Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кукаркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5518/2017) индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 (судья Е.А. Никонова), принятое по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 860900885204) к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН 1028601466728, ИНН 8609011116) о признании помещений общим имуществом, обязании совершить определенные действия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, публичное акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "АрктикГазСервис", Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, индивидуальный предприниматель Блинов Петр Михайлович, закрытое акционерное общество "Комстар-Регионы", общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Михалев Николай Васильевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", Акционерное общество "Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд", Борисов Владимир Александрович, Кермач Мария Михайловна, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Русская тройка", Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью "Тотал", закрытое акционерное общество "Континент-1", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны - Блинова П.М. (паспорт, доверенность б/н от 01.01.2017 сроком действия три года); после отложения - лично Клеба Т.Ю. (паспорт);
- от общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - Борисова А.С. (паспорт, доверенность N 11/1 от 10.01.2017 сроком действия по 31.12.2017),
установил:
индивидуальный предприниматель Клеба Татьяна Юрьевна (далее - ИП Клеба Т.Ю., истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", ответчик) о признании общим имуществом 57 помещений здания Административно-общественного центра (АОЦ), расположенных по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра входящих в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788 (16 помещений), 86618:0010301:2096 (тринадцать помещений), 86618:0010301:1759 (девять помещений), обязании совершить действия, необходимые для проведения кадастровых работ, государственных регистрационных действий.
До разрешения спора по существу от истца поступило заявление об уточнении предмета исковых требований, в котором просит:
1) признать общим имуществом здания АОЦ, принадлежащие на праве собственности ООО "Лидер", зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним входящие в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759, расположенных в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия нижеперечисленные помещения, в том числе:
шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1035 с кадастровым номером 86:18:0010301:1788, расположенного на пятом этаже литера А1, в том числе:
- помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,7 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение умывальника соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение туалета соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение коридора соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- тридцать два помещения, входящих в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- помещение тамбура соответствующее N 1 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение кассы соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение гардеробной соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение тамбура соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение подсобное соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение вестибюля соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 13,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение тамбура соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение гардеробной соответствующее N 42 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение охраны соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 44 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 45 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение электрощитовой соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 58 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- восемь помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение моечной соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 9,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
2) Обязать ООО "Лидер" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"):
- в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759 с целью исключения из индивидуальной собственности ответчика вышеуказанных помещений, и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ.
- в отношении помещения общего пользования, являющегося общим имуществом в здании АОЦ с кадастровым номером 86:18:0000000:2280, с целью включения в его состав помещений, указанных в п. 1 исковых требований по настоящему делу и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ исключенных из нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759.
Результатом кадастровых работ будут являться документы, необходимые для предоставления в орган кадастрового учета, который осуществляет действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав.
На основании документов полученных в результате кадастровых работ, осуществленных в соответствии с п. 2 исковых требований, осуществить действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав, обратившись в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре путем подачи заявления в муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Радужный", расположенный по адресу: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1 или на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru).
В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ИП Клеба Т.Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд сделал ошибочный вывод о том, что участники общей долевой собственности не владеют помещениями здания АОЦ. Отмечает, что судом не дана надлежащая оценка представленному в дело техническому паспорту здания АОЦ. Считает, что обозначенное в иске общее имущество здания АОЦ на протяжении всего периода эксплуатации здания из владения участников общей долевой собственности не выбывало, а все спорные помещения обслуживают более одного помещения в здании, имеют свободный доступ для участников общей долевой собственности здания АОЦ, в том числе для его обслуживания. По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства предпринимателя о назначении по делу судебной экспертизы для выяснения обстоятельств владения спорными помещениями сторонами спора. Заявитель жалобы в жалобе просит удовлетворить ходатайство от 28.02.2017 о назначении по делу судебной экспертизы.
От ООО "Лидер" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Клеба Т.Ю. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, и заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы.
Представитель ООО "Лидер" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, и заявил ходатайство о назначении экспертизы. В материалы дела представлено письменное ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы по объектам: нежилые помещения NN 1035, 1048, 1049, в котором просил проведение судебной экспертизы поручить ОАО "Проектный институт "Нижневартовск гражданпроект" с постановкой следующих вопросов: являются ли спорные помещения общим имуществом собственников здания; являются ли помещения N 1035 и помещения NN 1048, 1049 в целом структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.
Рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось до 06.06.2017. Информация об отложении размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
Судебное заседание, открытое 06.06.2017, рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных в установленном законом порядке о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
До начала судебного заседания от представителя ИП Клеба Т.Ю. поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе и ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: договора N 030-ду долевого участия в строительстве административно-общественного центра от 25.04.2005, дополнительных соглашений N 1 от 10.02.2006, N 2 от 14.02.2006; договора N 50/07 о перемене лиц в договоре N 030-ду от 25.04.2005, заключенного между унитарным предприятием "Капитальное строительство" и обществом с ограниченной ответственностью "А-Спектр"; договора N 011-ду долевого участия в строительстве административно-общественного центра от 15.03.2006.
В судебном заседании представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал письменные пояснения и ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы представитель ИП Клеба Т.Ю. просил не разрешать.
В судебном заседании представитель ООО "Лидер" поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы, озвучил вопросы для разрешения эксперта. Представитель ИП Клеба Т.Ю. возражал против удовлетворения ходатайства общества о назначении экспертизы.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 06.06.2017, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14.06.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
После перерыва судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
Представитель ИП Клеба Т.Ю. в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела. Представитель ООО "Лидер" возражал против приобщения доказательств.
Со своей стороны представитель ООО "Лидер" поддержал заявленное им ходатайство о назначении экспертизы. Представитель ИП Клеба Т.Ю. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.
Рассмотрев в порядке статей 82, 159 АПК РФ заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании которых им было отказано судом первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего спор по существу, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.
По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N 63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы.
В данном случае указанные в ходатайстве ООО "Лидер" вопросы относительно того, являются ли спорные помещения общим имуществом собственников здания, соответствуют ли они критериям общего имущества, носят правовой характер и не требуют специальных познаний.
Поскольку в компетенцию экспертов вопросы правовой квалификации не входят, суд апелляционной инстанций не установил оснований для назначения по делу экспертизы.
Отказывая в удовлетворении ходатайства предпринимателя о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В силу частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции при наличии ходатайства лица, участвующего в деле, о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и при условии надлежащего обоснования лицом, участвующим в деле, невозможности представления в суд первой инстанции данных доказательств по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции").
ИП Клеба Т.Ю. ходатайство о приобщении к материалам дела договоров долевого участия в строительстве с учетом подписанных дополнительных соглашений, договора о перемене лиц в суде первой инстанции не заявляло, невозможность его своевременного предоставления суду первой инстанции не доказало, так и не подтвердило доказательственное значение данных документов применительно к рассматриваемому спору с учетом предмета и основания заявленных требований.
Поэтому приобщение обозначенных выше документов к материалам дела и их оценка на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не соответствует положениям части 2 статьи 268 АПК РФ.
По существу рассматриваемых требований представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Лидер" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ИП Клеба Т.Ю. в судебном заседании заявил отказ от требований в части:
- - помещения, входящего в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания Административно-общественного центра (далее - АОЦ) от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если он противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев отказ ИП Клеба Т.Ю. от иска в части помещения коридора N 37, входящего в состав нежилого помещения N 1048, помещений N 25, 32, входящих в состав нежилого помещения N 1049, расположенных в цокольном этаже литера А, установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем, принимается судом.
Поэтому производство по делу и апелляционной жалобе в части указанных выше исковых требований прекращено судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции в остальной (обжалуемой) части, а именно: в той части, в которой истец не отказался от своих требований по иску по доводам апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела в обжалуемой части, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, письменных пояснений истца, выслушав мнение представителей истца и ответчика, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции усматривает основания для его изменения.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010, по делу N А75-5306/2011, по делу N А75-2182/2012 помещения в здании административно-общественного центра, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, принадлежат нескольким сособственникам (юридическим и физическим лицам).
Первичная техническая инвентаризация вновь построенного здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (здание АОЦ) общей площадью 18 447 кв. м произведена Федеральным государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта от 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 25-50).
