Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нововселовым И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786)
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Макарова И.В., по доверенности от 26.07.2016, Пашниной Н.И., по доверенности от 12.09.2015;
- от ответчика: Волкова А.О., по доверенности от 01.12.2015;
- от третьего лица: не явились,
на решение Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 по делу N А28-1118/2016, принятое в составе судьи Пономаревой Е.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930)
к акционерному обществу "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786)
с участием третьего лица: открытого акционерного общества "Кировская теплоснабжающая компания" (ОГРН: 1084345012465; ИНН: 4345230958)
о взыскании 839 208 рублей 80 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - истец, Общество, Управление, ООО "УЖХ") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 15.10.2015 к акционерному обществу "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (далее - ответчик, заявитель, Институт, АО "КИРНИИЛП") о взыскании 839 208 рублей 80 копеек задолженности за оказанные с ноября 2012 года по март 2015 года жилищно-коммунальные услуги, в том числе 528 315 рублей 16 копеек долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N 76/9 по улице Ленина/Преображенская города Кирова (далее также - многоквартирный дом, дом, МКД) и 310 893 рублей 64 копеек долга за оказанные услуги по отоплению, а также расходов по уплате государственной пошлины.
После уточнения (т. 2, л.д. 11), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 804 944 рубля 92 копейки за оказанные в спорный период услуги, в том числе: 528 315 рублей 16 копеек долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и 276 629 рублей 76 копеек долга за оказанные услуги по отоплению.
Исковые требования, основанные на положениях договора управления многоквартирным домом от 15.03.2010 N 10/146-02 (далее - договор), статей 210, 290, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 37, 39, 44 - 48, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика денежных обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 требования истца удовлетворены частично: с Института в пользу ООО "УЖХ" взыскано за период с февраля 2013 года по март 2015 года 476 491 рубль 54 копейки долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и 183 423 рубля 02 копейки за услуги по отоплению. В удовлетворении остальной части исковых требований суд первой инстанции Управлению отказал. При рассмотрении дела по существу суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить оказанные истцом услуги. При этом принял во внимание заявление ответчика о пропуске Обществом исковой давности при заявлении требований за период с ноября 2012 года по январь 2013 года.
Не согласившись с принятым решением в части удовлетворения исковых требований, АО "КИРНИИЛП" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Кировской области отменить и в иске ООО "УЖХ" отказать в полном объеме. Оспаривая взыскание долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, заявитель указал на отсутствие в деле доказательств о выполнении истцом в полном объеме своих обязательств по договору. Ответчик просил истребовать для приобщения к материалам дела отчеты о выполнении договора за спорный период, а также акты выполненных Управлением работ, однако, ходатайство Института было оставлено без удовлетворения. Кроме того, в уточнениях и дополнениях к жалобе (т. 2, л.д. 110-112) настаивает на применении размера платы. установленного в договоре управления многоквартирным домом N 10/146-02 (далее - договор N 10/146-02), заключенном между Управлением и Институтом 16.06.2010. Считает, что, поскольку в договоре N 10/146-02 не содержится условиям о применении утвержденного органом местного самоуправления размера платы в отсутствие соответствующего решения собственников, то в рассматриваемом случае должна применяться та плата, которая установлена договором N 10/146-02.
В части долга за отопление заявитель сослался на отсутствие в деле обоснованного расчета задолженности за потребленную в период взыскания тепловой энергию. Считает, при использовании формулы 3, приведенной в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), истцом были применены некорректные данные. Полагает, что со своей стороны переплатил истцу. Показания прибора учета, использованные в расчете истца, не являются показаниями тепловой энергии, потребленной только Институтом, так как через данный прибор учета осуществляется поставка тепловой энергии и другим потребителям. Точную площадь, занимаемых этими потребителями помещений и процентное соотношение объема их теплопотребления неизвестно. Кроме того, ответчик указал, что в деле нет доказательств получения истцом от ресурсоснабжающей организации сведений о количестве (объеме) тепловой энергии, потребленной Институтом. К апелляционной жалобе ответчик приложил дополнительные доказательства, в число которых вошел контррасчет по сумме долга за отопление.
Истец в развернутом отзыве на апелляционную жалобу на доводы ответчика возразил, настаивая на обоснованности своих требований, просит решение от 29.03.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
При изучении доводов жалобы ответчика и материалов дела апелляционный суд установил, что рассмотрение настоящего дела затрагивает права и обязанности открытого акционерного общества "Кировская теплоснабжающая компания", в связи с чем определением от 21.06.2016 (т. 3, л.д. 3-7) в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к судебному разбирательству по правилам первой инстанции.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Кировская теплоснабжающая компания" (далее - ОАО "КТК", третье лицо), которое представило письменные пояснения относительно предмета спора в части взыскания долга за оказанные услуги по отоплению (т. 3, л.д. 68).
Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016, от 03.08.2016, от 14.09.2016 (т. 3. л.д. 64-67, 126-129) судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось на основании статьи 158 АПК РФ.
