация и конфигурация эти помещений неизменна и тождественная по техпаспорту от 11.09.2007 и от 20.08.2008), являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, следует сделать вывод, что они находятся в левом крыле, не сообщающемся с другими блоками здания (коридоры левого крыла заканчивается окнами и на 6 и на 7 этажах, в левом крыле нет сквозных для блока 2 противопожарных лестниц и лифтов), само по себе левое крыло (в каждом случае) отделено от холлов N 6 дверным проемом, а в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему. Расположение в левом крыле туалетных комнат и моечных не доказывает при таких обстоятельствах наличие к ним свободного доступа, неконтролируемого ответчиком, а расположение в туалетных комнат и моечных левого крыла стояков водоснабжения и отопления, электросетей оценено судом первой инстанции и ответчиком правильно по аналогии с квартирами, в которых также имеется подобное оборудование и системы, общие для сособственников, но не исключающие право индивидуальной собственности на квартиру.
Материалами дела ни в коей мере не доказано наличие общего доступа и не опровергнуто заявление ответчика об исключительном контроле владения этими помещениями, поэтому отказ в иске о признании на них права общей собственности по мотиву незаявления истцом в отношении этих помещений виндикационного требования, по приведенному в решении суда первой инстанции правовому обоснованию, является правильным.
Согласно позиции ИП Клеба Т.Ю., поименованные в уточнениях к иску помещения, располагающиеся в помещениях NN 1036 и 1037 соответственно, представляют собой общее имущество здания АОЦ, ввиду чего не могут находиться в единоличной собственности ПАО "Варьеганнефтегаз".
С доводами истца следует согласиться в остальной части.
В отношении иных спорных помещений заявление ответчика об исключительном контроле владения и отсутствии у них проектного назначения и фактического использования именно как общего имущества всех сособственников помещений в здании АОЦ, по мнению апелляционного суда, не доказано.
По этой причине незаявление в настоящем деле истцом виндикационного требования в отношении этих помещений не исключает удовлетворения требования о признании их общим имуществом.
Материалами дела, принимая во внимание устройство и сообщение блока 2 задания АОЦ (в блоке 2 находятся помещения N 1036 (6 этаж) и N 1037 (7 этаж)) с другими двумя блоками этого здания АОЦ, ни в коей мере не доказано исключительное владение ответчиком помещениями.
В частности, центральная часть блока 2 оснащена сквозной лестницей, с лестничных площадок N 2 на 6 и 7 этажах имеется выход в холлы N 6, сообщающийся с лифтовыми холлами N 3 (через которых осуществляется вход и выход в четыре лифта в центральной части блока 2, а также в помещения N 4 и N 5); холлы N 6 также сообщаются и обеспечиваю проход в коридоры N 16 и N 25 в правом крыле 6 и 7 этажей.
В свою очередь, коридоры N 16 обеспечивают сообщение блока 2 с другим блоком здания АОЦ и выходы на сквозную через весь блок 2 (по вертикали) противопожарную лестницу и лифт, расположенные в конце коридоров N 16 на 6 и 7 этажах. Площадки N 14 обеспечивают доступ к лифту, имеющему сквозное по вертикали движение через весь блок 2 здания АОЦ.
Туалеты, моечные (NN 17,18,19, 20, 21) также находятся в правом крыле на 6 и 7 этажах, соответственно, доступ к ним, из коридоров N 16 в силу "сквозного, обеспечивающего указанное выше сообщение к противопожарной инфраструктуре блока 2" назначения и устройства коридоров N 16, а также проектного назначения помещений NN 17,18,19, 20, 21 (о чем ниже), исключает вывод о нахождении их во владении ответчика.
То обстоятельство, что в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему, не свидетельствует об исключительности владения, поскольку такая исключительность невозможна в виду устройства правого крыла 6 и 7 этажей, их сообщения с противопожарной лестницей и лифтом, сообщения через коридоры N 16 с другим блоком здания АОЦ.
Ответчиком не заявлено и не доказано обеспечение отдельных пропускных систем для помещений туалетов, моечных (NN 17,18,19, 20, 21), хозяйственных помещений N 4 и N 5, лестничных площадок N 2, исключающих общий доступ к этим помещениям посетителей, других собственников, обслуживающего персонала здания АОЦ, попавших через лестницы или лифты, или из другого блока здания АОЦ, сообщающегося с блоком 2 (в нем N 1036 и N 1037) в правое крыло в коридоры N 16 или в лифтовой холл N 3.
