Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья 1 инст.: Колмыкова И.Б.
Судьи 2 инст.: Лукьянов И.Е. - предс.
Лемагина И.Б. - докл.
Захарова Е.А.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя Президиума Егоровой О.А.
и членов Президиума: Фомина Д.А., Панарина М.М., Васильевой Н.А., Пильгуна А.С.,
при секретаре С.,
рассмотрев в заседании по докладу судьи Кучерявенко А.А. истребованное по кассационной жалобе Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", гражданское дело по иску ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что А.Б. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: г. Москва, ... Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет истец. В период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, а именно не оплачивал целевые взносы, что привело к образованию задолженности в размере руб. коп., пени за просрочку платежа за указанный период в сумме руб. коп.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с А.Б. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере руб. коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере руб. коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп., а всего взыскать руб. коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено:
Взыскать с К.Б. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. в размере руб. коп., пени за просрочку платежей в размере руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Янис" отказать.
В кассационной жалобе Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. и оставлении в силе решения Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г.
По запросу от 15.04.2016 г. указанное гражданское дело истребовано из Тушинского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке. 13.05.2016 г. дело поступило в Московский городской суд.
Определением судьи Московского городского суда от 30.06.2016 г. кассационная жалоба Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. с гражданским делом по иску ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", а также определение о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Я., М.М., объяснения К.Б., его представителя П.А., Президиум Московского городского суда приходит к следующему.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущено не было.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что А.Б. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: г. Москва, ....
В данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Янис", членом которого ответчик не является.
За период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г., К.Б. (ранее - А.Б.) не производил оплату предоставленных ему коммунальных услуг в полном объеме, а именно, не оплачивал целевые взносы, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере руб. коп., пени за несовременную оплату в сумме руб. коп.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 135 - 138, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена.
При этом суд сослался на то, что начисления платежей произведены на основании сметы доходов и расходов, тарифов, надлежащим образом утвержденных решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ "Янис".
Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия сочла решение суда, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, подлежащим отмене.
Принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции правомерно отметил, что целевые взносы, которые состоят, как следует из пояснений председателя ТСЖ, из расходов на юридические услуги по составлению исковых заявлений, представлению интересов ТСЖ в суде, расходов по содержанию бухгалтерии, по ведению регистрации граждан в доме, выдаче необходимых справок, не направлены на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а потому не являются обязательными платежами на содержание общего имущества и не могут быть взысканы с ответчика.
Вопросы управления в многоквартирных домах решаются в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса РФ, согласно которому право выбора способа управления принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме N 7 корп. 1 по ул. бульвар Яна Райниса в г. Москве приняли решение об управлении названным жилым домом ТСЖ "Янис".
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
ТСЖ "Янис" является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом.
Положениями ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1 Устава ТСЖ "Янис" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Высшим органом управления товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также решение иных вопросов.
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, п. 9.2 Устава ТСЖ "Янис", на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Имеющимися в материалах дела решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис" за 2010 - 2014 годы с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, утверждены целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений: 2010 - 2011 гг. в размере 8,75 руб./кв. м, 2012 г. - 12,20 руб./кв. м, 2013 - 2014 гг. - 5,30 руб./кв. м.
Установление данных платежей действующему законодательству не противоречит. Однако, товарищества собственников жилья обязаны использовать целевые поступления на ведение уставной деятельности и на предоставление членам ТСЖ иных услуг на основании ст. 137 ЖК РФ, не связанных с жилищно-коммунальными услугами.
Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций, контролю за его техническим состоянием.
Из содержащихся в деле смет затрат по целевым взносам на обустройство домовладения многоквартирного дома ТСЖ "Янис" (том. 1, л.д. 35; том 2, л.д. 104; том 2, л.д. 113; том 2, л.д. 126) видно, что целевые взносы были направлены на обустройство и содержание общего имущества, а именно: на обустройство домовладения, вывоз сверхнормативного мусора, фонд оплаты труда сантехника, электрика, дворника, бухгалтера, паспортного стола, ремонт калиток и приводов ворот, фонд ликвидации аварий на лифтах, видеонаблюдение, озеленение территории.
Между тем, указанные работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома.
В таком положении, дополнительные сборы в виде целевых взносов с собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, оплате не подлежат.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что целевые взносы, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис", с учетом представленных смет расходов, не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома, а потому не могут быть взысканы с Н.
Данный вывод сделан судебной коллегией с учетом регулирующих спорные правоотношения норм материального права.
Доводы кассационной жалобы относительно того, что ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать целевые взносы, следует признать ошибочными, так как они находятся в противоречии с приведенными выше нормами права и выводами суда второй инстанции.
Другие доводы кассационной жалобы о незаконности обжалуемого судебного акта не свидетельствуют, поскольку существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов ТСЖ "Янис", по данному делу допущено не было.
Учитывая изложенное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум Московского городского суда
постановил:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2015 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Янис" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.07.2016 ПО ДЕЛУ N 44Г-95/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2016 г. по делу N 44г-95/16
Судья 1 инст.: Колмыкова И.Б.
