Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от МУП Каширского м/р "УК Каширского района": Белова Ю.А., представитель по доверенности N 8391/1ш от 08.10.2015,
от ООО "ТД "Ивушка": Котов А.И., представитель по доверенности N 3 от 12.01.2015,
рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2015 года по делу N А41-84139/15, принятое судьей Худгарян М.А., по иску муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" о взыскании суммы основного долга и неустойки,
установил:
муниципальное унитарное предприятие Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" (далее - МУП Каширского м/р "УК Каширского района") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" (далее - ООО "ТД "Ивушка") о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в размере 252 251, 68 руб., неустойки (пени) в сумме 10 443, 45 руб., с отнесением на ответчика судебных почтовых расходов на сумму 61, 29 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 8 255 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-84139/15 исковые требования МУП Каширского м/р "УК Каширского района" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба МУП Каширского м/р "УК Каширского района" на решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-84139/15, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель МУП Каширского м/р "УК Каширского района" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "ТД "Ивушка" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" на основании Постановления Администрации Каширского муниципального района Московской области от 30.10.2014 N 2416-пг "О предотвращении чрезвычайной ситуации в сфере эксплуатации жилищного фонда на территории городского поселения Кашира", а также на основании договора на обслуживание многоквартирных домов от 31.10.2014, заключенного между МУП Каширского м/р "УК Каширского района" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории городского поселения Кашира с 01.11.2014.
В последующем, истец по результатам проведенного 03.03.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов стал выполнять функции управляющей компании в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, г. Кашира, ул. Иванова, д. 12; Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д. 2/1.
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" указало, что в вышеуказанных многоквартирных домах располагаются нежилые помещения принадлежащие (занимаемые) ООО "ТД "Ивушка", общей площадью 484,80 кв. м (общей площадью 58,2 кв. м в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Иванова, д. 12., общей площадью 426,6 кв. м - по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д. 2/1). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Как указал истец, в соответствии с принятыми на себя в соответствии с требованиями жилищного законодательства, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" надлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006, в то время как ответчик, будучи законным владельцем части нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, возложенные на него жилищным законодательством обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ООО "ТД "Ивушка" образовалась задолженность в сумме 252 251, 68 руб.
Поскольку ответчик в добровольном порядке указанную сумму задолженности не погасил, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу, предъявив ко взысканию также сумму неустойки, начисленную за просрочку ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, а также по оплате содержания и ремонта общего имущества в спорных многоквартирных домах.
Оставляя заявленные МУП Каширского м/р "УК Каширского района" исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела размера задолженности и периода начисления долга, указав, что истцом в материалы дела не представлены счета, счета-фактуры, доказательства направления и вручения счетов и счетов-фактур ответчику, не указан период начисления платежей, не представлен расчет задолженности, не указаны промежуточные платежи, произведенные ответчиком.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств по настоящему делу, ввиду чего, как полагает предприятие, заявленные исковые требования были необоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом, в силу закона, обязанность по несению названных расходов возникает у собственников и иных титульных владельцев вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 3 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между МУП Каширского м/р "УК Каширского района" (управляющая организация) и ООО "ТД "Ивушка" (потребитель) был заключен договор N 66УП/2014 от 01.06.2015 (т. 1 л.д. 10-11), по условиям которого управляющая организация обязалась выполнять функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги, а потребитель обязался нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за оказанные коммунальные услуги.
К указанному договору сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны утвердили график оплаты коммунальных услуг за период с 01.11.2014 по день заключения договора (т. 1 л.д. 25).
Указанный график подписан со стороны ответчика, что свидетельствует о признании ООО "ТД "Ивушка" суммы долга за период, предшествующий заключению договора.
Размер задолженности, начисленной в соответствии с представленным в материалы дела расчетом (карточка счета 62), подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.
