Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 по делу N А07-15314/2015 (судья Айбасов Р.М.).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)", ИНН 0276107833, ОГРН 1070276002389 (далее - ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)", кооператив, ответчик), о взыскании:
- - 1 439 312 руб. 23 коп. основного долга (арендная плата) по договору от 06.12.2010 N 2022-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14, рассчитанного за период с 01.01.2012 по 02.06.2013;
- - 185 778 руб. 46 коп. пени (неустойки), предусмотренной пунктом 7.1 договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10 и рассчитанной за период с 11.01.2012 по 02.06.2013 (т. 1, л.д. 5-6, 20).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 13.07.2015, делу присвоен номер А07-15314/2015.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 (резолютивная часть объявлена 28.10.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 46-56).
В апелляционной жалобе ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" просит решение в части взыскания неустойки изменить, уменьшить размер данного денежного требования истца применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как полагает ответчик, разрешая спор по существу, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что в дело представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о явном несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательств по внесению арендной платы. Неустойка рассчитана исходя из ставки 18,25 процентов годовых. При этом в дело не представлено доказательств несения арендодателем какого-либо имущественного ущерба в результате нарушения арендатором своих обязательств. В случае исполнения решения истец получит сверхприбыль, выходящую за рамки разумного (т. 2, л.д. 61-62).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.02.2013 N 13295/12). Поскольку соответствующих возражений со стороны истца не поступило, законность судебного акта подлежит проверке в пределах доводов ответчика относительно применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому требованию о взыскании неустойки (пени).
Из материалов настоящего дела следует, что 07.04.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010246:14 (предыдущие номера 02:55:010246:1, 02:55:010246:10, 02:55:010246:12, 02:55:010246:13, 02:55:010246:2, 02:55:010246:3, 02:55:010246:4, 02:55:010246:5, 02:55:010246:6, 02:55:010246:7, 02:55:010246:8, 02:55:010246:9). Общая площадь 12 682 +/- 39 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства жилого комплекса". Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в его границах. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал, ограниченный улицами Гафури, Красина, Чернышевского и Султанова (т. 1, л.д. 12-14, 99-100).
На основании постановления главы администрации городского округа г. Уфа от 22.05.2009 N 2458 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа (арендодатель) и ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" (арендатор) подписан договор аренды от 06.12.2010 N 2022-10 (т. 1, л.д. 8-11).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 22.05.2009 до 22.05.2012 для проектирования и строительства жилого комплекса земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 (пункты 1.1, 3.1 договора).
В договор аренды N 2022-10 также включены следующие условия.
По истечении срока, указанного в пункте 3.1 (с 22.05.2009 до 22.05.2012), договор может быть продлен по соглашению сторон (пункт 3.2). В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, и неустойку, предусмотренную пунктом 7.3 договора (пункт 3.4). По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора (пункт 3.5).
Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 512 422 руб. 30 коп. (пункт 4.1). Размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункт 4.5). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.05.2009 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 22.05.2009 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора).
При изменении условий, предусмотренных пунктом 4.5 договора, арендодатель уведомляет о них арендатора в средствах массовой информации (пункт 6.2 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 06.12.2010 N 2022-10 стороны подписали расчеты годовой арендной платы за 2009 (с 22.05.2009 по 31.12.2009) и 2010 годы. Согласно данным документам размер арендной платы за один год аренды составил 512 422 руб. 30 коп. (или 42 701 руб. 86 коп. за один месяц аренды). Расчет: 222 792 303 руб. 20 коп. /кадастровая стоимость земельного участка/ * 0,23% /ставка арендной платы/. Расчеты подписаны руководителем кооператива без замечаний и возражений (т. 1, л.д. 15-16).
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 передан представителю ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (т. 1, л.д. 17).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2012 по делу N А07-3255/2012 частично удовлетворены исковые требования Управления к ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". Суд взыскал с ответчика в пользу истца 345 524 руб. 71 коп., составляющих задолженность по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010246:14 за период с 06.12.2010 по 31.12.2011, и 10 019 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 01.06.2011 по 31.12.2011. Решение оставлено без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 N 18АП-8509/2012 (т. 1, л.д. 62-67).
