Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом произведена оплата указанных расходов в отношении нежилого помещения, переданного в аренду ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Скубаева А.И.,
судей: Белоножко Т.В., Тютриной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадчиной Е.А.,
при участии в судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Хакасия, представителей общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" Акулова Романа Викторовича (доверенность от 09.01.2017) и Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана Бут Анастасии Александровны (доверенность от 09.01.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года по делу N А74-8249/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Чумаченко Т.В.; суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Белан Н.Н., Ишутина О.В.),
установил:
Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее - Комитет, ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442, г. Абакан) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" (далее - ООО "Фирма "Илона", ИНН 1901054966, ОГРН 1021900522687, г. Абакан) о взыскании 809 417 рублей 52 копеек задолженности по оплате расходов за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и 7 534 рублей 55 копеек убытков в виде понесенных судебных расходов по другому делу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Абакана "Управляющая жилищная компания" (ИНН 1901069722, ОГРН 1051901102109).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 526 120 рублей 82 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Фирма "Илона" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Илона" приводит доводы о недоказанности истцом обоснованности расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом помещения, занимаемого ответчиком, в связи с чем, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.
Третье лицо уведомлено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания и путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), своих представителей для участия в судебном заседании не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, муниципальное образование г. Абакан является собственником помещения магазина общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, помещение 97Н.
Между Комитетом по управлению имуществом города Абакана (арендодатель) и ООО "Фирма "Илона" (арендатор) 16.09.2002 заключен договор аренды N 61, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, площадью 1132,1 кв. м от помещения литер 97Н, для использования под магазин смешанных товаров.
Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем.
В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Пунктом 1.5 договора стороны установили срок аренды - с 01.10.2002 по 01.01.2021.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 арендодатель передал арендуемое помещение арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2002, что подтверждается оттиском штемпеля на договоре.
Решение общего собрания собственников жилого дома N 64 по ул. Ленина 64 в г. Абакане от 28.02.2011 (протокол) управляющей компанией указанного жилого дома избрано муниципальное унитарное предприятие г. Абакана "Управляющая жилищная компания".
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 августа 2015 года по делу N А74-5846/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" и Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность Комитета перед управляющей компанией за управление, содержание и ремонт общего имущества здания в отношении нежилого помещения N 97Н, общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного в доме N 64 по ул. Ленина в городе Абакане, за период с мая 2012 года по май 2015 года составляет 1 508 658 рублей 17 копеек.
Кроме того, согласно условиям утвержденного по делу N А74-5846/2015 мирового соглашения Комитет должен выплатить управляющей компании 14 043 рублей 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Указанные денежные средства перечислены управляющей компании (платежные поручения от 24.03.2016 N 106894, от 04.05.2016 N 267871, от 10.05.2016 N 288184, от 16.05.2016 N 313896, от 18.05.2016 N 327317).
10.12.2015 Комитет обратился к обществу с требованием о возмещении 809 417 рублей 52 копеек расходов за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой ответчиком площади помещения (1132,1 кв. м), 7 534 рублей 55 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Поскольку требования ответчиком добровольно не удовлетворены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В структуру данной платы помимо прочего входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Кодекса).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по своей правовой природе договор от 16.09.2002 N 61 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из содержания статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора от 16.09.2002 N 61 на арендатора возложена обязанность производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем, поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии.
Согласно пункту 2.2.7 договора от 16.09.2002 N 61 арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания.
Арендованное ответчиком помещение является частью здания - жилого многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ответчик, как владелец нежилого помещения, в силу заключенного с собственником помещения договора обязано нести приходящиеся на его долю затраты. Расходы за услуги по управлению жилищным фондом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 обязан нести арендатор.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 526 120 рублей 82 копеек, исходя из следующего расчета: 139 474 рублей 72 копеек стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с июня 2013 года по декабрь 2013 года, 269 530 рублей 36 копеек стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2014 год, 117 115 рублей 74 рублей стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с января по май 2015 года, правомерно удовлетворены судами.
Довод ООО "Фирма "Илона" о том, что предъявленные комитетом требования не могут подтверждаться мировым соглашением, утвержденным арбитражным судом по делу N А74-5846/2016, обоснованно отклонен судами в силу следующего.
В мировом соглашении, заключенном между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" и Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана, стороны пришли к соглашению о том, что Комитет имеет задолженность перед управляющей компанией за управление, содержание и ремонт общего имущества здания в отношении нежилого помещения N 97Н, общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного в доме N 64 по ул. Ленина в городе Абакане, за период с мая 2012 года по май 2015 года и обязуется ее выплатить.
