Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик своевременно оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя К.С. по доверенности К.М. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ЭК-ТЕКС" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу ООО "ЭК-ТЕКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *****, неустойку в размере *****, расходы на оплату государственной пошлины в размере *****.
установила:
Истец ООО "ЭК-ТЕКС" обратился в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником и проживает в квартире ***** по адресу: *****. Дом по указанному адресу находится в управлении истца ООО "ЭК-ТЕКС". Ответчик своевременно оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производит в связи с чем, за период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года образовалась задолженность в размере *****. В связи с чем, с учетом уточненных в судебном заседании исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а также, неустойку в виде пени в размере *****, расходы на оплату государственной пошлины в размере *****.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "ЭК-ТЕКС" по доверенности А. заявленные требования поддержала.
Ответчик К.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит представитель К.С. по доверенности К.М. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает на неправильное применение норм материального права, поскольку в квартире ответчика никто не зарегистрирован, на отсутствие договора управления с ответчиком.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.С. по доверенности К.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "ЭК-ТЕКС" по доверенности А., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик К.С. является собственником квартиры ***** в многоквартирном жилом доме по адресу: *****.
Управление общим имуществом в указанном жилом доме осуществляет ТСЖ "Олим". Ответчик членом ТСЖ "Олим" не является.
01 мая 2008 года между ТСЖ "Олим" и ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления, на основании которого ООО "ЭК-ТЕКС" осуществляет управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории указанного жилого дома и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, через ресурсоснабжающие организации.
В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.6 договора управления ООО "ЭК-ТЕКС" принимает от ТСЖ, членов ТСЖ, получателей (потребителей) и других владельцев и собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги; взыскивает с получателей (потребителей), собственников, нанимателей в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал на то, что в квартире ***** никто не зарегистрирован, отсутствие регистрации в квартире проживающих там лиц, свидетельствует о том, что истцом необоснованно и в нарушение требований действующих нормативно-правовых актов начисляется плата за предоставленные коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих в указанной квартире лиц.
Суд первой инстанции доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг отклонил и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с К.С., как собственника квартиры ***** по адресу: ***** оплаты коммунальных услуг в размере ***** коп., включая плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию.
С такой позицией в части наличия оснований для взыскания с ответчика платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, судебная коллегия согласиться не может.
Согласно пункту 1.1. Постановления главы городского округа Подольск МО от 02.02.2007 N 147-п "О порядке перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан (потребителей жилищно-коммунальных услуг) по месту постоянного проживания (регистрации)" организациям, жилищно-ремонтным предприятиям, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, управляющим компаниям по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда независимо от формы собственности и ведомственной подчиненности, производящим начисление оплаты гражданам за предоставленные жилищно-коммунальные услуги производить перерасчет по оплате услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз бытового мусора при временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания более 5 полных календарных дней подряд за весь период отсутствия.
Производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место (пункт 1.3.).
Как усматривается из материалов дела, истец осуществлял начисление коммунальных платежей в соответствии с Постановлениями главы г. Подольска на соответствующий период времени.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.
В соответствии с пунктом 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В квартире ответчика К.С. отсутствуют приборы учета горячей и холодной воды, и никто не зарегистрирован по месту жительства.
Обстоятельства фактического проживания ответчика в квартире или членов ее семьи и потребления указанных коммунальных услуг, вопреки выводам суда первой инстанции, нельзя считать установленными и материалы дела таких обстоятельств не содержат. Доводы ответчика о том, что в квартире фактически никто не проживает, не опровергнуты.
Ответчик К.С. имеет постоянную регистрацию по адресу: *****, где оплачивает указанные коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит состоятельными доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика оплаты за горячее и холодное водоснабжение и канализацию.
Материалами дела подтверждается, что указанные услуги К.С. по адресу: ***** не потребляет, в квартире не зарегистрирована и не проживает, методика начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по формулам, утвержденным подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам N 307 к ней неприменима ввиду отсутствия зарегистрированных в квартире лиц, коммунальные услуги он оплачивает по месту своей регистрации и фактического потребления этих услуг - по адресу: *****.
Начисления, произведенные за спорный период по услугам: горячее и холодное водоснабжение и канализацию за спорный период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года составили ***** руб. Расчет проверен судебной коллегией и является арифметически верным. Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности ответчика К.С. перед истцом ООО "ЭК-ТЕКС".
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика К.С. в пользу истца ООО "ЭК-ТЕКС" в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг сумма составит 45 893 руб. 99 коп.
Соответственно подлежит уменьшению взысканная неустойки пропорционально размеру взысканной сумме, судебная коллегия считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Таким образом, размер неустойки составит 500 руб., что соответствует объему нарушенного права.
Доводов о несогласии со взысканием остальных коммунальных платежей в части порядка осуществления расчетов апелляционная жалоба не содержит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с ответчиком не заключен договор управления, являются несостоятельными, поскольку взимание платежей производится за фактически оказанные услуги. Судом установлено, что ответчику были оказаны данные услуги (за исключением горячего и холодного водоснабжения и канализация), то есть взимание платежей правомерно. Кроме того, в силу части 6 статьи 155 ЖК РФ и статьи 421 ГК РФ заключение договора по внесению платы за коммунальные услуги является правом, а не обязанностью участников договора. Таким образом, отсутствие письменной формы договора не лишает возможности управляющей организации обращаться в суд с иском о взыскании понесенных затрат.
С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит изменению с уменьшением взысканной суммы задолженности на величину начисленных коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению и канализации, а также размера неустойки.
Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет ***** коп., которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования ООО "ЭК-ТЕКС" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с К.С. в пользу ООО "ЭК-ТЕКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *****, неустойку в размере ***** рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ***** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30924/2013
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик своевременно оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-30924
Судья: Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя К.С. по доверенности К.М. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ЭК-ТЕКС" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу ООО "ЭК-ТЕКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *****, неустойку в размере *****, расходы на оплату государственной пошлины в размере *****.
установила:
Истец ООО "ЭК-ТЕКС" обратился в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником и проживает в квартире ***** по адресу: *****. Дом по указанному адресу находится в управлении истца ООО "ЭК-ТЕКС". Ответчик своевременно оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производит в связи с чем, за период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года образовалась задолженность в размере *****. В связи с чем, с учетом уточненных в судебном заседании исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а также, неустойку в виде пени в размере *****, расходы на оплату государственной пошлины в размере *****.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "ЭК-ТЕКС" по доверенности А. заявленные требования поддержала.
Ответчик К.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит представитель К.С. по доверенности К.М. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает на неправильное применение норм материального права, поскольку в квартире ответчика никто не зарегистрирован, на отсутствие договора управления с ответчиком.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.С. по доверенности К.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "ЭК-ТЕКС" по доверенности А., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик К.С. является собственником квартиры ***** в многоквартирном жилом доме по адресу: *****.
Управление общим имуществом в указанном жилом доме осуществляет ТСЖ "Олим". Ответчик членом ТСЖ "Олим" не является.
01 мая 2008 года между ТСЖ "Олим" и ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления, на основании которого ООО "ЭК-ТЕКС" осуществляет управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории указанного жилого дома и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, через ресурсоснабжающие организации.
В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.6 договора управления ООО "ЭК-ТЕКС" принимает от ТСЖ, членов ТСЖ, получателей (потребителей) и других владельцев и собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги; взыскивает с получателей (потребителей), собственников, нанимателей в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал на то, что в квартире ***** никто не зарегистрирован, отсутствие регистрации в квартире проживающих там лиц, свидетельствует о том, что истцом необоснованно и в нарушение требований действующих нормативно-правовых актов начисляется плата за предоставленные коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих в указанной квартире лиц.
Суд первой инстанции доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг отклонил и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с К.С., как собственника квартиры ***** по адресу: ***** оплаты коммунальных услуг в размере ***** коп., включая плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию.
С такой позицией в части наличия оснований для взыскания с ответчика платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, судебная коллегия согласиться не может.
Согласно пункту 1.1. Постановления главы городского округа Подольск МО от 02.02.2007 N 147-п "О порядке перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан (потребителей жилищно-коммунальных услуг) по месту постоянного проживания (регистрации)" организациям, жилищно-ремонтным предприятиям, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, управляющим компаниям по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда независимо от формы собственности и ведомственной подчиненности, производящим начисление оплаты гражданам за предоставленные жилищно-коммунальные услуги производить перерасчет по оплате услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз бытового мусора при временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания более 5 полных календарных дней подряд за весь период отсутствия.
Производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место (пункт 1.3.).
Как усматривается из материалов дела, истец осуществлял начисление коммунальных платежей в соответствии с Постановлениями главы г. Подольска на соответствующий период времени.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.
В соответствии с пунктом 21 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В квартире ответчика К.С. отсутствуют приборы учета горячей и холодной воды, и никто не зарегистрирован по месту жительства.
Обстоятельства фактического проживания ответчика в квартире или членов ее семьи и потребления указанных коммунальных услуг, вопреки выводам суда первой инстанции, нельзя считать установленными и материалы дела таких обстоятельств не содержат. Доводы ответчика о том, что в квартире фактически никто не проживает, не опровергнуты.
Ответчик К.С. имеет постоянную регистрацию по адресу: *****, где оплачивает указанные коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит состоятельными доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика оплаты за горячее и холодное водоснабжение и канализацию.
Материалами дела подтверждается, что указанные услуги К.С. по адресу: ***** не потребляет, в квартире не зарегистрирована и не проживает, методика начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по формулам, утвержденным подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам N 307 к ней неприменима ввиду отсутствия зарегистрированных в квартире лиц, коммунальные услуги он оплачивает по месту своей регистрации и фактического потребления этих услуг - по адресу: *****.
Начисления, произведенные за спорный период по услугам: горячее и холодное водоснабжение и канализацию за спорный период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года составили ***** руб. Расчет проверен судебной коллегией и является арифметически верным. Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности ответчика К.С. перед истцом ООО "ЭК-ТЕКС".
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика К.С. в пользу истца ООО "ЭК-ТЕКС" в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг сумма составит 45 893 руб. 99 коп.
Соответственно подлежит уменьшению взысканная неустойки пропорционально размеру взысканной сумме, судебная коллегия считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Таким образом, размер неустойки составит 500 руб., что соответствует объему нарушенного права.
Доводов о несогласии со взысканием остальных коммунальных платежей в части порядка осуществления расчетов апелляционная жалоба не содержит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с ответчиком не заключен договор управления, являются несостоятельными, поскольку взимание платежей производится за фактически оказанные услуги. Судом установлено, что ответчику были оказаны данные услуги (за исключением горячего и холодного водоснабжения и канализация), то есть взимание платежей правомерно. Кроме того, в силу части 6 статьи 155 ЖК РФ и статьи 421 ГК РФ заключение договора по внесению платы за коммунальные услуги является правом, а не обязанностью участников договора. Таким образом, отсутствие письменной формы договора не лишает возможности управляющей организации обращаться в суд с иском о взыскании понесенных затрат.
С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит изменению с уменьшением взысканной суммы задолженности на величину начисленных коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению и канализации, а также размера неустойки.
Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет ***** коп., которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 мая 2013 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования ООО "ЭК-ТЕКС" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с К.С. в пользу ООО "ЭК-ТЕКС" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *****, неустойку в размере ***** рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ***** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)