Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Невретдиновым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования г. Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Иванова Н.В.)
от 16 марта 2017 года по делу N А32-7633/2016
по иску Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799)
к ответчику: жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-Юг" (ИНН 231188140, ОГРН 52311004009),
о сносе самовольной постройки,
по встречному иску товарищества собственников жилья "Кристалл-Юг"
к Администрации муниципального образования город Краснодар
о признании права собственности на самовольную постройку,
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-Юг", в котором просит снести четвертый этаж секции N 1 и 2 объекта капитального строительства, а также секцию N 3 площадью 380 кв. м, расположенного на земельном участке по улице Городская, 1, в городе Краснодаре (Прикубанский внутригородской округ).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, получив разрешение на строительного трехэтажного многоквартирного жилого дома, осуществляет строительство четвертого этажа и секции N 3 без получения разрешения, с отклонением от разрешительной документации.
Судом первой инстанции было отказано в принятии обеспечительных мер, испрашиваемых истцом, в виде наложения ареста на самовольно возведенный объект, запрещения производства строительных и иных работ на земельном участке.
В ходе рассмотрения дела ответчик - жилищно-строительный кооператив "Кристалл-Юг" предъявил к Администрации муниципального образования город Краснодар встречный иск о признании права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 11-21, т. 5) признать право собственности, на многоквартирный жилой дом литер А, площадью здания: 8 280,6 кв. м, этажностью: 8, материал стен - кирпичные, количество подъездов: 3, общей площадью жилых помещений здания: 6 983,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 3 988 кв. м, площадью мест общего пользования многоквартирного дома: 1 297,2 кв. м, площадь помещений всего по многоквартирному дому без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас: 8 280,6 кв. м, с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас, площадь помещений всего по многоквартирному дому составляет 9 786,7 кв. м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1 506,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью: 3196 кв. м, с кадастровым номером N 23:43:0130085:210, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, в составе которого признать право на квартиры:
- Квартиру N 1, общей площадью 25,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,8 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 2, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 3, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 4, общей площадью 34,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 5, общей площадью 31,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 6, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 7, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 8, общей площадью 38,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 9, общей площадью 33,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 10, общей площадью 25,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 11, общей площадью 25,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,8 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 12, общей площадью 52,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 13, общей площадью 34,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 14, общей площадью 32,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,0 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 15, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 16, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 17, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 18, общей площадью 34,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 19, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 20, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 21, общей площадью 25,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 22, общей площадью 63,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 41,2 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 23, общей площадью 31,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 24, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 25, общей площадью 28,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 26, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 27, общей площадью 34,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 28, общей площадью 25,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 29, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 30, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 31, общей площадью 27,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 32, общей площадью 34,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 33, общей площадью 31,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 34, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 35, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 36, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 37, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 38, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 39, общей площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 40, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 41, общей площадью 27,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 42, общей площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 43, общей площадью 31,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 44, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 45, общей площадью 28,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 46, общей площадью 39,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 47, общей площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 48, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 49, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 50, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 51, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 52, общей площадью 34,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 53, общей площадью 31,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 54, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 55, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 56, общей площадью 38,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 57, общей площадью 33,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 58, общей площадью 24,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 59, общей площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 60, общей площадью 24,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 61, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 62, общей площадью 34,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 63, общей площадью 31,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 64, общей площадью 29,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,6 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 65, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,5 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 66, общей площадью 39,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 67, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 68, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 69, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 70, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,5 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 71, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 72, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 73, общей площадью 31,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,1 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 74, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 75, общей площадью 29,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 76, общей площадью 39,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 77, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 78, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,1 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 79, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 80, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 81, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
Квартиру N 82, общей площадью 36,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 83, общей площадью 29,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 84, общей площадью 29,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 85, общей площадью 27,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 86, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 87, общей площадью 39,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 88, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 89, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 90, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 91, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 92, общей площадью 29,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 93, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 94, общей площадью 27,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,5 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 95, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 96, общей площадью 40,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,2 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 97, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 98, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 99, общей площадью 26,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,1 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 100, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 101, общей площадью 29,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 102, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 103, общей площадью 28,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 104, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 105, общей площадью 40,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 106, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 107, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 108, общей площадью 26,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,1 кв. м,_ расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 109, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 110, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 