Судебные решения, арбитраж
Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственности "Корлофф." (ИНН 6674163130, ОГРН 1056605248677),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУГИСО (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588),
о взыскании 459865 руб. 87 коп.
при участии в судебном заседании
от истца:
- А.В. Шаматонова, представитель по доверенности от 15.05.2017;
- от ответчика:
С.В. Петровский, представитель по доверенности от 23.10.2014.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, представил расчет. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва. Ходатайство удовлетворено.
Судом приобщен к делу отзыв, поступивший от третьего лица.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июль 2016 года, доплата за 2016 в сумме 318805 руб. 53 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы, начисленную за период с 12.04.2016 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
Ответчик отзыв представил, считает, что задолженности у него не имеется в связи с оплатой долга и пени, ссылается на расчеты арендной платы, составленные МУГИСО; полагает, что расчет произведен истцом неверно в связи с применением ставки 5%, а не 1,5%.
От третьего лица поступил отзыв, МУГИСО оставляет решение по делу на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между МУГИСО и ООО "Корлофф." заключен договор аренды от 01.04.2016 N Т-42 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204044:2694 площадью 3 525 кв. м, расположенный по ул. Техническая в городе Екатеринбурге с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей и выше.
Договор заключен на 9 месяцев с 29.03.2016.
Земельный участок предоставлялся для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного односекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и помещениями ТСЖ на 1 этаже, примыкающий к существующему 5-этажному жилому дому, подземной одноуровневой встроенно-пристроенной автопарковки (в соответствии с разрешением на строительство от 29.04.2016).
Многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и помещениями ТСЖ на 1 этаже, примыкающий к существующему 5-этажному жилому дому и подземная одноуровневая встроенно-пристроенная автопарковка введены в эксплуатацию 20.06.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период за июль 2016 года, доплата за 2016 составила 318805 руб. 53 коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за июль 2016 года, доплата за 2016 составила 318805 руб. 53 коп.
Перерасчет арендной платы подготовлен Администрацией города Екатеринбурга в связи с выявленной технической ошибкой в расчете арендной платы МУГИСО, а именно: применена неверная ставка арендной платы за "прочие земельные участки" в размере 1,5%. В указанных расчетах не учтено, что ранее между ответчиком и Администрацией города Екатеринбурга также был заключен договор аренды земельного участка N 2-834 для строительства жилого дома.
В связи с этим, в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из смысла указанных положений следует, что размер арендной платы, подлежащей взысканию, определяется на основании действующих нормативных актов, а не волеизъявления уполномоченного органа.
В связи с чем, в случае если органом, уполномоченным на осуществление расчетов арендной платы, допущена ошибка, это не исключает обязанности арендатора вносить арендную плату в установленном нормативными актами размере, а также не исключает обязанности органа осуществить правильный расчет арендной платы.
Основанием для перерасчета арендной платы по договору является п. 3 Соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 31.03.2014, заключенного между МУГИСО и Администрацией города Екатеринбурга, согласно которому, Администрация города Екатеринбурга в соответствии со ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ осуществляет расчеты арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключенным МУГИСО.
Кроме того, в случае выявления ошибок в расчетах арендной платы, подготовленных Администрацией или Министерством, либо обстоятельств, влекущих в соответствии с действующим законодательством необходимость подготовки новых расчетов (перерасчетов) арендной платы, Администрация осуществляет новые расчеты арендной платы (перерасчеты) за период, в котором выявлена ошибка в расчетах либо возникли указанные обстоятельства.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за июль 2016 года, доплата за 2016 в размере 318805 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, расчет произведен истцом неверно, в связи с применением ставки 5%, а не 1,5%, судом отклоняется в связи со следующим.
Применение ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ основывается на следующем.
Первоначально на основании Постановления главы Екатеринбурга от 22.02.2007 N 619 земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 66:41:0204044:35 площадью 3526 кв. м по адресу: ул. Техническая, был предоставлен ООО "ПК "ЭПОС" (ранее - "Екатеринбургское УПП "ЭПОС" ВОС) по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 N 2-834 для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного односекционного жилого дома до 50 м и нежилыми помещениями на 1 этаже и подземной автостоянкой.
23.01.2008 ООО "Екатеринбургское УПП "ЭПОС" ВОС получено разрешение на строительство.
Далее получены еще 3 разрешения - от 28.10.2013, от 20.04.2015 и от 29.04.2016 (сведения о ранее выданных разрешений на строительство).
20.08.2014 между ООО "Корлофф." и ООО "ПК "ЭПОС" заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2-834.
Права и обязанности по Договору у ООО "Корлофф." возникают с 20.08.2014.
В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:41:02040446:35 площадью 3 526 кв. м и участка с кадастровым номером 66:41:0204044:10 площадью 3 937 кв. м и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0204044:2694 и 66:41:0204044:2695, между МУГИСО и ООО "Корлофф." 31.03.2016 заключено соглашение о расторжении договора аренды N 2-834 с 29.03.2016.
