Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 ПО ДЕЛУ N А60-42096/2015

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2016 г. по делу N А60-42096/2015


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем О.В. Галимовой, рассмотрел дело N А60-42096/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭНЕРГОСЕРВИС" (ИНН 6628016719, ОГРН 1116628000026) к индивидуальному предпринимателю Ляшенко Оксане Павловне (ИНН 666000144600, ОГРН 304667210600060) с участием ООО "Стройтехинвест" о взыскании задолженности
при участии в заседании
от Истца: Г.А. Баландина, доверенность от 02.03.2015 г.
от Ответчика: Л.А. Матушак, доверенность от 16.04.15 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с Ответчика неосновательное обогащение в размере 106653 руб. 53 коп.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
установил:

Как пояснил истец, общая сумма неосновательного обогащения сложилась из сумм, не уплаченных ответчиком:
- за тепло 18 503 руб. 79 коп.,
- за услуги агента - 3 879 руб.
- за услуги по содержанию общего имущества - 72 882 руб.,
- за услуги по кап. ремонту - 11 386 руб.
Истец в расчете задолженности в части стоимости услуг по отоплению, содержанию и кап. ремонту использует "основную площадь", согласно справке БТИ, ответчик основываясь на то же справке использует "общую площадь" здания.
Согласно Справке ФБТИ N 10/587/1 от 12.06.2010 г., выданной в адрес ООО "Управляющая компания "Альтернатива" площадь объекта по внутренним обмерам составляет 5 672,5 кв. м.
С учетом этого, доля помещения истца в общей площади здания и соответственно, размер оплаты существенно меньше, чем по расчетам ответчика, использующего не всю (общую) площадь здания, а только "основную".
При этом суд отмечает, что в справке БТИ понятие "основная" применяется как к торговым, так и к складским помещениям.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ): собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом отмеченных норм, суд полагает, что расчет платы за содержание и кап. ремонт должен производиться с учетом общей площади здания (общей долевой собственности владельцев).
Аналогичная позиция суда и в отношении расчета услуги по отоплению, поскольку истец рассчитывал "долг" с учетом "основной площади".
Таким образом, расчет произведенный истцом исходя из "основной площади" является неправомерным.
Суд также принимает довод ответчика о том, что истец неправомерно применяет тариф, не установленный решением общего собрания собственников помещений в здании.
Доказательств обратного, истец не представил.
Относительно взыскания агентского вознаграждения, суд отмечает, что сторонами не оспаривается то обстоятельство, что агентский договор между истцом и ответчиком не заключался.
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Кроме того, истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что услуги, подлежащие выполнению по такому проекту договора, фактически не оказаны, в частности, по изготовлению и доставке документов (счетов, счетов-фактур, уведомлений и т.д.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)