В порядке статьи 18 АПК РФ распоряжениями председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016, от 03.08.2016, от 20.09.2016 производились замены судьи Черных Л.И. на судью Великоредчанина О.Б., судьи Хоровой Т.В. н судью Черных Л.И., судьи Черных Л.И. на судью Хорову Т.В., в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела осуществлялось с самого начала.
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, состоявшемся 20.09.2016, объявлялся перерыв до 27.09.2016.
Согласно представленному в материалы дела заявлению от 26.09.2016 N б/н, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ответчика 476 491 рубль 54 копейки долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с февраля 2013 года по март 2015 года, 305 485 рублей 47 копеек долга за оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года услуги по отоплению, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции принимает его на основании статьи 49 АПК РФ. Дело рассматривается по уточненным требованиям Управления.
Ответчик на произведенный ООО "УЖХ" расчет по отоплению в спорный период произвел свой контррасчет, в соответствии с которым сумма долга в данной части составила 255 933 рубля 79 копеек.
Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее заявленные позиции.
Третье лицо в суд не явилось, явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ОАО "КТК".
Как следует из материалов дела, в период с 05.01.2010 по 25.02.2010 в многоквартирном жилом доме N 76 по улице Ленина города Кирова проходило заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений, правомочность которого подтверждается протоколом счетной комиссии об итогах голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 78 (т. 1, л.д. 18). По результатам заочного голосования принято решения избрать способом управления многоквартирным домом управляющую организацию, которой стало ООО "УЖХ".
15.03.2010 между управляющей организацией и собственниками помещений МКД, заключен договор (т. 1, л.д. 13-17), предметом которого явилось оказание управляющий организацией по заданию собственников за плату услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (пункт 1.1 договоров).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6 договора управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию дома с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; организовать работы по содержанию общего имущества, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке и объеме, предусмотренных в приложениях к договору N 2 "Обязательный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома", N 3 "Обязательный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома"; обеспечивать собственников коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в целях бытового потребления соответствующих услуг собственниками.
Собственники обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги (пункты 2.2.4 договора).
В соответствии с условиями пунктов 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 4.8 договора его цена определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения собственников помещений размер указанной платы рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника нежилого помещения в доме включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за услуги аварийной службы; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание, ремонт и услуги управляющей организации устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом, по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету платы собственнику. Изменение размера платы в части коммунальных услуг производится управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении стоимости данных услуг в установленном порядке согласно действующему законодательству.
Договор, заключенный сроком на один год с последующей пролонгацией до пяти лет, вступает в силу с 01.04.2010 (пункты 8.1, 8.2 договора).
АО "КИРНИИЛП" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2009 серии 43-АВ N 227209 (т. 1, л.д. 33) в управлявшемся истцом доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1012 общей площадью 1360,2 кв. м.
16.06.2010 Институт и Управление подписали отдельный договор N 10/146-02 (т. 1, л.д. 54-57), предметом которого является оказание управляющий организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
В пунктах 4.1, 4.3, 4.4 договора N 10/146-02 содержатся условия, согласно которым цена договора определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых указан в приложениях к договору N 10/146-02 и действуют на период выполнения управляющей организацией установленного объема и перечня услуг в течение одного года. Размеры обязательных платежей собственников определены в приложении N 4 к договору N 10/146-02 (7 рублей 42 копейки с 1 кв. м общей площади). Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному счету-фактуре.
В период с февраля 2013 года по март 2015 года, реализуя полномочия по управлению многоквартирным домом, истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги по отоплению, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается, а также следует из актов теплопотребления, подписанных между управляющей и ресурсоснабжающей организациями (т. 1, л.д. 91-103, т. 2, л.д. 117-122), отчетами о расходе тепла (т. 3, л.д. 28-53), выкопировки из реестров потребления тепловой энергии по точкам учета ОАО "КТК" (т. 1, л.д. 45-47, 75-77), расчета суммы долга по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества (т. 1, л.д. 36-37).
Исходя из площади занимаемого ответчиком помещения, с применением платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 рублей 70 копеек за 1 кв. м с февраля по июнь 2013 года, 13 рублей 48 копеек за 1 кв. м с июля 2013 года по февраль 2015 года, 17 рублей 21 копейки за 1 кв. м в марте 2015 года, установленной постановлениями администрации города Кирова от 29.12.2010 N 5660-П, от 29.12.2012 N 52-70-П, от 20.02.2014 N 717-П, от 27.11.2014 N 5098-П Управление за оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года начислило Институту 476 491 рубль 54 копейки. Стоимость отопления за период с февраля 2013 года по март 2015, составившая 305 485 рублей 47 копеек, рассчитана истцом по нормативу и показаниям прибора учета пропорционально занимаемой ответчиком площади (59,48%), исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2012 N 49/1, от 18.12.2013 N 48/26, от 17.12.2014 N 46/103-тэ-2015 (т. 1, л.д. 84-86, 87-88, 89-90, т. 3, л.д. 95-101).
Имеющийся у ответчика долг послужил основанием для обращения ООО "УЖХ" в арбитражный суд с исковым заявлением.
Изучив материалы дела, позиции сторон, Второй арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из положений статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае отношения сторон регулируются положениями договора, заключенного с соблюдением требований гражданского и жилищного законодательства.
Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из пунктов 29 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.
На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Аргумент заявителя о недоказанности истцом факта выполнения в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на предъявленную к оплате сумму в 476 491 рубль 54 копейки опровергается имеющимися в материалах дела документами.
В приложениях N 2 договора и договора N 10/146-02 определены перечни работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который входит ведение и хранение проектно-сметной и другой технической документации по дому; проведение плановых и внеплановых технических осмотров; прием и рассмотрение заявлений, принятие решение по заявлениям, выдача актов, справок установленного образца; организация работ по профилактике и предупреждению пожаров, инфекционных заболеваний в доме, по выполнению предписаний управляющей организации надзорных органов, администраций города Кирова и района; организация и ведение доходов и расходов по дому за услуги по содержанию общего имущества дома; снятие показаний счетчиков в местах общего пользования; локализация и устранение аварийных ситуаций на общедомовом имуществе и общедомовых системах и их последствий; проверка заземления электрокабелей и замеров сопротивления изоляции электропроводки от ВРУ до помещения (электросчетчика); обслуживание контейнерных площадок; подготовка общедомовых тепловых сетей к отопительному сезону; обслуживание мусоропроводов; обслуживание сборников мусора; очистка крыш от снега и наледи в местах их схода, от мусора. Грязи, листьев; уборка снега и наледи в местах протечки кровли; снос "аварийных" деревьев и спиливание веток; госповрека электросчетчиков в местах общего пользования проведение общего технического осмотра с выполнением комплекса мер текущего ремонта и устранения незначительных неисправностей в составе общего имущества многоквартирного дома; устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения; консервация системы центрального отопления и прочистка водосточных труб, колен, воронок в весенне-летний период; в осенне-зимний период проверка исправности слуховых окон и жалюзи, проверка состояния продухов в цоколях зданий, укрепление парапетных ограждений, восстановление изоляции трубопроводов, восстановление изоляции бойлеров; проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; уплотнение сгонов, прочистка внутренней канализации в соответствии с границами эксплуатационной принадлежности; регулировка и ремонт запорной арматуры; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; смена перегоревших электролампочек в технических подпольях и чердаках; устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общественного пользования; установка ограничителей - дроссельных шайб; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка накипи запорной арматуры; регулировка и наладка системы вентиляции; регулировка и наладка системы центрального отопления; очистка и промывка наружных водоразборных кранов; регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием; осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах; уборка и очистка придомовой территории (по согласованию). В приложениях N 3 к договору и к договору N 10/146-02 приведены перечни работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, куда входит ремонт кровли дома до 10% объема; замена разводящих трубопроводов внутридомового коллектора отопления дома, замена ВРУ, замена кабеля от ТП до ВРУ сечением от 95 кв. мм до 240 кв. мм, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения внутридомового коллектора, замена трубной части стояка холодного и горячего водоснабжения; замена электропроводки по подвалу, чердаку до 10% объема, ремонт фасада дома, ремонт ВВП, ремонт подъезда, замена вентиля в сборе с муфтой, сгоном, контргайкой с применением сварочных работ, устройство отмостки, заделка швов, ремонт оголовки вентиляционных каналов (шахт), ремонт цоколя до 10% объема, замена водосточных труб, ремонт чердачного перекрытия (дерев), ремонт межэтажного перекрытия, замена наружной канализации (выпусков), замена внутренней канализации, ремонт козырьков балконов, обработка огнезащитным раствором материалов деревянных конструкций мест общего пользования, замена оконных переплетов в подъездах, смена свеса и желоба кровли дома, подготовка теплового узла к отопительному сезону, подготовка общедомовой системы отопления к отопительному сезону. Ремонт фундамента, стен и фасадов, перекрытия, крыши, лестниц, балконов, полов, внутренней отделки помещений и т.д.
Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Более того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Пунктами 3.2.4, 5.1 договора и пунктами 3.2.6, 7.1 договора N 10/146-02 предусмотрено, что собственники вправе осуществлять через уполномоченного представителя контроль над фактическим выполнением работ, их объемом и качеством, целевым использованием средств. Управляющая организация на отчетном собрании представляет собственникам ежегодный отчет о выполнении условий договора в течение перового квартала, следующего за отчетным периодом. Отчетный период устанавливается один календарный год.
Между тем ответчик правами, предоставленными ему договорами, а также перечисленными в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, своевременно не воспользовался.
Согласно пунктам 7, 8, 15, 16 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Отвечающих нормативным правилам, установленным Правительством Российской Федерации в Правилах N 354, надлежащих доказательств оказания управляющей организацией услуг по договору ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. При этом апелляционный суд отмечает, что непредставление истцом в установленном законом и договором порядке платежные документы и акты оказанных услуг не препятствовали ответчику реализовать свое право на перерасчет с учетом приведенных норм. Возложение ответчиком на себя самостоятельных расходов по содержанию (т. 1, л.д. 58-61, 62-65, 66) не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения платежей, установленных для всех собственников.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 476 491 рубль 54 копейки долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года. Размер платы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Доводы заявителя о необходимости при расчете задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества применить плату, закрепленную в договоре N 210/146-02, суд апелляционной инстанции отклоняет. Исходя из буквального толкования пункта 4.1 договора и договора N 10/146-02 в совокупности с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учитывая, что поскольку в деле отсутствуют решения общего собрания собственников об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества на 2013, 2014, 2015 годы, истцом при расчете долга обоснованно применена плата, установленная постановлениями администрации города Кирова.
