Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 24.03.2016 ПО ДЕЛУ N А71-1553/2016

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2016 г. по делу N А71-1553/2016


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2016 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "город Глазов", УР, г. Глазов (ОГРН 1021801092400, ИНН 1829007320)
к индивидуальному предпринимателю Кытманову Владимиру Афанасьевичу, УР, г. Глазов (ОГРН 304183721700051, ИНН 182900357265)
о взыскании 701735 руб. 25 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Глазов, ул. Первомайская, д. 1,
при участии:
от истца: Вострецова А.А. - представитель по доверенности от 30.12.2015,
от ответчика: не явились,
установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "город Глазов" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кытманову Владимиру Афанасьевичу (далее - ответчик) о взыскании 701735 руб. 25 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Глазов, ул. Первомайская, д. 1.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1307,5 кв. м, адрес: УР, г. Глазов, ул. Первомайская, д. 1, кадастровый номер 18:28:000047:3783, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9).
Согласно представленному в материалы дела протоколу от 07.11.2006 собственниками помещений в многоквартирном доме N 1 по ул. Первомайская в г. Глазове проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "город Глазов"; о предоставлении управляющей организации прав по начислению и сбору платежей по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, содержанию, капитальному (при условии выполнения этой услуги) и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления г. Глазова; утверждении условий договора на управление многоквартирным домом (л.д. 26 - 27).
Согласно постановлению Администрации г. Глазова от 09.04.2012 N 10/10 "О плате за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (за исключением общежитий) муниципального образования "Город Глазов" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2012, 2013 год в размере 20,71 руб. /кв. м общей площади в месяц для жилых домов с удобствами, с лифтами и мусоропроводом (период с 01.07.2012 по 31.06.2013).
Согласно постановлению Администрации г. Глазова от 31.05.2013 N 10/13 "О плате за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (за исключением общежитий) муниципального образования "Город Глазов" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2013, 2014 год в размере 22,65 руб. /кв. м общей площади в месяц для жилых домов с удобствами, с лифтами и мусоропроводом, не оборудованных газовой плитой (период с 01.07.2013 по 30.06.2014).
Согласно постановлению Администрации г. Глазова от 26.05.2014 N 10/10 "О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (за исключением общежитий) муниципального образования "Город Глазов" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год в размере 23,44 руб. /кв. м общей площади в месяц для жилых домов с удобствами, с лифтами и мусоропроводом, не оборудованных газовой плитой (период с 01.07.2014).
Указывая, что ответчиком в период времени с 01 января 2013 года по 31 декабря 2014 года платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 701735 руб. 25 коп., истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Таким образом, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Глазов, ул. Первомайская, д. 1, принадлежит ответчику на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома N 1 по ул. Первомайская г. Глазова в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 07.11.2006.
Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктами 31 Правил от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме произведен истцом на основании тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления.
Расчеты истца признаны судом обоснованными, доказательств оплаты суммы долга ответчиком в материалы дела не представлено.
В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 701735 руб. 25 коп. долга за период времени с 01 января 2013 года по 31 декабря 2014 года подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого по делу решения судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:

Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кытманова Владимира Афанасьевича, УР, г. Глазов (ОГРН 304183721700051, ИНН 182900357265) в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", УР, г. Глазов (ОГРН 1021801092400, ИНН 1829007320) сумму долга 701735 руб. 25 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 17035 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)