Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ф. Гилязовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-8955/2017
по исковому заявлению Некоммерческого партнерства "Турбинная - 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526)
о взыскании 588 485 руб. 46 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Ходова Н.С., представитель по доверенности от 30.03.2017 г., Курников Д.В., представитель по доверенности от 03.02.2017 г.;
- от ответчика - Хомякова Т.В., представитель по доверенности от 15.07.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 588 485 руб. 46 коп., в том числе 557 225 руб. 05 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, оказанных в период с 01.01.2016 г. по 31.01.2017 г., и 31 260 руб. 41 коп. пени, начисленной согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец поддерживает исковые требования.
Ответчик исковые требования не признает по основания, изложенным в представленном в судебном заседании 25.05.2017 г. отзыве на исковое заявлении, в котором также заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до разрешения по существу спора о признании недействительным решения собрания собственников от 23.09.2015 г., рассматриваемого в Кировском районном суде г. Екатеринбурга.
В судебном заседании 25.05.2017 г. ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено протокольным определением от 25.05.2017 г. на основании ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом не установлена невозможность разрешения рассматриваемого дела до другого дела.
В настоящем судебном заседании ответчик представил дополнение к отзыву, дополнение приобщено судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
28.07.2014 г. на общем собрании собственников нежилых помещений БЦ "Турбинная 7" принято решение утвердить истца единственной управляющей компанией административного здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А, с последующим заключением договоров с ПАО "МЗИК" на отопление административного здания, с МУП "Водоканал" по холодному водоснабжению и отведению, а также иных договоров для ведения административно-хозяйственной деятельности, оформленное представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников НП "Турбинная-7" от 28.07.2014 г.
Ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в указанном административном здания, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7:
- нежилые помещения (литер А) общей площадью 187,5 кв. м, номера на
- поэтажном плане: 3 этаж - помещения NN 14 - 15, 17 - 18, 25 - 29, кадастровый номер: 66:41:0110016:324, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЖ 500796, выданным 04.06.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 16,9 кв.
- м, номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещение N 13, кадастровый номер: 66:41:0110016:323, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-224/4002/2014-38 от 17.10.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - часть здания административного назначения, общей площадью 81,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения NN 21 - 24, кадастровый номер: 66:41:0110016:310, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЖ 5409427, выданным 19.02.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 500 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения NN 1 - 25, антресоль - помещения NN 45 - 60, кадастровый номер: 66:41:0110016:327, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЕ 680424, выданным 20.12.2012 г.
Общая площадь помещений ответчика составляет 786,2 кв. м, с учетом доли ответчика в праве общей собственности процент отнесения расходов составляет 22,04%.
В соответствии с Уставом истца предметом и целями деятельности данного партнерства является: комплексное обеспечение управления и эксплуатации недвижимого имущества, в нежилом, отдельно стоящем, четырехэтажном здании административного назначения с прилегающими к нему строениями, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А и земельного участка, прилегающего к данному зданию (территория партнерства); обеспечение коммунальными услугами собственников помещений территории партнерства и оплаты ими таковых услуг; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, технической эксплуатации и обслуживанию здания и прилегающих к нему строений, а также земельного участка территории партнерства; обеспечение участия всех членов партнерства во всех расходах по эксплуатации, ремонту и содержанию здания и прилегающих строений, а также находящихся в них нежилых помещений и земельного участка территории партнерства и т.д.
Как указано истцом в исковом заявлении, в период с 28.07.2014 г. и по 01.02.2017 г. истец, являясь единственной управляющей компанией БЦ "Турбинная 7", выполнял все возложенные на него обязанности в соответствии с учредительными документами по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А., для обслуживания указанного нежилого здания НП "Турбинная-7" заключило ряд договоров с третьими лицами, в частности, с МУП "Водоканал" N 818/п от 08.09.2014 г., ПАО "МЗИК" N 64/1 от 01.10.2014 г., ООО "АЛЬФАТРАНС" N 328 АТС от 01.06.2015 г., с ИП Максимовым М.Н. N 1/05/14 от 30.05.2015 г.
Таким образом, истец на основании агентских договоров от своего имени, но за счет собственников нежилых помещений БЦ "Турбинная 7" совершал юридические и иные действия, направленные на приобретение для данных собственников следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и др.
Сторонами не оспаривается, что в указанный период договор на возмещение расходов на содержание нежилого административного здания или соглашение о режиме содержания общего имущества БЦ "Турбинная 7" с ответчиком заключен не был.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В п. п. 8.1, 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственников помещений в многоквартирном доме.
Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Во-вторых, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая исходит из общего принципа недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий возможны в случаях, предусмотренных законом. Нормы, установленные в ч. ч. 8.1 и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в указанных в них случаях, позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от договора управления на основании прямого указания закона, т.е. перечень случаев отказа от заключения договора управления исчерпывающий.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, содержится в ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, такая обязанность возникает у собственника помещений в силу закона, а не в силу каких-либо дополнительных соглашений и договоров управления общим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В данном случае не говорится отдельно о заключении договора с управляющей компанией.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Собственники долей обязаны участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего собственного и общего имущества. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов, заключение договора с ресурсоснабжающими организациями одним из собственников долей в праве).
Обязанность каждого собственника доли в праве по несению расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7 в размере 557 225 руб. 05 коп., что подтверждается договорами актами, счетами-фактурами.
Согласно расчету истца расчет доли ответчика (процентов отнесения расходов) произведен истцом следующим образом: согласно свидетельств о правах собственности всех собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, общая площадь 3567 кв. м, по кадастровому паспорту площадь всего здания составляет 3992,7 кв. м, соответственно 425,7 кв. м - площади общего назначения, которые являются общей долевой собственностью всех собственников и из которых вычисляется доля ответчика в праве общей собственности, доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений и, следовательно, доля ответчика в праве общей собственности составляет 93,83 кв. м или 22,04% ((786,2 кв. м / 3567 кв. м) * 100% = 22,04%).
Таким образом, согласно представленному истцом в таблице распределения расходов между собственниками БЦ "Турбинная 7" расчету, процент отнесения расходов по площадям, находящимся в собственности, и общим площадям по ответчику составляет 22,04% (880,03 кв. м / 3992,7 кв. м) * 100% = 22,04%.
Правомерность произведенного истцом расчета подтверждается также судебными актами по делам NN А60-40891/2015, N А60-56956/2016, N А60-5041/2016.
Таким образом, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 557 225 руб. 05 коп. основного долга.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ЖК РФ размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, начисленной в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 31 260 руб. 41 коп., расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет пени не представлен.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку при принятии иска к производству судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 14 769 руб. 71 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная - 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) 588 485 руб. 46 коп., в том числе 557 225 руб. 05 коп. основного долга и 31 260 руб. 41 коп. пени.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" в доход федерального бюджета 14 769 руб. 71 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-8955/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. по делу N А60-8955/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ф. Гилязовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-8955/2017
по исковому заявлению Некоммерческого партнерства "Турбинная - 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) (ИНН 6663076252, ОГРН 1026605616476)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 6686017020, ОГРН 1126686020526)
о взыскании 588 485 руб. 46 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Ходова Н.С., представитель по доверенности от 30.03.2017 г., Курников Д.В., представитель по доверенности от 03.02.2017 г.;
- от ответчика - Хомякова Т.В., представитель по доверенности от 15.07.2016 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 588 485 руб. 46 коп., в том числе 557 225 руб. 05 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, оказанных в период с 01.01.2016 г. по 31.01.2017 г., и 31 260 руб. 41 коп. пени, начисленной согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец поддерживает исковые требования.
Ответчик исковые требования не признает по основания, изложенным в представленном в судебном заседании 25.05.2017 г. отзыве на исковое заявлении, в котором также заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до разрешения по существу спора о признании недействительным решения собрания собственников от 23.09.2015 г., рассматриваемого в Кировском районном суде г. Екатеринбурга.
В судебном заседании 25.05.2017 г. ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено протокольным определением от 25.05.2017 г. на основании ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом не установлена невозможность разрешения рассматриваемого дела до другого дела.
В настоящем судебном заседании ответчик представил дополнение к отзыву, дополнение приобщено судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
28.07.2014 г. на общем собрании собственников нежилых помещений БЦ "Турбинная 7" принято решение утвердить истца единственной управляющей компанией административного здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А, с последующим заключением договоров с ПАО "МЗИК" на отопление административного здания, с МУП "Водоканал" по холодному водоснабжению и отведению, а также иных договоров для ведения административно-хозяйственной деятельности, оформленное представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников НП "Турбинная-7" от 28.07.2014 г.
Ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в указанном административном здания, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7:
- нежилые помещения (литер А) общей площадью 187,5 кв. м, номера на
- поэтажном плане: 3 этаж - помещения NN 14 - 15, 17 - 18, 25 - 29, кадастровый номер: 66:41:0110016:324, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЖ 500796, выданным 04.06.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 16,9 кв.
- м, номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещение N 13, кадастровый номер: 66:41:0110016:323, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-0-1-224/4002/2014-38 от 17.10.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - часть здания административного назначения, общей площадью 81,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения NN 21 - 24, кадастровый номер: 66:41:0110016:310, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЖ 5409427, выданным 19.02.2014 г.;
- - часть здания (литер А), назначение - нежилое, общей площадью 500 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения NN 1 - 25, антресоль - помещения NN 45 - 60, кадастровый номер: 66:41:0110016:327, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 66 АЕ 680424, выданным 20.12.2012 г.