Соответственно, исключительное владение ответчика этими помещениями и отсутствие общего доступа других лиц, пользующихся блоком 2 и его системами, не доказаны и невозможны в силу устройства блока 2.
То обстоятельство, что в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему, не доказывает обратного: при таком устройстве правого крыла блока 2 пропускная система может только обеспечивать общественный порядок, регистрацию вошедших лиц.
Кроме того, месторасположение устроенных ответчиком турникетов и стоек охранников в холлах N 6, документально материалами дела не подтверждается, установлено апелляционным судом из объяснений представителей сторон, которые дают основания для вывода о том, что охранники не ограничивают пользование помещениями N 2 (лестничная площадка), N 3 (лифтовые холлы), N 4 и N 5 (хозяйственные помещения с выходом в холлы N 3) и могут только регистрировать проходящих по коридорам N 16. наличие у охранных организаций обязательств по собственно охране может при таком устройстве помещений касаться контроля вносимого и выносимого имущества ответчика, сопровождения любого из находящихся в здании через коридор N 16, исключительно во избежание свободного доступа в кабинеты ответчика, но не в туалеты, лифты, лестницу, другой блок здания, сообщающиеся через коридор N 16.
Соответственно, в отношении эти помещений (NN 6 (по техпаспорту от 20.08.2008) 2, 3, 4, 5, 16, 25, 17, 18, 19, 20, 21, 14 (по техпаспорту от 11.09.2007) незаявлением в настоящем деле виндикационного иска не исключено признание их общим имуществом.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Апелляционный суд соглашается с нижеприведенными доводами иска в отношении помещений, исключительное владение ответчиком которыми не доказано (указаны выше), что по своему функциональному назначению в соответствии с проектной и технической документацией здания АОЦ спорные помещения предназначены для обслуживания всего здания. В обоснование этого утверждения истец ссылается на следующие доказательства, имеющиеся в материалах дела:
- - из раздела "Планировочные решения" экспертного заключения департамента строительства ХМАО - Югры управление государственной вневедомственной экспертизы N 194.04.05 от 11.04.2005 (далее - экспертное заключение N 194.04.05) сделанного в отношении объекта: Административно-общественный центр (АОЦ) в г. Радужный Нижневартовского района ХМАО - Югры, адрес строительства: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, строение 43 (строительный), проектная организация: ООО ПБ АРТ г. Челябинск, год разработки: 2003-2004, стадия: Р.П., шифр: 29-2003 (л.д. 64-67 т. 3) следует, что здание АОЦ спроектировано и построено из 3-х сообщающихся между собой блоков, Блок N 2 (Литера А1) - здание 10 этажное + цокольный этаж + 2 технических этажа в габаритах лифтового отсека. В цокольном этаже предусматриваются технические помещения, 1-7 этажи административные помещения, 8-10 этажи гостиничные номера, 11-12 этажи технические. Такой же вывод сформулирован в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу А75-6350/2012;
- - из абз. 2, 5, 7 с. 3 экспертного заключения филиала ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в ХМАО - Югре в городе Радужном N 48 от 20.07.2007 (далее - экспертное заключение N 48) в отношении АОЦ, расположенного по адресу г. Радужный, 1 мкр., строение 43 (л.д. 68-72 т. 3) следует, что в блоке N 2 (12-этажный корпус) с 1 по 7 этажи предусмотрены офисные помещения с общим коридором, где на каждом этаже предусмотрены холлы, 4 туалета. В правом крыле здания 2 туалета, где установлены по 3 унитаза и 3 писсуара и 2 раковины для мытья рук. В помещении одного туалета предусмотрена комната для хранения уборочного инвентаря, где установлен поддон и смеситель с подводкой холодной и горячей воды. В левом крыле здания предусмотрены два туалета по 1 унитазу в каждом и раковиной с подводкой холодной и горячей воды.
В 11 и 12 этажах расположены технические помещения (вент. камера, машинное помещение лифта, и т.д.).
В блоке N 2 (12 этажный корпус) предусмотрены 4 пассажирских и 1 пожарный лифт. Лифтовой холл расположен рядом с лестничной клеткой.
Санитарным помещениям, указанным в экспертном заключении N 48, соответствуют спорные помещения из экспликации технических паспортов помещений N 1036 и 1037 под номерами 17,18,19, 20, 21, 29, 30.