В июле 2012 года посредством использования услуг почтовой связи Управление направило кооперативу письмо N 7887, в котором предложило арендатору направить своего представителя для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10. Управление также сообщило, что в случае не подписания соглашения договор аренды прекратит свое действие по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления (т. 2, л.д. 18-19).
30 октября 2012 года со ссылкой на пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление (письмо) N 7887, а также истечение срока действия сделки Управление составило акт о прекращении действия договора аренды земельного участка от 06.12.2010 N 2022-10 с 30.10.2012 (т. 1, л.д. 19).
03 июня 2013 года Администрацией городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) вынесено постановление N 2723. Администрация поручила Управлению заключить с ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14, для проектирования и строительства жилого комплекса, сроком на три года (т. 1, л.д. 84).
На основании постановления от 03.06.2013 N 2723 между Управлением (арендодатель) и ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" (арендатор) подписан договор от 04.07.2013 N 746-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14. Срок аренды - с 03.06.2013 до 03.06.2016 (т. 2, л.д. 24-36).
В письме от 08.07.2013 N 12 руководитель ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" сообщил главе администрации города Уфа о том, что кооператив обязуется погасить задолженность по договору аренды от 06.12.2010 N 2022-10 в размере 1 980 635 руб. 05 коп., указанную в акте сверки от 04.07.2013, в срок до 10.09.2013 (т. 2, л.д. 15).
29 ноября 2013 года на основании договора аренды от 04.07.2013 N 746-13, договора перенайма от 17.07.2013 N 4-13 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена регистрационная запись N 02-04-01/276/2013-373 об обременении вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал Хаус", ИНН 0278158382, ОГРН 1090280013780 (т. 1, л.д. 37).
06 февраля 2015 года между Управлением (арендодатель) и обществом "Капитал Хаус" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 04.07.2013 N 746-13. Стороны договорились о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка обществу "Капитал Хаус" с 29.11.2013 в связи с тем, что 29.11.2013 зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 17.07.2013 N 4-13 (т. 2, л.д. 23).
25 июня 2015 года сотрудником Управления по земельным ресурсам, муниципальным инспектором Лукмановым Р.Р. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14 и составлен акт N 1928. Согласно данному акту на земельном участке расположены многоквартирные жилые дома (бараки), металлические гаражи и деревянные нежилые постройки, кроме того, осуществлен снос жилого дома N 23А по улице Чернышевского (т. 1, л.д. 85-98).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2012 по 02.06.2013, Управление от лица и в интересах муниципального образования обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца. Суд рассмотрел и оставил без удовлетворения заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию истца о взыскании договорной неустойки, а также о пропуске срока исковой давности. Суд отметил, что в письме от 08.07.2013 N 12 ответчик признал факт наличия задолженности, в том числе за 2012 год, в связи с чем, течение срока исковой давности было прервано применительно к статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо прочего суд отклонил довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу, указав, что в рамках дела N А07-3255/2012 рассмотрены денежные требования Управления к ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" за иной период пользования земельным участком.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в обжалуемой ответчиком части, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).
Соглашение о неустойке, испрашиваемой истцом в рамках настоящего дела, предусмотрено в пункте 7.1 договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (т. 1, л.д. 10).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).
Сторонами договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10 согласованы существенные условия, предусмотренные законом для сделок такого вида. Так, в пункте 1.1 договора идентифицирован объект аренды (земельный участок). В свою очередь, в пункте 4.1 договора указан размер годовой арендной платы.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса).
В дело не представлено доказательств государственной регистрации обременения вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 арендой на основании договора от 06.12.2010 N 2022-10.
Отсутствие государственной регистрации сделки в данном случае не является препятствием для применения правила о неустойке, предусмотренного пунктом 7.1 договора аренды.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего. Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. Соответствующие разъяснения практики применения норм материального права приведены в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Во исполнение обязанностей арендодателя орган местного самоуправления передал земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 во временное владение и пользование кооператива не позднее 06 декабря 2010 года.
Тем самым, с учетом согласования существенных условий сделки Управление вправе требовать от ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 7.1 договора, в случае нарушения, ненадлежащего исполнения кооперативом денежных обязательств.
В рамках настоящего дела Управление потребовало от ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" уплаты неустойки в размере 185 778 руб. 46 коп., рассчитанной за период с 11.01.2012 по 02.06.2013 (т. 1, л.д. 5-6, 20).
