Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что квартиры, в которых они проживают, относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, а также квартиры расположены на отдельных земельных участках.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ерулаева Р.Ф.
учет N 200г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Абдуллиной Г.А., Гиниатуллиной Ф.И.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2017 года, которым Х., М.А., М.Г., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, отказано в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир в двухквартирном жилом доме одноквартирными жилыми домами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х., М.А., М.Г., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились с иском к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком) о признании квартир в двухквартирном жилом доме одноквартирными жилыми домами. В обоснование иска указано, что Х. на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером...., общей площадью 62 кв. м, М.А., М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит <адрес> кадастровым номером...., общей площадью 61,70 кв. м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решением Совета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 марта 2016 года поселку Красно-Октябрьское лесничество присвоено наименование Новониколаевский. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 апреля 2016 года квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> присвоен адрес: Республики <адрес>, <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от <дата> земельному участку с кадастровым номером.... присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее земельный участок по учетам кадастра находился по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> лесничество, <адрес>. Собственником <адрес> была произведена перепланировка квартиры, после которой общая площадь квартиры стала составлять - 61,70 кв. м, вместо 62 кв. м, жилая площадь - 38,20 кв. м. Собственниками квартир указанного дома были приведены отдельные строительные экспертизы в ООО "Мастер АРС", согласно данным экспертным заключениям вышеуказанные квартиры являются блоками жилыми автономными и соответствуют требованиям ФЗ N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", санитарным правилам по СанПиН 2.<дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан указанные объекты. При визуальном обследовании объекта экспертным специалистом установлено, что жилой <адрес>, 1966 года постройки, одноэтажный, без подвала, двухквартирный. Квартиры разделены друг от друга капитальной стеной, имеют обособленные выходы с индивидуальными верандами для каждой квартиры, выходящие на отдельные земельные участки. Квартиры не имеют общих помещений, чердаков, подвалов, что позволяет отнести жилой дом к категории блокированных жилых домов, состоящих из автономных блоков. Квартира 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером.... общей площадь 988,2 кв. м с соблюдением нормативных разрывов, обеспечивающих требуемые пожарными и градостроительными нормативными расстояниями. Квартира 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером.... общей площадью 1264,79 кв. м с соблюдением нормативных разрывов, обеспечивающих, требуемые пожарными и градостроительными нормативными расстояниями. Согласно экспертному заключению и в соответствии СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" квартиры в <адрес> относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, а также квартиры расположены на отдельных земельных участках. Поэтому истцы считают, что квартиры должны признаваться одноквартирными жилыми домами.
Представитель истцов в суде первой инстанции иск поддержал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явились.
Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить. Отмечает, что решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что заключением специалиста ООО "Мастер АРС" подтверждается, что по своим характеристикам спорные квартиры являются одноквартирными жилыми домами.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.
Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что решением Совета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 марта 2016 года поселку Красно-Октябрьское лесничество присвоено наименование Новониколаевский.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 апреля 2016 года квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> лесничество, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Х. на праве собственности, на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 06 ноября 2015 года принадлежит квартира с кадастровым номером 16:...., общей площадью 62 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
М.А., М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) на основании заочного решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 05 декабря 2014 года принадлежит квартира с кадастровым номером...., общей площадью 61,70 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лесничество, <адрес>.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 05 сентября 2016 года земельному участку с кадастровым номером.... присвоен адрес: <адрес> поселение, <адрес>.
Судом установлено и не опровергнуто истцовой стороной, что права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 988 кв. м не зарегистрированы, что подтверждается кадастровой выпиской.
Как следует из заключений специалиста ООО "Мастер АРС" от 30 марта 2017 года и 05 апреля 2017 года, представленного истцами, <адрес>.... в жилом <адрес> в <адрес> являются блоками жилыми автономными, соответствуют СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Судом также установлено, что истцы в досудебном порядке в органы регистрации и учета недвижимости с письменным заявлением о внесении изменений в ГКН сведений о многоквартирном доме как об одноквартирных жилых домах не обращались.
Принимая решение, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для признания <адрес>.... по указанному выше адресу одноквартирными индивидуальными жилыми домами.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам делам и не противоречит приведенным нормам.
Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как видно из материалов дела, <адрес> включает в себя несколько (две) квартир и содержит в себе элементы общего имущества: крышу, чердак фундамент, несущие конструкции, в связи с чем довод Х. о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, является необоснованным.
Учитывая данные обстоятельства, указывающие на проживание в доме двух семей, не связанных родственными узами, наличие общих конструктивных элементов двухквартирного дома, отсутствие доказательств предоставления заявителю жалобы земельного участка под индивидуальный жилой дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом.
Ссылка на то, что каждая часть данного дома расположена на отдельном земельном участке с самостоятельным кадастровым номером, не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку это обстоятельство не является решающим для признания жилого помещения индивидуальным домом, поскольку вопрос об определении статуса дома как многоквартирного или индивидуального является правовым.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный дом не предоставлялся истцам для возведения индивидуального жилого дома, доказательств того, что разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> допускает размещение индивидуального жилого дома истцы ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, не предоставили.
Довод в апелляционной жалобе о том, что квартиры в <адрес> относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, правового значения не имеет.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-18840/2017
Требование: О признании квартир в двухквартирном жилом доме одноквартирными жилыми домами.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что квартиры, в которых они проживают, относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, а также квартиры расположены на отдельных земельных участках.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 ноября 2017 г. по делу N 33-18840/2017
Судья Ерулаева Р.Ф.
