Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником жилого помещения, ответчику-2 на праве равнодолевой собственности принадлежит квартира в указанном доме, в нарушение требований действующего законодательства ответчики присоединили часть чердачного помещения, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, к своему помещению без согласия других собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.
и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Н. и И. - Д. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года, которым постановлено:
- обязать В.М., И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу;
- истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения В.М., И.;
- в остальной части иска отказать;
- решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений путем исключения из записи о регистрации права собственности В.М., И. на квартиру N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. сведений о праве собственности на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м,
Р. обратилась в суд с иском к В.М. и И. об обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние, истребовании части чердачного помещения из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв... В.М. и И. на праве равнодолевой собственности принадлежит квартира N. в указанном доме.
В нарушением требований действующего законодательства ответчики присоединили часть чердачного помещения, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, без согласия других собственников.
На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований, истец просила суд истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из их незаконного владения; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр..; обязать ответчиков привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков В.Н. и И. - Д. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Материалами гражданского дела подтвержден факт ненадлежащего извещения ответчика И. о дате и времени судебного заседания, ввиду чего она была лишена гарантированного права на доступ к правосудию, что, в свою очередь, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и, как следствие, в силу приведенной нормы действующего гражданского процессуального закона, безусловным основанием для отмены решения суда.
С учетом указанных обстоятельств, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.01.2016, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ (т. 1, л.д. 212).
Представитель истца Р. по доверенности Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик В.М., ее представитель, а также представитель ответчика И. по доверенности Д., представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения по ЦАО г. Москвы по доверенности С. против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.
Иные участники по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебной коллегией установлено, что истец Р. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв.. (т. 1, л.д. 12).
Ответчикам В.М. и И. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва,. пер., д. 8, стр.., кв... Право собственности зарегистрировано 26.12.2008 (т. 1, л.д. 21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.11.2013, жилое помещение, принадлежащее ответчикам, представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 83,3 кв. м, расположенную на 7 этаже и мансарде.
Вместе с тем, согласно архивным данным ГУП МосгорБТИ, по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. учтен жилой 7-этажный многоквартирный дом, 1910 года постройки, в котором на дату последнего обследования, 18.06.1982, учтена квартира N. общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 22,7 кв. м, состоящая из одной комнаты.
Согласно ответу ГКУ "ИС Басманного района" от 22.10.2013, сведения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. по вопросу согласования и переустройства помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме (чердачного помещения) в ГКУ "ИС Басманного района" отсутствуют.
В соответствии с актом от 30.09.2013, составленным управляющей компанией ООО УК "Дом-Мастер" и представителями эксплуатирующей организации, в ходе обследования чердачного помещения жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. установлено, что в чердачном помещении собственником квартиры N. установлены перегородки для оборудования мансардного помещения; вышеуказанные перегородки препятствуют доступу к общедомовым коммуникациям (система ЦО, ГВС, ХВС) для их обслуживания и проведения ремонтных работ.
Из ответа Мосжилинспекции от 31.10.2013 следует, что документы на согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не поступали, разрешение на проведение работ не выдавалось; в ходе комиссионного осмотра 17.09.2013, проведенного Мосжилинспекцией, ООО УК "Дом-Мастер", ООО "РЭК-ЦЕНТР", установлено, что чердачное помещение площадью 35,6 кв. м (мансарда) принадлежит собственнику квартиры N 45.
В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, помещение чердака жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. предназначено для обслуживания более одного помещения в указанном доме, имеет инженерное оборудование, требующее доступа обслуживающего персонала; несущие конструкции крыши (стропила) расположены в помещении чердака; конструкция крыши (кровли) жилого дома входит в состав помещения чердака по всей площади покрытия.
Помещение мансарды, возведенное на чердаке по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., препятствует доступу к следующим действующим коммуникациям общедомового значения: трубопроводам системы отопления на участке длиной 3 п. м; системе электроснабжения на участке длиной 4 п. м; не препятствует доступу к запорной арматуре общедомовой системы отопления и общедомовым щиткам системы электроснабжения; не препятствует доступу к общедомовым системам вентиляции, канализации и лифтовому оборудованию.
В результате переустройства квартиры N. с освоением чердачного пространства строительные (технические) параметры здания не изменились.
Техническая возможность приведения части чердачного пространства над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. в первоначальное состояние имеется.