При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен права посредством предъявления самостоятельного иска к ООО "УЖХ" требовать от управляющей организации возмещения самостоятельно понесенных расходов на содержание общего имущества по причине бездействия Управления.
Ответчик также оспаривает предъявленную ему для оплаты истцом сумму за отопление в размере 305 485 рублей 47 копеек, представив свой контррасчет, согласно которому Институт должен Управлению 255 933 рубля 79 копеек.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В данном случае согласно договору истец обязался оказывать Институту жилищно-коммунальные услуги, в частности услуги по отоплению. Общество, являясь управляющей организацией, приобретало коммунальный ресурс - тепловую энергию для дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, у ОАО "КТК". Доказательств наличия прямых отношений между Институтом и ОАО "КТК" в материалы дела не представлено.
При этом в отношениях с теплоснабжающей организацией истец как управляющая организация не имеет самостоятельных интересов, отличных от интересов собственников помещений МКД. Соответственно, ООО "УЖХ" вправе предъявить собственникам помещений только то количество тепловой энергии, которое было поставлено в дом и приобретено для оказания коммунальной услуги.
При рассмотрении дела по существу апелляционным судом установлено, что согласно технической документации МКД состоит из двух частей, в котором имеется две точки ввода тепловой энергии и, соответственно, две точки учета тепла. Из материалов дела следует, что ответчик в доме занимает помещения общей площадью 1360,2 кв. м, из которых объем теплопотребления помещениями площадью 1248,4 кв. м определяется по показаниям приборов учета, объем теплопотребления помещениями площадью 111,8 кв. м (на четвертом этаже) до ноября 2014 года определялся по нормативу потребления 0,0209 Гкал на 1 кв. м, установленному постановлением Правительства Кировской области от 07.02.2012 N 138/50, а после по показаниям приборов учета. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что следует из отраженных в их расчетах данных.
Согласно формуле, приведенной в пункте 3 приложения N 2 к Правилам N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за отопление определяется исходя из площади жилых помещений и площади отапливаемых нежилых помещений. То есть стоимость указанных коммунальных услуг распределяется между отапливаемыми помещениями.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Проанализировав расчет истца и контррасчет ответчика, суд апелляционной инстанции выявил, что Управление при определении объема теплопотребления по площади 1248,4 кв. м не исключило из площади отапливаемых помещений лестничные клетки равные 71 кв. м. Ответчик, напротив, при определении количества приходящейся на отопление своих помещений в спорный период тепловой энергии лестничные клетки исключил, что позволило получить достоверные данные об объеме тепловой энергии, потребленной Институтом.
Ссылка истца на технический паспорт, где лестничные клетки причислены к помещениям Института, в данном случае необоснованна. В соответствии с СП 73.13330.2012 "Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85", утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 N 635/17, лестничные клетки - это пространство внутри здания, сооружения, как правило, с остекленными или открытыми наружными проемами, предназначенное для размещения лестниц, связывающих этажи здания. Лестничные клетки не предназначены для самостоятельного использования, носят вспомогательный характер, в силу чего относятся к общему имуществу здания. Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, лестничные клетки включены в состав общего имущества. При этом следует отметить, что в жилой части МКД (литер В) лестничные клетки из площади отапливаемых помещений также были исключены.
Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей, однако при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 9 ГК РФ).
Таким образом, суд апелляционный инстанции полагает подлежащим удовлетворению требования ООО "УЖХ" к Институту в размере 255 933 рублей 79 копеек. В части оплат, как подтвердили истец и ответчик в последнем судебном заседании 27.09.2016, расчет и контррасчет по сумме задолженности за отопление совпадают. Спора в данной части между истцом и ответчиком не имеется.
Таким образом, учитывая, что апелляционным судом общая сумма долга ответчика перед истцом установлена в размере 733 425 рублей 33 копеек, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований. Обязанность по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы возлагается на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 по делу N А28-1118/2016 отменить, принять новый судебный акт.
Взыскать с акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930) 476 491 (четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один) рубль 54 копейки задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 255 933 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 79 копеек задолженности за отопление, а также 17 458 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 41 копейку расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930) из федерального бюджета 5 809 (пять тысяч восемьсот девять) рублей 20 копеек, уплаченную платежным поручением от 02.12.2013 N 4661; Арбитражному суду Кировской области выдать справку на возврат государственной пошлины, копию платежного поручения.
Взыскать с акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786) в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек государственной пошлины за принесение апелляционной жалобы.
