Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что квартира ему ответчиком не передана, составленный ответчиком односторонний акт сдачи-приемки квартиры при наличии у истца претензий по качеству квартиры противоречит заключенному сторонами договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Экотаун" на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 14 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Экотаун" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Экотаун" передать Г.А. двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от данной квартиры.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** руб. и судебные расходы в размере ***** руб., а всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Г.А. сумму в размере *****.
В удовлетворении остальной части исковых требований Г.А. - отказать.
Взыскать с ООО "Экотаун" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере *****.
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к ООО "Экотаун" об обязании передать двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству, передать ключи от данной квартиры, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в размере *****, компенсации морального вреда в размере ***** руб., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** и судебных расходов в размере ***** в связи с оказанной истцу юридической помощью.
Исковые требования мотивированы тем, что 09 декабря 2011 г. истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ-19-091, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу до 13 августа 2013 г. квартиру 2 типа общей площадью ***** кв. м, строительный номер по проекту 19-091, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, в состоянии, предусмотренном приложением N 4 к договору. Финансовые обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана. Письмом от 12 августа 2013 г. истец уведомлен ответчиком о необходимости принятия приобретенной квартиры, в последующем истцом неоднократно производились осмотры квартиры, но квартиру он принять не мог из-за наличия недостатков. 01 марта 2014 года ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана, составленный ответчиком односторонний акт сдачи-приемки квартиры при наличии у истца претензий по качеству квартиры противоречит заключенному сторонами договору. Просрочка передачи истцу квартиры за период 14 августа 2013 г. по 22 апреля 2015 г. составила 616 дней, размере неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства рассчитан за данный период. Истец испытывал нравственные страдания в связи с продолжительным сроком нарушения его прав и ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем настаивает на взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Истец Г.А. и его представитель по доверенности Э. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "Экотаун" по доверенности Я. в суд явился, иск не признал и просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, указав на то, что при отсутствии существенных недостатков объекта строительства, истец уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.
Представитель третьего лица ГУП "МР-БТИ" Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя ответчика по доверенности Я., поддержавшего доводы жалобы, истца Г.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2011 года между ООО "Экотаун" (застройщик) и Г.А. (участник) заключен договор N ДУ-19-091 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить по адресу: *****, многоквартирный жилой дом N *****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать участнику в срок до 13 августа 2013 г. расположенную на пятом этаже дома двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, а участник обязуется оплатить цену квартиры в размере ***** руб. и принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома. Застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи в установленный договором срок. Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме своих финансовых обязанностей и подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства застройщика по договору считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры в случае расторжения или прекращения договора по любым основаниям, кроме его надлежащего исполнения. При отсутствии выявленных участником недостатков квартиры в случае ее неприемки, а также при отказе или уклонении от ее приемки участником в предусмотренный договором срок, по истечении двух месяцев с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче, составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры.
Обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом.
09 августа 2013 года администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенных многоквартирных жилых домов N 18 и 19, расположенных по адресу: *****.
12 августа 2013 года ООО "Экотаун" направило в адрес Г.А. сообщение о необходимости приступить к приему квартиры.
В материалы дела представлены акты осмотра квартиры, подписанные истцом и представителем застройщика.
Согласно акту осмотра квартиры от 24 августа 2013 г., подписанному Г.А. и представителем застройщика, в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: не покрашены потолки, стены на кухне и в санузле, оконные откосы в комнате; некачественная наклейка обоев в коридоре и комнате; на двери кухни отсутствуют ручки и наличники; не отрегулированы двери; на узле учета воды отсутствует крышка; отсутствуют электрические розетки.
Согласно акту осмотра квартиры от 29 сентября 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: не покрашены потолки, стены на кухне и в санузле, оконные откосы в комнате; некачественная наклейка обоев в коридоре и комнате; на двери кухни отсутствуют ручки и наличники; не отрегулированы двери; на узле учета воды отсутствует крышка; отсутствуют электрические розетки.
Согласно акту осмотра квартиры от 03 ноября 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: обои в малой комнате рассохлись, на них появились складки; обои частично порваны, частично ободраны; треснула оконная рама на кухне; наличник двери в большой комнате выгнут; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; вокруг розеток вырваны обои; отсутствуют вентиляционные решетки.