В результате переустройства кв. N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. нарушения градостроительных норм и правил не выявлены (вследствие неприменимости градостроительных норм и правил к возникшим правоотношениям); выявлены существенные нарушения жилищного законодательства, а именно, положения ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Строительные конструкции в реконструированной (с учетом перепланировки и переустройства) квартире N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В реконструированной квартире не в полной мере соблюдены требования пожарной безопасности: необходимо предусмотреть аварийный выход из мансардного помещения для его безопасной эксплуатации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, сторона ответчиков пояснений относительно того, на каком предусмотренном законом основании у них возникло право собственности на чердачное помещение площадью 38,7 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., ставшее впоследствии частью принадлежащей им квартиры, в судебном заседании дать не смогла.
Доказательств, указывающих на такое основание, равно как и разрешительных документов о реконструкции чердака над квартирой N. в материалы гражданского дела не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что чердачное помещение жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., площадью 38,7 кв. м (83,3 кв. м - общая площадь квартиры ответчиков в настоящее время, 44,6 кв. м - общая площадь квартиры ответчиков на дату последнего обследования 18.06.1982) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, каковым оно было запроектировано и используется для размещения технологического оборудования, обслуживающего весь дом; указанный чердак не изменял своего назначения с момента постройки дома, не переоборудовался для жилых целей и являлся нежилым помещением; своего согласия на переоборудование и присоединение чердака к квартире жители многоквартирного дома ответчикам не давали, общих собраний жильцов по этому вопросу не проводилось.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с этим, исковые требования об истребовании части чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.
По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее наличие либо отсутствие таких права и обязанности.
С учетом этого, настоящее решение судебной коллегии является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности В.М. и И. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м, входящего в состав квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...
Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не имеется, поскольку данное право принадлежит им в силу закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с этим, требование об обязании В.М. и И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, судебная коллегия признает несостоятельными.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов гражданского дела следует, что о нарушении своего права незаконными действиями ответчиков истец узнала в 2013 году, тогда как иск предъявлен в суд 31.07.2014, в связи с чем срок исковой давности Р. пропущен не был.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Р. к В.М., И. удовлетворить частично.
Истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения В.М. и И.
Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности В.М. и И. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м, входящего в состав квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...
Обязать В.М. и И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в срок, не превышающий 1 месяц, с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2922/2016
Требование: Об обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние, истребовании части чердачного помещения из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником жилого помещения, ответчику-2 на праве равнодолевой собственности принадлежит квартира в указанном доме, в нарушение требований действующего законодательства ответчики присоединили часть чердачного помещения, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, к своему помещению без согласия других собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2016 г. по делу N 33-2922/16
Судья Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.
и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе апелляционной жалобе представителя ответчиков В.Н. и И. - Д. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года, которым постановлено:
- обязать В.М., И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу;
- истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения В.М., И.;
- в остальной части иска отказать;
- решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений путем исключения из записи о регистрации права собственности В.М., И. на квартиру N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. сведений о праве собственности на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к В.М. и И. об обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние, истребовании части чердачного помещения из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв... В.М. и И. на праве равнодолевой собственности принадлежит квартира N. в указанном доме.
В нарушением требований действующего законодательства ответчики присоединили часть чердачного помещения, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, без согласия других собственников.
На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований, истец просила суд истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из их незаконного владения; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр..; обязать ответчиков привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков В.Н. и И. - Д. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Материалами гражданского дела подтвержден факт ненадлежащего извещения ответчика И. о дате и времени судебного заседания, ввиду чего она была лишена гарантированного права на доступ к правосудию, что, в свою очередь, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и, как следствие, в силу приведенной нормы действующего гражданского процессуального закона, безусловным основанием для отмены решения суда.
С учетом указанных обстоятельств, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.01.2016, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ (т. 1, л.д. 212).
Представитель истца Р. по доверенности Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик В.М., ее представитель, а также представитель ответчика И. по доверенности Д., представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения по ЦАО г. Москвы по доверенности С. против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.
Иные участники по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебной коллегией установлено, что истец Р. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв.. (т. 1, л.д. 12).
Ответчикам В.М. и И. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва,. пер., д. 8, стр.., кв... Право собственности зарегистрировано 26.12.2008 (т. 1, л.д. 21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.11.2013, жилое помещение, принадлежащее ответчикам, представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 83,3 кв. м, расположенную на 7 этаже и мансарде.
Вместе с тем, согласно архивным данным ГУП МосгорБТИ, по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. учтен жилой 7-этажный многоквартирный дом, 1910 года постройки, в котором на дату последнего обследования, 18.06.1982, учтена квартира N. общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 22,7 кв. м, состоящая из одной комнаты.
