Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик (предыдущая управляющая компания) не передал истцу (новой управляющей компании) техническую документацию на общедомовое имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2016.
Полный текст судебного акта изготовлен 26.08.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2015,
принятое судьей Систеровой Н.А., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суд от 25.04.2016,
принятое судьями Черных Л.И., Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,
по делу N А82-14768/2015
по иску акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными
домами Кировского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
об обязании передать документацию
и
акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (далее - АО "Управдом Кировского района") обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС" (далее - Общество) об обязании передать техническую и иную документацию.
Требование основано на части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации.
Арбитражный суд Ярославской области решением от 10.12.2015 обязал Общество передать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" следующую техническую документацию по многоквартирному дому N 51 корпус 3 по ул. Республиканская: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета электроэнергии; сметы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2015 года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2015 - 2016 г.г.; акт проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.
Сославшись на статьи 44, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 18, 20 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по передаче спорной документации.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 25.04.2016 отменил решение суда первой инстанции в части обязания Общества передать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года и отказал в удовлетворении иска в данной части; в остальной части суд второй инстанции оставил решение без изменения.
Руководствуясь нормами аналогичными тем, которые применил суд первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что часть спорной документации, которую Арбитражный суд Ярославской области обязал ответчика передать истцу, Обществу не передавалась.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд необоснованно обязал его передать истцу спорную документацию, поскольку представленная в материалы дела доказательственная база свидетельствует о надлежащим исполнении Обществом обязанности, предусмотренной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При надлежащим извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2015 и постановления Второго арбитражного апелляционного суд от 25.04.2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 51, кор. 3), приняли решение от 09.06.2015 о выборе управляющей организации - АО "Управдом Кировского района" и подписании с ней договора управления с 01.06.2015.
АО "Управдом Кировского района" и представитель собственников помещений многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом от 09.06.2015 N 3-003.
Срок действия договора установлен с 01.07.2015 по 30.06.2016.
Истец 25.08.2015 направил ответчику претензию от 24.08.2015 N 02-07/2076, в которой уведомил Общество о принятом решении собственников помещений многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации - АО "Управдом Кировского района" и предложил передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, что было Обществом проигнорировано.
Указав на наличие препятствий к исполнению договора управления и неисполнения обязанности по передаче технической документации, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 26.08.2016 N Ф01-3152/2016 ПО ДЕЛУ N А82-14768/2015
Требование: Об обязании передать техническую и иную документацию.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик (предыдущая управляющая компания) не передал истцу (новой управляющей компании) техническую документацию на общедомовое имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. по делу N А82-14768/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2016.
Полный текст судебного акта изготовлен 26.08.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2015,
принятое судьей Систеровой Н.А., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суд от 25.04.2016,
принятое судьями Черных Л.И., Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,
по делу N А82-14768/2015
по иску акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными
домами Кировского района"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
об обязании передать документацию
и
установил:
акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (далее - АО "Управдом Кировского района") обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС" (далее - Общество) об обязании передать техническую и иную документацию.
Требование основано на части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации.
Арбитражный суд Ярославской области решением от 10.12.2015 обязал Общество передать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" следующую техническую документацию по многоквартирному дому N 51 корпус 3 по ул. Республиканская: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета электроэнергии; сметы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2015 года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2015 - 2016 г.г.; акт проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.
Сославшись на статьи 44, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 18, 20 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по передаче спорной документации.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 25.04.2016 отменил решение суда первой инстанции в части обязания Общества передать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года и отказал в удовлетворении иска в данной части; в остальной части суд второй инстанции оставил решение без изменения.
Руководствуясь нормами аналогичными тем, которые применил суд первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что часть спорной документации, которую Арбитражный суд Ярославской области обязал ответчика передать истцу, Обществу не передавалась.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Заявитель полагает, что суд необоснованно обязал его передать истцу спорную документацию, поскольку представленная в материалы дела доказательственная база свидетельствует о надлежащим исполнении Обществом обязанности, предусмотренной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При надлежащим извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2015 и постановления Второго арбитражного апелляционного суд от 25.04.2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 51, кор. 3), приняли решение от 09.06.2015 о выборе управляющей организации - АО "Управдом Кировского района" и подписании с ней договора управления с 01.06.2015.
АО "Управдом Кировского района" и представитель собственников помещений многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом от 09.06.2015 N 3-003.
Срок действия договора установлен с 01.07.2015 по 30.06.2016.
Истец 25.08.2015 направил ответчику претензию от 24.08.2015 N 02-07/2076, в которой уведомил Общество о принятом решении собственников помещений многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации - АО "Управдом Кировского района" и предложил передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, что было Обществом проигнорировано.
Указав на наличие препятствий к исполнению договора управления и неисполнения обязанности по передаче технической документации, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)