Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ считает, что спорное здание - вспомогательное для обслуживания жилого комплекса, относится к общему имуществу, что подтверждено решением суда, не могло быть продано ответчику по договору купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова
при участии:
от товарищества собственников жилья "Калинина, 115а" - Лысенко З.В., представитель по доверенности от 01.06.2015 б/н; Савош Ю.С., представитель по доверенности от 01.06.2015
от индивидуального предпринимателя Баранова Ю.В. - Лысенко Ю.В., представитель по доверенности от 11.01.2016 б/н; Тихомирова Е.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 б/н
от общества с ограниченной ответственностью "ДалКом" - Антропов В.С., представитель по доверенности от 06.08.2014 б/н; Малец В.Е., представитель по доверенности от 06.08.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Витальевича, общества с ограниченной ответственностью "ДалКом"
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015
по делу N А51-31778/2014 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Г. Клемина,
в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка
по иску товарищества собственников жилья "Калинина, 115а", товарищества собственников жилья "Парус на Калинина"
к индивидуальному предпринимателю Баранову Юрию Витальевичу, обществу с ограниченной ответственностью "ДалКом"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Товарищество собственников жилья "Калинина, 115а" (ОГРН 1092537004680, ИНН 2537062492, место нахождения: 690012, г. Владивосток, ул. Калинина, 115 А; далее - ТСЖ "Калинина, 115а", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о признании недействительным заключенного между ООО "ДальКом" (ОГРН 1022501286719, ИНН 2536108289, место нахождения: 690014, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 65 Г) и Ю.В. Барановым (ОГРНИП 312254322900033, ИНН 253706027173) договора от 28.11.2011 купли-продажи здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115 а; об истребовании из незаконного владения Ю.В. Баранова здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115 а (здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217 в).
Определением от 05.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ТСЖ "Парус на Калинина" (ОГРН 1072500001617, ИНН 2537045426, место нахождения: 690012, г. Владивосток, ул. Калинина, 115).
Впоследствии истцом уточнены исковые требования: просит истребовать из чужого незаконного владения Баранова Ю.В. здание вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115а в пользу собственников помещений МКД по ул. Калинина, 115а, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 115а и 115, а также исключить из числа участвующих в деле лиц соответчика ООО "ДалКом".
Решением суда от 20.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с состоявшимся по делу решением, ТСЖ "Калинина, 115а" обратилось с апелляционной жалобой.
Определением от 26.08.2015 в силу пункта 6 части 4 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А51-31778/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с отсутствием в протоколе судебного заседания от 05.02.2015 по настоящему делу подписи секретаря судебного заседания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил истребовать из чужого незаконного владения Баранова Ю.В. здание вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115а, в пользу собственников помещений МКД по ул. Калинина, 115а (здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217в) путем обязания Баранова Ю.В. передать указанное здание в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина д. 115а, и собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Калинина д. 115, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения.
Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство товарищества собственников жилья "Парус на Калинина" о привлечении его к участию в деле в качестве соистца.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 решение отменено; суд истребовал из незаконного владения индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Витальевича здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217в, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Владивосток, ул. Калинина д. 115а, и г. Владивосток, ул. Калинина д. 115; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
На постановление апелляционной инстанции поданы две кассационные жалобы (с учетом дополнительных пояснений): от предпринимателя Баранова Ю.В., от ООО "Далком". Заявители считают, что товарищества не доказали право на спорное имущество как имущество, которое в силу закона подлежит отнесению к общему. Ссылаются на то, что спорный объект построен в составе жилого комплекса "Пихтовый"; собственники МКД не являлись участниками строительства дома; квартиры приобретались по договорам купли-продажи после сдачи жилых домов в эксплуатацию; на момент сдачи МКД в эксплуатацию спорный объект еще не существовал. Указывает, что спорный двухэтажный отдельно стоящий объект не может быть отнесен к общему имуществу согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, поскольку не соответствует критериям отнесения имущества к общему, установленным названными нормами права. Не согласен с выводами суда о пропуске срока исковой давности, полагая, что его начало следует определять с 2011 года, т.е. с момента, когда были зарегистрированы права на спорное имущество. Поскольку спорный объект находится в границах земельного участка, используемого двумя ТСЖ, последние не могли не знать об объекте, более того, часть помещений в спорном объекте использовалась товариществом по договору аренды.
