Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (ИНН 6670067153, ОГРН 1046603531061)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)
третьи лица: Уральское отделение Российской Академии Наук, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук", ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"
о взыскании 1 995 089 руб. 46 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Перминова Е.А. представитель, доверенность от 07.07.2015 года, Пономарева Е.Г. представитель, доверенность от 07.07.2015 года
от ответчика: Халикшина К.А. представитель, доверенность от 25.01.2016 года N 542/03
от третьих лиц: Новгородов С.В. представитель, доверенность N 18 от 07.09.2015 года (от Уральского отделения Российской Академии Наук); от ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"), от Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" - извещены надлежаще, не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании 1 995 089 руб. 46 коп., в том числе 1725860 руб. 39 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г, Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8, а также по предоставлению коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года (с учетом уточнения истцом периода образования долга), 269229 руб. 07 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 11.07.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 12.07.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. Истец также просит взыскать с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
В ходе судебного разбирательства истец просил суд не рассматривать ранее заявленные им ходатайства об уменьшении заявленных требований.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 1725860 руб. 39 коп. основного долга из них: 984065 руб. 84 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8 за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 61732 руб. 83 коп. задолженность по работам капитального характера, из них 25246 руб. 00 коп. по работам, связанным с установкой домофонов, 36486 руб. 83 коп. - по работам, связанным с установкой видеоаппаратуры; а также задолженность по предоставлению коммунальных услуг, из них: 587618 руб. 89 коп. задолженность по тепловой энергии, предоставленной в период с 01.10.2012 года по 13.05.2013 года, с 25.09.2013 года по 19.05.2014 года, с 18.09.2014 года по 31.03.2015 года; 6934 руб. 26 коп. по холодной воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 4594 руб. 42 коп. задолженность по горячей воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 38882 руб. 95 коп. задолженность по электроэнергии, поставленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года на общедомовые нужды; 2715 руб. 02 коп. задолженность по услугам водоотведения, оказанным в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 39316 руб. 18 коп. задолженность по коммунальным платежам, 269229 руб. 07 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 11.07.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 12.07.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. На требовании о взыскании с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истец настаивает.
Истец заявил письменное ходатайство от 25.11.2015 года, об отказе в части требования о взыскании с ответчика 39316 руб. 18 коп. задолженности.
В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц.
Поскольку судом установлено, что данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц, заявление истца принимается судом в порядке частей 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании 39316 руб. 18 коп. задолженности подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается в заявленной части 1686544 руб. 21 коп. основного долга. Одновременно истец заявил об увеличении требований о взыскании неустойки до 299811 руб. 38 коп., начисленных за период с 11.09.2012 года по 11.09.2015 года. На требовании о ее начислении, начиная с 12.09.2015 года по дату фактической оплаты долга истец настаивает. Также поддерживает требование о взыскании с истца 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении суммы требований до 1772854 руб. 82 коп. и просит взыскать с ответчика 1686544 руб. 21 коп. основной долг, 86310 руб. 61 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2012 года по 11.09.2015 года. На требовании о ее начислении, начиная с 12.09.2015 года по дату фактической оплаты долга истец настаивает. Также поддерживает требование о взыскании с истца 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
Ходатайство судом удовлетворено применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, состоявшемся 14 января 2016 г., истец заявил ходатайство об увеличении суммы требований до 1827432 руб. 06 коп. и просит взыскать с ответчика 1668194 руб. 18 коп. основного долга, из них 965707 руб. 05 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8 за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 61732 руб. 83 коп. задолженность по работам капитального характера, из них 25246 руб. 00 коп. по работам, связанным с установкой домофонов в августе 2012 года, 25998 руб. 72 коп. - по работам, связанным с установкой видеоаппаратуры, 10488 руб. 11 коп. по работам, связанным с установкой песочницы на детской площадке; а также задолженность по предоставлению коммунальных услуг, из них: 587618 руб. 89 коп. задолженность по тепловой энергии, предоставленной в период с 01.10.2012 года по 13.05.2013 года, с 25.09.2013 года по 19.05.2014 года, с 18.09.2014 года по 31.03.2015 года; 6934 руб. 26 коп. по холодной воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 4594 руб. 42 коп. задолженность по горячей воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 38882 руб. 95 коп. задолженность по электроэнергии, поставленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года на общедомовые нужды; 2715 руб. 02 коп. задолженность по услугам водоотведения, оказанным в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 159237 руб. 88 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 10.09.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 11.09.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. На требовании о взыскании с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истец настаивает.
Ходатайство судом удовлетворено применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается судом в заявленной части.
