Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает незаконным повышение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Душнюк Н.В., Роговой И.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июня 2016 г. по иску М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "УК Партнер" о неправомерном изменении размера платы за жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
М.Ю. обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной в доме N <...>. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО "УК Партнер". Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от <...> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен <...> руб. за 1 кв. м. С января 2016 г. управляющая компания повысила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до <...> руб. за 1 кв. м в соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443. Истец просил признать неправомерным изменение ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; признать действующим тариф за содержание и ремонт жилого помещения в указанном доме в размере <...> руб. и обязать ответчика изменить установленный тариф; обязать ответчика произвести перерасчет сумм платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом уплаченных по неправомерно завышенному тарифу и вынести соответствующий приказ о перерасчете.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить. Указывает, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме произведена ответчиком в 2016 г. неправомерно, поскольку включает в себя три предшествующих годовых периода. Согласно квитанциям об оплате услуг с 2013 г. по 2015 г. размер тарифа не изменялся. Цена тарифа до 2016 г. не подлежит индексации, противоречит условиям договора управления многоквартирным домом (п. п. <...>., <...>., <...>). Право индексировать цену договора на 2016 г. управляющая компания утратила ввиду пропуска срока, установленного договором управления. Полагает, что подлежит применению уровень инфляции по Республике Карелия, а не по Российской Федерации. Управляющая компания уклонялась от проведения ежегодного собрания по утверждению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества. С 2013 г. по 2016 г. собственники не располагали достоверной информацией о техническом состоянии дома и о суммах, необходимых для его содержания. Управляющая компания не проинформировала в письменной форме собственников жилых помещений об изменении размера платы за 30 дней до даты направления платежных документов в соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и п. <...> договора управления. Считает, что администрация Петрозаводского городского округа не обладает полномочиями по установлению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, а постановление администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443 носит рекомендательный характер.
В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица ООО "РИЦ ЖХ" Б. с доводами жалобы не согласились, просила решение суда оставить без изменения, а жалобу истца - без удовлетворения.
Истец, представители ответчика и третьего лица ООО "КРЦ", М.А. в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя третьего лица, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части требования о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что истец М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Управление указанным многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников от <...> и договором управления осуществляет ООО "УК Партнер". Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> и договором управления (приложение N 4) плата за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающая также расходы по управлению многоквартирным домом, установлена в размере <...> руб. за 1 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
После заключения между сторонами спора договора управления были изменены положения ст. 154 ЖК РФ, в частности согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, размер платы за содержание жилого помещения в период с 2013 г. до 2016 г. на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома не принимался. Управляющая компания в декабре 2015 г. обратилась к собственникам с предложением рассмотреть вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения <...> руб. за 1 кв. м. Никакого решения собственниками принято не было, на 2016 год размер платы за содержание жилого помещения собственниками многоквартирного дома не утвержден.
В соответствии с п. <...> договора управления стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена сроком на 1 год (12 месяцев). Согласно п. <...>. договора управления собственники ежегодно, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обязаны принимать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о размере платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год с учетом предложений управляющей организации. Пунктом <...> договора управления предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их ежегодном общем собрании в соответствии с п. <...>. настоящего договора не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год: размер платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома на следующий год устанавливается путем индексации размера платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома действующей в предыдущем году на уровень инфляции в Российской Федерации, сложившейся за предыдущие 12 месяцев без изменения перечня и объемов оказываемых услуг по управлению и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит включению в квитанции об оплате услуг в течение следующего года; размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников в многоквартирном доме или органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственники многоквартирного дома, управление которым осуществляет ответчик, в течение длительного периода времени решений об установлении и изменении платы за содержание жилого помещения не принимали, то в соответствии с условиями договора управления и положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения управляющей компанией с 01.01.2016 был увеличен до <...> руб. за 1 кв. м. Согласно постановлению администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещения в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа в таком доме" указанный размер платы установлен для деревянных и частично благоустроенных домов с центральным отоплением. Управляющей компанией с 01.01.2016 был принят размер платы за содержание жилого помещения ниже, чем установлено указанным постановлением администрации для категории многоквартирного дома, в котором проживет истец (дома с полной степенью благоустройства со сроком использования свыше 30 лет - 17,28 руб.).