111, общей площадью 29,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 112, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 113, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,6 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 114, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 115, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 116, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 117, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 118, общей площадью 36,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 119, общей площадью 29,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 120, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,0 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 121, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 122, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,6 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 123, общей площадью 40,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,3 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 124, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 125, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 126, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 127, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 128, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 129, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 130, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 131, общей площадью 59,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 132, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 133, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 134, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 136, общей площадью 36,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 137, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 138, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 139, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 140, общей площадью 60,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 36,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 141, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 142, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 143, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 144, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 145, общей площадью 36,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 146, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,8 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 147, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 148, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,8 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 149, общей площадью 60,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 150, общей площадью 40,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 151, общей площадью 30,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 152, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 153, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 154, общей площадью 53,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 155, общей площадью 61,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 156, общей площадью 30,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 157, общей площадью 63,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 158, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 159, общей площадью 53,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,8 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 160, общей площадью 61,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 161, общей площадью 30,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м,_ расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 162, общей площадью 63,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 163, общей площадью 59,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 164, общей площадью 53,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 165, общей площадью 61,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 166, общей площадью 26,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,5 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 167, общей площадью 83,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 47,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 168, общей площадью 46,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 169, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 170, общей площадью 61,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 171, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 172, общей площадью 84,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 51,0 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 173, общей площадью 46,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 174, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,3 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 175, общей площадью 61,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,5 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 176, общей площадью 30,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 25,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 177, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 178, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 179, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 180, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 181, общей площадью 30,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,3 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 182, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 183, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 184, общей площадью 53,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 185, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 186, общей площадью 30,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 187, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
Квартиру N 188, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 189, общей площадью 53,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 190, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 8 этаже.
Также в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, признать право собственности на помещения (общего пользования): N 1-9, общей площадью 169,8 кв. м, расположенные на 1 этаже; N 10-15, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные на 2 этаже; N 16-21, общей площадью 159,9 кв. м, расположенные на 3 этаже; N 22-27, общей площадью 159,5 кв. м, расположенные на 4 этаже; N 28-33, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 5 этаже; N 34-39, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 6 этаже; N 40-45, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 7 этаже; N 46-51, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 8 этаже.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорный дом возведен на собственном земельном участке, заключением эксперта установлено отсутствие нарушений.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 марта 2017 года в удовлетворении иска Администрации города Краснодара о сносе было отказано, встречный иск о признании права собственности дом, квартиры и помещения мест общего пользования удовлетворен.
Судебный акт мотивирован тем, что жилищно-строительный кооператив "Кристалл-Юг", имея в собственности земельный участок, возвел восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отклонением от параметров разрешенного строительства. Вместе с тем суд первой инстанции указал, что земельный участок по улице Городская, 1, относится в территориальной зоне "Ж.3" - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, то есть, возможно строительство восьмиэтажного жилого дома. Заключением эксперта установлено соответствие спорного объекта градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам. Сохранение дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Дом подключен к сетям водоотведения и водоснабжения. Ссылаясь на разъяснение, данное в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, Арбитражный суд Краснодарского края счел возможным удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Не согласившись с указанным решением, Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования Администрации удовлетворить в полном объеме. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права. Апеллянт указывает, что ответчик отступил от параметров разрешенного строительства.
На апелляционную жалобу поступил отзыв жилищно-строительного кооператива "Кристалл-Юг", в котором указывается на правомерность решения суда. Существенных нарушений параметров строительства не допущено, дом подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, в настоящее время решается вопрос о подключении дома к сетям газораспределения, к электрическим сетям. Единственным формальным нарушением является непринятие мер по получению ЖСК акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. По делу был объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 14 августа 2017 года, о чем размещено объявление на сайте арбитражного суда.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, жилищно-строительным кооперативом "Кристалл-Юг" осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, на земельном участке общей площадью 3196 кв. м с кадастровым номером N 23:43:0130085:210, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки (кадастровый паспорт земельного участка N 2343/12/14-1185949 от 15 декабря 2014 года.) принадлежащем ЖСК "Кристалл-Юг" на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2015 года., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Из представленного технического паспорта здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, составленного государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на 07.11.2016 г., спорное строение Литер А, является восьмиэтажным, площадью здания: 8 280,6 кв. м, материал стен - кирпичные, количество подъездов: 3, общей площадью жилых помещений здания: 6 983,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 3 988 кв. м, площадью мест общего пользования многоквартирного дома: 1 297,2 кв. м, площадь помещений всего по многоквартирному дому без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас: 8 280,6 кв. м, с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас, площадь помещений всего по многоквартирному дому составляет 9 786,7 кв. м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1 506,1 кв. м, с количеством квартир - 190. Указанный жилой дом согласно данных технической инвентаризации был возведен в 2016 году.