Судьи 2 инст.: Лукьянов И.Е. - предс.
Лемагина И.Б. - докл.
Захарова Е.А.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя Президиума Егоровой О.А.
и членов Президиума: Фомина Д.А., Панарина М.М., Васильевой Н.А., Пильгуна А.С.,
при секретаре С.,
рассмотрев в заседании по докладу судьи Кучерявенко А.А. истребованное по кассационной жалобе Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", гражданское дело по иску ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что А.Б. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: г. Москва, ... Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет истец. В период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, а именно не оплачивал целевые взносы, что привело к образованию задолженности в размере руб. коп., пени за просрочку платежа за указанный период в сумме руб. коп.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с А.Б. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере руб. коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере руб. коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп., а всего взыскать руб. коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено:
Взыскать с К.Б. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. в размере руб. коп., пени за просрочку платежей в размере руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Янис" отказать.
В кассационной жалобе Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. и оставлении в силе решения Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г.
По запросу от 15.04.2016 г. указанное гражданское дело истребовано из Тушинского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке. 13.05.2016 г. дело поступило в Московский городской суд.
Определением судьи Московского городского суда от 30.06.2016 г. кассационная жалоба Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. с гражданским делом по иску ТСЖ "Янис" к А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", а также определение о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Я., М.М., объяснения К.Б., его представителя П.А., Президиум Московского городского суда приходит к следующему.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущено не было.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что А.Б. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: г. Москва, ....
В данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Янис", членом которого ответчик не является.
За период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г., К.Б. (ранее - А.Б.) не производил оплату предоставленных ему коммунальных услуг в полном объеме, а именно, не оплачивал целевые взносы, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере руб. коп., пени за несовременную оплату в сумме руб. коп.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 135 - 138, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена.
При этом суд сослался на то, что начисления платежей произведены на основании сметы доходов и расходов, тарифов, надлежащим образом утвержденных решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ "Янис".
Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия сочла решение суда, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, подлежащим отмене.
Принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции правомерно отметил, что целевые взносы, которые состоят, как следует из пояснений председателя ТСЖ, из расходов на юридические услуги по составлению исковых заявлений, представлению интересов ТСЖ в суде, расходов по содержанию бухгалтерии, по ведению регистрации граждан в доме, выдаче необходимых справок, не направлены на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а потому не являются обязательными платежами на содержание общего имущества и не могут быть взысканы с ответчика.
Вопросы управления в многоквартирных домах решаются в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса РФ, согласно которому право выбора способа управления принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме N 7 корп. 1 по ул. бульвар Яна Райниса в г. Москве приняли решение об управлении названным жилым домом ТСЖ "Янис".
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
ТСЖ "Янис" является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом.
Положениями ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1 Устава ТСЖ "Янис" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Высшим органом управления товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также решение иных вопросов.
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, п. 9.2 Устава ТСЖ "Янис", на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Имеющимися в материалах дела решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис" за 2010 - 2014 годы с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования, утверждены целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений: 2010 - 2011 гг. в размере 8,75 руб./кв. м, 2012 г. - 12,20 руб./кв. м, 2013 - 2014 гг. - 5,30 руб./кв. м.
Установление данных платежей действующему законодательству не противоречит. Однако, товарищества собственников жилья обязаны использовать целевые поступления на ведение уставной деятельности и на предоставление членам ТСЖ иных услуг на основании ст. 137 ЖК РФ, не связанных с жилищно-коммунальными услугами.
Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций, контролю за его техническим состоянием.
Из содержащихся в деле смет затрат по целевым взносам на обустройство домовладения многоквартирного дома ТСЖ "Янис" (том. 1, л.д. 35; том 2, л.д. 104; том 2, л.д. 113; том 2, л.д. 126) видно, что целевые взносы были направлены на обустройство и содержание общего имущества, а именно: на обустройство домовладения, вывоз сверхнормативного мусора, фонд оплаты труда сантехника, электрика, дворника, бухгалтера, паспортного стола, ремонт калиток и приводов ворот, фонд ликвидации аварий на лифтах, видеонаблюдение, озеленение территории.
Между тем, указанные работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома.
В таком положении, дополнительные сборы в виде целевых взносов с собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, оплате не подлежат.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что целевые взносы, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис", с учетом представленных смет расходов, не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома, а потому не могут быть взысканы с Н.
Данный вывод сделан судебной коллегией с учетом регулирующих спорные правоотношения норм материального права.
Доводы кассационной жалобы относительно того, что ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать целевые взносы, следует признать ошибочными, так как они находятся в противоречии с приведенными выше нормами права и выводами суда второй инстанции.
Другие доводы кассационной жалобы о незаконности обжалуемого судебного акта не свидетельствуют, поскольку существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов ТСЖ "Янис", по данному делу допущено не было.
Учитывая изложенное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба Н.А., действующей в интересах ТСЖ "Янис", без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум Московского городского суда
постановил:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2015 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Янис" без удовлетворения.
Председатель Президиума
Московского городского суда
О.А.ЕГОРОВА
Московского городского суда
О.А.ЕГОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)