Так, из представленного в материалы дела расчета усматривается, что за период с ноября 2014 года по август 2015 года истцом ответчику в соответствии с его долей в праве на общее имущество были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома и предоставлены коммунальных услуг на общую сумму 252 251, 68 руб.
Частично указанная сумма задолженности была погашена ответчиком на основании платежных поручений N 541 от 19.10.2015 (на сумму 31 342, 73 руб.), N 603 от 05.11.2015 (на сумму 35 808, 82 руб.) и N 676 от 07.12.2015 (на сумму 31 333, 74 руб.), в результате чего сумма задолженности ответчика составила 153 766, 39 руб.
Доказательств погашения указанной суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Приложенные к апелляционной жалобе платежные поручения не могут быть оценены судом апелляционной инстанции в качестве таковых, поскольку указанные доказательства не были представлены в суде первой инстанции, ввиду чего, в соответствии с положениями статьи 268 АПК РФ, указанные документы не подлежат приобщению к материалам дела и возвращаются заявителю апелляционной жалобы.
В силу вышеизложенные обстоятельств, исковые требования МУП Каширского м/р "УК Каширского района" подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 153 766, 39 руб., в остальной части требование о взыскании суммы основного долга подлежит оставлению без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Так, ответчику начислена неустойка за просрочку внесения соответствующих жилищно-коммунальных платежей в сумме 10 443, 45 руб. согласно представленному в материалы дела расчету.
Арбитражный апелляционный суд, проверив произведенный расчет неустойки, с учетом того, что задолженность была погашена частично ответчиком по истечении сроков начисления неустойки, признал его обоснованным и математически верным, ввиду чего требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 8 197, 70 руб.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2015 года по делу N А41-84139/15 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" в пользу муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" задолженность в сумме 153 766 руб. 39 коп., пени в размере 10 443 руб. 45 коп., судебные расходы в сумме 8 197 руб. 70 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.03.2016 N 10АП-1066/2016 ПО ДЕЛУ N А41-84139/15
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2016 г. по делу N А41-84139/15
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от МУП Каширского м/р "УК Каширского района": Белова Ю.А., представитель по доверенности N 8391/1ш от 08.10.2015,
от ООО "ТД "Ивушка": Котов А.И., представитель по доверенности N 3 от 12.01.2015,
рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2015 года по делу N А41-84139/15, принятое судьей Худгарян М.А., по иску муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" о взыскании суммы основного долга и неустойки,
установил:
муниципальное унитарное предприятие Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" (далее - МУП Каширского м/р "УК Каширского района") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" (далее - ООО "ТД "Ивушка") о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в размере 252 251, 68 руб., неустойки (пени) в сумме 10 443, 45 руб., с отнесением на ответчика судебных почтовых расходов на сумму 61, 29 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 8 255 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-84139/15 исковые требования МУП Каширского м/р "УК Каширского района" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба МУП Каширского м/р "УК Каширского района" на решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2015 по делу N А41-84139/15, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель МУП Каширского м/р "УК Каширского района" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "ТД "Ивушка" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" на основании Постановления Администрации Каширского муниципального района Московской области от 30.10.2014 N 2416-пг "О предотвращении чрезвычайной ситуации в сфере эксплуатации жилищного фонда на территории городского поселения Кашира", а также на основании договора на обслуживание многоквартирных домов от 31.10.2014, заключенного между МУП Каширского м/р "УК Каширского района" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории городского поселения Кашира с 01.11.2014.
В последующем, истец по результатам проведенного 03.03.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов стал выполнять функции управляющей компании в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, г. Кашира, ул. Иванова, д. 12; Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д. 2/1.
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" указало, что в вышеуказанных многоквартирных домах располагаются нежилые помещения принадлежащие (занимаемые) ООО "ТД "Ивушка", общей площадью 484,80 кв. м (общей площадью 58,2 кв. м в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Иванова, д. 12., общей площадью 426,6 кв. м - по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д. 2/1). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Как указал истец, в соответствии с принятыми на себя в соответствии с требованиями жилищного законодательства, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" надлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006, в то время как ответчик, будучи законным владельцем части нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, возложенные на него жилищным законодательством обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ООО "ТД "Ивушка" образовалась задолженность в сумме 252 251, 68 руб.