В соответствии с разрешением на строительство от 25 июня 2015 года г. N RU23306000-4115-Р-2015 (с учетом изменений от 22 декабря 2015 года N 482) ответчику по первоначальному иску разрешено строительство малоэтажного (трехэтажного двухсекционного) многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Городская, 1 в г. Краснодаре.
Таким образом, ЖСК "Кристалл-Юг", имея на праве собственности земельный участок, находящийся в зоне строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, возвел на нем восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отступлением от разрешения на строительство в части этажности и площади застройки. Указанный объект является самовольной постройкой.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению, данному в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом".
Согласно разъяснению, данному в пункте 26 указанного постановления N 10/22: "Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан".
Согласно разъяснению, данному в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения".
Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным постановлением Президиума от 19 марта 2014 года): "Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей".
По общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос. Признание права собственности в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса представляет собой исключение из общего правила и не может толковаться расширительно. Вынося решение о признании самовольной постройки, суд фактически легализует нарушения, совершенные самовольным застройщиком, а поэтому должен учесть баланс частного и публичного интереса, конкретные фактические обстоятельства дела. Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку. Указанный способ возникновения права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.
Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и необоснование препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске. При этом установление соответствия самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам не имеет правового значения (данная правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2015 N Ф08-6079/2015 по делу N А63-2379/2011, от 26.05.2015 N Ф08-3041/2015 по делу N А32-10102/2014).
Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив не представил каких-либо доказательств того, что он в установленном порядке обращался за внесением изменений в разрешение на строительство (изменение параметров разрешенного строительства). Изложенные в пояснении представителя кооператива доводы о ненадлежащем исполнении соответствующего поручения гражданином Копытько А.Н. оцениваются судом критически, никаких объективных доказательств обращения в соответствующие муниципальные органы кооператив не представил. Более того, в указанном письме подтверждается то обстоятельство, что, не имея соответствующих разрешений, кооператив осуществлял строительство с отступлением от параметров разрешенного строительства (л.д. 63-64, т. 6).
Кооперативом не представлено доказательств того, что государственными органами и органами местного самоуправления создавались препятствия в законном возведении объектов. Само по себе наличие у кооператива вещного права на земельный участок не освобождает его от ответственности за нарушение норм действующего законодательства при возведении объектов капитального строительства.
Кооператив в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств необходимости, уважительности и правомерности начала строительных работ по возведению 4-8 этажей и третьей секции до получения соответствующего разрешения.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года по делу N 301-ПЭК15: "Частями 21.5 - 21.7, 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение изменений в разрешение на строительство в определенных случаях (при переходе прав на земельный участок, разделе или объединении земельных участков) и в порядке, установленном частями 21.10, 21.14 названной статьи.
Между тем в силу части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта.
С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.
Вместе с тем частью 7 статьи 52 указанного Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации обусловлено необходимостью, выявленной в процессе строительства объекта, и соблюдением порядка изменения проектной документации. Из названной нормы следует, что причины, повлекшие изменение проектной документации, должны быть объективными".
Доказательств того, что жилищно-строительный кооператив обосновал объективную необходимость отклонения от утвержденных параметров строительства и своевременно обращался в органы местного самоуправления для внесения изменений в разрешение на строительство, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска кооператива о признании права собственности на самовольно возведенную постройку не имелось. Суд первой инстанции не учел названные выше нормы материального права и толкование указанных норм, данное высшими судебными инстанциями, в связи с чем неправильно применил закон, не подлежащий применению.
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Краснодарского края в части удовлетворения встречного иска подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.
Относительно же решения Арбитражного суда Краснодарского края об отказе в удовлетворении иска Администрации апелляционный суд отмечает, что истец не изменял свои заявленные исковые требования (л.д. 7, т. 1). Снос четвертого этажа при наличии 5-8 этажа технически невозможен. Суд не вправе по собственной инициативе выйти за пределы заявленного истцом иска.
