Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12373/2016) ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.04.2016 по делу N А26-11471/2015 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску ООО "Район"
к ООО "Сервис"
3-е лицо: Администрация Петрозаводского городского округа
об обязании передать документацию,
Общество с ограниченной ответственностью "Район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, д. N 7А.
Решением суда от 01.04.2016 г. иск удовлетворен; суд обязал ООО "Сервис" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Район": технический паспорт на многоквартирный дом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанную застройщиком; схемы и паспорта внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения (кроме общедомовых счетчиков и трансформаторов); исполнительные чертежи контуров заземления; журналы заявок жителей за период управления ответчиком многоквартирным жилым домом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; протоколы измерения вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ в период строительства дома; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, газового и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком многоквартирным жилым домом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.
Указанное решение обжаловано ООО "Сервис" в апелляционном порядке.
По мнению подателя жалобы, требования истца являются необоснованными, поскольку статус управляющей компании у истца в спорный период отсутствовал. Решения, принятые собственниками спорного дома и оформленные протоколом от 25.10.2015 г. признаны недействительными.
В обоснование данного довода ответчик ссылается на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016.
Стороны и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, 04.09.2015 г. Администрация выдала ООО "Карельская строительная компания" разрешение N RU 10301000-56-1-2013 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Строительство квартала многоквартирных жилых домов средней этажности в районе пересечения улиц Котовского и Белинского в г. Петрозаводске N 5 (ул. Белинского, 7А).
09.09.2015 г. между ООО "Карельская строительная компания" (застройщик) и ООО "Сервис" был заключен договор N 09/09/2015-УО управления спорным домом до момента возникновения обязанностей по управлению домом управляющей компании, определенной по результатам конкурса, проводимым Администрацией в соответствии с требованиями пункта 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции дополнительного соглашения).
25.09.2015 г. Администрация на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети "Интернет" по адресу www.torgi.gov.ru разместила извещение N 250915/0076430/01 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами N 7А и N 15 А по ул. Белинского в г. Петрозаводске, срок проведения которого был установлен - 03.11.2015 г.
Для участия в данном конкурсе были поданы заявки от управляющих организаций: ООО "Новая Управляющая Компания", ООО "МОЙ ДОМ", ООО "Сервис", ООО "Сфера управления".
В то же время, 25.10.2015 г. собственники помещений многоквартирного дома N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске на общем собрании приняли решение о расторжении с 01.11.2015 г. договора управления многоквартирным домом с ООО "Сервис" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "Район", о чем уведомили ответчика 27.10.2015 г. Повторное уведомление направлено 29.10.2015 г. с предложением передать техническую документацию на дом.
30.10.2015 г. ООО "Район" уведомило Администрацию об избрании его в качестве управляющей организации, приложив к уведомлению протокол общего собрания, копии договоров управления и реестр собственников.
Поскольку способ управления домом выбран собственниками и реализован путем заключения соответствующего договора с ООО "Район", Комитет жилищно-коммунального хозяйства приказом от 30.10.2015 г. N 163 отменил открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом, разместив на официальном сайте соответствующую информацию и направив ее всем подавшим заявки на участие в конкурсе.
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ООО "Район".
Довод жалобы о том, что у истца отсутствовал статус управляющей компании, поскольку решения, принятые собственниками спорного дома и оформленные протоколом от 25.10.2015 г. признаны недействительными решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016, апелляционным судом не может быть принята во внимание.
Действительно решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016 удовлетворены исковые требования собственника Романова И.А., предъявленные к Мазулькову А.А., Брусничниковой О.А., Федулову М.П., о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 7а по ул. Белинского в г. Петрозаводске, оформленное протоколом от 25.10.2015 г. и договоров управления домом, заключенных с ООО "Район". Определением Верховного суда Республики Карелия от 22.07.2016 г. оспариваемое решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Вместе с тем, собственники спорного дома 16.03.2016 г. повторно провели общее собрание и подтвердили решение собственников от 25.10.2015 г. об избрании в качестве управляющей организации ООО "Район".
Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома N 7а по ул. Белинского в г. Петрозаводске приняли решение, оформленное протоколом N 1/16 от 26.06.2016 г., о выборе в качестве управляющей организации ООО "Район". Названное решение в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано.
В нарушение статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период фактическое управление многоквартирным домом осуществлял ответчик, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.
Поскольку фактически услуги по содержанию общего имущества МКД оказывал истец, доказательства управления домом ответчиком в спорный период отсутствуют, данный довод жалобы является необоснованным и подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.04.2016 года по делу N А26-11471/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2016 N 13АП-12373/2016 ПО ДЕЛУ N А26-11471/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. N 13АП-12373/2016
Дело N А26-11471/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12373/2016) ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.04.2016 по делу N А26-11471/2015 (судья Дружинина С.И.), принятое
по иску ООО "Район"
к ООО "Сервис"
3-е лицо: Администрация Петрозаводского городского округа
об обязании передать документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, д. N 7А.
