Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, решениями общих собраний были утверждены сметы доходов и расходов, однако ответчик не в полном объеме производит оплату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика О.Р.М. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам в сумме **** руб., расходы по госпошлине в сумме **** руб., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать",
установила:
Истец ТСЖ "КА" обратился в суд с иском к О.Р.М. о взыскании задолженности по расходам на общее имущество и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с уставом ТСЖ управляет и обеспечивает содержание помещений многоквартирного комплекса по адресу: ******. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *****, общей площадью **** кв. м. Решениями общих собраний были утверждены сметы доходов и расходов на **** г.г. Однако ответчик не в полном объеме производит оплату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ***** г. по **** г. в размере ***** руб., которые истец просит взыскать, а также расходы по уплате госпошлины в размере **** руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что сумма в размере ****** руб. является задолженностью ответчика по уплате членского, целевого взноса и взноса в резервный фонд, а сумма в размере **** руб. **** коп. - задолженностью по уплате коммунальных платежей.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что не является членом ТСЖ, а потому требование истца о взыскании с нее членского, целевого взноса, а также расходов в резервный фонд и на содержание правления, незаконны. Кроме того указывала, что общие собрания, на которых принимались и утверждались расходы на содержание дома, в настоящее время оспариваются в судебном порядке. В части оплаты расходов по коммунальным платежам у нее задолженности не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик О.Р.М.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года постановлено:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам в сумме ***** руб., расходы по госпошлине в сумме **** руб., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 марта 2015 года постановлено:
"Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в размере ***** руб., по оплате за коммунальные услуги в размере ***** руб. **** коп., расходы по госпошлине в размере **** руб. **** коп., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "КА" - отказать".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2015 года заявление О.Р.М. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения Московского городского суда от 02 марта 2015 г. удовлетворено, указанное определение отменено (л.д. ******).
В силу ст. 393 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанций, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.
В соответствии с ч. 3 ст. 397 ГПК РФ в случае отмены судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам дело рассматривается судом по правилам, установленным ГПК РФ.
Выслушав объяснения О.Р.М., разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ТСЖ "КА", извещенного надлежащим образом телефонограммой и по адресу места нахождения (л.д. ****), изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 и ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, общей площадью **** кв. м.
Товарищество собственников жилья является управляющей компанией многоквартирного комплекса по вышеуказанному адресу.
Заявляя настоящие требования, истец указал, что решениями общих собраний членов ТСЖ, принятых в период *** г.г., установлены размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества: в размере **** руб. за квадратный метр общей площади, принадлежащих собственникам помещений в *** и **** г.г. и **** руб. за квадратный метр в ***** г.
Возражая против иска, ответчик поясняла, что она с **** года не является членом ТСЖ, однако ей выставляются счета как члену ТСЖ, которые она не обязана уплачивать.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик, являясь членом ТСЖ, не исполняет обязанности по содержанию принадлежащей ей квартиры и общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем взыскал образовавшуюся задолженность в полном размере, приняв во внимание представленный истцом расчет взыскиваемой суммы и отсутствие доказательств со стороны ответчика о фактической оплате услуг в спорный период.
Однако данный вывод судебная коллегия находит ошибочным.
Из материалов дела усматривается, что О.Р.М. в правление ТСЖ "КА" **** г. было подано заявление о выходе из членов ТСЖ (л.д. ****). Решение об исключении О.Р.М. из членов ТСЖ не имеется, однако данное обстоятельство представитель истца не отрицал.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно протокола общего собрания N *** от **** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере *** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр + членский взнос на обеспечение деятельности правления, включая вознаграждение членов правления в размере **** руб.\\кв. метр + целевой взнос в резервный фонд в размере **** руб.\\кв. м (л.д. ****).
Согласно протокола общего собрания N *** от **** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере **** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр + членский взнос на обеспечение деятельности правления в размере *** руб.\\кв. метр + целевой взнос в резервный фонд в размере *** руб.\\кв. м (л.д. *****).
Согласно протокола общего собрания N ***** от ***** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере **** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр (л.д. ****).
Вместе с тем, решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 апреля 2015 года было постановлено:
"Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов Товарищества в размере ***** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса в резервный фонд Товарищества в размере ****** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ "КА" на **** год (приложение N ***).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования от ***** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов Товарищества в размере **** руб. /кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на ***** год (приложение N ****).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: ***** проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса резервный фонд Товарищества в размере **** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме совместного присутствия (очное голосование) от *** года, протокол N ****, об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества в размере **** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме совместного присутствия (очное голосование) от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на **** год (приложение N ***).
Признать недействительным решение (протокол) общего собрания членов ТСЖ "КА" N *** от **** года об избрании председателем ТСЖ "КА" П.И.Г." (л.д. ****).
Данное решение вступило в законную силу 07 июля 2015 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом характера сложившихся правоотношений, на истца возложена обязанность доказать основания и размер задолженности.