Арбитражному суду Кировской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2016 N 02АП-4251/2016 ПО ДЕЛУ N А28-1118/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2016 г. по делу N А28-1118/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нововселовым И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786)
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Макарова И.В., по доверенности от 26.07.2016, Пашниной Н.И., по доверенности от 12.09.2015;
- от ответчика: Волкова А.О., по доверенности от 01.12.2015;
- от третьего лица: не явились,
на решение Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 по делу N А28-1118/2016, принятое в составе судьи Пономаревой Е.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930)
к акционерному обществу "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786)
с участием третьего лица: открытого акционерного общества "Кировская теплоснабжающая компания" (ОГРН: 1084345012465; ИНН: 4345230958)
о взыскании 839 208 рублей 80 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - истец, Общество, Управление, ООО "УЖХ") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 15.10.2015 к акционерному обществу "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (далее - ответчик, заявитель, Институт, АО "КИРНИИЛП") о взыскании 839 208 рублей 80 копеек задолженности за оказанные с ноября 2012 года по март 2015 года жилищно-коммунальные услуги, в том числе 528 315 рублей 16 копеек долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N 76/9 по улице Ленина/Преображенская города Кирова (далее также - многоквартирный дом, дом, МКД) и 310 893 рублей 64 копеек долга за оказанные услуги по отоплению, а также расходов по уплате государственной пошлины.
После уточнения (т. 2, л.д. 11), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 804 944 рубля 92 копейки за оказанные в спорный период услуги, в том числе: 528 315 рублей 16 копеек долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и 276 629 рублей 76 копеек долга за оказанные услуги по отоплению.
Исковые требования, основанные на положениях договора управления многоквартирным домом от 15.03.2010 N 10/146-02 (далее - договор), статей 210, 290, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 37, 39, 44 - 48, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика денежных обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 требования истца удовлетворены частично: с Института в пользу ООО "УЖХ" взыскано за период с февраля 2013 года по март 2015 года 476 491 рубль 54 копейки долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и 183 423 рубля 02 копейки за услуги по отоплению. В удовлетворении остальной части исковых требований суд первой инстанции Управлению отказал. При рассмотрении дела по существу суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить оказанные истцом услуги. При этом принял во внимание заявление ответчика о пропуске Обществом исковой давности при заявлении требований за период с ноября 2012 года по январь 2013 года.
Не согласившись с принятым решением в части удовлетворения исковых требований, АО "КИРНИИЛП" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Кировской области отменить и в иске ООО "УЖХ" отказать в полном объеме. Оспаривая взыскание долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, заявитель указал на отсутствие в деле доказательств о выполнении истцом в полном объеме своих обязательств по договору. Ответчик просил истребовать для приобщения к материалам дела отчеты о выполнении договора за спорный период, а также акты выполненных Управлением работ, однако, ходатайство Института было оставлено без удовлетворения. Кроме того, в уточнениях и дополнениях к жалобе (т. 2, л.д. 110-112) настаивает на применении размера платы. установленного в договоре управления многоквартирным домом N 10/146-02 (далее - договор N 10/146-02), заключенном между Управлением и Институтом 16.06.2010. Считает, что, поскольку в договоре N 10/146-02 не содержится условиям о применении утвержденного органом местного самоуправления размера платы в отсутствие соответствующего решения собственников, то в рассматриваемом случае должна применяться та плата, которая установлена договором N 10/146-02.
В части долга за отопление заявитель сослался на отсутствие в деле обоснованного расчета задолженности за потребленную в период взыскания тепловой энергию. Считает, при использовании формулы 3, приведенной в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), истцом были применены некорректные данные. Полагает, что со своей стороны переплатил истцу. Показания прибора учета, использованные в расчете истца, не являются показаниями тепловой энергии, потребленной только Институтом, так как через данный прибор учета осуществляется поставка тепловой энергии и другим потребителям. Точную площадь, занимаемых этими потребителями помещений и процентное соотношение объема их теплопотребления неизвестно. Кроме того, ответчик указал, что в деле нет доказательств получения истцом от ресурсоснабжающей организации сведений о количестве (объеме) тепловой энергии, потребленной Институтом. К апелляционной жалобе ответчик приложил дополнительные доказательства, в число которых вошел контррасчет по сумме долга за отопление.
Истец в развернутом отзыве на апелляционную жалобу на доводы ответчика возразил, настаивая на обоснованности своих требований, просит решение от 29.03.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
При изучении доводов жалобы ответчика и материалов дела апелляционный суд установил, что рассмотрение настоящего дела затрагивает права и обязанности открытого акционерного общества "Кировская теплоснабжающая компания", в связи с чем определением от 21.06.2016 (т. 3, л.д. 3-7) в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к судебному разбирательству по правилам первой инстанции.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Кировская теплоснабжающая компания" (далее - ОАО "КТК", третье лицо), которое представило письменные пояснения относительно предмета спора в части взыскания долга за оказанные услуги по отоплению (т. 3, л.д. 68).
Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016, от 03.08.2016, от 14.09.2016 (т. 3. л.д. 64-67, 126-129) судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось на основании статьи 158 АПК РФ.
В порядке статьи 18 АПК РФ распоряжениями председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016, от 03.08.2016, от 20.09.2016 производились замены судьи Черных Л.И. на судью Великоредчанина О.Б., судьи Хоровой Т.В. н судью Черных Л.И., судьи Черных Л.И. на судью Хорову Т.В., в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела осуществлялось с самого начала.