Кроме того, в материалах дела имеется заключение внесудебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ООО "ГеоЗемЭксперт" Мантул М.Ю. (л.д. 22-37, т. 5). Исследовав все три секции многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по улице Городская, 1, в городе Краснодаре, эксперт пришла к выводу, что квартиры всех этажей имеют единую систему оборудования и инженерного обеспечения. Сносе 4-8 этажей жилого дома невозможен без оказания влияния на несущую способность оставшихся трех этажей исследуемого объекта и расположенных рядом с ним строений, использования соседних зданий и помещений по их функциональному назначению, поскольку будут нарушены инженерные сети и коммуникации, а также будет создаваться угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в соседних зданиях (необходимо будет произвести их отселение). Эксперт подробно описывает в исследовательской части заключения методы сноса и указывает на риски указанных методов.
Несмотря на то, что суд апелляционной инстанции дважды своими определениями предлагал Администрации муниципального образования дать пояснения по указанному заключению, никаких пояснений Администрация города Краснодара суду не представила, заключение эксперта какими-либо доказательствами не опровергла.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может удовлетворить заявленный иск о сносе части самовольного объекта и не вправе при этом выйти за пределы заявленного иска.
Из заключения эксперта Мантул М.Ю. следует, что в результате возведения 4-8 этажей объект не может быть приведен в первоначальное (разрешенное) состояние. Таким образом, Администрация муниципального образования город Краснодар не лишена возможности предъявить иск о сносе всего здания как единого объекта самовольного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 мая 2017 года по делу А32-7633/2016 в части удовлетворения встречного иска отменить и принять в этой части новый судебный акт.
В удовлетворении иска жилищно-строительного кооператива "Кристалл-Юг" к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 мая 2017 года по делу А32-7633/2016 оставить без изменения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2017 N 15АП-7694/2017 ПО ДЕЛУ N А32-7633/2016
Требование: О сносе самовольной постройки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. N 15АП-7694/2017
Дело N А32-7633/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Невретдиновым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования г. Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Иванова Н.В.)
от 16 марта 2017 года по делу N А32-7633/2016
по иску Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799)
к ответчику: жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-Юг" (ИНН 231188140, ОГРН 52311004009),
о сносе самовольной постройки,
по встречному иску товарищества собственников жилья "Кристалл-Юг"
к Администрации муниципального образования город Краснодар
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-Юг", в котором просит снести четвертый этаж секции N 1 и 2 объекта капитального строительства, а также секцию N 3 площадью 380 кв. м, расположенного на земельном участке по улице Городская, 1, в городе Краснодаре (Прикубанский внутригородской округ).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, получив разрешение на строительного трехэтажного многоквартирного жилого дома, осуществляет строительство четвертого этажа и секции N 3 без получения разрешения, с отклонением от разрешительной документации.
Судом первой инстанции было отказано в принятии обеспечительных мер, испрашиваемых истцом, в виде наложения ареста на самовольно возведенный объект, запрещения производства строительных и иных работ на земельном участке.
В ходе рассмотрения дела ответчик - жилищно-строительный кооператив "Кристалл-Юг" предъявил к Администрации муниципального образования город Краснодар встречный иск о признании права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 11-21, т. 5) признать право собственности, на многоквартирный жилой дом литер А, площадью здания: 8 280,6 кв. м, этажностью: 8, материал стен - кирпичные, количество подъездов: 3, общей площадью жилых помещений здания: 6 983,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 3 988 кв. м, площадью мест общего пользования многоквартирного дома: 1 297,2 кв. м, площадь помещений всего по многоквартирному дому без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас: 8 280,6 кв. м, с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас, площадь помещений всего по многоквартирному дому составляет 9 786,7 кв. м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1 506,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью: 3196 кв. м, с кадастровым номером N 23:43:0130085:210, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, в составе которого признать право на квартиры:
- Квартиру N 1, общей площадью 25,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,8 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 2, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 3, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 4, общей площадью 34,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 5, общей площадью 31,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 6, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 7, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 8, общей площадью 38,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 9, общей площадью 33,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 10, общей площадью 25,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 11, общей площадью 25,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,8 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 12, общей площадью 52,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 13, общей площадью 34,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 14, общей площадью 32,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,0 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 15, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 16, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 17, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 18, общей площадью 34,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 19, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 20, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 21, общей площадью 25,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 22, общей площадью 63,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 41,2 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 23, общей площадью 31,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 24, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 25, общей площадью 28,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 26, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 27, общей площадью 34,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 28, общей площадью 25,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 29, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,0 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 30, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 31, общей площадью 27,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 32, общей площадью 34,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 33, общей площадью 31,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 34, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 35, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 36, общей площадью 39,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 37, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 38, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 39, общей площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 40, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 41, общей площадью 27,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 42, общей площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 43, общей площадью 31,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 44, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 45, общей площадью 28,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 46, общей площадью 39,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 47, общей площадью 34,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 48, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 49, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 50, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 51, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 52, общей площадью 34,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 53, общей площадью 31,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 54, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 55, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 56, общей площадью 38,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 57, общей площадью 33,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 58, общей площадью 24,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 59, общей площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,9 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 60, общей площадью 24,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 61, общей площадью 26,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 62, общей площадью 34,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 63, общей площадью 31,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 64, общей площадью 29,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,6 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 65, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,5 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 66, общей площадью 39,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 67, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 68, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 69, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 70, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,5 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 71, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 72, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 73, общей площадью 31,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,1 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 74, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 75, общей площадью 29,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 76, общей площадью 39,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 77, общей площадью 34,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 78, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22,1 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 79, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 80, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 81, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