- Согласно акту осмотра квартиры от 14 декабря 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: обои в малой комнате рассохлись, на них появились складки; обои частично порваны, частично ободраны; треснула оконная рама на кухне; наличник двери в большой комнате выгнут; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; вокруг розеток вырваны обои; отсутствуют вентиляционные решетки. Имеется необходимость замены счетчика холодного водоснабжения; в малой комнате не работают две розетки;
- Согласно акту осмотра квартиры от 09 февраля 2014 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: отверстия вокруг розеток в прихожей; треснула оконная рама на кухне; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; Имеется необходимость замены счетчика холодного водоснабжения; в малой комнате не работают две розетки со стороны кухни; в потолке туалета появилась трещина, отслоилась штукатурка и краска.
01 марта 2014 года ООО "Экотаун" в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры истцу.
Удовлетворяя заявленные Г.А. исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, об обязании ответчика передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика не имелось полномочий по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры от 01 марта 2014 года, в связи с чем данный акт не влечет для сторон договора прекращения обязательств по нему.
В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО "Экотаун".
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 09 августа 2013 года.
12 августа 2013 года ООО "Экотаун" направило в адрес Г.А. сообщение о необходимости приступить к приему квартиры.
Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно подписывал акты осмотра квартиры, в которых указывал на имеющиеся в квартире недостатки.
01 марта 2014 года ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Таким образом, основанием к отказу в подписании участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства, является несоответствие качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу требований ч. 6 ст. 8 Федерального закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В акте осмотра квартиры от 09.02.2014 г., предшествовавшем подписанию ответчиком в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры, Г.А. зафиксировано следующее: пол: замечаний нет; потолки: замечаний нет; стены: дырки в обоях вокруг розеток в прихожей; оконные рамы: треснута рама окна на кухне; дверные проемы: скол на дверной раме туалета, царапанные наличники на двери в ванной, царапанное дверное полотно в малой и большой комнате; балконные блоки: замечаний нет; узлы учета горячей и холодной воды: заменить счетчик ХВС; система электроснабжения: в малой комнате не работают 2 розетки со стороны кухни; система вентиляции: замечаний нет; система отопления: замечаний нет; дополнительно: трещина в туалете по потолку, отслоение штукатурки и краски.
Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанные в акте осмотра квартиры от 09.02.2014 г. недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Поскольку акт приема-передачи истец не подписал, ответчик правомерно 01 марта 2014 года подписал акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке и направил его истцу, исполнив тем самым обязательство по передачи истцу квартиры. Истец не лишен возможности в установленном порядке при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры получить ключи от нее.
Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не было представлено. Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.
В связи с изложенным, коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности передать Г.А. квартиру по двустороннему акту приема-передачи с передачей ключей от квартиры и принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства. Однако, с периодом нарушения срока передачи, указанным судом, коллегия согласиться не может.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, из которого усматривается, что подлежащая взысканию неустойка составляет *****. за период 14.08.2013 г. по 22.04.2015 г. (616 дней). С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до ***** рублей.
Как установлено судебной коллегией, ответчик 01 марта 2014 года в установленном законом порядке подписал односторонний акт передачи истцу квартиры, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства за период с 14 августа 2013 года по 28 февраля 2014 года включительно (199 дней), размер которой составляет ***** рублей (*****).
Из представленных в материалов дела документов усматривается, что строительство многоквартирного дома было осуществлено в установленные договором сроки, после ввода дома в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом уведомил истца о готовности передать квартиру. Согласно представленных в материалы дела актов осмотра квартиры, ответчиком принимались меры к устранению выявленных истцом недостатков жилого помещения. С учетом изложенного, а также принимая во внимание явную несоразмерность размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание письменное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ (л.д. 97), судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию в пользу истца размер неустойки до ***** рублей.
Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере ***** рублей, данная сумма, по мнению коллегии, отвечает принципам разумности и справедливости.
Также судебная коллегия соглашается с решением суда в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридической помощи в сумме ***** рублей.
Поскольку судебная коллегия изменяет решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, также решение подлежит изменению в части взыскания в пользу истца штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и государственной пошлины.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере ***** рублей (*****).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета субъекта РФ г. Москвы подлежит государственная пошлина в размере ***** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 года отменить в части обязания ООО "Экотаун" передать Г.А. двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от данной квартиры. Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 года в части взыскания неустойки, штрафа государственной пошлины - изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Иск Г.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Экотаун" в пользу Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ***** рублей ***** копеек, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей, штраф в размере *****, судебные расходы в размере *****.
В удовлетворении остальной части исковых требований Г.А. - отказать.
Взыскать с ООО "Экотаун" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 4 200 рублей 00 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42819/2015
Требование: Об обязании передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи с указанием замечаний по качеству, передать ключи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что квартира ему ответчиком не передана, составленный ответчиком односторонний акт сдачи-приемки квартиры при наличии у истца претензий по качеству квартиры противоречит заключенному сторонами договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2015 г. по делу N 33-42819
Судья: Смирнова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Экотаун" на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 14 июля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Экотаун" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Экотаун" передать Г.А. двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от данной квартиры.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** руб. и судебные расходы в размере ***** руб., а всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Г.А. сумму в размере *****.