Согласно ответу ГКУ "ИС Басманного района" от 22.10.2013, сведения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. по вопросу согласования и переустройства помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме (чердачного помещения) в ГКУ "ИС Басманного района" отсутствуют.
В соответствии с актом от 30.09.2013, составленным управляющей компанией ООО УК "Дом-Мастер" и представителями эксплуатирующей организации, в ходе обследования чердачного помещения жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. установлено, что в чердачном помещении собственником квартиры N. установлены перегородки для оборудования мансардного помещения; вышеуказанные перегородки препятствуют доступу к общедомовым коммуникациям (система ЦО, ГВС, ХВС) для их обслуживания и проведения ремонтных работ.
Из ответа Мосжилинспекции от 31.10.2013 следует, что документы на согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не поступали, разрешение на проведение работ не выдавалось; в ходе комиссионного осмотра 17.09.2013, проведенного Мосжилинспекцией, ООО УК "Дом-Мастер", ООО "РЭК-ЦЕНТР", установлено, что чердачное помещение площадью 35,6 кв. м (мансарда) принадлежит собственнику квартиры N 45.
В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, помещение чердака жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. предназначено для обслуживания более одного помещения в указанном доме, имеет инженерное оборудование, требующее доступа обслуживающего персонала; несущие конструкции крыши (стропила) расположены в помещении чердака; конструкция крыши (кровли) жилого дома входит в состав помещения чердака по всей площади покрытия.
Помещение мансарды, возведенное на чердаке по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., препятствует доступу к следующим действующим коммуникациям общедомового значения: трубопроводам системы отопления на участке длиной 3 п. м; системе электроснабжения на участке длиной 4 п. м; не препятствует доступу к запорной арматуре общедомовой системы отопления и общедомовым щиткам системы электроснабжения; не препятствует доступу к общедомовым системам вентиляции, канализации и лифтовому оборудованию.
В результате переустройства квартиры N. с освоением чердачного пространства строительные (технические) параметры здания не изменились.
Техническая возможность приведения части чердачного пространства над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. в первоначальное состояние имеется.
В результате переустройства кв. N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. нарушения градостроительных норм и правил не выявлены (вследствие неприменимости градостроительных норм и правил к возникшим правоотношениям); выявлены существенные нарушения жилищного законодательства, а именно, положения ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Строительные конструкции в реконструированной (с учетом перепланировки и переустройства) квартире N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В реконструированной квартире не в полной мере соблюдены требования пожарной безопасности: необходимо предусмотреть аварийный выход из мансардного помещения для его безопасной эксплуатации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, сторона ответчиков пояснений относительно того, на каком предусмотренном законом основании у них возникло право собственности на чердачное помещение площадью 38,7 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., ставшее впоследствии частью принадлежащей им квартиры, в судебном заседании дать не смогла.
Доказательств, указывающих на такое основание, равно как и разрешительных документов о реконструкции чердака над квартирой N. в материалы гражданского дела не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что чердачное помещение жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., площадью 38,7 кв. м (83,3 кв. м - общая площадь квартиры ответчиков в настоящее время, 44,6 кв. м - общая площадь квартиры ответчиков на дату последнего обследования 18.06.1982) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, каковым оно было запроектировано и используется для размещения технологического оборудования, обслуживающего весь дом; указанный чердак не изменял своего назначения с момента постройки дома, не переоборудовался для жилых целей и являлся нежилым помещением; своего согласия на переоборудование и присоединение чердака к квартире жители многоквартирного дома ответчикам не давали, общих собраний жильцов по этому вопросу не проводилось.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с этим, исковые требования об истребовании части чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.
По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее наличие либо отсутствие таких права и обязанности.
С учетом этого, настоящее решение судебной коллегии является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности В.М. и И. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м, входящего в состав квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...
Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не имеется, поскольку данное право принадлежит им в силу закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с этим, требование об обязании В.М. и И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, судебная коллегия признает несостоятельными.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов гражданского дела следует, что о нарушении своего права незаконными действиями ответчиков истец узнала в 2013 году, тогда как иск предъявлен в суд 31.07.2014, в связи с чем срок исковой давности Р. пропущен не был.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Р. к В.М., И. удовлетворить частично.
Истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв. м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения В.М. и И.
Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности В.М. и И. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв. м, входящего в состав квартиры N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...
Обязать В.М. и И. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N. по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в срок, не превышающий 1 месяц, с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)