В отзывах на кассационные жалобы ТСЖ "Калинина, 115а", ТСЖ "Парус на Калинина" выразили несогласие с изложенными в жалобах доводами, просили оставить без изменения обжалуемое постановление, а кассационную жалобу - без удовлетворения; заявили ходатайства о рассмотрении кассационных жалоб в отсутствие представителей истцов.
ИП Барановым Ю.В. представлены возражения на отзывы.
В судебном заседании суда кассационной инстанции ИП Баранов Ю.В. ООО "ДалКом", ТСЖ "Калинина, 115а" доводы кассационных жалоб и отзыва поддержали, дали по ним пояснения.
ТСЖ "Парус на Калинина", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не обеспечило.
Определениями от 16.02.2016, 29.02.2016, 09.03.2016 судебное разбирательство по кассационным жалобам откладывалось.
Определением от 04.04.2016 в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Цирулик О.В. на судью С.И. Гребенщикова.
Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 28.11.2011 между ООО "ДалКом" (продавец) и гр. Барановым Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение: нежилое, этажность: 2, мансарда, общая площадь 341,1 кв. м, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Калинина, д. 115а.
В договоре указано, что здание принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2011 серии 25-АБ 671909.
Переход права собственности зарегистрирован 19.12.2011, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 серии 25-АБ 808924 за гр. Барановым Ю.В. зарегистрировано право собственности на здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м.
ТСЖ "Калинина, 115а" и ТСЖ "Парус на Калинина", ссылаясь на дело N 2-1386/10 Первомайского районного суда г. Владивостока (решение от 09.07.2010), в рамках которого установлено, что спорное здание имеет назначение "вспомогательное использование для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый" по ул. Калинина, 225 в г. Владивостоке", и полагая, что оно относится к общему имуществу многоквартирных домов по ул. Калинина, 115а, 115, принадлежит собственникам помещений в указанных многоквартирных домах на праве общей долевой собственности, обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании указанного здания из чужого незаконного владения в пользу собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по указанному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.04.2016 N Ф03-43/2016 ПО ДЕЛУ N А51-31778/2014
Требование: Об истребовании из чужого незаконного владения здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса в пользу собственников помещений многоквартирных домов путем обязания передать здание в общую долевую собственность собственников помещений.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ считает, что спорное здание - вспомогательное для обслуживания жилого комплекса, относится к общему имуществу, что подтверждено решением суда, не могло быть продано ответчику по договору купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2016 г. N Ф03-43/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова
при участии:
от товарищества собственников жилья "Калинина, 115а" - Лысенко З.В., представитель по доверенности от 01.06.2015 б/н; Савош Ю.С., представитель по доверенности от 01.06.2015
от индивидуального предпринимателя Баранова Ю.В. - Лысенко Ю.В., представитель по доверенности от 11.01.2016 б/н; Тихомирова Е.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 б/н
от общества с ограниченной ответственностью "ДалКом" - Антропов В.С., представитель по доверенности от 06.08.2014 б/н; Малец В.Е., представитель по доверенности от 06.08.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Витальевича, общества с ограниченной ответственностью "ДалКом"
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015
по делу N А51-31778/2014 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Г. Клемина,
в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка
по иску товарищества собственников жилья "Калинина, 115а", товарищества собственников жилья "Парус на Калинина"
к индивидуальному предпринимателю Баранову Юрию Витальевичу, обществу с ограниченной ответственностью "ДалКом"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Товарищество собственников жилья "Калинина, 115а" (ОГРН 1092537004680, ИНН 2537062492, место нахождения: 690012, г. Владивосток, ул. Калинина, 115 А; далее - ТСЖ "Калинина, 115а", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о признании недействительным заключенного между ООО "ДальКом" (ОГРН 1022501286719, ИНН 2536108289, место нахождения: 690014, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 65 Г) и Ю.В. Барановым (ОГРНИП 312254322900033, ИНН 253706027173) договора от 28.11.2011 купли-продажи здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115 а; об истребовании из незаконного владения Ю.В. Баранова здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115 а (здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217 в).
Определением от 05.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ТСЖ "Парус на Калинина" (ОГРН 1072500001617, ИНН 2537045426, место нахождения: 690012, г. Владивосток, ул. Калинина, 115).
Впоследствии истцом уточнены исковые требования: просит истребовать из чужого незаконного владения Баранова Ю.В. здание вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115а в пользу собственников помещений МКД по ул. Калинина, 115а, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 115а и 115, а также исключить из числа участвующих в деле лиц соответчика ООО "ДалКом".