учет N 200г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Абдуллиной Г.А., Гиниатуллиной Ф.И.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2017 года, которым Х., М.А., М.Г., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, отказано в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир в двухквартирном жилом доме одноквартирными жилыми домами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х., М.А., М.Г., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились с иском к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком) о признании квартир в двухквартирном жилом доме одноквартирными жилыми домами. В обоснование иска указано, что Х. на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером...., общей площадью 62 кв. м, М.А., М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит <адрес> кадастровым номером...., общей площадью 61,70 кв. м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решением Совета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 марта 2016 года поселку Красно-Октябрьское лесничество присвоено наименование Новониколаевский. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 апреля 2016 года квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> присвоен адрес: Республики <адрес>, <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от <дата> земельному участку с кадастровым номером.... присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее земельный участок по учетам кадастра находился по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> лесничество, <адрес>. Собственником <адрес> была произведена перепланировка квартиры, после которой общая площадь квартиры стала составлять - 61,70 кв. м, вместо 62 кв. м, жилая площадь - 38,20 кв. м. Собственниками квартир указанного дома были приведены отдельные строительные экспертизы в ООО "Мастер АРС", согласно данным экспертным заключениям вышеуказанные квартиры являются блоками жилыми автономными и соответствуют требованиям ФЗ N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", санитарным правилам по СанПиН 2.<дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а также не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан указанные объекты. При визуальном обследовании объекта экспертным специалистом установлено, что жилой <адрес>, 1966 года постройки, одноэтажный, без подвала, двухквартирный. Квартиры разделены друг от друга капитальной стеной, имеют обособленные выходы с индивидуальными верандами для каждой квартиры, выходящие на отдельные земельные участки. Квартиры не имеют общих помещений, чердаков, подвалов, что позволяет отнести жилой дом к категории блокированных жилых домов, состоящих из автономных блоков. Квартира 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером.... общей площадь 988,2 кв. м с соблюдением нормативных разрывов, обеспечивающих требуемые пожарными и градостроительными нормативными расстояниями. Квартира 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером.... общей площадью 1264,79 кв. м с соблюдением нормативных разрывов, обеспечивающих, требуемые пожарными и градостроительными нормативными расстояниями. Согласно экспертному заключению и в соответствии СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" квартиры в <адрес> относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, а также квартиры расположены на отдельных земельных участках. Поэтому истцы считают, что квартиры должны признаваться одноквартирными жилыми домами.
Представитель истцов в суде первой инстанции иск поддержал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явились.
Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить. Отмечает, что решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что заключением специалиста ООО "Мастер АРС" подтверждается, что по своим характеристикам спорные квартиры являются одноквартирными жилыми домами.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.
Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что решением Совета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 марта 2016 года поселку Красно-Октябрьское лесничество присвоено наименование Новониколаевский.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 11 апреля 2016 года квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> лесничество, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Х. на праве собственности, на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 06 ноября 2015 года принадлежит квартира с кадастровым номером 16:...., общей площадью 62 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
М.А., М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) на основании заочного решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 05 декабря 2014 года принадлежит квартира с кадастровым номером...., общей площадью 61,70 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лесничество, <адрес>.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.... от 05 сентября 2016 года земельному участку с кадастровым номером.... присвоен адрес: <адрес> поселение, <адрес>.
Судом установлено и не опровергнуто истцовой стороной, что права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 988 кв. м не зарегистрированы, что подтверждается кадастровой выпиской.
Как следует из заключений специалиста ООО "Мастер АРС" от 30 марта 2017 года и 05 апреля 2017 года, представленного истцами, <адрес>.... в жилом <адрес> в <адрес> являются блоками жилыми автономными, соответствуют СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Судом также установлено, что истцы в досудебном порядке в органы регистрации и учета недвижимости с письменным заявлением о внесении изменений в ГКН сведений о многоквартирном доме как об одноквартирных жилых домах не обращались.
Принимая решение, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для признания <адрес>.... по указанному выше адресу одноквартирными индивидуальными жилыми домами.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам делам и не противоречит приведенным нормам.
Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как видно из материалов дела, <адрес> включает в себя несколько (две) квартир и содержит в себе элементы общего имущества: крышу, чердак фундамент, несущие конструкции, в связи с чем довод Х. о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, является необоснованным.
Учитывая данные обстоятельства, указывающие на проживание в доме двух семей, не связанных родственными узами, наличие общих конструктивных элементов двухквартирного дома, отсутствие доказательств предоставления заявителю жалобы земельного участка под индивидуальный жилой дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом.
Ссылка на то, что каждая часть данного дома расположена на отдельном земельном участке с самостоятельным кадастровым номером, не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку это обстоятельство не является решающим для признания жилого помещения индивидуальным домом, поскольку вопрос об определении статуса дома как многоквартирного или индивидуального является правовым.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный дом не предоставлялся истцам для возведения индивидуального жилого дома, доказательств того, что разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> допускает размещение индивидуального жилого дома истцы ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, не предоставили.
Довод в апелляционной жалобе о том, что квартиры в <адрес> относятся к индивидуально-определенным зданиям, являются блоками жилыми автономными, у квартир отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, правового значения не имеет.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)