Ответчик, мотивируя ссылкой на нормы статей 214, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6. ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации считает, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Кроме того, считает, что предъявленные ко взысканию суммы истцом завышены, а неустойка начислена без учета правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Уральское отделение Российской Академии Наук в письменном отзыве, представленном в материалы дела, поддерживает правовую позицию ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук" полномочного представителя для участия в судебном разбирательстве не направило, сославшись в письменных пояснениях от 26.01.2016 года на то, что РАН не является собственником указанных в исковом заявлении жилых помещений.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" поддерживает правовую позицию истца по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд
Как следует из материалов дела, с 01.08.2012 г. общество "Управляющая жилищная компания "Территория" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8. Данное обстоятельство подтверждается протоколом от 10.08.2012 г. собрания собственников помещений вышеуказанного дома.
Истец указывает на то, что жилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34 многоквартирного дома находятся в собственности Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. При этом истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения.
Из имеющихся в деле документов следует, что строительство дома N 8 по ул. Михеева в г. Екатеринбурге осуществлялось на основании инвестиционного договора от 30.09.2003 г. "На строительство жилых домов NN 1А, 2А, 6 при достройке квартала N 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга", заключенного между Уральским отделением РАН и ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс". По условиям названного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" обязалось передать в федеральную собственность и на баланс УрО РАН 15 процентов общей площади квартир в доме N 8 по ул. Михеева. Согласно условиям инвестиционного договора жилые помещения передаются в собственность Российской Федерации, в свою очередь, эти помещения подлежат передаче УрО РАН на праве оперативного управления.
Разрешение на ввод дома N 8 по ул. Михеева в эксплуатацию за N RU 66302000-1412 выдано Администрацией г. Екатеринбурга 29 июня 2012 года.
Истец полагает, что с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть, с 29 июня 2012 года, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию дома и коммунальных услуг.
Тем не менее, из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года ответчик не производил оплату за содержание принадлежащих ему жилых помещений, не оплачивал коммунальные услуги и содержание общего имущества дома пропорционально площади принадлежащих ему помещений. Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако требования истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормой п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.02.2016 ПО ДЕЛУ N А60-33433/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2016 г. по делу N А60-33433/2015
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория" (ИНН 6670067153, ОГРН 1046603531061)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)
третьи лица: Уральское отделение Российской Академии Наук, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук", ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"
о взыскании 1 995 089 руб. 46 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Перминова Е.А. представитель, доверенность от 07.07.2015 года, Пономарева Е.Г. представитель, доверенность от 07.07.2015 года
от ответчика: Халикшина К.А. представитель, доверенность от 25.01.2016 года N 542/03
от третьих лиц: Новгородов С.В. представитель, доверенность N 18 от 07.09.2015 года (от Уральского отделения Российской Академии Наук); от ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"), от Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" - извещены надлежаще, не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании 1 995 089 руб. 46 коп., в том числе 1725860 руб. 39 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г, Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8, а также по предоставлению коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года (с учетом уточнения истцом периода образования долга), 269229 руб. 07 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 11.07.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 12.07.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. Истец также просит взыскать с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
В ходе судебного разбирательства истец просил суд не рассматривать ранее заявленные им ходатайства об уменьшении заявленных требований.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 1725860 руб. 39 коп. основного долга из них: 984065 руб. 84 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8 за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 61732 руб. 83 коп. задолженность по работам капитального характера, из них 25246 руб. 00 коп. по работам, связанным с установкой домофонов, 36486 руб. 83 коп. - по работам, связанным с установкой видеоаппаратуры; а также задолженность по предоставлению коммунальных услуг, из них: 587618 руб. 89 коп. задолженность по тепловой энергии, предоставленной в период с 01.10.2012 года по 13.05.2013 года, с 25.09.2013 года по 19.05.2014 года, с 18.09.2014 года по 31.03.2015 года; 6934 руб. 26 коп. по холодной воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 4594 руб. 42 коп. задолженность по горячей воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 38882 руб. 95 коп. задолженность по электроэнергии, поставленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года на общедомовые нужды; 2715 руб. 02 коп. задолженность по услугам водоотведения, оказанным в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 39316 руб. 18 коп. задолженность по коммунальным платежам, 269229 руб. 07 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 11.07.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 12.07.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. На требовании о взыскании с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истец настаивает.
Истец заявил письменное ходатайство от 25.11.2015 года, об отказе в части требования о взыскании с ответчика 39316 руб. 18 коп. задолженности.
В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц.