Решением суда от 20.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с состоявшимся по делу решением, ТСЖ "Калинина, 115а" обратилось с апелляционной жалобой.
Определением от 26.08.2015 в силу пункта 6 части 4 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А51-31778/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с отсутствием в протоколе судебного заседания от 05.02.2015 по настоящему делу подписи секретаря судебного заседания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил истребовать из чужого незаконного владения Баранова Ю.В. здание вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение - нежилое, площадь объекта 314,1 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Калинина д. 115а, в пользу собственников помещений МКД по ул. Калинина, 115а (здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217в) путем обязания Баранова Ю.В. передать указанное здание в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина д. 115а, и собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Калинина д. 115, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения.
Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство товарищества собственников жилья "Парус на Калинина" о привлечении его к участию в деле в качестве соистца.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 решение отменено; суд истребовал из незаконного владения индивидуального предпринимателя Баранова Юрия Витальевича здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 05:401:002:000333990, лит. А, местонахождение объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 217в, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Владивосток, ул. Калинина д. 115а, и г. Владивосток, ул. Калинина д. 115; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
На постановление апелляционной инстанции поданы две кассационные жалобы (с учетом дополнительных пояснений): от предпринимателя Баранова Ю.В., от ООО "Далком". Заявители считают, что товарищества не доказали право на спорное имущество как имущество, которое в силу закона подлежит отнесению к общему. Ссылаются на то, что спорный объект построен в составе жилого комплекса "Пихтовый"; собственники МКД не являлись участниками строительства дома; квартиры приобретались по договорам купли-продажи после сдачи жилых домов в эксплуатацию; на момент сдачи МКД в эксплуатацию спорный объект еще не существовал. Указывает, что спорный двухэтажный отдельно стоящий объект не может быть отнесен к общему имуществу согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, поскольку не соответствует критериям отнесения имущества к общему, установленным названными нормами права. Не согласен с выводами суда о пропуске срока исковой давности, полагая, что его начало следует определять с 2011 года, т.е. с момента, когда были зарегистрированы права на спорное имущество. Поскольку спорный объект находится в границах земельного участка, используемого двумя ТСЖ, последние не могли не знать об объекте, более того, часть помещений в спорном объекте использовалась товариществом по договору аренды.
В отзывах на кассационные жалобы ТСЖ "Калинина, 115а", ТСЖ "Парус на Калинина" выразили несогласие с изложенными в жалобах доводами, просили оставить без изменения обжалуемое постановление, а кассационную жалобу - без удовлетворения; заявили ходатайства о рассмотрении кассационных жалоб в отсутствие представителей истцов.
ИП Барановым Ю.В. представлены возражения на отзывы.
В судебном заседании суда кассационной инстанции ИП Баранов Ю.В. ООО "ДалКом", ТСЖ "Калинина, 115а" доводы кассационных жалоб и отзыва поддержали, дали по ним пояснения.
ТСЖ "Парус на Калинина", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не обеспечило.
Определениями от 16.02.2016, 29.02.2016, 09.03.2016 судебное разбирательство по кассационным жалобам откладывалось.
Определением от 04.04.2016 в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Цирулик О.В. на судью С.И. Гребенщикова.
Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 28.11.2011 между ООО "ДалКом" (продавец) и гр. Барановым Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания вспомогательного использования для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый", назначение: нежилое, этажность: 2, мансарда, общая площадь 341,1 кв. м, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Калинина, д. 115а.
В договоре указано, что здание принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2011 серии 25-АБ 671909.
Переход права собственности зарегистрирован 19.12.2011, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 серии 25-АБ 808924 за гр. Барановым Ю.В. зарегистрировано право собственности на здание магазина и бытового обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 2, мансарда, общая площадь 339,5 кв. м.
ТСЖ "Калинина, 115а" и ТСЖ "Парус на Калинина", ссылаясь на дело N 2-1386/10 Первомайского районного суда г. Владивостока (решение от 09.07.2010), в рамках которого установлено, что спорное здание имеет назначение "вспомогательное использование для обслуживания жилого комплекса "Пихтовый" по ул. Калинина, 225 в г. Владивостоке", и полагая, что оно относится к общему имуществу многоквартирных домов по ул. Калинина, 115а, 115, принадлежит собственникам помещений в указанных многоквартирных домах на праве общей долевой собственности, обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании указанного здания из чужого незаконного владения в пользу собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по указанному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)