Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником спорного жилого помещения, на основании договора безвозмездного пользования зарегистрировал ответчика в жилом помещении, в данное время ответчик не проживает по адресу регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе:
председательствующего судьи Громацкой В.В.
судей Никодимова А.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
истца Щ.
прокурора Минеевой Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Щ. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2017 года по делу по иску Щ. к Х. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, которым
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Щ. к Х. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения истца Щ., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Минеевой Э.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене и вынесением нового решения об удовлетворении требований истца, судебная коллегия
Щ. обратилась в суд с иском к Х. о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .........., указав, что является собственником указанного жилого помещения, с 10 апреля 2017 г. на основании договора безвозмездного пользования зарегистрировала Х. по вышеуказанному адресу. В данное время ответчик не проживает по адресу регистрации, на ее телефонные звонки не отвечает. По данным миграционной службы РС (Я) ответчик Х. зарегистрирован по спорному адресу. Просит снять с регистрационного учета и выселить.
Суд принял указанное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, истец Щ. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования. Указывает, что ответчик не проживает в спорной квартире, уехал в Республику Узбекистан, однако остается зарегистрированным по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, что ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Щ. и ее сын Щ. являются собственниками жилого помещения (по ******** доли каждому), расположенного по адресу: .........., состоят на регистрационном учете в указанной квартире.
Ответчик Х. вселен истцом в спорную комнату на основании договора безвозмездного пользования от 10 апреля 2017 г., Отказывая в удовлетворении заявленных требований Щ., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Х. на регистрационном учете в спорном жилом помещении не значится, доказательств обратного истец не представила, при этом с марта 2017 г. Х. с ней не проживает, следовательно, спора между сторонами нет.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Ответчик Х., является гражданином ********, зарегистрирован по адресу: .......... (л.д. 37).
В данное время Х. в спорной квартире не проживает, выехал в ********, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, членом семьи истца не является.
Поскольку истец Щ. отказалась от договора безвозмездного пользования, правовых оснований для сохранения за Х. права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку его права пользования в отношении спорного жилого помещения возникли из вышеуказанного договора.
Законное требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было. Фактическое проживание и регистрация ответчика в спорной квартире препятствуют реализации прав истца, как собственника и влекут для нее дополнительные расходы, в том числе по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о признании Х. утратившим право пользования спорной квартирой и выселении его из данного жилого помещения.
Также подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета.
Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Исковые требования Щ. к Х. - удовлетворить.
Признать Х., _______ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N... по адресу: ...........
Выселить Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Решение суда является основанием для снятия Х., _______ года рождения, гражданина Республики ******** с регистрационного учета по адресу: ...........
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2628/2017
Требование: О выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником спорного жилого помещения, на основании договора безвозмездного пользования зарегистрировал ответчика в жилом помещении, в данное время ответчик не проживает по адресу регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-2628/2017
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе:
председательствующего судьи Громацкой В.В.
судей Никодимова А.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
истца Щ.
прокурора Минеевой Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Щ. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2017 года по делу по иску Щ. к Х. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, которым
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Щ. к Х. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения истца Щ., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Минеевой Э.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене и вынесением нового решения об удовлетворении требований истца, судебная коллегия
установила:
Щ. обратилась в суд с иском к Х. о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .........., указав, что является собственником указанного жилого помещения, с 10 апреля 2017 г. на основании договора безвозмездного пользования зарегистрировала Х. по вышеуказанному адресу. В данное время ответчик не проживает по адресу регистрации, на ее телефонные звонки не отвечает. По данным миграционной службы РС (Я) ответчик Х. зарегистрирован по спорному адресу. Просит снять с регистрационного учета и выселить.
Суд принял указанное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, истец Щ. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования. Указывает, что ответчик не проживает в спорной квартире, уехал в Республику Узбекистан, однако остается зарегистрированным по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, что ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Щ. и ее сын Щ. являются собственниками жилого помещения (по ******** доли каждому), расположенного по адресу: .........., состоят на регистрационном учете в указанной квартире.
Ответчик Х. вселен истцом в спорную комнату на основании договора безвозмездного пользования от 10 апреля 2017 г., Отказывая в удовлетворении заявленных требований Щ., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Х. на регистрационном учете в спорном жилом помещении не значится, доказательств обратного истец не представила, при этом с марта 2017 г. Х. с ней не проживает, следовательно, спора между сторонами нет.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Ответчик Х., является гражданином ********, зарегистрирован по адресу: .......... (л.д. 37).
В данное время Х. в спорной квартире не проживает, выехал в ********, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, членом семьи истца не является.
Поскольку истец Щ. отказалась от договора безвозмездного пользования, правовых оснований для сохранения за Х. права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку его права пользования в отношении спорного жилого помещения возникли из вышеуказанного договора.
Законное требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было. Фактическое проживание и регистрация ответчика в спорной квартире препятствуют реализации прав истца, как собственника и влекут для нее дополнительные расходы, в том числе по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о признании Х. утратившим право пользования спорной квартирой и выселении его из данного жилого помещения.
Также подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета.
Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Исковые требования Щ. к Х. - удовлетворить.
Признать Х., _______ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N... по адресу: ...........
Выселить Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Решение суда является основанием для снятия Х., _______ года рождения, гражданина Республики ******** с регистрационного учета по адресу: ...........
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
М.К.МАТВЕЕВА
А.В.НИКОДИМОВ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)