Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 ноября 2017 года апелляционную жалобу ЖСК "Муринское-1" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 г. по гражданскому делу N 2-2351/2017 по иску Д. к ЖСК "Муринское-1" о взыскании паевого взноса в связи с расторжением договора паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения Д., судебная коллегия
05 марта 2014 г. между Д. и ЖСК "Муринское-1" заключен договор паевого взноса N.../ИП/1-4-20, определяющий порядок участия истца в строительстве многоквартирного дома, состоящего из двух корпусов, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства и исполнения членом кооператива своих обязательств однокомнатной квартиры с условным номером 4-20, расположенной в корпусе 1 секции 1.4 на 3-м этаже, в строительных осях 3-5, ДД-ВВ, проектной площадью 50,55 кв. м с приведенными в договоре характеристиками.
Застройщиком является ООО "Романтика", обладающее правами на земельный участок для размещения многоквартирного дома в составе корпусов 1 и 2, и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 303580 кв. м.
Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1", и выплатой паевого взноса и иных установленных договором взносов.
В соответствии с пунктом 2.2 заключенного между сторонами договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 292 225 рублей 00 копеек и определен исходя из расчета 45 345 рублей 70 копеек за 1 кв. м площади квартиры.
В пункте 1.6 договора был указан плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 сентября 2014 г.
Справкой от 17 марта 2014 года, выданной ЖСК "Муринское-1" подтверждена выплата Д. паевого взноса по указанному выше договору от 05 марта 2014 г. в размере 2 292 225 рублей 00 копеек (л.д. 30).
Согласно п. 4.10 договора в случае неполучения застройщиком ООО "Романтика" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01 декабря 2014 г. член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.
На основании вышеуказанного пункта Д. 17 августа 2016 года направил ответчику заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и о возврате выплаченного им паевого взноса, в связи с неполучением застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.12.2014 г.
Д., ссылаясь на то, что в силу вышеназванных обстоятельств договор паевого взноса на основании пункта 4.10 считается расторгнутым, в связи с чем, денежные средств должны были быть возвращены ему, однако ответчик не исполнил в добровольном порядке его требование об их возврате, обратился в суд с иском к ЖСК "Муринское-1", в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил взыскать с последнего в свою пользу паевой взнос в размере 1 096 807 рублей 16 копеек, взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) денежные средства в размере 1195417 рублей 84 копейки.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 г. с ЖСК "Муринское-1" в пользу Д. взыскана сумма паевого взноса в размере 2 262225 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19511 рублей, в удовлетворения остальной части иска отказано.
Ответчик ЖСК "Муринское-1" в апелляционной жалобе просит отменить указанное решение и принять новое об отказе в иске в полном объеме, считая, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно не учел установленные решением конференции ЖСК "Муринское-1" правила, предусматривающие возврат денежных средств бывшим членам кооператива после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса, будет заключен и оплачен новый договор.
В судебном заседании судебной коллегии, стороны: истец ООО "Авангард" и ответчик - ЖСК "Муринское-1", пришли к мировому соглашению, которое просили судебную коллегию принять и утвердить, по условиям которого:
1. С подписанием настоящего мирового соглашения истец отзывает свои заявления о расторжении договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года и о выходе из ЖСК "Муринское-1".
2. Истец отказывается от своих исковых требований к ЖСК "Муринское-1" о взыскании денежных средств (суммы паевого взноса).
3. Ответчик принял решение о восстановлении членства Д. в ЖСК "Муринское-1" (правление ЖСК, конференция от 06.11.2017), т.е. решения об отмене ранее принятых решений о выводе из ЖСК "Муринское-1"Д. на основании его заявления. Взаимоотношения сторон по поводу строительства и передачи Д. жилого помещения, соответствующего объему паенакоплений, регулируются Уставом ЖСК "Муринское-1" и условиями договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года.
4. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.
Содержание статей 220, 221 ГПК Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не ущемляет права сторон, судебная коллегия считает возможным принять и утвердить данное мировое соглашение.
Согласно п. 2 ст. 326.1 ГПК Российской Федерации при принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 326.1. ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Д. и ЖСК "Муринское-1" по условиям которого:
1. С подписанием настоящего мирового соглашения истец отзывает свои заявления о расторжении договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года и о выходе из ЖСК "Муринское-1".
2. Истец отказывается от своих исковых требований к ЖСК "Муринское-1" о взыскании денежных средств (суммы паевого взноса).
3. Ответчик принял решение о восстановлении членства Д. в ЖСК "Муринское-1" (правление ЖСК, конференция от 06.11.2017), т.е. решения об отмене ранее принятых решений о выводе из ЖСК "Муринское-1"Д. на основании его заявления. Взаимоотношения сторон по поводу строительства и передачи Д. жилого помещения, соответствующего объему паенакоплений, регулируются Уставом ЖСК "Муринское-1" и условиями договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года.
4. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 года отменить, производство по гражданскому делу N... по иску Д. к ЖСК "Муринское-1" о взыскании паевого взноса в связи с расторжением договора паевого взноса - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.11.2017 N 33-21133/2017 ПО ДЕЛУ N 2-2351/2017
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2017 г. N 33-21133/2017
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 ноября 2017 года апелляционную жалобу ЖСК "Муринское-1" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 г. по гражданскому делу N 2-2351/2017 по иску Д. к ЖСК "Муринское-1" о взыскании паевого взноса в связи с расторжением договора паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения Д., судебная коллегия
установила:
05 марта 2014 г. между Д. и ЖСК "Муринское-1" заключен договор паевого взноса N.../ИП/1-4-20, определяющий порядок участия истца в строительстве многоквартирного дома, состоящего из двух корпусов, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства и исполнения членом кооператива своих обязательств однокомнатной квартиры с условным номером 4-20, расположенной в корпусе 1 секции 1.4 на 3-м этаже, в строительных осях 3-5, ДД-ВВ, проектной площадью 50,55 кв. м с приведенными в договоре характеристиками.
Застройщиком является ООО "Романтика", обладающее правами на земельный участок для размещения многоквартирного дома в составе корпусов 1 и 2, и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 303580 кв. м.
Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1", и выплатой паевого взноса и иных установленных договором взносов.
В соответствии с пунктом 2.2 заключенного между сторонами договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 292 225 рублей 00 копеек и определен исходя из расчета 45 345 рублей 70 копеек за 1 кв. м площади квартиры.
В пункте 1.6 договора был указан плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 сентября 2014 г.
Справкой от 17 марта 2014 года, выданной ЖСК "Муринское-1" подтверждена выплата Д. паевого взноса по указанному выше договору от 05 марта 2014 г. в размере 2 292 225 рублей 00 копеек (л.д. 30).
Согласно п. 4.10 договора в случае неполучения застройщиком ООО "Романтика" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01 декабря 2014 г. член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.
На основании вышеуказанного пункта Д. 17 августа 2016 года направил ответчику заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и о возврате выплаченного им паевого взноса, в связи с неполучением застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.12.2014 г.
Д., ссылаясь на то, что в силу вышеназванных обстоятельств договор паевого взноса на основании пункта 4.10 считается расторгнутым, в связи с чем, денежные средств должны были быть возвращены ему, однако ответчик не исполнил в добровольном порядке его требование об их возврате, обратился в суд с иском к ЖСК "Муринское-1", в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил взыскать с последнего в свою пользу паевой взнос в размере 1 096 807 рублей 16 копеек, взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) денежные средства в размере 1195417 рублей 84 копейки.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 г. с ЖСК "Муринское-1" в пользу Д. взыскана сумма паевого взноса в размере 2 262225 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19511 рублей, в удовлетворения остальной части иска отказано.
Ответчик ЖСК "Муринское-1" в апелляционной жалобе просит отменить указанное решение и принять новое об отказе в иске в полном объеме, считая, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно не учел установленные решением конференции ЖСК "Муринское-1" правила, предусматривающие возврат денежных средств бывшим членам кооператива после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса, будет заключен и оплачен новый договор.
В судебном заседании судебной коллегии, стороны: истец ООО "Авангард" и ответчик - ЖСК "Муринское-1", пришли к мировому соглашению, которое просили судебную коллегию принять и утвердить, по условиям которого:
1. С подписанием настоящего мирового соглашения истец отзывает свои заявления о расторжении договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года и о выходе из ЖСК "Муринское-1".
2. Истец отказывается от своих исковых требований к ЖСК "Муринское-1" о взыскании денежных средств (суммы паевого взноса).
3. Ответчик принял решение о восстановлении членства Д. в ЖСК "Муринское-1" (правление ЖСК, конференция от 06.11.2017), т.е. решения об отмене ранее принятых решений о выводе из ЖСК "Муринское-1"Д. на основании его заявления. Взаимоотношения сторон по поводу строительства и передачи Д. жилого помещения, соответствующего объему паенакоплений, регулируются Уставом ЖСК "Муринское-1" и условиями договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года.
4. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.
Содержание статей 220, 221 ГПК Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не ущемляет права сторон, судебная коллегия считает возможным принять и утвердить данное мировое соглашение.
Согласно п. 2 ст. 326.1 ГПК Российской Федерации при принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 326.1. ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Д. и ЖСК "Муринское-1" по условиям которого:
1. С подписанием настоящего мирового соглашения истец отзывает свои заявления о расторжении договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года и о выходе из ЖСК "Муринское-1".
2. Истец отказывается от своих исковых требований к ЖСК "Муринское-1" о взыскании денежных средств (суммы паевого взноса).
3. Ответчик принял решение о восстановлении членства Д. в ЖСК "Муринское-1" (правление ЖСК, конференция от 06.11.2017), т.е. решения об отмене ранее принятых решений о выводе из ЖСК "Муринское-1"Д. на основании его заявления. Взаимоотношения сторон по поводу строительства и передачи Д. жилого помещения, соответствующего объему паенакоплений, регулируются Уставом ЖСК "Муринское-1" и условиями договора паевого взноса N О2-05-03-14/ИП/1-4-20 от 05 марта 2014 года.
4. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 года отменить, производство по гражданскому делу N... по иску Д. к ЖСК "Муринское-1" о взыскании паевого взноса в связи с расторжением договора паевого взноса - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)