Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 г.
по делу N А40-166252/15,
принятое судьей Шустиковой С.Н. (138-1318),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление"
к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Приоритет"
об обязании передать техническую документацию.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ковальчук Е.В, по доверенности от 26.02.2016;
- от ответчика: Степанов А.А. по доверенности от 01.01.2016.
установил:
ООО "Жилкомуправление" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании ООО "УК Приоритет" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, дом N 8, и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п. 24, п. 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Постановлении Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.
Решением суда от 10.12.2015 года в удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомуправление" отказано.
ООО "Жилкомуправление" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права, и неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что вновь избранная Управляющая компания, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от 21.06.2015 года, не имеет возможности приступить к управлению многоквартирным домом N 8, по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, находящимся ранее в управлении ООО "УК Приоритет", для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов собственников вышеуказанного дома перед третьими лицами, так как бывшая Управляющая компания - ООО "УК Приоритет" отказывается передать ООО "Жилкомуправление" техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
По утверждению истца, уведомления о выборе новой Управляющей компании были направлены всем заинтересованным лицам в установленный законом срок.
Отказ ответчика в передаче технической документации на многоквартирный дом чинит препятствия в осуществлении обязанности истца на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, затрудняет заключение договоров на поставку коммунальных услуг, затрудняет и исполнение новой управляющей компанией своих иных обязанностей по договору на управление общим имуществом многоквартирного дома. Отсутствие технической документации и противоправное ее удержание влечет для собственников, в том числе и истца, нарушение законных прав и интересов.
Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из непредставления истцом доказательств, бесспорно подтверждающих основание иска, в том числе факт безусловного обладания обязанным лицом спорным перечнем документов в бумажном исполнении.
Между тем выводы истца противоречат требованиям действующего гражданского законодательства и сделаны по неполно выясненным обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 года N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 Постановления Госстроя России N 170, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, то требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 г. по делу N А40-166252/15 отменить.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 по делу N А40-166252/15 исправлена опечатка: судебном акте читать "г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, дом N 8".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК Приоритет" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, д. 8, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков; проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); планы участков в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта на квартиры и земельный участок; технические паспорта на жилой дом N 8 по ул. Ленина, п. Кокошкино, г. Москвы; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; оборотно-сальдовые ведомости; показания индивидуальных приборов учета; копии договоров социального найма; копии свидетельств о государственной регистрации права собственности граждан; лицевые счета по квартирам: карточки учета и регистрации жильцов многоквартирного дома - формы Ф-16, Ф-17; паспорт лифтового хозяйства жилого дома N 8 по ул. Ленина, п. Кокршкино, г. Москвы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК Приоритет" (ОГРН 1127747174070) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" (ОГРН 1155032000551) расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб., и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) руб.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" (ОГРН 1155032000551) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по иску в сумме 2 000 (две тысячи) руб..
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.04.2016 N 09АП-9865/2016 ПО ДЕЛУ N А40-166252/15
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2016 г. по делу N А40-166252/15
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 г.
по делу N А40-166252/15,
принятое судьей Шустиковой С.Н. (138-1318),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление"
к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Приоритет"
об обязании передать техническую документацию.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ковальчук Е.В, по доверенности от 26.02.2016;
- от ответчика: Степанов А.А. по доверенности от 01.01.2016.
установил:
ООО "Жилкомуправление" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании ООО "УК Приоритет" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, дом N 8, и иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе по перечням, указанным в п. 24, п. 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Постановлении Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.
Решением суда от 10.12.2015 года в удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомуправление" отказано.
ООО "Жилкомуправление" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права, и неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что вновь избранная Управляющая компания, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от 21.06.2015 года, не имеет возможности приступить к управлению многоквартирным домом N 8, по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, находящимся ранее в управлении ООО "УК Приоритет", для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов собственников вышеуказанного дома перед третьими лицами, так как бывшая Управляющая компания - ООО "УК Приоритет" отказывается передать ООО "Жилкомуправление" техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
По утверждению истца, уведомления о выборе новой Управляющей компании были направлены всем заинтересованным лицам в установленный законом срок.
Отказ ответчика в передаче технической документации на многоквартирный дом чинит препятствия в осуществлении обязанности истца на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, затрудняет заключение договоров на поставку коммунальных услуг, затрудняет и исполнение новой управляющей компанией своих иных обязанностей по договору на управление общим имуществом многоквартирного дома. Отсутствие технической документации и противоправное ее удержание влечет для собственников, в том числе и истца, нарушение законных прав и интересов.
Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из непредставления истцом доказательств, бесспорно подтверждающих основание иска, в том числе факт безусловного обладания обязанным лицом спорным перечнем документов в бумажном исполнении.
Между тем выводы истца противоречат требованиям действующего гражданского законодательства и сделаны по неполно выясненным обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 года N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 Постановления Госстроя России N 170, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, то требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2015 г. по делу N А40-166252/15 отменить.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 по делу N А40-166252/15 исправлена опечатка: судебном акте читать "г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, дом N 8".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК Приоритет" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, ул. Ленина, д. 8, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков; проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); планы участков в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта на квартиры и земельный участок; технические паспорта на жилой дом N 8 по ул. Ленина, п. Кокошкино, г. Москвы; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; оборотно-сальдовые ведомости; показания индивидуальных приборов учета; копии договоров социального найма; копии свидетельств о государственной регистрации права собственности граждан; лицевые счета по квартирам: карточки учета и регистрации жильцов многоквартирного дома - формы Ф-16, Ф-17; паспорт лифтового хозяйства жилого дома N 8 по ул. Ленина, п. Кокршкино, г. Москвы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК Приоритет" (ОГРН 1127747174070) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" (ОГРН 1155032000551) расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб., и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) руб.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомуправление" (ОГРН 1155032000551) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по иску в сумме 2 000 (две тысячи) руб..
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)