01.04.2016 с ответчиком заключен договор аренды N Т-42 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204044:2694 площадью 3 525 кв. м, расположенный по ул. Техническая в городе Екатеринбурге с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей и выше.
Договор заключается на 9 месяцев с 29.03.2016.
Срок действия ранее выданного ответчику разрешения на строительство от 20.04.2015 продлен, выдано разрешение на строительство от 29.04.2016.
В установленный срок объекты недвижимости, для строительства которых предоставлялся земельный участок, возведены не были. Объекты были введены в эксплуатацию только 20.06.2016.
Вступая в договор аренды N 2-834 в качестве арендатора и принимая на себя права и обязанности по договору, ответчик мог и должен был знать о предусмотренных п. 15 ст. 3 закона N 137-ФЗ сроках введения в эксплуатацию жилого дома, для строительства которого был предоставлен земельный участок, поскольку в силу названной нормы указанные сроки является обязательными и для лица, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, к которым относится ответчик в силу соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 20.08.2014.
В соответствии с п. 15 ст. 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Уровень арендной платы при жилищном строительстве дифференцирован непосредственно федеральным законом исходя из сроков завершения строительства.
Поскольку договор N Т-42 (ранее - N 2-834) не был заключен по результатам торгов и объекты недвижимости не были введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды, в данном случае применяется специальный порядок определения арендной платы, предусмотренный п. 15 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Закона N 137-ФЗ (аналогичная позиция изложена в решении Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2016 по делу N А60-16379/2016, оставленном без изменения Постановлением 17 ААС и АС Уральского округа).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами.
Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 Договора N Т-42 подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В силу п. 19 вышеуказанного Постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключая новый договор аренды от 01.04.2016 N Т-42 (фактически пролонгируя договор от 24.04.2007 N 2-834) стороны действовали с намерением не применять повышенный коэффициент для расчета арендной платы, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этим суд признает правомерным применение при расчете арендной платы для ответчика коэффициента в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 14.04.2017 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 6.2. Договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 14.04.2017 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.
Расчет пени проверен судом и является правильным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственности "Корлофф" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 318805 (триста восемнадцать тысяч восемьсот пять) рублей 53 копейки, пени в размере 32263 (тридцать две тысячи двести шестьдесят три) рубля 49 копеек.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственности "Корлофф" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10021 (десять тысяч двадцать один) рубль 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-58180/2016
Разделы:Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. по делу N А60-58180/2016
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственности "Корлофф." (ИНН 6674163130, ОГРН 1056605248677),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУГИСО (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588),
о взыскании 459865 руб. 87 коп.
при участии в судебном заседании
от истца:
- А.В. Шаматонова, представитель по доверенности от 15.05.2017;
- от ответчика:
С.В. Петровский, представитель по доверенности от 23.10.2014.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, представил расчет. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва. Ходатайство удовлетворено.
Судом приобщен к делу отзыв, поступивший от третьего лица.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июль 2016 года, доплата за 2016 в сумме 318805 руб. 53 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы, начисленную за период с 12.04.2016 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
Ответчик отзыв представил, считает, что задолженности у него не имеется в связи с оплатой долга и пени, ссылается на расчеты арендной платы, составленные МУГИСО; полагает, что расчет произведен истцом неверно в связи с применением ставки 5%, а не 1,5%.
От третьего лица поступил отзыв, МУГИСО оставляет решение по делу на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между МУГИСО и ООО "Корлофф." заключен договор аренды от 01.04.2016 N Т-42 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204044:2694 площадью 3 525 кв. м, расположенный по ул. Техническая в городе Екатеринбурге с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей и выше.
Договор заключен на 9 месяцев с 29.03.2016.
Земельный участок предоставлялся для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного односекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и помещениями ТСЖ на 1 этаже, примыкающий к существующему 5-этажному жилому дому, подземной одноуровневой встроенно-пристроенной автопарковки (в соответствии с разрешением на строительство от 29.04.2016).
Многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и помещениями ТСЖ на 1 этаже, примыкающий к существующему 5-этажному жилому дому и подземная одноуровневая встроенно-пристроенная автопарковка введены в эксплуатацию 20.06.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период за июль 2016 года, доплата за 2016 составила 318805 руб. 53 коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика за июль 2016 года, доплата за 2016 составила 318805 руб. 53 коп.
Перерасчет арендной платы подготовлен Администрацией города Екатеринбурга в связи с выявленной технической ошибкой в расчете арендной платы МУГИСО, а именно: применена неверная ставка арендной платы за "прочие земельные участки" в размере 1,5%. В указанных расчетах не учтено, что ранее между ответчиком и Администрацией города Екатеринбурга также был заключен договор аренды земельного участка N 2-834 для строительства жилого дома.
В связи с этим, в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из смысла указанных положений следует, что размер арендной платы, подлежащей взысканию, определяется на основании действующих нормативных актов, а не волеизъявления уполномоченного органа.