Предоставленные истцом в качестве доказательств решения общих собраний, на которых утверждались сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на ***** годы, в настоящее время не могут являться допустимыми доказательствами, в связи с чем судебная коллегия считает, что истцом не доказан размер задолженности в части обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ "КА".
В связи с чем вывод суда, что О.Р.М. обязана уплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества на основании принятых в ТСЖ "КА" решений общих собраний за **** г.г. за период с **** г. по ***** г. является не законным и необоснованным.
Кроме того, начиная с **** г. О.Р.М. не являлась членом ТСЖ, а потому взыскание с нее членского взноса на обеспечение деятельности правления, вознаграждения членов правления в размере **** руб.\\кв. метр, а также целевого взноса в резервный фонд в размере **** руб.\\кв. м, за период с **** г. по **** г. является также неправомерным.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как видно из представленного расчета, не отрицалось представителем истца в суде апелляционной инстанции 02 марта 2015 г., ответчик оплачивала за спорный период расходы за коммунальные услуги. Ответчику выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***** руб. **** коп., при этом О.Р.М. выплачено ***** руб. **** коп.
Ответчик О.Р.М. не отрицала, что оплату коммунальных услуг в оставшейся сумме в размере **** руб. **** коп. погасила лишь **** г. Однако на момент рассмотрения спора судом первой инстанции 21 октября 2014 г. доказательств выплаты представлено не было. При таких обстоятельствах, наличие задолженности имело место. Вместе с тем, согласно сводной ведомости, составленной по состоянию на 03 февраля 2015 г. о платежах за **** г. подтверждается погашение ответчиком ранее образовавшейся в ***** г.г. задолженности, в связи с чем судебная коллегия считает, что в указанной части решение суда должником исполнено.
Удовлетворяя частично требования ТСЖ о возмещении расходов на оплату услуг представителя, судебная коллегия исходит из требований разумности и справедливости, учтя объем оказанной представителем юридической услуги и положения ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень сложности дела, взыскивает с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" расходы на оплату услуг представителя в сумме **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере **** руб. **** коп., и в указанной части решение суда считать исполненным.
Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "КА" - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-41171/2015
Требование: О взыскании задолженности по расходам на общее имущество и коммунальным платежам.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, решениями общих собраний были утверждены сметы доходов и расходов, однако ответчик не в полном объеме производит оплату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-41171\\2015
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика О.Р.М. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам в сумме **** руб., расходы по госпошлине в сумме **** руб., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать",
установила:
Истец ТСЖ "КА" обратился в суд с иском к О.Р.М. о взыскании задолженности по расходам на общее имущество и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с уставом ТСЖ управляет и обеспечивает содержание помещений многоквартирного комплекса по адресу: ******. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *****, общей площадью **** кв. м. Решениями общих собраний были утверждены сметы доходов и расходов на **** г.г. Однако ответчик не в полном объеме производит оплату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ***** г. по **** г. в размере ***** руб., которые истец просит взыскать, а также расходы по уплате госпошлины в размере **** руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что сумма в размере ****** руб. является задолженностью ответчика по уплате членского, целевого взноса и взноса в резервный фонд, а сумма в размере **** руб. **** коп. - задолженностью по уплате коммунальных платежей.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что не является членом ТСЖ, а потому требование истца о взыскании с нее членского, целевого взноса, а также расходов в резервный фонд и на содержание правления, незаконны. Кроме того указывала, что общие собрания, на которых принимались и утверждались расходы на содержание дома, в настоящее время оспариваются в судебном порядке. В части оплаты расходов по коммунальным платежам у нее задолженности не имеется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик О.Р.М.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года постановлено:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам в сумме ***** руб., расходы по госпошлине в сумме **** руб., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 марта 2015 года постановлено:
"Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в размере ***** руб., по оплате за коммунальные услуги в размере ***** руб. **** коп., расходы по госпошлине в размере **** руб. **** коп., расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "КА" - отказать".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2015 года заявление О.Р.М. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения Московского городского суда от 02 марта 2015 г. удовлетворено, указанное определение отменено (л.д. ******).
В силу ст. 393 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанций, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.
В соответствии с ч. 3 ст. 397 ГПК РФ в случае отмены судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам дело рассматривается судом по правилам, установленным ГПК РФ.
Выслушав объяснения О.Р.М., разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ТСЖ "КА", извещенного надлежащим образом телефонограммой и по адресу места нахождения (л.д. ****), изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 и ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, общей площадью **** кв. м.
Товарищество собственников жилья является управляющей компанией многоквартирного комплекса по вышеуказанному адресу.
Заявляя настоящие требования, истец указал, что решениями общих собраний членов ТСЖ, принятых в период *** г.г., установлены размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества: в размере **** руб. за квадратный метр общей площади, принадлежащих собственникам помещений в *** и **** г.г. и **** руб. за квадратный метр в ***** г.