Квартиру N 82, общей площадью 36,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 83, общей площадью 29,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 84, общей площадью 29,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 85, общей площадью 27,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 86, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 87, общей площадью 39,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 88, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 16,9 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 89, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 90, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 91, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 92, общей площадью 29,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 93, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 94, общей площадью 27,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,5 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 95, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 96, общей площадью 40,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,2 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 97, общей площадью 25,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 98, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 99, общей площадью 26,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,1 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 100, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 101, общей площадью 29,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 102, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 103, общей площадью 28,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,6 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 104, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 105, общей площадью 40,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 106, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 107, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 108, общей площадью 26,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,1 кв. м,_ расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 109, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 110, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 111, общей площадью 29,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 112, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 113, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,6 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 114, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 115, общей площадью 25,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 116, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 117, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 118, общей площадью 36,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,1 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 119, общей площадью 29,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 120, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,0 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 121, общей площадью 28,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 122, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,6 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 123, общей площадью 40,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,3 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 124, общей площадью 25,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,3 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 125, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 126, общей площадью 26,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 127, общей площадью 36,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 128, общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 129, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 130, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 131, общей площадью 59,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,5 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 132, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 133, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 134, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 136, общей площадью 36,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 137, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 138, общей площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 139, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 140, общей площадью 60,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 36,8 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 141, общей площадью 40,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 142, общей площадью 25,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,6 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 143, общей площадью 25,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 21,4 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 144, общей площадью 26,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 145, общей площадью 36,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 146, общей площадью 30,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,8 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 147, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 13,9 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 148, общей площадью 28,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 14,8 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 149, общей площадью 60,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34,7 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 150, общей площадью 40,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 19,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 151, общей площадью 30,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 152, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,1 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 153, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 154, общей площадью 53,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 155, общей площадью 61,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,9 кв. м, расположенную на 1 этаже.
- Квартиру N 156, общей площадью 30,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 157, общей площадью 63,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 158, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,4 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 159, общей площадью 53,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,8 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 160, общей площадью 61,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв. м, расположенную на 2 этаже.
- Квартиру N 161, общей площадью 30,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м,_ расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 162, общей площадью 63,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 163, общей площадью 59,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 164, общей площадью 53,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,9 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 165, общей площадью 61,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,3 кв. м, расположенную на 3 этаже.
- Квартиру N 166, общей площадью 26,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,5 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 167, общей площадью 83,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 47,9 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 168, общей площадью 46,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,1 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 169, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 170, общей площадью 61,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,4 кв. м, расположенную на 4 этаже.
- Квартиру N 171, общей площадью 25,9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 172, общей площадью 84,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 51,0 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 173, общей площадью 46,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 23,9 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 174, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,3 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 175, общей площадью 61,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 30,5 кв. м, расположенную на 5 этаже.
- Квартиру N 176, общей площадью 30,4 кв. м, в т.ч. жилой площадью 25,9 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 177, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 178, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 179, общей площадью 53,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 180, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 6 этаже.
- Квартиру N 181, общей площадью 30,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,3 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 182, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 183, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 184, общей площадью 53,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 185, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 7 этаже.
- Квартиру N 186, общей площадью 30,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 26,3 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 187, общей площадью 64,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
Квартиру N 188, общей площадью 59,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 189, общей площадью 53,7 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную на 8 этаже.
- Квартиру N 190, общей площадью 62,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 31,0 кв. м, расположенную на 8 этаже.