В удовлетворении остальной части исковых требований Г.А. - отказать.
Взыскать с ООО "Экотаун" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере *****.
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к ООО "Экотаун" об обязании передать двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству, передать ключи от данной квартиры, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в размере *****, компенсации морального вреда в размере ***** руб., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** и судебных расходов в размере ***** в связи с оказанной истцу юридической помощью.
Исковые требования мотивированы тем, что 09 декабря 2011 г. истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ-19-091, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу до 13 августа 2013 г. квартиру 2 типа общей площадью ***** кв. м, строительный номер по проекту 19-091, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, в состоянии, предусмотренном приложением N 4 к договору. Финансовые обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана. Письмом от 12 августа 2013 г. истец уведомлен ответчиком о необходимости принятия приобретенной квартиры, в последующем истцом неоднократно производились осмотры квартиры, но квартиру он принять не мог из-за наличия недостатков. 01 марта 2014 года ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана, составленный ответчиком односторонний акт сдачи-приемки квартиры при наличии у истца претензий по качеству квартиры противоречит заключенному сторонами договору. Просрочка передачи истцу квартиры за период 14 августа 2013 г. по 22 апреля 2015 г. составила 616 дней, размере неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства рассчитан за данный период. Истец испытывал нравственные страдания в связи с продолжительным сроком нарушения его прав и ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем настаивает на взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Истец Г.А. и его представитель по доверенности Э. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "Экотаун" по доверенности Я. в суд явился, иск не признал и просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, указав на то, что при отсутствии существенных недостатков объекта строительства, истец уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры.
Представитель третьего лица ГУП "МР-БТИ" Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя ответчика по доверенности Я., поддержавшего доводы жалобы, истца Г.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2011 года между ООО "Экотаун" (застройщик) и Г.А. (участник) заключен договор N ДУ-19-091 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить по адресу: *****, многоквартирный жилой дом N *****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать участнику в срок до 13 августа 2013 г. расположенную на пятом этаже дома двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, а участник обязуется оплатить цену квартиры в размере ***** руб. и принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома. Застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи в установленный договором срок. Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме своих финансовых обязанностей и подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства застройщика по договору считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры в случае расторжения или прекращения договора по любым основаниям, кроме его надлежащего исполнения. При отсутствии выявленных участником недостатков квартиры в случае ее неприемки, а также при отказе или уклонении от ее приемки участником в предусмотренный договором срок, по истечении двух месяцев с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче, составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры.
Обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом.
09 августа 2013 года администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенных многоквартирных жилых домов N 18 и 19, расположенных по адресу: *****.
12 августа 2013 года ООО "Экотаун" направило в адрес Г.А. сообщение о необходимости приступить к приему квартиры.
В материалы дела представлены акты осмотра квартиры, подписанные истцом и представителем застройщика.
Согласно акту осмотра квартиры от 24 августа 2013 г., подписанному Г.А. и представителем застройщика, в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: не покрашены потолки, стены на кухне и в санузле, оконные откосы в комнате; некачественная наклейка обоев в коридоре и комнате; на двери кухни отсутствуют ручки и наличники; не отрегулированы двери; на узле учета воды отсутствует крышка; отсутствуют электрические розетки.
Согласно акту осмотра квартиры от 29 сентября 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: не покрашены потолки, стены на кухне и в санузле, оконные откосы в комнате; некачественная наклейка обоев в коридоре и комнате; на двери кухни отсутствуют ручки и наличники; не отрегулированы двери; на узле учета воды отсутствует крышка; отсутствуют электрические розетки.
Согласно акту осмотра квартиры от 03 ноября 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: обои в малой комнате рассохлись, на них появились складки; обои частично порваны, частично ободраны; треснула оконная рама на кухне; наличник двери в большой комнате выгнут; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; вокруг розеток вырваны обои; отсутствуют вентиляционные решетки.