Решением суда от 01.04.2016 г. иск удовлетворен; суд обязал ООО "Сервис" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Район": технический паспорт на многоквартирный дом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; инструкцию по эксплуатации дома, разработанную застройщиком; схемы и паспорта внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения (кроме общедомовых счетчиков и трансформаторов); исполнительные чертежи контуров заземления; журналы заявок жителей за период управления ответчиком многоквартирным жилым домом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; протоколы измерения вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ в период строительства дома; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о результатах поверок на приборы учета, установленные на доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, газового и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком многоквартирным жилым домом N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.
Указанное решение обжаловано ООО "Сервис" в апелляционном порядке.
По мнению подателя жалобы, требования истца являются необоснованными, поскольку статус управляющей компании у истца в спорный период отсутствовал. Решения, принятые собственниками спорного дома и оформленные протоколом от 25.10.2015 г. признаны недействительными.
В обоснование данного довода ответчик ссылается на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016.
Стороны и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, 04.09.2015 г. Администрация выдала ООО "Карельская строительная компания" разрешение N RU 10301000-56-1-2013 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Строительство квартала многоквартирных жилых домов средней этажности в районе пересечения улиц Котовского и Белинского в г. Петрозаводске N 5 (ул. Белинского, 7А).
09.09.2015 г. между ООО "Карельская строительная компания" (застройщик) и ООО "Сервис" был заключен договор N 09/09/2015-УО управления спорным домом до момента возникновения обязанностей по управлению домом управляющей компании, определенной по результатам конкурса, проводимым Администрацией в соответствии с требованиями пункта 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции дополнительного соглашения).
25.09.2015 г. Администрация на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети "Интернет" по адресу www.torgi.gov.ru разместила извещение N 250915/0076430/01 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами N 7А и N 15 А по ул. Белинского в г. Петрозаводске, срок проведения которого был установлен - 03.11.2015 г.
Для участия в данном конкурсе были поданы заявки от управляющих организаций: ООО "Новая Управляющая Компания", ООО "МОЙ ДОМ", ООО "Сервис", ООО "Сфера управления".
В то же время, 25.10.2015 г. собственники помещений многоквартирного дома N 7А по ул. Белинского в г. Петрозаводске на общем собрании приняли решение о расторжении с 01.11.2015 г. договора управления многоквартирным домом с ООО "Сервис" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "Район", о чем уведомили ответчика 27.10.2015 г. Повторное уведомление направлено 29.10.2015 г. с предложением передать техническую документацию на дом.
30.10.2015 г. ООО "Район" уведомило Администрацию об избрании его в качестве управляющей организации, приложив к уведомлению протокол общего собрания, копии договоров управления и реестр собственников.
Поскольку способ управления домом выбран собственниками и реализован путем заключения соответствующего договора с ООО "Район", Комитет жилищно-коммунального хозяйства приказом от 30.10.2015 г. N 163 отменил открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом, разместив на официальном сайте соответствующую информацию и направив ее всем подавшим заявки на участие в конкурсе.
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ООО "Район".
Довод жалобы о том, что у истца отсутствовал статус управляющей компании, поскольку решения, принятые собственниками спорного дома и оформленные протоколом от 25.10.2015 г. признаны недействительными решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016, апелляционным судом не может быть принята во внимание.
Действительно решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.05.2016 г. по делу N 2-3549/2016 удовлетворены исковые требования собственника Романова И.А., предъявленные к Мазулькову А.А., Брусничниковой О.А., Федулову М.П., о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 7а по ул. Белинского в г. Петрозаводске, оформленное протоколом от 25.10.2015 г. и договоров управления домом, заключенных с ООО "Район". Определением Верховного суда Республики Карелия от 22.07.2016 г. оспариваемое решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Вместе с тем, собственники спорного дома 16.03.2016 г. повторно провели общее собрание и подтвердили решение собственников от 25.10.2015 г. об избрании в качестве управляющей организации ООО "Район".
Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома N 7а по ул. Белинского в г. Петрозаводске приняли решение, оформленное протоколом N 1/16 от 26.06.2016 г., о выборе в качестве управляющей организации ООО "Район". Названное решение в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано.
В нарушение статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период фактическое управление многоквартирным домом осуществлял ответчик, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.
Поскольку фактически услуги по содержанию общего имущества МКД оказывал истец, доказательства управления домом ответчиком в спорный период отсутствуют, данный довод жалобы является необоснованным и подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.04.2016 года по делу N А26-11471/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)