Возражая против иска, ответчик поясняла, что она с **** года не является членом ТСЖ, однако ей выставляются счета как члену ТСЖ, которые она не обязана уплачивать.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик, являясь членом ТСЖ, не исполняет обязанности по содержанию принадлежащей ей квартиры и общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем взыскал образовавшуюся задолженность в полном размере, приняв во внимание представленный истцом расчет взыскиваемой суммы и отсутствие доказательств со стороны ответчика о фактической оплате услуг в спорный период.
Однако данный вывод судебная коллегия находит ошибочным.
Из материалов дела усматривается, что О.Р.М. в правление ТСЖ "КА" **** г. было подано заявление о выходе из членов ТСЖ (л.д. ****). Решение об исключении О.Р.М. из членов ТСЖ не имеется, однако данное обстоятельство представитель истца не отрицал.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно протокола общего собрания N *** от **** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере *** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр + членский взнос на обеспечение деятельности правления, включая вознаграждение членов правления в размере **** руб.\\кв. метр + целевой взнос в резервный фонд в размере **** руб.\\кв. м (л.д. ****).
Согласно протокола общего собрания N *** от **** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере **** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр + членский взнос на обеспечение деятельности правления в размере *** руб.\\кв. метр + целевой взнос в резервный фонд в размере *** руб.\\кв. м (л.д. *****).
Согласно протокола общего собрания N ***** от ***** г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в размере **** руб. за **** кв. метр общей площади квартиры. Указанная сумма складывается из: целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ в размере **** руб.\\кв. метр (л.д. ****).
Вместе с тем, решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 апреля 2015 года было постановлено:
"Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов Товарищества в размере ***** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса в резервный фонд Товарищества в размере ****** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ "КА" по адресу: ******, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ "КА" на **** год (приложение N ***).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования от ***** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса на содержание имущества и эксплуатацию объектов Товарищества в размере **** руб. /кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на ***** год (приложение N ****).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: ***** проведенного в форме заочного голосования от **** года, протокол N ****, об установлении целевого взноса резервный фонд Товарищества в размере **** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме совместного присутствия (очное голосование) от *** года, протокол N ****, об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества в размере **** руб./кв. м/м-ц (без учета площади террас, балконов и лоджий).
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "КА" по адресу: *****, проведенного в форме совместного присутствия (очное голосование) от **** года, протокол N ****, об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на **** год (приложение N ***).
Признать недействительным решение (протокол) общего собрания членов ТСЖ "КА" N *** от **** года об избрании председателем ТСЖ "КА" П.И.Г." (л.д. ****).
Данное решение вступило в законную силу 07 июля 2015 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом характера сложившихся правоотношений, на истца возложена обязанность доказать основания и размер задолженности.
Предоставленные истцом в качестве доказательств решения общих собраний, на которых утверждались сметы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "КА" на ***** годы, в настоящее время не могут являться допустимыми доказательствами, в связи с чем судебная коллегия считает, что истцом не доказан размер задолженности в части обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ "КА".
В связи с чем вывод суда, что О.Р.М. обязана уплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества на основании принятых в ТСЖ "КА" решений общих собраний за **** г.г. за период с **** г. по ***** г. является не законным и необоснованным.
Кроме того, начиная с **** г. О.Р.М. не являлась членом ТСЖ, а потому взыскание с нее членского взноса на обеспечение деятельности правления, вознаграждения членов правления в размере **** руб.\\кв. метр, а также целевого взноса в резервный фонд в размере **** руб.\\кв. м, за период с **** г. по **** г. является также неправомерным.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как видно из представленного расчета, не отрицалось представителем истца в суде апелляционной инстанции 02 марта 2015 г., ответчик оплачивала за спорный период расходы за коммунальные услуги. Ответчику выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***** руб. **** коп., при этом О.Р.М. выплачено ***** руб. **** коп.
Ответчик О.Р.М. не отрицала, что оплату коммунальных услуг в оставшейся сумме в размере **** руб. **** коп. погасила лишь **** г. Однако на момент рассмотрения спора судом первой инстанции 21 октября 2014 г. доказательств выплаты представлено не было. При таких обстоятельствах, наличие задолженности имело место. Вместе с тем, согласно сводной ведомости, составленной по состоянию на 03 февраля 2015 г. о платежах за **** г. подтверждается погашение ответчиком ранее образовавшейся в ***** г.г. задолженности, в связи с чем судебная коллегия считает, что в указанной части решение суда должником исполнено.
Удовлетворяя частично требования ТСЖ о возмещении расходов на оплату услуг представителя, судебная коллегия исходит из требований разумности и справедливости, учтя объем оказанной представителем юридической услуги и положения ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень сложности дела, взыскивает с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" расходы на оплату услуг представителя в сумме **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере **** руб. **** коп., и в указанной части решение суда считать исполненным.
Взыскать с О.Р.М. в пользу ТСЖ "КА" расходы на представителя в размере **** руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "КА" - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)