Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ставит под сомнение правомочность (наличие кворума) общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кудрявцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
Судей Вишняковой Н.Е., Целищева А.А.,
При секретаре З.П.Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе С. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. к Е., К. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, оформленного протоколом от 17 января 2015 года - отказать.
С. обратилась в суд с иском к Е., К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК "Триумф Палас", расположенного по адресу: *, оформленного протоколом от 17 января 2015 года, мотивируя свои требования тем, что принятые собранием решения являются незаконными, так как в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания не было доведено до всех собственников в течение 10 дней со дня принятия решений, что является нарушением права граждан на оспаривание результатов данного собрания, проверки легитимности его проведения и принятых на нем решений, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не все собственники были оповещены должным образом, за 10 дней, о месте и времени проведения, а также повестке дня, вследствие чего, основываясь на ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, истец ставит под сомнение правомочность (наличие кворума) общего собрания, также, в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ истцу не известно о проведении оспариваемого собрания в очной форме, не были доведены до всех собственников итоги голосования.
Представитель истца - Л. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчиков Е., К. в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит С.
С. на заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков - адвоката Анишина А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда соответствует в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что С. является собственником квартиры N *, расположенной по адресу: *.
20 июня 2014 года истец получил уведомление (сообщение) от ответчика о том, что по его инициативе будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) Избрание председатели собрания; 2) Избрание секретаря собрания; 3) Избрание счетной комиссии; 4) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта; 5) Выбор способа управления многоквартирным домом ЖК Триумф-Палас по адресу: * - управление товариществом собственников жилья; 6) Создание товарищества собственников жилья; 7) Утверждение названия создаваемого товарищества собственников жилья; 8) Утверждение Устава создаваемого товарищества собственников жилья; 9) Избрание членов правления товарищества собственников жилья; 10) Избрание председателем правления товарищества собственников жилья; 11) Наделить собственника кв. 484 Т. полномочиями заявителя для обращения в органы государственной регистрации юридических лиц и поручить государственную регистрацию товарищества собственников жилья ТСЖ "Триумф Палас"; 12) Определить и утвердить условия договора на управления многоквартирным домом; 13) Расторгнуть (отказаться от исполнения) в одностороннем порядке от договора(ов) управления многоквартирным домом (в т.ч. нежилых помещений) по адресу: * в соответствии с ч. 8.2. и ч. 9 ст. 162 ЖК РФ с момента изменения способа управления указанным многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья ТСЖ "Триумф Палас"; 14) Определить место хранения материалов собрания: в помещении Совета Дома, *.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что С. не были представлены какие-либо доказательства нарушения ее прав и интересов решениями, принятыми на оспариваемом собрании, а также что участие С. в голосовании могло повлиять на исход голосования.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда в силу следующего.
В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Довод жалобы С. о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не доведены до сведения всех собственников дома в течение 10 дней опровергается представленными в материалы дела списками явившихся на общие собрания от 26 июня 2014 года и от 17 января 2015 года, а также представленными всеми решениями общего собрания принимавших участие в общем собрании, проводившемся в форме заочного голосования в период с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года.
Судебная коллегия также исходит из того, что наличие подписи С. на листе подписей к оспариваемому протоколу от 17 января 2015 года общего собрания собственников помещений, проголосовавших за создание Товарищества собственников жилья "Триумф-Палас" и утверждение его Устава, не свидетельствует о том, что Истец принимал участие в голосовании. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", чего Истцом сделано не было.
Согласно материалам дела, С. свой бюллетень для голосования в период проведения собрания в заочной форме (с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года) не сдавала, следовательно, не принимала участие в голосовании на оспариваемом собрании собственников помещений. Т.о., С. была извещена об оспариваемом собрании должным образом и не принимала в нем участие.
Довод жалобы С. о несоблюдении процедуры уведомления собственников о собрании также опровергается материалами дела, поскольку уведомление собственников о собрании проводилось в соответствии с порядком, утвержденным общим собранием собственников помещений и оформленным протоколом от 17 января 2013 года, что не противоречит требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники своим решением, принятом на общем собрании, вправе установить иной по сравнению с указанными в законе, способ уведомления. В данном случае решением общего собрания от 17 января 2013 года был определен иной, помимо направления заказного письма, способ оповещения о проведении общего собрания - путем размещения информации на доске около лифтов 1 этажа в подъездах дома, в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте (том 1 л.д. 94).