Поскольку ответчик в добровольном порядке указанную сумму задолженности не погасил, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу, предъявив ко взысканию также сумму неустойки, начисленную за просрочку ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, а также по оплате содержания и ремонта общего имущества в спорных многоквартирных домах.
Оставляя заявленные МУП Каширского м/р "УК Каширского района" исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела размера задолженности и периода начисления долга, указав, что истцом в материалы дела не представлены счета, счета-фактуры, доказательства направления и вручения счетов и счетов-фактур ответчику, не указан период начисления платежей, не представлен расчет задолженности, не указаны промежуточные платежи, произведенные ответчиком.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, МУП Каширского м/р "УК Каширского района" ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств по настоящему делу, ввиду чего, как полагает предприятие, заявленные исковые требования были необоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом, в силу закона, обязанность по несению названных расходов возникает у собственников и иных титульных владельцев вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 3 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между МУП Каширского м/р "УК Каширского района" (управляющая организация) и ООО "ТД "Ивушка" (потребитель) был заключен договор N 66УП/2014 от 01.06.2015 (т. 1 л.д. 10-11), по условиям которого управляющая организация обязалась выполнять функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги, а потребитель обязался нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за оказанные коммунальные услуги.
К указанному договору сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны утвердили график оплаты коммунальных услуг за период с 01.11.2014 по день заключения договора (т. 1 л.д. 25).
Указанный график подписан со стороны ответчика, что свидетельствует о признании ООО "ТД "Ивушка" суммы долга за период, предшествующий заключению договора.
Размер задолженности, начисленной в соответствии с представленным в материалы дела расчетом (карточка счета 62), подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.
Так, из представленного в материалы дела расчета усматривается, что за период с ноября 2014 года по август 2015 года истцом ответчику в соответствии с его долей в праве на общее имущество были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома и предоставлены коммунальных услуг на общую сумму 252 251, 68 руб.
Частично указанная сумма задолженности была погашена ответчиком на основании платежных поручений N 541 от 19.10.2015 (на сумму 31 342, 73 руб.), N 603 от 05.11.2015 (на сумму 35 808, 82 руб.) и N 676 от 07.12.2015 (на сумму 31 333, 74 руб.), в результате чего сумма задолженности ответчика составила 153 766, 39 руб.
Доказательств погашения указанной суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Приложенные к апелляционной жалобе платежные поручения не могут быть оценены судом апелляционной инстанции в качестве таковых, поскольку указанные доказательства не были представлены в суде первой инстанции, ввиду чего, в соответствии с положениями статьи 268 АПК РФ, указанные документы не подлежат приобщению к материалам дела и возвращаются заявителю апелляционной жалобы.
В силу вышеизложенные обстоятельств, исковые требования МУП Каширского м/р "УК Каширского района" подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 153 766, 39 руб., в остальной части требование о взыскании суммы основного долга подлежит оставлению без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Так, ответчику начислена неустойка за просрочку внесения соответствующих жилищно-коммунальных платежей в сумме 10 443, 45 руб. согласно представленному в материалы дела расчету.
Арбитражный апелляционный суд, проверив произведенный расчет неустойки, с учетом того, что задолженность была погашена частично ответчиком по истечении сроков начисления неустойки, признал его обоснованным и математически верным, ввиду чего требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 8 197, 70 руб.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2015 года по делу N А41-84139/15 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ивушка" в пользу муниципального унитарного предприятия Каширского муниципального района "Управляющая компания Каширского района" задолженность в сумме 153 766 руб. 39 коп., пени в размере 10 443 руб. 45 коп., судебные расходы в сумме 8 197 руб. 70 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)