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, состоявшемся 20.09.2016, объявлялся перерыв до 27.09.2016.
Согласно представленному в материалы дела заявлению от 26.09.2016 N б/н, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ответчика 476 491 рубль 54 копейки долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с февраля 2013 года по март 2015 года, 305 485 рублей 47 копеек долга за оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года услуги по отоплению, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции принимает его на основании статьи 49 АПК РФ. Дело рассматривается по уточненным требованиям Управления.
Ответчик на произведенный ООО "УЖХ" расчет по отоплению в спорный период произвел свой контррасчет, в соответствии с которым сумма долга в данной части составила 255 933 рубля 79 копеек.
Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее заявленные позиции.
Третье лицо в суд не явилось, явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ОАО "КТК".
Как следует из материалов дела, в период с 05.01.2010 по 25.02.2010 в многоквартирном жилом доме N 76 по улице Ленина города Кирова проходило заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений, правомочность которого подтверждается протоколом счетной комиссии об итогах голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 78 (т. 1, л.д. 18). По результатам заочного голосования принято решения избрать способом управления многоквартирным домом управляющую организацию, которой стало ООО "УЖХ".
15.03.2010 между управляющей организацией и собственниками помещений МКД, заключен договор (т. 1, л.д. 13-17), предметом которого явилось оказание управляющий организацией по заданию собственников за плату услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (пункт 1.1 договоров).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6 договора управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию дома с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; организовать работы по содержанию общего имущества, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке и объеме, предусмотренных в приложениях к договору N 2 "Обязательный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома", N 3 "Обязательный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома"; обеспечивать собственников коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в целях бытового потребления соответствующих услуг собственниками.
Собственники обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги (пункты 2.2.4 договора).
В соответствии с условиями пунктов 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 4.8 договора его цена определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения собственников помещений размер указанной платы рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника нежилого помещения в доме включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за услуги аварийной службы; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание, ремонт и услуги управляющей организации устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом, по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету платы собственнику. Изменение размера платы в части коммунальных услуг производится управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении стоимости данных услуг в установленном порядке согласно действующему законодательству.
Договор, заключенный сроком на один год с последующей пролонгацией до пяти лет, вступает в силу с 01.04.2010 (пункты 8.1, 8.2 договора).
АО "КИРНИИЛП" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2009 серии 43-АВ N 227209 (т. 1, л.д. 33) в управлявшемся истцом доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1012 общей площадью 1360,2 кв. м.
16.06.2010 Институт и Управление подписали отдельный договор N 10/146-02 (т. 1, л.д. 54-57), предметом которого является оказание управляющий организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
В пунктах 4.1, 4.3, 4.4 договора N 10/146-02 содержатся условия, согласно которым цена договора определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых указан в приложениях к договору N 10/146-02 и действуют на период выполнения управляющей организацией установленного объема и перечня услуг в течение одного года. Размеры обязательных платежей собственников определены в приложении N 4 к договору N 10/146-02 (7 рублей 42 копейки с 1 кв. м общей площади). Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному счету-фактуре.
В период с февраля 2013 года по март 2015 года, реализуя полномочия по управлению многоквартирным домом, истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги по отоплению, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается, а также следует из актов теплопотребления, подписанных между управляющей и ресурсоснабжающей организациями (т. 1, л.д. 91-103, т. 2, л.д. 117-122), отчетами о расходе тепла (т. 3, л.д. 28-53), выкопировки из реестров потребления тепловой энергии по точкам учета ОАО "КТК" (т. 1, л.д. 45-47, 75-77), расчета суммы долга по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества (т. 1, л.д. 36-37).
Исходя из площади занимаемого ответчиком помещения, с применением платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 рублей 70 копеек за 1 кв. м с февраля по июнь 2013 года, 13 рублей 48 копеек за 1 кв. м с июля 2013 года по февраль 2015 года, 17 рублей 21 копейки за 1 кв. м в марте 2015 года, установленной постановлениями администрации города Кирова от 29.12.2010 N 5660-П, от 29.12.2012 N 52-70-П, от 20.02.2014 N 717-П, от 27.11.2014 N 5098-П Управление за оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года начислило Институту 476 491 рубль 54 копейки. Стоимость отопления за период с февраля 2013 года по март 2015, составившая 305 485 рублей 47 копеек, рассчитана истцом по нормативу и показаниям прибора учета пропорционально занимаемой ответчиком площади (59,48%), исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2012 N 49/1, от 18.12.2013 N 48/26, от 17.12.2014 N 46/103-тэ-2015 (т. 1, л.д. 84-86, 87-88, 89-90, т. 3, л.д. 95-101).
Имеющийся у ответчика долг послужил основанием для обращения ООО "УЖХ" в арбитражный суд с исковым заявлением.
Изучив материалы дела, позиции сторон, Второй арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из положений статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае отношения сторон регулируются положениями договора, заключенного с соблюдением требований гражданского и жилищного законодательства.
Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из пунктов 29 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.
На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Аргумент заявителя о недоказанности истцом факта выполнения в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на предъявленную к оплате сумму в 476 491 рубль 54 копейки опровергается имеющимися в материалах дела документами.
В приложениях N 2 договора и договора N 10/146-02 определены перечни работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который входит ведение и хранение проектно-сметной и другой технической документации по дому; проведение плановых и внеплановых технических осмотров; прием и рассмотрение заявлений, принятие решение по заявлениям, выдача актов, справок установленного образца; организация работ по профилактике и предупреждению пожаров, инфекционных заболеваний в доме, по выполнению предписаний управляющей организации надзорных органов, администраций города Кирова и района; организация и ведение доходов и расходов по дому за услуги по содержанию общего имущества дома; снятие показаний счетчиков в местах общего пользования; локализация и устранение аварийных ситуаций на общедомовом имуществе и общедомовых системах и их последствий; проверка заземления электрокабелей и замеров сопротивления изоляции электропроводки от ВРУ до помещения (электросчетчика); обслуживание контейнерных площадок; подготовка общедомовых тепловых сетей к отопительному сезону; обслуживание мусоропроводов; обслуживание сборников мусора; очистка крыш от снега и наледи в местах их схода, от мусора. Грязи, листьев; уборка снега и наледи в местах протечки кровли; снос "аварийных" деревьев и спиливание веток; госповрека электросчетчиков в местах общего пользования проведение общего технического осмотра с выполнением комплекса мер текущего ремонта и устранения незначительных неисправностей в составе общего имущества многоквартирного дома; устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения; консервация системы центрального отопления и прочистка водосточных труб, колен, воронок в весенне-летний период; в осенне-зимний период проверка исправности слуховых окон и жалюзи, проверка состояния продухов в цоколях зданий, укрепление парапетных ограждений, восстановление изоляции трубопроводов, восстановление изоляции бойлеров; проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; уплотнение сгонов, прочистка внутренней канализации в соответствии с границами эксплуатационной принадлежности; регулировка и ремонт запорной арматуры; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; смена перегоревших электролампочек в технических подпольях и чердаках; устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общественного пользования; установка ограничителей - дроссельных шайб; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка накипи запорной арматуры; регулировка и наладка системы вентиляции; регулировка и наладка системы центрального отопления; очистка и промывка наружных водоразборных кранов; регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием; осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах; уборка и очистка придомовой территории (по согласованию). В приложениях N 3 к договору и к договору N 10/146-02 приведены перечни работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, куда входит ремонт кровли дома до 10% объема; замена разводящих трубопроводов внутридомового коллектора отопления дома, замена ВРУ, замена кабеля от ТП до ВРУ сечением от 95 кв. мм до 240 кв. мм, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения внутридомового коллектора, замена трубной части стояка холодного и горячего водоснабжения; замена электропроводки по подвалу, чердаку до 10% объема, ремонт фасада дома, ремонт ВВП, ремонт подъезда, замена вентиля в сборе с муфтой, сгоном, контргайкой с применением сварочных работ, устройство отмостки, заделка швов, ремонт оголовки вентиляционных каналов (шахт), ремонт цоколя до 10% объема, замена водосточных труб, ремонт чердачного перекрытия (дерев), ремонт межэтажного перекрытия, замена наружной канализации (выпусков), замена внутренней канализации, ремонт козырьков балконов, обработка огнезащитным раствором материалов деревянных конструкций мест общего пользования, замена оконных переплетов в подъездах, смена свеса и желоба кровли дома, подготовка теплового узла к отопительному сезону, подготовка общедомовой системы отопления к отопительному сезону. Ремонт фундамента, стен и фасадов, перекрытия, крыши, лестниц, балконов, полов, внутренней отделки помещений и т.д.
Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Более того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Пунктами 3.2.4, 5.1 договора и пунктами 3.2.6, 7.1 договора N 10/146-02 предусмотрено, что собственники вправе осуществлять через уполномоченного представителя контроль над фактическим выполнением работ, их объемом и качеством, целевым использованием средств. Управляющая организация на отчетном собрании представляет собственникам ежегодный отчет о выполнении условий договора в течение перового квартала, следующего за отчетным периодом. Отчетный период устанавливается один календарный год.
Между тем ответчик правами, предоставленными ему договорами, а также перечисленными в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, своевременно не воспользовался.
Согласно пунктам 7, 8, 15, 16 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Отвечающих нормативным правилам, установленным Правительством Российской Федерации в Правилах N 354, надлежащих доказательств оказания управляющей организацией услуг по договору ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. При этом апелляционный суд отмечает, что непредставление истцом в установленном законом и договором порядке платежные документы и акты оказанных услуг не препятствовали ответчику реализовать свое право на перерасчет с учетом приведенных норм. Возложение ответчиком на себя самостоятельных расходов по содержанию (т. 1, л.д. 58-61, 62-65, 66) не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения платежей, установленных для всех собственников.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 476 491 рубль 54 копейки долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанные с февраля 2013 года по март 2015 года. Размер платы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Доводы заявителя о необходимости при расчете задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества применить плату, закрепленную в договоре N 210/146-02, суд апелляционной инстанции отклоняет. Исходя из буквального толкования пункта 4.1 договора и договора N 10/146-02 в совокупности с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учитывая, что поскольку в деле отсутствуют решения общего собрания собственников об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества на 2013, 2014, 2015 годы, истцом при расчете долга обоснованно применена плата, установленная постановлениями администрации города Кирова.