Как следует из технических паспортов в отношении помещений 1036 и 1037, выходы/входы лифтов расположены на каждом этаже корпуса N 2 здания АОЦ, в том числе на 6-ом этаже - в холле N 3 и коридоре N 14 нежилого помещения N 1036 и на 7-ом этаже - в холле N 3 и коридоре N 14 нежилого помещения N 1037, однако пользование ими без использования помещений коридоров - NN 2, 14, 16, 25, холлов - N 3, 6, как функционально предназначенных для сообщения как между лифтами, лестничными клетками, этажами корпуса N 2 здания АОЦ, так и прохода к иными помещениями, являющимися смежными со спорными, невозможно.
Опираясь на поэтажные планы принадлежащих ответчику нежилых помещений, истец указывает, что доступ с лестничной клетки N 1 седьмого этажа:
- - к пассажирским лифтам, расположенным в холле N 3 возможен только через помещение коридора N 2 и холла N 6;
- - к пассажирскому лифту, расположенному в коридоре N 14 - только через помещение коридора N 2, холла N 6 и помещение коридора N 16;
- - на лестницу N 15 - только через помещение коридора N 2, холла N 6 и помещение коридора N 16, или в обратном порядке.
Предлагаемую ИП Клеба Т.Ю. интерпретацию поэтажных планов в части доступа к лифтам ответчик в установленном порядке не опроверг. Ссылаясь в представленных суду апелляционной инстанции письменных пояснениях на наличие доступа к лифтам из помещений других этажей, ПАО "Варьеганнефтегаз" не учитывает очевидные требования пожарной безопасности.
Вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, создающих препятствия в перемещении по лестницам здания, требует беспрепятственного доступа к лифтам из любой доступной точки, включая помещения 6 и 7 этажей блока N 2 АОЦ.
Аналогичным образом помещения NN 2, 3, 6, 23, 51 (из состава нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещения NN 2, 3, 6, 23, 51 (из состава нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещения NN 2, 3, 6, 23, 48 (из состава нежилого помещения N 1038-8 этаж), признаны общим имуществом здания АОЦ, что подтверждается судебными актами по делу А75-6350/2012 (в частности, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу N А75-6350/2012).
Суд апелляционной инстанции также придает значение следующим обстоятельствам.
В рамках дела А75-3083/2014 была проведена судебная экспертиза на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос: "Каков в соответствии с законодательством Российской Федерации состав общего имущества здания Административно-общественный центр, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, строение 43, применительно к 2012, 2013, 2014 годам, с учетом изменения площади общего имущества здания применительно к датам вступления в законную силу решений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012?
Из экспертного заключения (с. 32-35) о проведении судебной экспертизы по делу N А75-3083/2014, подготовленного 09.02.2016 (л.д. 76-116 т. 3) следует, что спорные помещения являются помещениями общего имущества здания АОЦ. На сегодняшний день решение суда по делу N А75-3083/2014 не принято.
ПАО "Варьеганнефтегаз" указало, что общество в деле А75-3083/2014 не участвует, поэтому отмеченное экспертное заключение является, по сути, недопустимым доказательством.
В данном конкретном случае указанное экспертное заключение оценивается апелляционным судом как одно из письменных доказательств по делу, наряду и в совокупности с иными обозначенными выше доказательствами. ПАО "Варьеганнефтегаз", ссылаясь на отсутствие доказательственного значения указанного заключения, в суде первой инстанции процессуальными средствами доказывания его не опровергло (статьи 9, 65 АПК РФ).
В предмет спора по делу А75-3083/2014 входит размер платы за содержание общих помещений в здании АОЦ, выясняется, в том числе, экспертным путем состав таких помещений с учетом проектных решений и безопасного функционирования здания АОЦ.
Данное доказательство в настоящее дело представлено в обоснование позиции истца. В свою очередь, ответчик не привел никаких конкретных доводов и доказательств, исключающих выводы специалиста в отношении назначения спорных помещений.
Процессуальные нормы о преюдициальном значении касаются судебных актов, а не доказательств по делу.
Поэтому само по себе неучастие ответчика в деле А75-3083/2014 не исключает доказательственное значение экспертного заключения по вопросу, имеющему юридическое значение и для настоящего спора, в отсутствие иных относимых и допустимых доказательств по этому же вопросу.
Доводы о том, что помещения, отнесенные экспертом к составу общего имущества, помимо лестниц, предметом спора по делам А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012 не выступали, отклоняются.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства.
Из содержания части 1 статьи 55 ГК РФ и части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах.
Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О и применимой к рассматриваемому спору, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств суд апелляционной инстанции считает подтвержденным функциональное назначение спорных помещений как запроектированных изначально в качестве помещений общего назначения без указания целевого использования, которые предполагалось использовать для технического обслуживания всего здания АОЦ.
