Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7064/2016

Требование: О выселении, признании утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета.

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что семье была предоставлена жилая площадь, ответчик обязался освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, но принятые обязательства им в полном объеме не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. по делу N 33-7064


Судья Шалагина Д.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.С. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2015 года, которым постановлено:
Признать право С.А.С., *** г.р., С.М., *** г.р., пользования жилым помещением по адресу: *** прекращенным.
Выселить С.А.С., *** г.р., С.М., *** г.р. из жилого помещения по адресу: ***.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета С.А.С., *** г.р., С.М., *** г.р., по адресу: ***.
установила:

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к С.А.С., представляющему также интересы несовершеннолетней дочери С.М., *** г.р., о выселении, признании утратившими право пользования комнатами 1,2 жилой площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик в суд явился, просил в иске отказать.
Третье лицо - УФМС по гор. Москве в судебное заседание своего представителя не направило, о дате слушания извещено.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит С.А.С. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель УФМС России по г. Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика С.А.С. по доверенности Х., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая заявленные истцом требования суд руководствовался положениями ст. 22 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", согласно которой жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы с освобождением занимаемого жилого помещения. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти. Согласно п. 3.2. ст. 34 указанного Закона в случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела предметом спора является жилое помещение - комнаты N 1 и N 2, площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.
- Ранее в указанной квартире проживала семья С.А.С. из семи человек (он, дочь С.Е., *** г.р., брат С.А.С., *** г.р., дочь брата С.А.А., *** г.р., жена брата С.С.Н., *** г.р., мать С.З., *** г.р., отец С.С.В., *** г.р.) и с 1985 года состояла на жилищном учете. Распоряжением префекта Южного административного округа города Москвы от 08.11.2007 N *** указанной семье предоставлены: С.А.С. *** г.р. с дочерью С.Е. - однокомнатная квартира общей площадью *** кв. м по адресу: *** по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье", с освобождением занимаемой площади по адресу: ***;
- С.А.С. *** г.р. на семью из четырех человек (он, жена, дочь, мать) отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м по адресу: ***, по договору социального найма, с освобождением занимаемой площади;
- С.С.В. предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилого помещения. С.С.В. отказался от предоставленной субсидии и обратился с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма, с условием регистрации на предоставленной жилой площади С.А.С. *** г.р. с дочерью С.Е. до выплаты выкупной стоимости квартиры по адресу: ***.
Для высвобождения четырехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: ***, 02.07.2008 года Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, распоряжением префекта Южного административного округа от 14.05.2009 N *** С.С.В. была предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения *** кв. м, по адресу: *** по договору социального найма, на основании личного заявления от 13.05.2009 года.
- 31.01.2008 года С.А.С. на основании заявления удостоверенного нотариусом города Москвы С.Н. (***) дал согласие на вариант улучшения его жилищных условий и обязался освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ***, сняться с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. ***);
- 31.01.2008 года на основании заявления, удостоверенного нотариусом города Москвы С.Н. по реестру N *** С.А.С. *** г.р., действующий за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери С.Е. *** г.р., обязался освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ***, и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не осуществлять сделки с занимаемым жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, а также не вселять родственников и иных граждан и сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Пунктом 6.2 распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 08.11.2007 N *** на С.А.С., *** г.р., возложена обязанность до исполнения всех обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа зарегистрироваться по адресу: ***, не регистрировать на освобождаемую жилую площадь иных родственников. Согласно п. 7 указанного распоряжения в случае неисполнения семьей С.А.С. обязательств по освобождению жилого помещения принятое решение о предоставлении жилого помещения подлежит отмене.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом до настоящего времени принятые обязательства ответчиком С.А.С., *** г.р., в полном объеме не выполнены. В 2009 году ответчик зарегистрировал в спорную коммунальную квартиру по адресу: *** дочь С.М., *** г.р.
Как следует из пункта 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных прав обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования суд пришел к выводу, что ответчиком С.А.С., *** г.р., реализованы принадлежащие ему жилищные права путем заключения договора купли-продажи жилого помещения по адресу: *** с рассрочкой платежа на 10 лет в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье"; однако данное обязательство об освобождении занимаемой площади по адресу: *** ответчиком не исполнено. Также ответчиком было дано обязательство не вселять и не регистрировать в этом помещении своих родственников. При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что право пользования ответчиками С.А.С., *** г.р. и его несовершеннолетней дочери С.М., *** г.р., жилым помещением по адресу: *** прекращено.
При отсутствии у ответчиков предусмотренных законом оснований для пользования спорным жилым помещением суд обоснованно постановил о выселении ответчиков из спорного жилого помещения при приобретении ответчиком права на иное жилое помещение.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным не установлено. В решении приведено законодательство, которым руководствовался суд и установленные по делу обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы С.А.С., *** г.р., о несогласии с выселением не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Утверждение о нарушении решением прав С.А.С. (брата ответчика) являются несостоятельными, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Представленная в деле апелляционная жалоба С.А.С. подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в силу ст. 330 п. 4 пп. 5 ГПК РФ, постановленное судом решение прав и обязанностей С.А.С. не затрагивает и не имеется оснований для привлечения С.А.С. к участию в рассмотрении дела.
При этом судебная коллегия отмечает, что в деле представлены нотариально удостоверенные заявления С.А.С. (брата ответчика) и С.А.С., *** г.р. о согласии с вариантом улучшения жилищных условий, регистрации С.А.С., *** г.р., и несовершеннолетней С.Е., *** г.р. по адресу: *** на время исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на десять лет в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье". Пунктом 6.2 распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 08.11.2007 N *** на С.А.С., *** г.р., возложена обязанность до исполнения всех обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа зарегистрироваться по адресу: ***, не регистрировать на освобождаемую жилую площадь иных родственников. Согласно п. 7 указанного распоряжения в случае неисполнения семьей С.А.С. обязательств по освобождению жилого помещения принятое решение о предоставлении жилого помещения подлежит отмене. Таким образом, С-ными даны согласия на регистрацию ответчиков в жилом помещении по адресу: *** на время исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на десять лет в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".
Иные доводы в апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.С. действующего также и в интересах несовершеннолетней С.М., *** года рождения, - без удовлетворения.
Апелляционную жалобу С.А.С. оставить без рассмотрения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)