31.10.2007 выдано разрешение N 46 на ввод в эксплуатацию Административно-общественного центра.
Сторонам спора на праве собственности принадлежат различные нежилые помещения в нем.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008 за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилое помещение N 1048 площадью 437,6 кв. м с 02.08.2016, на нежилое помещение N 1049 площадью 467.3 кв. м с 24.06.2014, а также нежилое помещение N 1035 площадью 983,2 кв. м с 27.02.2008 (т. 1 л. 88, 119-124).
При этом, в составе указанных нежилых помещений за ответчиком зарегистрировано право собственности и на спорные помещения.
Претензией N 245 от 27.10.2016 истец просил ответчика признать общим имуществом здания АОЦ спорные помещения (л.д. 51-62).
Отказ в удовлетворении претензии явился причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
При оценке представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. При принятии данного решения суд первой инстанции исходил из того, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, не заявив требование о признании права общей долевой собственности на спорное имущество и об истребовании его из чужого незаконного владения. Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик фактически владеет спорным имуществом на основании возмездной сделки, эксплуатирует его, несет расходы по его содержанию, осуществляет охрану, в то время как истец не представил доказательств бремени несения расходов на содержание спорного имущества и нарушения его прав зарегистрированным за ответчиком правом собственности в отношении данных помещений.
Повторно рассмотрев материалы дела с учетом заявленных истцом в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности принятого судом первой инстанции решения, противоречащего фактическим обстоятельствам дела.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является, в том числе признание права.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В настоящем случае истец просит признать общим имуществом всех сособственников здания АОЦ обозначенные в уточненном заявлении помещения, входящие в состав принадлежащих ответчику помещений N 1048, 1049 на цокольном этаже и помещения N 1035 на пятом этаже здания АОЦ.
Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальном праве ответчика на спорные помещения.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу вышеуказанных норм права, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Кроме этого, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома, на что также указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
- Из раздела "Планировочные решения" экспертного заключения департамента строительства ХМАО - Югры управление государственной вневедомственной экспертизы N 194.04.05 от 11.04.2005 (далее - экспертное заключение N 194.04.05) сделанного в отношении объекта: Административно-общественный центр (АОЦ) в г. Радужный Нижневартовского района ХМАО - Югры, адрес строительства: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, строение 43 (строительный), проектная организация: ООО ПБ APT г. Челябинск, год разработки: 2003-2004, стадия: Р.П., шифр:29-2003 (л.д. 64-67 т. 3) следует, что здание АОЦ спроектировано и построено из 3-х сообщающихся между собой блоков, Блок N 2 (Литера А1) - здание 10 этажное + цокольный этаж + 2 технических этажа в габаритах лифтового отсека. В цокольном этаже предусматриваются технические помещения, 1-7 этажи административные помещения, 8-10 этажи гостиничные номера, 11-12 этажи технические. Такой же вывод сформулирован в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу А75-6350/2012;
- Из абз. 2, 5, 7 с. 3 экспертного заключения филиала ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в ХМАО - Югре в городе Радужном N 48 от 20.07.2007 (далее - экспертное заключение N 48) в отношении АОЦ, расположенного по адресу г. Радужный, 1 мкр., строение 43 (л.д. 68-72 т. 3) следует, что в блоке N 2 (12-этажный корпус) с 1 по 7 этажи предусмотрены офисные помещения с общим коридором, где на каждом этаже предусмотрены холлы, 4 туалета. В правом крыле здания 2 туалета, где установлены по 3 унитаза и 3 писсуара и 2 раковины для мытья рук. В помещении одного туалета предусмотрена комната для хранения уборочного инвентаря, где установлен поддон и смеситель с подводкой холодной и горячей воды. В левом крыле здания предусмотрены два туалета по 1 унитазу в каждом и раковиной с подводкой холодной и горячей воды. В 11 и 12 этажах расположены технические помещения (вент. камера, машинное помещение лифта, и т.д.). В блоке N 2 (12 этажный корпус) предусмотрены 4 пассажирских и 1 пожарный лифт. Лифтовой холл расположен рядом с лестничной клеткой...
В материалы настоящего дела представлена копия выписки из технического паспорта здания АОЦ, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:002:000018160, составленного по состоянию на 11.09.2007, в составе которой имеются поэтажные планы 5 и цокольного этажей (соответственно, листы 12 и 7).