Расчет неустойки соответствует правилу пункта 4.7 договора аренды.
Контррасчет неустойки ответчик не представил, правильность начисления пени не оспорил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В то же время ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" заявил о пропуске срока исковой давности (т. 2, л.д. 39).
Суд первой инстанции учел письмо ответчика от 08.07.2013 N 12 (о признании задолженности в размере 1 980 635 руб. 05 коп. - т. 2, л.д. 15), пояснения представителя кооператива, данные им в ходе судебного заседания, и пришел к выводу о перерыве течения срока исковой давности в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса.
Выводы суда первой инстанции в данной части ответчиком не оспариваются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).
Довод апелляционной жалобы о необходимости уменьшения размера неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса во внимание суда апелляционной инстанции принят быть не может в силу следующего.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (абзацы 2, 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
Из материалов дела не следует, что ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о применении правил статьи 333 Гражданского кодекса. В частности, соответствующее заявление не отражено в процессуальных документах ответчика (т. 1, л.д. 149-150; т. 2, л.д. 1, 38-39). Кроме того, такое заявление не поименовано в протоколах судебных заседаний, определениях суда первой инстанции (т. 1, л.д. 71-74, 77-79; т. 2, л.д. 3-7, 43-44).
Несмотря на отсутствие заявления ответчика, суд первой инстанции рассмотрел вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения арендатором денежных обязательств (т. 2, л.д. 54).
При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (пункт 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
Принимая во внимание факт невнесения ответчиком арендной платы за 2012-2013 годы, ставку (0,05% в день) и общий размер неустойки, отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для уменьшения испрашиваемой истцом суммы.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". В дело представлено доказательство уплаты ответчиком государственной пошлины в размере 3 000 рублей (чек-ордер Сбербанка России от 30.11.2015 - т. 2, л.д. 64).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 по делу N А07-15314/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2016 N 18АП-15643/2015 ПО ДЕЛУ N А07-15314/2015
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. N 18АП-15643/2015
Дело N А07-15314/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 по делу N А07-15314/2015 (судья Айбасов Р.М.).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)", ИНН 0276107833, ОГРН 1070276002389 (далее - ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)", кооператив, ответчик), о взыскании:
- - 1 439 312 руб. 23 коп. основного долга (арендная плата) по договору от 06.12.2010 N 2022-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14, рассчитанного за период с 01.01.2012 по 02.06.2013;
- - 185 778 руб. 46 коп. пени (неустойки), предусмотренной пунктом 7.1 договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10 и рассчитанной за период с 11.01.2012 по 02.06.2013 (т. 1, л.д. 5-6, 20).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 13.07.2015, делу присвоен номер А07-15314/2015.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 (резолютивная часть объявлена 28.10.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 46-56).
В апелляционной жалобе ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" просит решение в части взыскания неустойки изменить, уменьшить размер данного денежного требования истца применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как полагает ответчик, разрешая спор по существу, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что в дело представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о явном несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательств по внесению арендной платы. Неустойка рассчитана исходя из ставки 18,25 процентов годовых. При этом в дело не представлено доказательств несения арендодателем какого-либо имущественного ущерба в результате нарушения арендатором своих обязательств. В случае исполнения решения истец получит сверхприбыль, выходящую за рамки разумного (т. 2, л.д. 61-62).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.02.2013 N 13295/12). Поскольку соответствующих возражений со стороны истца не поступило, законность судебного акта подлежит проверке в пределах доводов ответчика относительно применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому требованию о взыскании неустойки (пени).
Из материалов настоящего дела следует, что 07.04.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:010246:14 (предыдущие номера 02:55:010246:1, 02:55:010246:10, 02:55:010246:12, 02:55:010246:13, 02:55:010246:2, 02:55:010246:3, 02:55:010246:4, 02:55:010246:5, 02:55:010246:6, 02:55:010246:7, 02:55:010246:8, 02:55:010246:9). Общая площадь 12 682 +/- 39 кв. м. Категория земель "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования "для проектирования и строительства жилого комплекса". Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в его границах. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, квартал, ограниченный улицами Гафури, Красина, Чернышевского и Султанова (т. 1, л.д. 12-14, 99-100).