Из представленных в материалы дела уведомлений усматривается, что общее собрание собственников проводилось в очной форме 26 июня 2014 года (том 1 л.д. 77 - 78), затем в период с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года в заочной (том 1 л.д. 82 - 88), т.к. на собрании проводимом 26.06.2014 г. отсутствовал кворум. Согласно представленным в материалы дела актам о фактах размещения протоколов общих собраний, указанные выше уведомления и протоколы были размещены в лифтовых холлах входных групп (том 1 л.д. 99, 100, 101). При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу, что собственники помещений в доме по адресу: * в установленном законом порядке были уведомлены о проведении собрания, о чем также свидетельствует количество собственников, принявших участие в собрании. Также в уведомлениях содержатся сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия или заочное голосование); повестке дня данного собрания.
Довод С. в жалобе о несоблюдении формы проведения собрания не нашел своего объективного подтверждения. Из представленных в материалы дела документов следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия проводилось 26.06.2014 г., однако, не состоялось по причине отсутствия кворума (том 1 л.д. 79 - 81). При этом, бюллетени, полученные от собственников в день проведения собрания в форме совместного присутствия, были учтены при подсчете кворума на собрании, проведенном в заочной форме.
Судебная коллегия не усматривает в этом нарушений, поскольку в уведомлении о проведении собрания в форме совместного присутствия указано о начале заочного голосования в день проведения собрания в очной форме, в случае отсутствия у последнего кворума.
Довод об отсутствии у оспариваемого собрания кворума также необоснован. Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 201418,00 кв. м. Согласно имеющимся в материалах дела протоколу и бюллетеням, в собрании приняли участие собственники, владеющие 110 755,1 кв. м, что составляет 54,5% голосов от голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Более того, С. принимала участие в пересчете голосов оспариваемого собрания, что подтверждается протоколом счетной комиссии от 20 февраля 2015 года по пересчету голосов по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении пересчета голосов истец указал лишь на несогласие с итогами голосования, не представив каких-либо конкретных замечаний относительно порядка и правильности подсчета голосов.
Судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). В данном споре собственники помещений многоквартирного дома выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
Более того, согласно имеющимся в материалах дела распоряжению Государственной жилищной инспекции города Москвы N Р-С-00150 от 13.04.2015 г. и акту проверки N * от 14.04.2015 г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении Товарищества собственников жилья "Триумф-Палас", по результатам которой каких бы то ни было нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено, а также иных нарушений или несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (том 1 л.д. 95 - 96).
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6805/2016
Требование: О признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ставит под сомнение правомочность (наличие кворума) общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2016 г. по делу N 33-6805
Судья Кудрявцева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
Судей Вишняковой Н.Е., Целищева А.А.,
При секретаре З.П.Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе С. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. к Е., К. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, оформленного протоколом от 17 января 2015 года - отказать.
установила:
С. обратилась в суд с иском к Е., К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК "Триумф Палас", расположенного по адресу: *, оформленного протоколом от 17 января 2015 года, мотивируя свои требования тем, что принятые собранием решения являются незаконными, так как в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания не было доведено до всех собственников в течение 10 дней со дня принятия решений, что является нарушением права граждан на оспаривание результатов данного собрания, проверки легитимности его проведения и принятых на нем решений, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не все собственники были оповещены должным образом, за 10 дней, о месте и времени проведения, а также повестке дня, вследствие чего, основываясь на ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, истец ставит под сомнение правомочность (наличие кворума) общего собрания, также, в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ истцу не известно о проведении оспариваемого собрания в очной форме, не были доведены до всех собственников итоги голосования.
Представитель истца - Л. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчиков Е., К. в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит С.
С. на заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков - адвоката Анишина А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда соответствует в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что С. является собственником квартиры N *, расположенной по адресу: *.
20 июня 2014 года истец получил уведомление (сообщение) от ответчика о том, что по его инициативе будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) Избрание председатели собрания; 2) Избрание секретаря собрания; 3) Избрание счетной комиссии; 4) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта; 5) Выбор способа управления многоквартирным домом ЖК Триумф-Палас по адресу: * - управление товариществом собственников жилья; 6) Создание товарищества собственников жилья; 7) Утверждение названия создаваемого товарищества собственников жилья; 8) Утверждение Устава создаваемого товарищества собственников жилья; 9) Избрание членов правления товарищества собственников жилья; 10) Избрание председателем правления товарищества собственников жилья; 11) Наделить собственника кв. 484 Т. полномочиями заявителя для обращения в органы государственной регистрации юридических лиц и поручить государственную регистрацию товарищества собственников жилья ТСЖ "Триумф Палас"; 12) Определить и утвердить условия договора на управления многоквартирным домом; 13) Расторгнуть (отказаться от исполнения) в одностороннем порядке от договора(ов) управления многоквартирным домом (в т.ч. нежилых помещений) по адресу: * в соответствии с ч. 8.2. и ч. 9 ст. 162 ЖК РФ с момента изменения способа управления указанным многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья ТСЖ "Триумф Палас"; 14) Определить место хранения материалов собрания: в помещении Совета Дома, *.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что С. не были представлены какие-либо доказательства нарушения ее прав и интересов решениями, принятыми на оспариваемом собрании, а также что участие С. в голосовании могло повлиять на исход голосования.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда в силу следующего.