Также в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, признать право собственности на помещения (общего пользования): N 1-9, общей площадью 169,8 кв. м, расположенные на 1 этаже; N 10-15, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные на 2 этаже; N 16-21, общей площадью 159,9 кв. м, расположенные на 3 этаже; N 22-27, общей площадью 159,5 кв. м, расположенные на 4 этаже; N 28-33, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 5 этаже; N 34-39, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 6 этаже; N 40-45, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 7 этаже; N 46-51, общей площадью 161,6 кв. м, расположенные 8 этаже.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорный дом возведен на собственном земельном участке, заключением эксперта установлено отсутствие нарушений.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 марта 2017 года в удовлетворении иска Администрации города Краснодара о сносе было отказано, встречный иск о признании права собственности дом, квартиры и помещения мест общего пользования удовлетворен.
Судебный акт мотивирован тем, что жилищно-строительный кооператив "Кристалл-Юг", имея в собственности земельный участок, возвел восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отклонением от параметров разрешенного строительства. Вместе с тем суд первой инстанции указал, что земельный участок по улице Городская, 1, относится в территориальной зоне "Ж.3" - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, то есть, возможно строительство восьмиэтажного жилого дома. Заключением эксперта установлено соответствие спорного объекта градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам. Сохранение дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Дом подключен к сетям водоотведения и водоснабжения. Ссылаясь на разъяснение, данное в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, Арбитражный суд Краснодарского края счел возможным удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Не согласившись с указанным решением, Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования Администрации удовлетворить в полном объеме. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права. Апеллянт указывает, что ответчик отступил от параметров разрешенного строительства.
На апелляционную жалобу поступил отзыв жилищно-строительного кооператива "Кристалл-Юг", в котором указывается на правомерность решения суда. Существенных нарушений параметров строительства не допущено, дом подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, в настоящее время решается вопрос о подключении дома к сетям газораспределения, к электрическим сетям. Единственным формальным нарушением является непринятие мер по получению ЖСК акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. По делу был объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 14 августа 2017 года, о чем размещено объявление на сайте арбитражного суда.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, жилищно-строительным кооперативом "Кристалл-Юг" осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, на земельном участке общей площадью 3196 кв. м с кадастровым номером N 23:43:0130085:210, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки (кадастровый паспорт земельного участка N 2343/12/14-1185949 от 15 декабря 2014 года.) принадлежащем ЖСК "Кристалл-Юг" на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2015 года., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Из представленного технического паспорта здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Городская, 1, составленного государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на 07.11.2016 г., спорное строение Литер А, является восьмиэтажным, площадью здания: 8 280,6 кв. м, материал стен - кирпичные, количество подъездов: 3, общей площадью жилых помещений здания: 6 983,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 3 988 кв. м, площадью мест общего пользования многоквартирного дома: 1 297,2 кв. м, площадь помещений всего по многоквартирному дому без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас: 8 280,6 кв. м, с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас, площадь помещений всего по многоквартирному дому составляет 9 786,7 кв. м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1 506,1 кв. м, с количеством квартир - 190. Указанный жилой дом согласно данных технической инвентаризации был возведен в 2016 году.
В соответствии с разрешением на строительство от 25 июня 2015 года г. N RU23306000-4115-Р-2015 (с учетом изменений от 22 декабря 2015 года N 482) ответчику по первоначальному иску разрешено строительство малоэтажного (трехэтажного двухсекционного) многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Городская, 1 в г. Краснодаре.
Таким образом, ЖСК "Кристалл-Юг", имея на праве собственности земельный участок, находящийся в зоне строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, возвел на нем восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отступлением от разрешения на строительство в части этажности и площади застройки. Указанный объект является самовольной постройкой.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению, данному в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом".
Согласно разъяснению, данному в пункте 26 указанного постановления N 10/22: "Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан".
Согласно разъяснению, данному в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения".
Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным постановлением Президиума от 19 марта 2014 года): "Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей".
По общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос. Признание права собственности в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса представляет собой исключение из общего правила и не может толковаться расширительно. Вынося решение о признании самовольной постройки, суд фактически легализует нарушения, совершенные самовольным застройщиком, а поэтому должен учесть баланс частного и публичного интереса, конкретные фактические обстоятельства дела. Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку. Указанный способ возникновения права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.
Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и необоснование препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске. При этом установление соответствия самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам не имеет правового значения (данная правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2015 N Ф08-6079/2015 по делу N А63-2379/2011, от 26.05.2015 N Ф08-3041/2015 по делу N А32-10102/2014).
Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив не представил каких-либо доказательств того, что он в установленном порядке обращался за внесением изменений в разрешение на строительство (изменение параметров разрешенного строительства). Изложенные в пояснении представителя кооператива доводы о ненадлежащем исполнении соответствующего поручения гражданином Копытько А.Н. оцениваются судом критически, никаких объективных доказательств обращения в соответствующие муниципальные органы кооператив не представил. Более того, в указанном письме подтверждается то обстоятельство, что, не имея соответствующих разрешений, кооператив осуществлял строительство с отступлением от параметров разрешенного строительства (л.д. 63-64, т. 6).
Кооперативом не представлено доказательств того, что государственными органами и органами местного самоуправления создавались препятствия в законном возведении объектов. Само по себе наличие у кооператива вещного права на земельный участок не освобождает его от ответственности за нарушение норм действующего законодательства при возведении объектов капитального строительства.
Кооператив в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств необходимости, уважительности и правомерности начала строительных работ по возведению 4-8 этажей и третьей секции до получения соответствующего разрешения.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года по делу N 301-ПЭК15: "Частями 21.5 - 21.7, 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение изменений в разрешение на строительство в определенных случаях (при переходе прав на земельный участок, разделе или объединении земельных участков) и в порядке, установленном частями 21.10, 21.14 названной статьи.
Между тем в силу части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта.
С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.
Вместе с тем частью 7 статьи 52 указанного Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации обусловлено необходимостью, выявленной в процессе строительства объекта, и соблюдением порядка изменения проектной документации. Из названной нормы следует, что причины, повлекшие изменение проектной документации, должны быть объективными".
Доказательств того, что жилищно-строительный кооператив обосновал объективную необходимость отклонения от утвержденных параметров строительства и своевременно обращался в органы местного самоуправления для внесения изменений в разрешение на строительство, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска кооператива о признании права собственности на самовольно возведенную постройку не имелось. Суд первой инстанции не учел названные выше нормы материального права и толкование указанных норм, данное высшими судебными инстанциями, в связи с чем неправильно применил закон, не подлежащий применению.
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Краснодарского края в части удовлетворения встречного иска подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.
Относительно же решения Арбитражного суда Краснодарского края об отказе в удовлетворении иска Администрации апелляционный суд отмечает, что истец не изменял свои заявленные исковые требования (л.д. 7, т. 1). Снос четвертого этажа при наличии 5-8 этажа технически невозможен. Суд не вправе по собственной инициативе выйти за пределы заявленного истцом иска.
Кроме того, в материалах дела имеется заключение внесудебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ООО "ГеоЗемЭксперт" Мантул М.Ю. (л.д. 22-37, т. 5). Исследовав все три секции многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по улице Городская, 1, в городе Краснодаре, эксперт пришла к выводу, что квартиры всех этажей имеют единую систему оборудования и инженерного обеспечения. Сносе 4-8 этажей жилого дома невозможен без оказания влияния на несущую способность оставшихся трех этажей исследуемого объекта и расположенных рядом с ним строений, использования соседних зданий и помещений по их функциональному назначению, поскольку будут нарушены инженерные сети и коммуникации, а также будет создаваться угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в соседних зданиях (необходимо будет произвести их отселение). Эксперт подробно описывает в исследовательской части заключения методы сноса и указывает на риски указанных методов.
Несмотря на то, что суд апелляционной инстанции дважды своими определениями предлагал Администрации муниципального образования дать пояснения по указанному заключению, никаких пояснений Администрация города Краснодара суду не представила, заключение эксперта какими-либо доказательствами не опровергла.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может удовлетворить заявленный иск о сносе части самовольного объекта и не вправе при этом выйти за пределы заявленного иска.
Из заключения эксперта Мантул М.Ю. следует, что в результате возведения 4-8 этажей объект не может быть приведен в первоначальное (разрешенное) состояние. Таким образом, Администрация муниципального образования город Краснодар не лишена возможности предъявить иск о сносе всего здания как единого объекта самовольного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 мая 2017 года по делу А32-7633/2016 в части удовлетворения встречного иска отменить и принять в этой части новый судебный акт.
В удовлетворении иска жилищно-строительного кооператива "Кристалл-Юг" к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 мая 2017 года по делу А32-7633/2016 оставить без изменения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
В.В.ГАЛОВ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
А.А.ПОПОВ
М.Н.МАЛЫХИНА
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)