Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В связи с отсутствием поступления денежных средств по закладным была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения относительно обременения данных объектов недвижимости, следовательно, указанные в закладных права залога на квартиры являются отсутствующими, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у переданных истцу документов статуса соответствующей ценной бумаги. Истец считает, что продажей ответчиком спорных закладных ему причинены убытки в размере уплаченных по договору денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2017
Полный текст постановления изготовлен 07.11.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Закутской С.А.,
судей Зверевой Е.А., Михайловой Л.В.,
при участии в судебном заседании:
- от акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" - Туев С.П., по доверенности N 3/19 от 07 марта 2017 года;
- от акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация" - Халтурина Ю.С., по доверенности N 31 от 22 августа 2017 года;
- рассмотрев 31.10.2017 в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация"
на решение от 07 июня 2017 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Цыдыповой А.В.,
на постановление от 18 августа 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ким Е.А., Мухиным С.М., Стешаном Б.В.,
по иску акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к акционерному обществу "Кировская региональная ипотечная корпорация" о признании договора расторгнутым и взыскании убытков,
установил:
акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу "Кировская региональная ипотечная корпорация" (АО "К.Р.И.К.") о признании договора купли-продажи закладных N 06-09/773-Ф от 01 октября 2009 года расторгнутым и взыскании убытков в размере 14 211 006 руб. 73 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2017 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2017 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятыми судебными актами, АО "К.Р.И.К." обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции от 07 июня 2017 года и постановление суда апелляционной инстанции от 18 августа 2017 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.10.2009 г. АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" и АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" заключили договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N 06-09/773-Ф, по условиям которого ответчиком были переданы, а истцом приняты по актам приема-передачи и оплачены следующие закладные:
- - Закладная, выданная Бобошиным Ярославом Вячеславовичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/764/2010-568), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Большевиков, д. 18. кв. 82, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 04.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 416 711 руб. 89 коп.;
- - Закладная, выданная Бурчевским Артуром Рафаиловичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/765/2010-347), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 162А. кв. 52, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 30.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 055 458 руб. 58 коп.;
- - Закладная, выданная Городиловым Алексеем Дмитриевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/764/2010-524), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 93, кв. 47, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 16.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 339 466 руб. 68 коп.;
- - Закладная, выданная Мелехиным Алексеем Валерьевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/763/2009-476), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. МОПРа, д. 25, к. 2, кв. 62, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 05.02.2010 г. Стоимость закладной составила 2 435 281 руб. 37 коп.;
- - Закладная, выданная Сомовым Сергеем Николаевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/784/2011-395), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Свободы, д. 99А, кв. 46, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 28.01.2010 г. Стоимость закладной составила 2 513 212 руб. 33 коп.;
- - Закладная, выданная Шураковым Вячеславом Михайловичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/763/2009-375), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Малкина, д. 49А, кв. 121, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 22.01.2010 г. Стоимость закладной составила 2 450 875 руб. 88 коп.
Как указал истец, в связи с отсутствием поступления денежных средств по указанным закладным службой безопасности АО "АИЖК" была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения относительно обременения вышеуказанных объектов недвижимости.
Таким образом, указанные в закладных права залога на квартиры являются отсутствующими, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии у переданных истцу документов статуса соответствующей ценной бумаги.
В связи с вышеизложенным истец полагает, что договор в части передачи АО "АИЖК" закладных Бобошина Я.В., Бурчевского А.Р., Городилова А.Д., Мелехина А.В., Сомова С.Н. и Шуракова В.М. является неисполненным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора.
Истец считает, что продажей ответчиком закладных Бобошина Я.В., Бурчевского А.Р., Городилова А.Д., Мелехина А.В., Сомова С.Н., и Шуракова В.М. обществу причинены убытки в размере 14 211 006 руб. 73 коп., составляющих сумму уплаченных по договору денежных средств.
Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи закладных от 01.10.2009 г. N 06-09/773-Ф, в связи с чем данный договор подлежит расторжению, а уплаченные по нему денежные средства подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков.
Также суды в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности указали, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты получения АО "АИЖК" сообщений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений относительно вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку все переданные ответчиком по Договору закладные содержат государственный номер регистрации ипотеки, а также печати регистрирующего органа, в связи с чем, как указали суды, у АО "АИЖК" не было оснований полагать, что указанное в переданных по Договору закладных право залога будет отсутствовать.
Заявитель кассационной жалобы, оспаривая судебные акты, сослался на то обстоятельство, что судами не дана оценка доводам общества о том, что заемщиками осуществлялись платежи в адрес истца, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов и возбужденных исполнительных производств, а, следовательно, взыскание с ответчика убытков в размере всей суммы, уплаченной по договору, неправомерно.
Также заявитель кассационной жалобы указал, что права по закладным переданы истцом своим инвесторам, при этом истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку АО "АИЖК" имеет право получить причитающиеся по кредитным договорам денежные средства у должников и пользуется этим правом.
В судебном заседании представитель АО "К.Р.И.К." поддержал доводы своей кассационной жалобы.
Представитель АО "АИЖК" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, ссылался на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
К купле-продаже ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требования (цессии).