Спорное имущество представляет собой санузлы, коридоры, лифтовые площадки и холлы, которые расценивается судом как имеющие назначение вспомогательных помещений по отношению к другим помещениям здания АОЦ, поскольку они для этого предназначены и в них имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании АОЦ.
Функциональное назначение спорных помещений заведомо исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений здания АОЦ.
Истец представил совокупность заслуживающих внимания доказательств и привел убедительные аргументы в пользу того, что спорные помещения являются общим имуществом АОЦ.
При названных обстоятельствах в силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно на ответчика перешло бремя доказывания обратного.
Ответчик имел реальную возможность опровергнуть представленные истцом доказательства в подтверждение целевого назначения (проектную документацию, иные доказательства).
Негативные последствия несовершения ответчиком процессуальных действий по представлению доказательств в силу статей 9, 65 АПК РФ возлагаются на ПАО "Варьеганнефтегаз".
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Правовая позиция, определившая практику применения правовых норм, касающихся доказывания обстоятельств с учетом недобросовестности поведения лица, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11.
Поэтому в рассматриваемом деле с не опровергнутыми относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком доводами истца, основанными на том, что целевое назначение и технические характеристики спорных помещений свидетельствуют об относимости данных помещений к местам общего пользования и необходимости их эксплуатации не только сособственниками здания, но и иным неопределенным кругом лиц, суд апелляционной инстанции согласен.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является признание права, а также иные (не указанные в данной статье) способы защиты.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Истец просит признать общим имуществом всех сособственников здания АОЦ обозначенные в уточненном заявлении помещения, входящие в состав принадлежащих ПАО "Варьеганнефтегаз" помещений N 1036 и N 1037 на 6 и 7 этажах здания АОЦ.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ПАО "Варьеганнефтегаз" на спорные помещения.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные доказательства, с учетом пояснений представителей истца и ответчика, данных в судебном заседании, полагает, что ПАО "Варьеганнефтегаз" не доказано исключительное владение и отстранение остальных сособственников от реализации правомочий владения и пользования в отношении следующего общего по своему функциональному назначению имущества:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1036 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1037 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
Ответчиком не доказана утрата владения истцом общими помещениями, включающими в себя санузлы, коридоры, кладовые и холлы, расположенные в центральных частях и в правом крыле шестого и седьмого этажей.
Представленные ПАО "Варьеганнефтегаз" доказательства оцениваются критически.
Договор N 7382615/0759Д от 19.10.2015 на оказание услуг по охране объектов в приложении N 1 не содержит ссылки на помещения ответчика, находящиеся в здании АОЦ (л.д. 24-34 т. 2).
Согласно не опровергнутым пояснениям представителя ИП Клеба Т.Ю., турникет и пост охраны на 6 и 7 этажах расположены в углу холла (помещения NN 6 согласно экспликации к поэтажным планам) и не препятствуют посетителям этажа в проходе по коридору (помещения N 16) до двери, ведущей в соседнюю из трех секций АОЦ, примыкающих к блоку N 2 здания. Обозначенный коридор функционально предназначен для перехода в другую часть здания, то есть обеспечивает не только принадлежащие ответчику нежилые помещения. Равным образом, у третьих лиц отсутствуют препятствия в пользовании помещениями вспомогательного использования (туалеты, умывальники), примыкающими к этому коридору.
Стандарт ПАО "Варьеганнефтегаз", устанавливающий пропускной режим на объекты ответчика, включая офисы, не исключает сформулированных судом апелляционной инстанции выводов, поскольку выдача пропусков производится посетителям при оформлении допуска в помещения ПАО "Варьеганнефтегаз", не относящиеся к общему имуществу и не являющиеся предметом спора.
Оборудование спорных помещений охранно-пожарной сигнализацией не исключает размещение ее элементов и в помещениях общего назначения.
Отмечаемое ПАО "Варьеганнефтегаз" заключение о независимой оценке пожарного риска N 660/В/0784-048-16 от 15.08.2016 (л.д. 176-188 т. 2) доводы об исключительном владении и ограничении доступа других сособственников помещений в здании и посетителей здания в помещения правого крыла 6 и 7 этажей не подтверждают.
Акт осмотра помещения от 20.02.2017 в составе комиссии с участием незаинтересованных лиц (л.д. 15 т. 3), на который ссылается ответчик, с достаточной степенью не подтверждает доводы об отсутствии доступа третьих лиц. Обособленность помещений, оборудование их охранно-пожарной сигнализацией, наличие в коридорах копировально-множительной техники сами по себе не исключают пользование поименованными выше помещениями со стороны третьих лиц по их прямому назначению (проход через коридоры, пользование туалетными комнатами и т.п.). Как указано выше, наличие поста охраны и турникета препятствий в доступе не создают.