- Согласно акту осмотра квартиры от 14 декабря 2013 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: обои в малой комнате рассохлись, на них появились складки; обои частично порваны, частично ободраны; треснула оконная рама на кухне; наличник двери в большой комнате выгнут; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; вокруг розеток вырваны обои; отсутствуют вентиляционные решетки. Имеется необходимость замены счетчика холодного водоснабжения; в малой комнате не работают две розетки;
- Согласно акту осмотра квартиры от 09 февраля 2014 г., в ходе осмотра выявлены следующие недостатки: отверстия вокруг розеток в прихожей; треснула оконная рама на кухне; имеется скол на дверной раме в туалете; двери в ванной и комнатах поцарапаны; Имеется необходимость замены счетчика холодного водоснабжения; в малой комнате не работают две розетки со стороны кухни; в потолке туалета появилась трещина, отслоилась штукатурка и краска.
01 марта 2014 года ООО "Экотаун" в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры истцу.
Удовлетворяя заявленные Г.А. исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, об обязании ответчика передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика не имелось полномочий по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры от 01 марта 2014 года, в связи с чем данный акт не влечет для сторон договора прекращения обязательств по нему.
В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО "Экотаун".
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 09 августа 2013 года.
12 августа 2013 года ООО "Экотаун" направило в адрес Г.А. сообщение о необходимости приступить к приему квартиры.
Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно подписывал акты осмотра квартиры, в которых указывал на имеющиеся в квартире недостатки.
01 марта 2014 года ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Таким образом, основанием к отказу в подписании участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства, является несоответствие качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу требований ч. 6 ст. 8 Федерального закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В акте осмотра квартиры от 09.02.2014 г., предшествовавшем подписанию ответчиком в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры, Г.А. зафиксировано следующее: пол: замечаний нет; потолки: замечаний нет; стены: дырки в обоях вокруг розеток в прихожей; оконные рамы: треснута рама окна на кухне; дверные проемы: скол на дверной раме туалета, царапанные наличники на двери в ванной, царапанное дверное полотно в малой и большой комнате; балконные блоки: замечаний нет; узлы учета горячей и холодной воды: заменить счетчик ХВС; система электроснабжения: в малой комнате не работают 2 розетки со стороны кухни; система вентиляции: замечаний нет; система отопления: замечаний нет; дополнительно: трещина в туалете по потолку, отслоение штукатурки и краски.
Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанные в акте осмотра квартиры от 09.02.2014 г. недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Поскольку акт приема-передачи истец не подписал, ответчик правомерно 01 марта 2014 года подписал акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке и направил его истцу, исполнив тем самым обязательство по передачи истцу квартиры. Истец не лишен возможности в установленном порядке при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры получить ключи от нее.
Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не было представлено. Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.
В связи с изложенным, коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности передать Г.А. квартиру по двустороннему акту приема-передачи с передачей ключей от квартиры и принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства. Однако, с периодом нарушения срока передачи, указанным судом, коллегия согласиться не может.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, из которого усматривается, что подлежащая взысканию неустойка составляет *****. за период 14.08.2013 г. по 22.04.2015 г. (616 дней). С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до ***** рублей.
Как установлено судебной коллегией, ответчик 01 марта 2014 года в установленном законом порядке подписал односторонний акт передачи истцу квартиры, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства за период с 14 августа 2013 года по 28 февраля 2014 года включительно (199 дней), размер которой составляет ***** рублей (*****).
Из представленных в материалов дела документов усматривается, что строительство многоквартирного дома было осуществлено в установленные договором сроки, после ввода дома в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом уведомил истца о готовности передать квартиру. Согласно представленных в материалы дела актов осмотра квартиры, ответчиком принимались меры к устранению выявленных истцом недостатков жилого помещения. С учетом изложенного, а также принимая во внимание явную несоразмерность размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание письменное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ (л.д. 97), судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию в пользу истца размер неустойки до ***** рублей.
Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере ***** рублей, данная сумма, по мнению коллегии, отвечает принципам разумности и справедливости.
Также судебная коллегия соглашается с решением суда в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридической помощи в сумме ***** рублей.
Поскольку судебная коллегия изменяет решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, также решение подлежит изменению в части взыскания в пользу истца штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и государственной пошлины.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере ***** рублей (*****).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета субъекта РФ г. Москвы подлежит государственная пошлина в размере ***** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 года отменить в части обязания ООО "Экотаун" передать Г.А. двухкомнатную квартиру N ***** общей площадью ***** кв. м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: *****, по двустороннему акту приема-передачи с указанием в акте замечаний по качеству объекта на момент его передачи, с передачей ключей от данной квартиры. Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 года в части взыскания неустойки, штрафа государственной пошлины - изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Иск Г.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Экотаун" в пользу Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ***** рублей ***** копеек, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей, штраф в размере *****, судебные расходы в размере *****.
В удовлетворении остальной части исковых требований Г.А. - отказать.
Взыскать с ООО "Экотаун" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 4 200 рублей 00 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)