В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Довод жалобы С. о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не доведены до сведения всех собственников дома в течение 10 дней опровергается представленными в материалы дела списками явившихся на общие собрания от 26 июня 2014 года и от 17 января 2015 года, а также представленными всеми решениями общего собрания принимавших участие в общем собрании, проводившемся в форме заочного голосования в период с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года.
Судебная коллегия также исходит из того, что наличие подписи С. на листе подписей к оспариваемому протоколу от 17 января 2015 года общего собрания собственников помещений, проголосовавших за создание Товарищества собственников жилья "Триумф-Палас" и утверждение его Устава, не свидетельствует о том, что Истец принимал участие в голосовании. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", чего Истцом сделано не было.
Согласно материалам дела, С. свой бюллетень для голосования в период проведения собрания в заочной форме (с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года) не сдавала, следовательно, не принимала участие в голосовании на оспариваемом собрании собственников помещений. Т.о., С. была извещена об оспариваемом собрании должным образом и не принимала в нем участие.
Довод жалобы С. о несоблюдении процедуры уведомления собственников о собрании также опровергается материалами дела, поскольку уведомление собственников о собрании проводилось в соответствии с порядком, утвержденным общим собранием собственников помещений и оформленным протоколом от 17 января 2013 года, что не противоречит требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники своим решением, принятом на общем собрании, вправе установить иной по сравнению с указанными в законе, способ уведомления. В данном случае решением общего собрания от 17 января 2013 года был определен иной, помимо направления заказного письма, способ оповещения о проведении общего собрания - путем размещения информации на доске около лифтов 1 этажа в подъездах дома, в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте (том 1 л.д. 94).
Из представленных в материалы дела уведомлений усматривается, что общее собрание собственников проводилось в очной форме 26 июня 2014 года (том 1 л.д. 77 - 78), затем в период с 26 июня 2014 года по 15 января 2015 года в заочной (том 1 л.д. 82 - 88), т.к. на собрании проводимом 26.06.2014 г. отсутствовал кворум. Согласно представленным в материалы дела актам о фактах размещения протоколов общих собраний, указанные выше уведомления и протоколы были размещены в лифтовых холлах входных групп (том 1 л.д. 99, 100, 101). При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу, что собственники помещений в доме по адресу: * в установленном законом порядке были уведомлены о проведении собрания, о чем также свидетельствует количество собственников, принявших участие в собрании. Также в уведомлениях содержатся сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия или заочное голосование); повестке дня данного собрания.
Довод С. в жалобе о несоблюдении формы проведения собрания не нашел своего объективного подтверждения. Из представленных в материалы дела документов следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия проводилось 26.06.2014 г., однако, не состоялось по причине отсутствия кворума (том 1 л.д. 79 - 81). При этом, бюллетени, полученные от собственников в день проведения собрания в форме совместного присутствия, были учтены при подсчете кворума на собрании, проведенном в заочной форме.
Судебная коллегия не усматривает в этом нарушений, поскольку в уведомлении о проведении собрания в форме совместного присутствия указано о начале заочного голосования в день проведения собрания в очной форме, в случае отсутствия у последнего кворума.
Довод об отсутствии у оспариваемого собрания кворума также необоснован. Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 201418,00 кв. м. Согласно имеющимся в материалах дела протоколу и бюллетеням, в собрании приняли участие собственники, владеющие 110 755,1 кв. м, что составляет 54,5% голосов от голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Более того, С. принимала участие в пересчете голосов оспариваемого собрания, что подтверждается протоколом счетной комиссии от 20 февраля 2015 года по пересчету голосов по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении пересчета голосов истец указал лишь на несогласие с итогами голосования, не представив каких-либо конкретных замечаний относительно порядка и правильности подсчета голосов.
Судебная коллегия считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). В данном споре собственники помещений многоквартирного дома выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
Более того, согласно имеющимся в материалах дела распоряжению Государственной жилищной инспекции города Москвы N Р-С-00150 от 13.04.2015 г. и акту проверки N * от 14.04.2015 г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении Товарищества собственников жилья "Триумф-Палас", по результатам которой каких бы то ни было нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено, а также иных нарушений или несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (том 1 л.д. 95 - 96).
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)