Условия мирового соглашения Комитетом были выполнены, задолженность перед управляющей компанией погашена.
Комитетом предъявлен иск к ООО "Фирма "Илона" как к лицу, обязанному в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора аренды нести расходы по текущему, капитальному ремонту, содержанию (в том числе, управлению) арендуемого нежилого помещения, а также возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Расчет задолженности был составлен истцом с учетом пропорционально занимаемой ответчиком площади помещения и размера платы, утвержденного протоколами общего собрания собственников жилого дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане от 30.11.2011, от 30.11.2013, от 19.12.2013, от 30.11.2014.
Представленный в материалы дела при рассмотрении судом первой инстанции контррасчет ответчика был правомерно отклонен, поскольку, как правильно указал суд, несогласие ответчика с перечнем услуг, касающимся общедомового имущества, основано на неверном понимании пункта 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 и положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, неоказание управляющей компанией части услуг не является основанием для освобождения ответчика от внесения спорных платежей. Ответчик не лишен возможности защитить права в случае их нарушения таким поведением управляющей компании путем предъявления требования о его понуждении к исполнению обязанностей, о возмещении собственных затрат на содержание общего имущества, иных убытков при их доказанности.
Довод ответчика о том, что он не обязан компенсировать расходы истца на содержание общего имущества жилого дома по той причине, что он самостоятельно заключил договоры теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, об оказании услуг на вывоз мусора, в должностные обязанности работника ответчика входит работа по поддержанию порядка на придомовой территории, обоснованно отклонен судами, поскольку, как правильно указали суды, предметом требований по настоящему делу являются расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не расходы за коммунальные услуги, на поставку которых пунктом 2.2.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры.
Обоснованность затрат относительно арендуемого ответчиком помещения судом проверена. Договоры, заключенные ООО "Фирма "Илона" с энергоснабжающими организациями, являются самостоятельными и с услугами управляющей компании не связаны.
Несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права судом кассационной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела в сумме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года по делу N А74-8249/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 30.05.2017 N Ф02-1931/2017 ПО ДЕЛУ N А74-8249/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом произведена оплата указанных расходов в отношении нежилого помещения, переданного в аренду ответчику.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. по делу N А74-8249/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Скубаева А.И.,
судей: Белоножко Т.В., Тютриной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадчиной Е.А.,
при участии в судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Хакасия, представителей общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" Акулова Романа Викторовича (доверенность от 09.01.2017) и Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана Бут Анастасии Александровны (доверенность от 09.01.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года по делу N А74-8249/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Чумаченко Т.В.; суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Белан Н.Н., Ишутина О.В.),
установил:
Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее - Комитет, ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442, г. Абакан) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" (далее - ООО "Фирма "Илона", ИНН 1901054966, ОГРН 1021900522687, г. Абакан) о взыскании 809 417 рублей 52 копеек задолженности по оплате расходов за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и 7 534 рублей 55 копеек убытков в виде понесенных судебных расходов по другому делу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Абакана "Управляющая жилищная компания" (ИНН 1901069722, ОГРН 1051901102109).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 526 120 рублей 82 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Фирма "Илона" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Илона" приводит доводы о недоказанности истцом обоснованности расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом помещения, занимаемого ответчиком, в связи с чем, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.
Третье лицо уведомлено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания и путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), своих представителей для участия в судебном заседании не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, муниципальное образование г. Абакан является собственником помещения магазина общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, помещение 97Н.
Между Комитетом по управлению имуществом города Абакана (арендодатель) и ООО "Фирма "Илона" (арендатор) 16.09.2002 заключен договор аренды N 61, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, площадью 1132,1 кв. м от помещения литер 97Н, для использования под магазин смешанных товаров.
Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем.
В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Пунктом 1.5 договора стороны установили срок аренды - с 01.10.2002 по 01.01.2021.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 арендодатель передал арендуемое помещение арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2002, что подтверждается оттиском штемпеля на договоре.
Решение общего собрания собственников жилого дома N 64 по ул. Ленина 64 в г. Абакане от 28.02.2011 (протокол) управляющей компанией указанного жилого дома избрано муниципальное унитарное предприятие г. Абакана "Управляющая жилищная компания".
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 августа 2015 года по делу N А74-5846/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" и Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность Комитета перед управляющей компанией за управление, содержание и ремонт общего имущества здания в отношении нежилого помещения N 97Н, общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного в доме N 64 по ул. Ленина в городе Абакане, за период с мая 2012 года по май 2015 года составляет 1 508 658 рублей 17 копеек.