Поскольку утрата истцом как сособственником общего имущества в здании АОЦ правомочий владения в отношении описанных выше помещений не доказана, избранный им способ защиты (по аналогии со статьей 304 ГК РФ) является адекватным и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В соответствии с правилами статьи 208 ГК РФ на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Таким образом, в части индивидуализированных выше помещений требования ИП Клеба Т.Ю. подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции в соответствующей части - изменению.
В отношении остальных из объявленных истцом спорных помещений суд апелляционной инстанции установил, что к ним относятся следующие:
входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1.
2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
Эти помещения располагаются в левом крыле 6 и 7 этажей здания АОЦ, состоят из коридора (помещения N 37) и примыкающих к нему (помимо находящихся в индивидуальной собственности ответчика) вспомогательных помещений, имеющих признаки общего имущества (умывальники, туалеты), доступ к которым со стороны всех иных, кроме ответчика, лиц исключен ввиду того, что указанный коридор обслуживает только офисы ПАО "Варьеганнефтегаз" и для прохода в другие части здания функционально не предназначен (в конце коридора расположено окно). Соответственно, находящиеся здесь вспомогательные помещения (туалеты, умывальники) не исключают обслуживание находящихся в индивидуальной собственности помещений ответчика (офисов и кабинетов) без доступа посторонних лиц, имеющих, как установлено выше, возможность пользования аналогичными по функциональному назначению помещениями в правом крыле через холл и примыкающих к коридорам общего доступа (помещения N 16 на поэтажных планах).
Таким образом, в отношении помещений NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, на которые зарегистрировано право собственности ПАО "Варьеганнефтегаз", суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утрате истцом правомочий владения и пользования.
В соответствии с разъяснениями абз. 3 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64). На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 N 3039/07 разъяснено, что в случае, когда истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Между тем, ИП Клеба Т.Ю. о виндикации помещений NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037 не заявляла, ограничившись выбором способа защиты, тождественного негаторному иску (статья 304 ГК РФ). Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку ИП Клеба Т.Ю. не заявляла об истребовании помещений из чужого незаконного владения ПАО "Варьеганнефтегаз" и о признании права общей долевой собственности на помещения NN 29, 30, 37, являющихся частями помещений N 1036 и N 1037, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 2-3 т. 4) по виндикационному требованию и изложенные в его обоснование доводы рассмотрению не подлежат.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с изложенными в обжалуемом решении мотивами отказа в удовлетворении исковых требований в отношении помещений NN 29, 30, 37, и изолированных помещений NN 42, 43, 44 (6 этаж) и N 42 (7 этаж), описание которых приведено техническими паспортами по состоянию на 20.08.2008 (частей холла N 6 по техпаспорту от 11.09.2007).
В отношении остальных помещений (владение всеми сособственниками не ограничено) заявление об истечении исковой давности не имеет правового значения с учетом следующего.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
- Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
- Требования об обязании публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790 не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации права общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
До вынесения настоящего постановления ответчик такой обязанности, а истец - соответствующего права не имели. Право может быть нарушено не ранее его возникновения. Ненарушенные права объектов судебной защиты не являются.
Апелляционная жалоба ИП Клеба Т.Ю. удовлетворена частично.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь п. 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу удовлетворить частично. Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 марта 2017 года по делу N А75-15849/2016 изменить, изложив следующим образом.
Иск индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны к публичному акционерному обществу "Варьеганнефтегаз" удовлетворить частично.
1) Признать общим имуществом помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", расположенные в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1036 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 81,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,6 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта от 20.08.2008 нежилого помещения N 1037 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 87,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,6 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
2) Отказать в иске о признании общим имуществом помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз", расположенных в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящих в состав нежилого помещения N 1036 с кадастровым номером 86:18:0010301:1789, расположенного на шестом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное на шестом этаже, литера по плану А1.
2. входящих в состав нежилого помещения N 1037 с кадастровым номером 86:18:0010301:1790, расположенного на седьмом этаже литера А1, в том числе:
- - помещение умывальника соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное на седьмом этаже, литера по плану А1.
3) Отказать в иске в части требования об обязании публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1789 и 86:18:0010301:1790.
Взыскать с публичного акционерного общества "Варьеганнефтегаз" в пользу Клеба Татьяны Юрьевны 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Н.А.ШАРОВА
Судьи
С.А.БОДУНКОВА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
С.А.БОДУНКОВА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)