В связи с чем, в случае если органом, уполномоченным на осуществление расчетов арендной платы, допущена ошибка, это не исключает обязанности арендатора вносить арендную плату в установленном нормативными актами размере, а также не исключает обязанности органа осуществить правильный расчет арендной платы.
Основанием для перерасчета арендной платы по договору является п. 3 Соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 31.03.2014, заключенного между МУГИСО и Администрацией города Екатеринбурга, согласно которому, Администрация города Екатеринбурга в соответствии со ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ осуществляет расчеты арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключенным МУГИСО.
Кроме того, в случае выявления ошибок в расчетах арендной платы, подготовленных Администрацией или Министерством, либо обстоятельств, влекущих в соответствии с действующим законодательством необходимость подготовки новых расчетов (перерасчетов) арендной платы, Администрация осуществляет новые расчеты арендной платы (перерасчеты) за период, в котором выявлена ошибка в расчетах либо возникли указанные обстоятельства.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за июль 2016 года, доплата за 2016 в размере 318805 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, расчет произведен истцом неверно, в связи с применением ставки 5%, а не 1,5%, судом отклоняется в связи со следующим.
Применение ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ основывается на следующем.
Первоначально на основании Постановления главы Екатеринбурга от 22.02.2007 N 619 земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 66:41:0204044:35 площадью 3526 кв. м по адресу: ул. Техническая, был предоставлен ООО "ПК "ЭПОС" (ранее - "Екатеринбургское УПП "ЭПОС" ВОС) по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 N 2-834 для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного односекционного жилого дома до 50 м и нежилыми помещениями на 1 этаже и подземной автостоянкой.
23.01.2008 ООО "Екатеринбургское УПП "ЭПОС" ВОС получено разрешение на строительство.
Далее получены еще 3 разрешения - от 28.10.2013, от 20.04.2015 и от 29.04.2016 (сведения о ранее выданных разрешений на строительство).
20.08.2014 между ООО "Корлофф." и ООО "ПК "ЭПОС" заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2-834.
Права и обязанности по Договору у ООО "Корлофф." возникают с 20.08.2014.
В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:41:02040446:35 площадью 3 526 кв. м и участка с кадастровым номером 66:41:0204044:10 площадью 3 937 кв. м и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0204044:2694 и 66:41:0204044:2695, между МУГИСО и ООО "Корлофф." 31.03.2016 заключено соглашение о расторжении договора аренды N 2-834 с 29.03.2016.
01.04.2016 с ответчиком заключен договор аренды N Т-42 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204044:2694 площадью 3 525 кв. м, расположенный по ул. Техническая в городе Екатеринбурге с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей и выше.
Договор заключается на 9 месяцев с 29.03.2016.
Срок действия ранее выданного ответчику разрешения на строительство от 20.04.2015 продлен, выдано разрешение на строительство от 29.04.2016.
В установленный срок объекты недвижимости, для строительства которых предоставлялся земельный участок, возведены не были. Объекты были введены в эксплуатацию только 20.06.2016.
Вступая в договор аренды N 2-834 в качестве арендатора и принимая на себя права и обязанности по договору, ответчик мог и должен был знать о предусмотренных п. 15 ст. 3 закона N 137-ФЗ сроках введения в эксплуатацию жилого дома, для строительства которого был предоставлен земельный участок, поскольку в силу названной нормы указанные сроки является обязательными и для лица, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, к которым относится ответчик в силу соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 20.08.2014.
В соответствии с п. 15 ст. 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Уровень арендной платы при жилищном строительстве дифференцирован непосредственно федеральным законом исходя из сроков завершения строительства.
Поскольку договор N Т-42 (ранее - N 2-834) не был заключен по результатам торгов и объекты недвижимости не были введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды, в данном случае применяется специальный порядок определения арендной платы, предусмотренный п. 15 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Закона N 137-ФЗ (аналогичная позиция изложена в решении Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2016 по делу N А60-16379/2016, оставленном без изменения Постановлением 17 ААС и АС Уральского округа).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами.
Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 Договора N Т-42 подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.
В силу п. 19 вышеуказанного Постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключая новый договор аренды от 01.04.2016 N Т-42 (фактически пролонгируя договор от 24.04.2007 N 2-834) стороны действовали с намерением не применять повышенный коэффициент для расчета арендной платы, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этим суд признает правомерным применение при расчете арендной платы для ответчика коэффициента в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 14.04.2017 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 6.2. Договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 14.04.2017 по 04.04.2017 в размере 32263 руб. 49 коп.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.
Расчет пени проверен судом и является правильным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственности "Корлофф" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 318805 (триста восемнадцать тысяч восемьсот пять) рублей 53 копейки, пени в размере 32263 (тридцать две тысячи двести шестьдесят три) рубля 49 копеек.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственности "Корлофф" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10021 (десять тысяч двадцать один) рубль 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)