Общая площадь помещений ответчика составляет 786,2 кв. м, с учетом доли ответчика в праве общей собственности процент отнесения расходов составляет 22,04%.
В соответствии с Уставом истца предметом и целями деятельности данного партнерства является: комплексное обеспечение управления и эксплуатации недвижимого имущества, в нежилом, отдельно стоящем, четырехэтажном здании административного назначения с прилегающими к нему строениями, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А и земельного участка, прилегающего к данному зданию (территория партнерства); обеспечение коммунальными услугами собственников помещений территории партнерства и оплаты ими таковых услуг; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, технической эксплуатации и обслуживанию здания и прилегающих к нему строений, а также земельного участка территории партнерства; обеспечение участия всех членов партнерства во всех расходах по эксплуатации, ремонту и содержанию здания и прилегающих строений, а также находящихся в них нежилых помещений и земельного участка территории партнерства и т.д.
Как указано истцом в исковом заявлении, в период с 28.07.2014 г. и по 01.02.2017 г. истец, являясь единственной управляющей компанией БЦ "Турбинная 7", выполнял все возложенные на него обязанности в соответствии с учредительными документами по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, литер А., для обслуживания указанного нежилого здания НП "Турбинная-7" заключило ряд договоров с третьими лицами, в частности, с МУП "Водоканал" N 818/п от 08.09.2014 г., ПАО "МЗИК" N 64/1 от 01.10.2014 г., ООО "АЛЬФАТРАНС" N 328 АТС от 01.06.2015 г., с ИП Максимовым М.Н. N 1/05/14 от 30.05.2015 г.
Таким образом, истец на основании агентских договоров от своего имени, но за счет собственников нежилых помещений БЦ "Турбинная 7" совершал юридические и иные действия, направленные на приобретение для данных собственников следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и др.
Сторонами не оспаривается, что в указанный период договор на возмещение расходов на содержание нежилого административного здания или соглашение о режиме содержания общего имущества БЦ "Турбинная 7" с ответчиком заключен не был.
В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В п. п. 8.1, 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственников помещений в многоквартирном доме.
Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Во-вторых, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая исходит из общего принципа недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий возможны в случаях, предусмотренных законом. Нормы, установленные в ч. ч. 8.1 и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в указанных в них случаях, позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от договора управления на основании прямого указания закона, т.е. перечень случаев отказа от заключения договора управления исчерпывающий.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, содержится в ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, такая обязанность возникает у собственника помещений в силу закона, а не в силу каких-либо дополнительных соглашений и договоров управления общим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В данном случае не говорится отдельно о заключении договора с управляющей компанией.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Собственники долей обязаны участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего собственного и общего имущества. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов, заключение договора с ресурсоснабжающими организациями одним из собственников долей в праве).
Обязанность каждого собственника доли в праве по несению расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.
Согласно расчету истца за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7 в размере 557 225 руб. 05 коп., что подтверждается договорами актами, счетами-фактурами.
Согласно расчету истца расчет доли ответчика (процентов отнесения расходов) произведен истцом следующим образом: согласно свидетельств о правах собственности всех собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Турбинная, д. 7, общая площадь 3567 кв. м, по кадастровому паспорту площадь всего здания составляет 3992,7 кв. м, соответственно 425,7 кв. м - площади общего назначения, которые являются общей долевой собственностью всех собственников и из которых вычисляется доля ответчика в праве общей собственности, доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений и, следовательно, доля ответчика в праве общей собственности составляет 93,83 кв. м или 22,04% ((786,2 кв. м / 3567 кв. м) * 100% = 22,04%).
Таким образом, согласно представленному истцом в таблице распределения расходов между собственниками БЦ "Турбинная 7" расчету, процент отнесения расходов по площадям, находящимся в собственности, и общим площадям по ответчику составляет 22,04% (880,03 кв. м / 3992,7 кв. м) * 100% = 22,04%.
Правомерность произведенного истцом расчета подтверждается также судебными актами по делам NN А60-40891/2015, N А60-56956/2016, N А60-5041/2016.
Таким образом, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 557 225 руб. 05 коп. основного долга.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ЖК РФ размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, начисленной в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 31 260 руб. 41 коп., расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет пени не представлен.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку при принятии иска к производству судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 14 769 руб. 71 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" в пользу Некоммерческого партнерства "Турбинная - 7" (по комплексному управлению и эксплуатации недвижимого имущества) 588 485 руб. 46 коп., в том числе 557 225 руб. 05 коп. основного долга и 31 260 руб. 41 коп. пени.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сфера" в доход федерального бюджета 14 769 руб. 71 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Н.ЯГОВКИНА
Е.Н.ЯГОВКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)