Кроме того, согласно условиям утвержденного по делу N А74-5846/2015 мирового соглашения Комитет должен выплатить управляющей компании 14 043 рублей 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
Указанные денежные средства перечислены управляющей компании (платежные поручения от 24.03.2016 N 106894, от 04.05.2016 N 267871, от 10.05.2016 N 288184, от 16.05.2016 N 313896, от 18.05.2016 N 327317).
10.12.2015 Комитет обратился к обществу с требованием о возмещении 809 417 рублей 52 копеек расходов за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой ответчиком площади помещения (1132,1 кв. м), 7 534 рублей 55 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Поскольку требования ответчиком добровольно не удовлетворены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В структуру данной платы помимо прочего входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Кодекса).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по своей правовой природе договор от 16.09.2002 N 61 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из содержания статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора от 16.09.2002 N 61 на арендатора возложена обязанность производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем, поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии.
Согласно пункту 2.2.7 договора от 16.09.2002 N 61 арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания.
Арендованное ответчиком помещение является частью здания - жилого многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ответчик, как владелец нежилого помещения, в силу заключенного с собственником помещения договора обязано нести приходящиеся на его долю затраты. Расходы за услуги по управлению жилищным фондом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 обязан нести арендатор.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 526 120 рублей 82 копеек, исходя из следующего расчета: 139 474 рублей 72 копеек стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с июня 2013 года по декабрь 2013 года, 269 530 рублей 36 копеек стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2014 год, 117 115 рублей 74 рублей стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с января по май 2015 года, правомерно удовлетворены судами.
Довод ООО "Фирма "Илона" о том, что предъявленные комитетом требования не могут подтверждаться мировым соглашением, утвержденным арбитражным судом по делу N А74-5846/2016, обоснованно отклонен судами в силу следующего.
В мировом соглашении, заключенном между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" и Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана, стороны пришли к соглашению о том, что Комитет имеет задолженность перед управляющей компанией за управление, содержание и ремонт общего имущества здания в отношении нежилого помещения N 97Н, общей площадью 2110,1 кв. м, расположенного в доме N 64 по ул. Ленина в городе Абакане, за период с мая 2012 года по май 2015 года и обязуется ее выплатить.
Условия мирового соглашения Комитетом были выполнены, задолженность перед управляющей компанией погашена.
Комитетом предъявлен иск к ООО "Фирма "Илона" как к лицу, обязанному в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора аренды нести расходы по текущему, капитальному ремонту, содержанию (в том числе, управлению) арендуемого нежилого помещения, а также возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Расчет задолженности был составлен истцом с учетом пропорционально занимаемой ответчиком площади помещения и размера платы, утвержденного протоколами общего собрания собственников жилого дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане от 30.11.2011, от 30.11.2013, от 19.12.2013, от 30.11.2014.
Представленный в материалы дела при рассмотрении судом первой инстанции контррасчет ответчика был правомерно отклонен, поскольку, как правильно указал суд, несогласие ответчика с перечнем услуг, касающимся общедомового имущества, основано на неверном понимании пункта 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 и положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, неоказание управляющей компанией части услуг не является основанием для освобождения ответчика от внесения спорных платежей. Ответчик не лишен возможности защитить права в случае их нарушения таким поведением управляющей компании путем предъявления требования о его понуждении к исполнению обязанностей, о возмещении собственных затрат на содержание общего имущества, иных убытков при их доказанности.
Довод ответчика о том, что он не обязан компенсировать расходы истца на содержание общего имущества жилого дома по той причине, что он самостоятельно заключил договоры теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, об оказании услуг на вывоз мусора, в должностные обязанности работника ответчика входит работа по поддержанию порядка на придомовой территории, обоснованно отклонен судами, поскольку, как правильно указали суды, предметом требований по настоящему делу являются расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не расходы за коммунальные услуги, на поставку которых пунктом 2.2.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры.
Обоснованность затрат относительно арендуемого ответчиком помещения судом проверена. Договоры, заключенные ООО "Фирма "Илона" с энергоснабжающими организациями, являются самостоятельными и с услугами управляющей компании не связаны.
Несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права судом кассационной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела в сумме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 октября 2016 года по делу N А74-8249/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.И.СКУБАЕВ
Судьи
Т.В.БЕЛОНОЖКО
Н.Н.ТЮТРИНА
А.И.СКУБАЕВ
Судьи
Т.В.БЕЛОНОЖКО
Н.Н.ТЮТРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)