Проанализировав указанные нормы права и обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в указанной части исковых требований.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе истцу в перерасчете оплаченных за январь и февраль 2016 г. сумм за содержание жилого помещения по следующим основаниям.
Согласно ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Суду представлены копии двух договоров управления с разными сроками информирования об изменении платы. В частности, согласно п. <...> договора управления, заключенного с Ф.И.О.1. (кв. <...>), срок уведомления управляющей компанией об изменении платы за жилое помещение составляет 10 дней до даты предоставления платежных документов, устанавливающих оплату в ином размере (л.д. <...>). Пунктом <...> договора управления, заключенного с <...>", указанный срок установлен 30 дней. О повышении размера платы за содержание жилого помещения истец узнал из справки-квитанции за январь 2016 г., полученной в начале февраля 2016 г. Доказательств тому, что истец был своевременно уведомлен о повышении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016, суду не представлено. Материалами дела подтверждается, что оплата за содержание жилого помещения за январь и февраль 2016 г. истцом произведена. Учитывая изложенное, повышение размера оплаты было возможно лишь с марта 2016 г. Соответственно, за январь и февраль 2016 г. истцу должен быть произведен перерасчет в сумме <...> руб., указанная сумма подлежит зачету в счет предстоящих платежей (<...> руб.).
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.
Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с повышением размера оплаты за содержание жилого помещения судебная коллегия отклоняет по вышеуказанным основаниям. Эти доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую отражение и правильную оценку в решении суда.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части в соответствии с п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июня 2016 г. по настоящему делу отменить в части отказа М.Ю. в удовлетворении требования о перерасчете уплаченных за содержание жилого помещения сумм, в остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Исковые требования М.Ю. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Партнер" произвести М.Ю. перерасчет платы за содержание жилого помещения за январь и февраль 2016 г. в общей сумме <...> руб., зачесть указанную оплаченную сумму в счет предстоящих платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Партнер" в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 400 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 06.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3537/2016
Требование: О признании неправомерным изменения ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании изменить установленный тариф и произвести перерасчет сумм платежей.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает незаконным повышение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу N 33-3537/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Душнюк Н.В., Роговой И.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июня 2016 г. по иску М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "УК Партнер" о неправомерном изменении размера платы за жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
М.Ю. обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной в доме N <...>. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО "УК Партнер". Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от <...> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен <...> руб. за 1 кв. м. С января 2016 г. управляющая компания повысила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до <...> руб. за 1 кв. м в соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443. Истец просил признать неправомерным изменение ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; признать действующим тариф за содержание и ремонт жилого помещения в указанном доме в размере <...> руб. и обязать ответчика изменить установленный тариф; обязать ответчика произвести перерасчет сумм платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом уплаченных по неправомерно завышенному тарифу и вынести соответствующий приказ о перерасчете.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить. Указывает, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме произведена ответчиком в 2016 г. неправомерно, поскольку включает в себя три предшествующих годовых периода. Согласно квитанциям об оплате услуг с 2013 г. по 2015 г. размер тарифа не изменялся. Цена тарифа до 2016 г. не подлежит индексации, противоречит условиям договора управления многоквартирным домом (п. п. <...>., <...>., <...>). Право индексировать цену договора на 2016 г. управляющая компания утратила ввиду пропуска срока, установленного договором управления. Полагает, что подлежит применению уровень инфляции по Республике Карелия, а не по Российской Федерации. Управляющая компания уклонялась от проведения ежегодного собрания по утверждению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества. С 2013 г. по 2016 г. собственники не располагали достоверной информацией о техническом состоянии дома и о суммах, необходимых для его содержания. Управляющая компания не проинформировала в письменной форме собственников жилых помещений об изменении размера платы за 30 дней до даты направления платежных документов в соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и п. <...> договора управления. Считает, что администрация Петрозаводского городского округа не обладает полномочиями по установлению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, а постановление администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443 носит рекомендательный характер.
В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица ООО "РИЦ ЖХ" Б. с доводами жалобы не согласились, просила решение суда оставить без изменения, а жалобу истца - без удовлетворения.