При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен права посредством предъявления самостоятельного иска к ООО "УЖХ" требовать от управляющей организации возмещения самостоятельно понесенных расходов на содержание общего имущества по причине бездействия Управления.
Ответчик также оспаривает предъявленную ему для оплаты истцом сумму за отопление в размере 305 485 рублей 47 копеек, представив свой контррасчет, согласно которому Институт должен Управлению 255 933 рубля 79 копеек.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В данном случае согласно договору истец обязался оказывать Институту жилищно-коммунальные услуги, в частности услуги по отоплению. Общество, являясь управляющей организацией, приобретало коммунальный ресурс - тепловую энергию для дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, у ОАО "КТК". Доказательств наличия прямых отношений между Институтом и ОАО "КТК" в материалы дела не представлено.
При этом в отношениях с теплоснабжающей организацией истец как управляющая организация не имеет самостоятельных интересов, отличных от интересов собственников помещений МКД. Соответственно, ООО "УЖХ" вправе предъявить собственникам помещений только то количество тепловой энергии, которое было поставлено в дом и приобретено для оказания коммунальной услуги.
При рассмотрении дела по существу апелляционным судом установлено, что согласно технической документации МКД состоит из двух частей, в котором имеется две точки ввода тепловой энергии и, соответственно, две точки учета тепла. Из материалов дела следует, что ответчик в доме занимает помещения общей площадью 1360,2 кв. м, из которых объем теплопотребления помещениями площадью 1248,4 кв. м определяется по показаниям приборов учета, объем теплопотребления помещениями площадью 111,8 кв. м (на четвертом этаже) до ноября 2014 года определялся по нормативу потребления 0,0209 Гкал на 1 кв. м, установленному постановлением Правительства Кировской области от 07.02.2012 N 138/50, а после по показаниям приборов учета. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что следует из отраженных в их расчетах данных.
Согласно формуле, приведенной в пункте 3 приложения N 2 к Правилам N 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за отопление определяется исходя из площади жилых помещений и площади отапливаемых нежилых помещений. То есть стоимость указанных коммунальных услуг распределяется между отапливаемыми помещениями.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Проанализировав расчет истца и контррасчет ответчика, суд апелляционной инстанции выявил, что Управление при определении объема теплопотребления по площади 1248,4 кв. м не исключило из площади отапливаемых помещений лестничные клетки равные 71 кв. м. Ответчик, напротив, при определении количества приходящейся на отопление своих помещений в спорный период тепловой энергии лестничные клетки исключил, что позволило получить достоверные данные об объеме тепловой энергии, потребленной Институтом.
Ссылка истца на технический паспорт, где лестничные клетки причислены к помещениям Института, в данном случае необоснованна. В соответствии с СП 73.13330.2012 "Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85", утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 N 635/17, лестничные клетки - это пространство внутри здания, сооружения, как правило, с остекленными или открытыми наружными проемами, предназначенное для размещения лестниц, связывающих этажи здания. Лестничные клетки не предназначены для самостоятельного использования, носят вспомогательный характер, в силу чего относятся к общему имуществу здания. Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, лестничные клетки включены в состав общего имущества. При этом следует отметить, что в жилой части МКД (литер В) лестничные клетки из площади отапливаемых помещений также были исключены.
Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей, однако при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 9 ГК РФ).
Таким образом, суд апелляционный инстанции полагает подлежащим удовлетворению требования ООО "УЖХ" к Институту в размере 255 933 рублей 79 копеек. В части оплат, как подтвердили истец и ответчик в последнем судебном заседании 27.09.2016, расчет и контррасчет по сумме задолженности за отопление совпадают. Спора в данной части между истцом и ответчиком не имеется.
Таким образом, учитывая, что апелляционным судом общая сумма долга ответчика перед истцом установлена в размере 733 425 рублей 33 копеек, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований. Обязанность по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы возлагается на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 29.03.2016 по делу N А28-1118/2016 отменить, принять новый судебный акт.
Взыскать с акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930) 476 491 (четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один) рубль 54 копейки задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 255 933 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 79 копеек задолженности за отопление, а также 17 458 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 41 копейку расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ОГРН: 1094345021946; ИНН: 4345269930) из федерального бюджета 5 809 (пять тысяч восемьсот девять) рублей 20 копеек, уплаченную платежным поручением от 02.12.2013 N 4661; Арбитражному суду Кировской области выдать справку на возврат государственной пошлины, копию платежного поручения.
Взыскать с акционерного общества "Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности" (ОГРН: 1054316933054; ИНН: 4345120786) в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек государственной пошлины за принесение апелляционной жалобы.
Арбитражному суду Кировской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)