Поскольку судом установлено, что данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц, заявление истца принимается судом в порядке частей 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании 39316 руб. 18 коп. задолженности подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается в заявленной части 1686544 руб. 21 коп. основного долга. Одновременно истец заявил об увеличении требований о взыскании неустойки до 299811 руб. 38 коп., начисленных за период с 11.09.2012 года по 11.09.2015 года. На требовании о ее начислении, начиная с 12.09.2015 года по дату фактической оплаты долга истец настаивает. Также поддерживает требование о взыскании с истца 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении суммы требований до 1772854 руб. 82 коп. и просит взыскать с ответчика 1686544 руб. 21 коп. основной долг, 86310 руб. 61 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2012 года по 11.09.2015 года. На требовании о ее начислении, начиная с 12.09.2015 года по дату фактической оплаты долга истец настаивает. Также поддерживает требование о взыскании с истца 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.
Ходатайство судом удовлетворено применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, состоявшемся 14 января 2016 г., истец заявил ходатайство об увеличении суммы требований до 1827432 руб. 06 коп. и просит взыскать с ответчика 1668194 руб. 18 коп. основного долга, из них 965707 руб. 05 коп. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8 за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 61732 руб. 83 коп. задолженность по работам капитального характера, из них 25246 руб. 00 коп. по работам, связанным с установкой домофонов в августе 2012 года, 25998 руб. 72 коп. - по работам, связанным с установкой видеоаппаратуры, 10488 руб. 11 коп. по работам, связанным с установкой песочницы на детской площадке; а также задолженность по предоставлению коммунальных услуг, из них: 587618 руб. 89 коп. задолженность по тепловой энергии, предоставленной в период с 01.10.2012 года по 13.05.2013 года, с 25.09.2013 года по 19.05.2014 года, с 18.09.2014 года по 31.03.2015 года; 6934 руб. 26 коп. по холодной воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 4594 руб. 42 коп. задолженность по горячей воде, потребленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года; 38882 руб. 95 коп. задолженность по электроэнергии, поставленной в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года на общедомовые нужды; 2715 руб. 02 коп. задолженность по услугам водоотведения, оказанным в период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года, 159237 руб. 88 коп. неустойки, начисленной по основанию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2012 года по 10.09.2015 года, начисление которых истец просит производить, начиная с 11.09.2015 года по дату фактической оплаты задолженности. На требовании о взыскании с ответчика 50000 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истец настаивает.
Ходатайство судом удовлетворено применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается судом в заявленной части.
Ответчик, мотивируя ссылкой на нормы статей 214, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6. ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации считает, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Кроме того, считает, что предъявленные ко взысканию суммы истцом завышены, а неустойка начислена без учета правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Уральское отделение Российской Академии Наук в письменном отзыве, представленном в материалы дела, поддерживает правовую позицию ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук" полномочного представителя для участия в судебном разбирательстве не направило, сославшись в письменных пояснениях от 26.01.2016 года на то, что РАН не является собственником указанных в исковом заявлении жилых помещений.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" поддерживает правовую позицию истца по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд
установил:
Как следует из материалов дела, с 01.08.2012 г. общество "Управляющая жилищная компания "Территория" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михеева, д. 8. Данное обстоятельство подтверждается протоколом от 10.08.2012 г. собрания собственников помещений вышеуказанного дома.
Истец указывает на то, что жилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34 многоквартирного дома находятся в собственности Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. При этом истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения.
Из имеющихся в деле документов следует, что строительство дома N 8 по ул. Михеева в г. Екатеринбурге осуществлялось на основании инвестиционного договора от 30.09.2003 г. "На строительство жилых домов NN 1А, 2А, 6 при достройке квартала N 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга", заключенного между Уральским отделением РАН и ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс". По условиям названного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" обязалось передать в федеральную собственность и на баланс УрО РАН 15 процентов общей площади квартир в доме N 8 по ул. Михеева. Согласно условиям инвестиционного договора жилые помещения передаются в собственность Российской Федерации, в свою очередь, эти помещения подлежат передаче УрО РАН на праве оперативного управления.
Разрешение на ввод дома N 8 по ул. Михеева в эксплуатацию за N RU 66302000-1412 выдано Администрацией г. Екатеринбурга 29 июня 2012 года.
Истец полагает, что с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть, с 29 июня 2012 года, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию дома и коммунальных услуг.
Тем не менее, из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года ответчик не производил оплату за содержание принадлежащих ему жилых помещений, не оплачивал коммунальные услуги и содержание общего имущества дома пропорционально площади принадлежащих ему помещений. Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако требования истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормой п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)