На основании постановления главы администрации городского округа г. Уфа от 22.05.2009 N 2458 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа (арендодатель) и ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" (арендатор) подписан договор аренды от 06.12.2010 N 2022-10 (т. 1, л.д. 8-11).
По условиям договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 22.05.2009 до 22.05.2012 для проектирования и строительства жилого комплекса земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 (пункты 1.1, 3.1 договора).
В договор аренды N 2022-10 также включены следующие условия.
По истечении срока, указанного в пункте 3.1 (с 22.05.2009 до 22.05.2012), договор может быть продлен по соглашению сторон (пункт 3.2). В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, и неустойку, предусмотренную пунктом 7.3 договора (пункт 3.4). По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора (пункт 3.5).
Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 512 422 руб. 30 коп. (пункт 4.1). Размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункт 4.5). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.05.2009 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 22.05.2009 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора).
При изменении условий, предусмотренных пунктом 4.5 договора, арендодатель уведомляет о них арендатора в средствах массовой информации (пункт 6.2 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).
В качестве приложения N 2 к договору аренды от 06.12.2010 N 2022-10 стороны подписали расчеты годовой арендной платы за 2009 (с 22.05.2009 по 31.12.2009) и 2010 годы. Согласно данным документам размер арендной платы за один год аренды составил 512 422 руб. 30 коп. (или 42 701 руб. 86 коп. за один месяц аренды). Расчет: 222 792 303 руб. 20 коп. /кадастровая стоимость земельного участка/ * 0,23% /ставка арендной платы/. Расчеты подписаны руководителем кооператива без замечаний и возражений (т. 1, л.д. 15-16).
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 передан представителю ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". В подтверждение факта передачи объекта недвижимости сторонами подписан акт приема-передачи (т. 1, л.д. 17).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2012 по делу N А07-3255/2012 частично удовлетворены исковые требования Управления к ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". Суд взыскал с ответчика в пользу истца 345 524 руб. 71 коп., составляющих задолженность по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010246:14 за период с 06.12.2010 по 31.12.2011, и 10 019 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 01.06.2011 по 31.12.2011. Решение оставлено без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 N 18АП-8509/2012 (т. 1, л.д. 62-67).
В июле 2012 года посредством использования услуг почтовой связи Управление направило кооперативу письмо N 7887, в котором предложило арендатору направить своего представителя для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10. Управление также сообщило, что в случае не подписания соглашения договор аренды прекратит свое действие по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления (т. 2, л.д. 18-19).
30 октября 2012 года со ссылкой на пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление (письмо) N 7887, а также истечение срока действия сделки Управление составило акт о прекращении действия договора аренды земельного участка от 06.12.2010 N 2022-10 с 30.10.2012 (т. 1, л.д. 19).
03 июня 2013 года Администрацией городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) вынесено постановление N 2723. Администрация поручила Управлению заключить с ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14, для проектирования и строительства жилого комплекса, сроком на три года (т. 1, л.д. 84).
На основании постановления от 03.06.2013 N 2723 между Управлением (арендодатель) и ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" (арендатор) подписан договор от 04.07.2013 N 746-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14. Срок аренды - с 03.06.2013 до 03.06.2016 (т. 2, л.д. 24-36).
В письме от 08.07.2013 N 12 руководитель ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" сообщил главе администрации города Уфа о том, что кооператив обязуется погасить задолженность по договору аренды от 06.12.2010 N 2022-10 в размере 1 980 635 руб. 05 коп., указанную в акте сверки от 04.07.2013, в срок до 10.09.2013 (т. 2, л.д. 15).
29 ноября 2013 года на основании договора аренды от 04.07.2013 N 746-13, договора перенайма от 17.07.2013 N 4-13 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена регистрационная запись N 02-04-01/276/2013-373 об обременении вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал Хаус", ИНН 0278158382, ОГРН 1090280013780 (т. 1, л.д. 37).
06 февраля 2015 года между Управлением (арендодатель) и обществом "Капитал Хаус" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 04.07.2013 N 746-13. Стороны договорились о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка обществу "Капитал Хаус" с 29.11.2013 в связи с тем, что 29.11.2013 зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 17.07.2013 N 4-13 (т. 2, л.д. 23).