Согласно статье 390 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его исполнение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 07.11.2017 N Ф05-15530/2017 ПО ДЕЛУ N А40-23935/2017
Требование: О признании договора купли-продажи закладных расторгнутым и взыскании убытков.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В связи с отсутствием поступления денежных средств по закладным была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения относительно обременения данных объектов недвижимости, следовательно, указанные в закладных права залога на квартиры являются отсутствующими, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у переданных истцу документов статуса соответствующей ценной бумаги. Истец считает, что продажей ответчиком спорных закладных ему причинены убытки в размере уплаченных по договору денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2017 г. по делу N А40-23935/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2017
Полный текст постановления изготовлен 07.11.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Закутской С.А.,
судей Зверевой Е.А., Михайловой Л.В.,
при участии в судебном заседании:
- от акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" - Туев С.П., по доверенности N 3/19 от 07 марта 2017 года;
- от акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация" - Халтурина Ю.С., по доверенности N 31 от 22 августа 2017 года;
- рассмотрев 31.10.2017 в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация"
на решение от 07 июня 2017 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Цыдыповой А.В.,
на постановление от 18 августа 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ким Е.А., Мухиным С.М., Стешаном Б.В.,
по иску акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к акционерному обществу "Кировская региональная ипотечная корпорация" о признании договора расторгнутым и взыскании убытков,
установил:
акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу "Кировская региональная ипотечная корпорация" (АО "К.Р.И.К.") о признании договора купли-продажи закладных N 06-09/773-Ф от 01 октября 2009 года расторгнутым и взыскании убытков в размере 14 211 006 руб. 73 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2017 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2017 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятыми судебными актами, АО "К.Р.И.К." обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции от 07 июня 2017 года и постановление суда апелляционной инстанции от 18 августа 2017 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.10.2009 г. АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" и АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" заключили договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N 06-09/773-Ф, по условиям которого ответчиком были переданы, а истцом приняты по актам приема-передачи и оплачены следующие закладные:
- - Закладная, выданная Бобошиным Ярославом Вячеславовичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/764/2010-568), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Большевиков, д. 18. кв. 82, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 04.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 416 711 руб. 89 коп.;
- - Закладная, выданная Бурчевским Артуром Рафаиловичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/765/2010-347), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 162А. кв. 52, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 30.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 055 458 руб. 58 коп.;
- - Закладная, выданная Городиловым Алексеем Дмитриевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/764/2010-524), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 93, кв. 47, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 16.03.2010 г. Стоимость закладной составила 2 339 466 руб. 68 коп.;
- - Закладная, выданная Мелехиным Алексеем Валерьевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/763/2009-476), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. МОПРа, д. 25, к. 2, кв. 62, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 05.02.2010 г. Стоимость закладной составила 2 435 281 руб. 37 коп.;
- - Закладная, выданная Сомовым Сергеем Николаевичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/784/2011-395), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Свободы, д. 99А, кв. 46, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 28.01.2010 г. Стоимость закладной составила 2 513 212 руб. 33 коп.;
- - Закладная, выданная Шураковым Вячеславом Михайловичем (государственный номер регистрации ипотеки 43-43-01/763/2009-375), удостоверяющая право залога квартиры, находящейся по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Малкина, д. 49А, кв. 121, принятая АО "АИЖК" по акту приема-передачи от 22.01.2010 г. Стоимость закладной составила 2 450 875 руб. 88 коп.
Как указал истец, в связи с отсутствием поступления денежных средств по указанным закладным службой безопасности АО "АИЖК" была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения относительно обременения вышеуказанных объектов недвижимости.
Таким образом, указанные в закладных права залога на квартиры являются отсутствующими, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии у переданных истцу документов статуса соответствующей ценной бумаги.
В связи с вышеизложенным истец полагает, что договор в части передачи АО "АИЖК" закладных Бобошина Я.В., Бурчевского А.Р., Городилова А.Д., Мелехина А.В., Сомова С.Н. и Шуракова В.М. является неисполненным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора.
Истец считает, что продажей ответчиком закладных Бобошина Я.В., Бурчевского А.Р., Городилова А.Д., Мелехина А.В., Сомова С.Н., и Шуракова В.М. обществу причинены убытки в размере 14 211 006 руб. 73 коп., составляющих сумму уплаченных по договору денежных средств.
Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи закладных от 01.10.2009 г. N 06-09/773-Ф, в связи с чем данный договор подлежит расторжению, а уплаченные по нему денежные средства подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков.
Также суды в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности указали, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты получения АО "АИЖК" сообщений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений относительно вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку все переданные ответчиком по Договору закладные содержат государственный номер регистрации ипотеки, а также печати регистрирующего органа, в связи с чем, как указали суды, у АО "АИЖК" не было оснований полагать, что указанное в переданных по Договору закладных право залога будет отсутствовать.
Заявитель кассационной жалобы, оспаривая судебные акты, сослался на то обстоятельство, что судами не дана оценка доводам общества о том, что заемщиками осуществлялись платежи в адрес истца, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов и возбужденных исполнительных производств, а, следовательно, взыскание с ответчика убытков в размере всей суммы, уплаченной по договору, неправомерно.
Также заявитель кассационной жалобы указал, что права по закладным переданы истцом своим инвесторам, при этом истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку АО "АИЖК" имеет право получить причитающиеся по кредитным договорам денежные средства у должников и пользуется этим правом.
В судебном заседании представитель АО "К.Р.И.К." поддержал доводы своей кассационной жалобы.
Представитель АО "АИЖК" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, ссылался на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
К купле-продаже ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требования (цессии).
Согласно статье 390 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его исполнение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)