Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: представитель Юсупова Р.Р. по доверенности от 11.01.2016 г.
от ответчика: представитель Козлова Л.Н. по доверенности от 04.05.2016 г.
от 3-их лиц: 1 - 2 - не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19563/2016) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. по делу N А56-62250/2015 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области
3-и лица: 1. Администрация муниципального образования Сосновоборский
городской округ Ленинградской области
2. Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор
о взыскании
Общество с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества в период с января 2012 г. по июль 2015 г. в размере 206 823 руб. 54 коп., процентов в размере 37 991 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что судебным актом по делу N А56-59948/2012 сумма задолженности за период с января по декабрь 2012 г. взыскана с ответчика; взыскание задолженности за период с 30.01.2015 г. по 31.05.2015 г. неправомерно, поскольку актом приема-передачи от 27.11.2014 г. спорное нежилое помещение передано ответчиков в федеральную собственность во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области от 18.09.2014 г. N 225-р. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 г. N 47/000/019//2015-1819 право федеральной собственности зарегистрировано 30.01.2015 г.
На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В настоящем судебном заседании 07.09.2016 г. представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела Муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской области до 30.01.2015 г. являлось собственником нежилого помещения площадью 222,3 кв. м, цоколь, по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, пр. Героев, д. 5, пом. 1.
Согласно выписке из ЕГРП от 30.01.2015 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанное нежилое помещение.
Управляющая компания ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" указав, что за период с 01.01.2012 г. по июль 2015 г. у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Сосновоборский городской округ возникла задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Сторонами не оспаривается тот факт, что спорное нежилое помещение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области по договору от 16.03.2007 г. N 57 бп/2007 передал 3-му лицу по настоящему делу - Отделу Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор.
Согласно п. 2.2.4. договора от 16.03.2007 г. N 57 бп/2007 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор обязан заключить с соответствующими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, техническое обслуживание помещений.
Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор заключил с истцом договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 25.12.2009 г. N 0056/К/У2009.
Согласно п. п. 2.2., 2.3. договора Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор обязан оплачивать истцу оказанные услуги, содержать в исправном состоянии помещение, инженерные сети и коммуникации, а истец вправе взыскивать с Отдела Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор задолженность по оплате услуг.
Из материалов дела не следует, что в спорный период услуги относительно нежилого помещения оказывались Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области.
У суда не имеется оснований считать, что договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. N Г-5 заключен в отношении спорного нежилого помещения, поскольку 25.12.2009 г. истец заключил с Отделом Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор прямой договор, по которому лицом, обязанным вносить плату является Отделом Министерства внутренних дел.
Учитывая изложенное, а также то, что с 30.01.2015 г. нежилое помещение не является собственностью муниципального образования, апелляционный суд не находит оснований для взыскания задолженности за период с 01.01.2013 г. по июль 2015 г.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-59948/2012 истец взыскал задолженность за 2012 г. Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. подлежит прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. следует отменить.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 150, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. по делу N А56-62250/2015 отменить.
В части требований общества с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образовании Сосновского городского округа Ленинградской области задолженности за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 56 952 руб. 56 коп. прекратить производство по делу.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" из средств федерального бюджета 1 836 руб. 96 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2016 N 13АП-19563/2016 ПО ДЕЛУ N А56-62250/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2016 г. N 13АП-19563/2016
Дело N А56-62250/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: представитель Юсупова Р.Р. по доверенности от 11.01.2016 г.
от ответчика: представитель Козлова Л.Н. по доверенности от 04.05.2016 г.
от 3-их лиц: 1 - 2 - не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19563/2016) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. по делу N А56-62250/2015 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области
3-и лица: 1. Администрация муниципального образования Сосновоборский
городской округ Ленинградской области
2. Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества в период с января 2012 г. по июль 2015 г. в размере 206 823 руб. 54 коп., процентов в размере 37 991 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что судебным актом по делу N А56-59948/2012 сумма задолженности за период с января по декабрь 2012 г. взыскана с ответчика; взыскание задолженности за период с 30.01.2015 г. по 31.05.2015 г. неправомерно, поскольку актом приема-передачи от 27.11.2014 г. спорное нежилое помещение передано ответчиков в федеральную собственность во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области от 18.09.2014 г. N 225-р. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 г. N 47/000/019//2015-1819 право федеральной собственности зарегистрировано 30.01.2015 г.
На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В настоящем судебном заседании 07.09.2016 г. представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела Муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской области до 30.01.2015 г. являлось собственником нежилого помещения площадью 222,3 кв. м, цоколь, по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, пр. Героев, д. 5, пом. 1.
Согласно выписке из ЕГРП от 30.01.2015 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанное нежилое помещение.
Управляющая компания ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" указав, что за период с 01.01.2012 г. по июль 2015 г. у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Сосновоборский городской округ возникла задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Сторонами не оспаривается тот факт, что спорное нежилое помещение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области по договору от 16.03.2007 г. N 57 бп/2007 передал 3-му лицу по настоящему делу - Отделу Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор.
Согласно п. 2.2.4. договора от 16.03.2007 г. N 57 бп/2007 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор обязан заключить с соответствующими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, техническое обслуживание помещений.
Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор заключил с истцом договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 25.12.2009 г. N 0056/К/У2009.
Согласно п. п. 2.2., 2.3. договора Отдел Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор обязан оплачивать истцу оказанные услуги, содержать в исправном состоянии помещение, инженерные сети и коммуникации, а истец вправе взыскивать с Отдела Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор задолженность по оплате услуг.
Из материалов дела не следует, что в спорный период услуги относительно нежилого помещения оказывались Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области.
У суда не имеется оснований считать, что договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. N Г-5 заключен в отношении спорного нежилого помещения, поскольку 25.12.2009 г. истец заключил с Отделом Министерства внутренних дел по городу Сосновый Бор прямой договор, по которому лицом, обязанным вносить плату является Отделом Министерства внутренних дел.
Учитывая изложенное, а также то, что с 30.01.2015 г. нежилое помещение не является собственностью муниципального образования, апелляционный суд не находит оснований для взыскания задолженности за период с 01.01.2013 г. по июль 2015 г.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-59948/2012 истец взыскал задолженность за 2012 г. Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. подлежит прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. следует отменить.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 150, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2016 г. по делу N А56-62250/2015 отменить.
В части требований общества с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образовании Сосновского городского округа Ленинградской области задолженности за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 56 952 руб. 56 коп. прекратить производство по делу.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" из средств федерального бюджета 1 836 руб. 96 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)