25 июня 2015 года сотрудником Управления по земельным ресурсам, муниципальным инспектором Лукмановым Р.Р. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:010246:14 и составлен акт N 1928. Согласно данному акту на земельном участке расположены многоквартирные жилые дома (бараки), металлические гаражи и деревянные нежилые постройки, кроме того, осуществлен снос жилого дома N 23А по улице Чернышевского (т. 1, л.д. 85-98).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2012 по 02.06.2013, Управление от лица и в интересах муниципального образования обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца. Суд рассмотрел и оставил без удовлетворения заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию истца о взыскании договорной неустойки, а также о пропуске срока исковой давности. Суд отметил, что в письме от 08.07.2013 N 12 ответчик признал факт наличия задолженности, в том числе за 2012 год, в связи с чем, течение срока исковой давности было прервано применительно к статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо прочего суд отклонил довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу, указав, что в рамках дела N А07-3255/2012 рассмотрены денежные требования Управления к ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" за иной период пользования земельным участком.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в обжалуемой ответчиком части, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).
Соглашение о неустойке, испрашиваемой истцом в рамках настоящего дела, предусмотрено в пункте 7.1 договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (т. 1, л.д. 10).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).
Сторонами договора аренды от 06.12.2010 N 2022-10 согласованы существенные условия, предусмотренные законом для сделок такого вида. Так, в пункте 1.1 договора идентифицирован объект аренды (земельный участок). В свою очередь, в пункте 4.1 договора указан размер годовой арендной платы.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса).
В дело не представлено доказательств государственной регистрации обременения вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 арендой на основании договора от 06.12.2010 N 2022-10.
Отсутствие государственной регистрации сделки в данном случае не является препятствием для применения правила о неустойке, предусмотренного пунктом 7.1 договора аренды.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего. Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. Соответствующие разъяснения практики применения норм материального права приведены в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Во исполнение обязанностей арендодателя орган местного самоуправления передал земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14 во временное владение и пользование кооператива не позднее 06 декабря 2010 года.
Тем самым, с учетом согласования существенных условий сделки Управление вправе требовать от ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 7.1 договора, в случае нарушения, ненадлежащего исполнения кооперативом денежных обязательств.
В рамках настоящего дела Управление потребовало от ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" уплаты неустойки в размере 185 778 руб. 46 коп., рассчитанной за период с 11.01.2012 по 02.06.2013 (т. 1, л.д. 5-6, 20).
Расчет неустойки соответствует правилу пункта 4.7 договора аренды.
Контррасчет неустойки ответчик не представил, правильность начисления пени не оспорил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В то же время ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" заявил о пропуске срока исковой давности (т. 2, л.д. 39).
Суд первой инстанции учел письмо ответчика от 08.07.2013 N 12 (о признании задолженности в размере 1 980 635 руб. 05 коп. - т. 2, л.д. 15), пояснения представителя кооператива, данные им в ходе судебного заседания, и пришел к выводу о перерыве течения срока исковой давности в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса.
Выводы суда первой инстанции в данной части ответчиком не оспариваются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).
Довод апелляционной жалобы о необходимости уменьшения размера неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса во внимание суда апелляционной инстанции принят быть не может в силу следующего.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (абзацы 2, 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
Из материалов дела не следует, что ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о применении правил статьи 333 Гражданского кодекса. В частности, соответствующее заявление не отражено в процессуальных документах ответчика (т. 1, л.д. 149-150; т. 2, л.д. 1, 38-39). Кроме того, такое заявление не поименовано в протоколах судебных заседаний, определениях суда первой инстанции (т. 1, л.д. 71-74, 77-79; т. 2, л.д. 3-7, 43-44).
Несмотря на отсутствие заявления ответчика, суд первой инстанции рассмотрел вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения арендатором денежных обязательств (т. 2, л.д. 54).
При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (пункт 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
Принимая во внимание факт невнесения ответчиком арендной платы за 2012-2013 годы, ставку (0,05% в день) и общий размер неустойки, отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для уменьшения испрашиваемой истцом суммы.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ЖСК "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)". В дело представлено доказательство уплаты ответчиком государственной пошлины в размере 3 000 рублей (чек-ордер Сбербанка России от 30.11.2015 - т. 2, л.д. 64).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2015 по делу N А07-15314/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)