Истец, представители ответчика и третьего лица ООО "КРЦ", М.А. в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя третьего лица, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части требования о перерасчете оплаты за содержание жилого помещения в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что истец М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Управление указанным многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников от <...> и договором управления осуществляет ООО "УК Партнер". Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> и договором управления (приложение N 4) плата за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающая также расходы по управлению многоквартирным домом, установлена в размере <...> руб. за 1 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
После заключения между сторонами спора договора управления были изменены положения ст. 154 ЖК РФ, в частности согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, размер платы за содержание жилого помещения в период с 2013 г. до 2016 г. на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома не принимался. Управляющая компания в декабре 2015 г. обратилась к собственникам с предложением рассмотреть вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения <...> руб. за 1 кв. м. Никакого решения собственниками принято не было, на 2016 год размер платы за содержание жилого помещения собственниками многоквартирного дома не утвержден.
В соответствии с п. <...> договора управления стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена сроком на 1 год (12 месяцев). Согласно п. <...>. договора управления собственники ежегодно, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обязаны принимать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о размере платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год с учетом предложений управляющей организации. Пунктом <...> договора управления предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их ежегодном общем собрании в соответствии с п. <...>. настоящего договора не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год: размер платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома на следующий год устанавливается путем индексации размера платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома действующей в предыдущем году на уровень инфляции в Российской Федерации, сложившейся за предыдущие 12 месяцев без изменения перечня и объемов оказываемых услуг по управлению и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит включению в квитанции об оплате услуг в течение следующего года; размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников в многоквартирном доме или органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственники многоквартирного дома, управление которым осуществляет ответчик, в течение длительного периода времени решений об установлении и изменении платы за содержание жилого помещения не принимали, то в соответствии с условиями договора управления и положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения управляющей компанией с 01.01.2016 был увеличен до <...> руб. за 1 кв. м. Согласно постановлению администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещения в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа в таком доме" указанный размер платы установлен для деревянных и частично благоустроенных домов с центральным отоплением. Управляющей компанией с 01.01.2016 был принят размер платы за содержание жилого помещения ниже, чем установлено указанным постановлением администрации для категории многоквартирного дома, в котором проживет истец (дома с полной степенью благоустройства со сроком использования свыше 30 лет - 17,28 руб.).
Проанализировав указанные нормы права и обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в указанной части исковых требований.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе истцу в перерасчете оплаченных за январь и февраль 2016 г. сумм за содержание жилого помещения по следующим основаниям.
Согласно ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Суду представлены копии двух договоров управления с разными сроками информирования об изменении платы. В частности, согласно п. <...> договора управления, заключенного с Ф.И.О.1. (кв. <...>), срок уведомления управляющей компанией об изменении платы за жилое помещение составляет 10 дней до даты предоставления платежных документов, устанавливающих оплату в ином размере (л.д. <...>). Пунктом <...> договора управления, заключенного с <...>", указанный срок установлен 30 дней. О повышении размера платы за содержание жилого помещения истец узнал из справки-квитанции за январь 2016 г., полученной в начале февраля 2016 г. Доказательств тому, что истец был своевременно уведомлен о повышении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016, суду не представлено. Материалами дела подтверждается, что оплата за содержание жилого помещения за январь и февраль 2016 г. истцом произведена. Учитывая изложенное, повышение размера оплаты было возможно лишь с марта 2016 г. Соответственно, за январь и февраль 2016 г. истцу должен быть произведен перерасчет в сумме <...> руб., указанная сумма подлежит зачету в счет предстоящих платежей (<...> руб.).
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.
Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с повышением размера оплаты за содержание жилого помещения судебная коллегия отклоняет по вышеуказанным основаниям. Эти доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую отражение и правильную оценку в решении суда.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части в соответствии с п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июня 2016 г. по настоящему делу отменить в части отказа М.Ю. в удовлетворении требования о перерасчете уплаченных за содержание жилого помещения сумм, в остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Исковые требования М.Ю. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Партнер" произвести М.Ю. перерасчет платы за содержание жилого помещения за январь и февраль 2016 г. в общей сумме <...> руб., зачесть указанную оплаченную сумму в счет предстоящих платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Партнер" в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 400 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)