При исследовании технического паспорта здания АОЦ суд апелляционной инстанции установил следующее.
Так, помещения из экспликации технического паспорта помещения N 1035 под номерами N 2, 14, 16, 25 (коридоры) являются общими для офисных помещений, находящихся на 5 этаже. В частности, доступ к помещению общей долевой собственности, находящейся в левом крыле здания на 5 этаже, невозможен без прохода через находящийся в левом крыле коридор N 2. Доступ в офисные помещения, находящиеся в правом крыле здания на данном этаже, возможен только через проход через коридор N 16. Объект N 16 обеспечивает сообщение двух блоков здания АОЦ и по сути является единственным выходом на лестничные клетки и лифтовые помещения данного этажа. Объект N 25 (коридор) обслуживает несколько помещений, имеет свободный доступ в помещения офисов и общее имущество здания. Коридор под номером N 14 имеет вспомогательное значение и обеспечивает единственный проход в помещения лифтовой кабины для производства обслуживания лифтовых шахт в правом крыле здания.
Расположенные в правом крыле объекты N 17, 20, 19, 18, 21 (умывальные, душевая, туалеты) имеют свободный вход в помещение. Объект N 20 (умывальная) функционально взаимосвязан с объектом N 21 (туалетом). Объекты N 17 (умывальная), N 19 (душевая) N 18 (туалет) функционально взаимосвязаны между собой. Основное назначение объектов N 17, 18, 19, 20, 21 сводится к обслуживанию расположенных на пятом этаже помещений. Доступ к ним обеспечивается через объекты N 2, 3, 6, 16 (коридоры, холлы) в силу их сквозного характера, назначения и устройства, а также проектного назначения помещений NN 17, 18, 19, 20, 21, что исключает вывод о нахождении их во владении ответчика.
Находящийся под номером N 6 объект (холл) связывает левое и правое крыло помещений, находящихся на 5 этаже, имеет свободный доступ в помещение, используется для обслуживания более одного помещения в здании, предоставляет доступ для прохода в кладовые, отмеченные на поэтажном плане под номером N 4, 5, для обеспечения доступа в шахты, а также помещения NN 17, 18, 19, 20, 21. Отмеченный под номером N 3 объект (холл) также предоставляет доступ в кладовые N 4, 5, которые используются для хранения уборочного и санитарного оборудования (инвентаря) на 5 этаже, фактически являясь техническим помещением, предназначенным для обслуживания всех офисных помещения на 5 этаже, в том числе общего имущества. Доступ в объекты N 4, 5 (кладовые) возможен исключительно через объекты N 3, 6 (холлы), которые функционально предназначены для сообщения как между лифтами, лестничными клетками, этажами здания АОЦ, так и прохода к иными помещениями, являющимися смежными со спорными.
Со своей стороны ответчик не доказал, наличие отдельных пропускных систем для помещений туалетов, моечных (NN 17,18,19, 20, 21), хозяйственных помещений N 4 и N 5, исключающих общий доступ к этим помещениям посетителей, других собственников, обслуживающего персонала здания АОЦ, попавших через лестницы или лифты, или из другого блока здания АОЦ, в правое крыло в коридоры N 16 или в лифтовой холл N 3.
Соответственно, исключительное владение ответчика этими помещениями и отсутствие общего доступа других лиц в обозначенным выше объектам не доказано и невозможно в силу устройства этих помещений на 5 этаже.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания объектов NN 2 3, 4, 5, 6, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, входящих в помещение N 1035 на пятом этаже, предназначенных в силу расположения на этаже и своего функционального назначения для обслуживания более одного помещения на 5 этаже, общим имуществом.
В отношении объектов N 30,31,36, входящих в состав помещения N 1035, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Обозначенные выше объекты расположены в левом крыле здания, состоят из коридора (помещения N 36) и примыкающих к нему (помимо находящихся в индивидуальной собственности ответчика) вспомогательных помещений, имеющих на первый взгляд признаки общего имущества (умывальники, туалеты N 30,31).
Данные объекты расположены в левом крыле здания, которое не находятся в сообщении с другими блоками здания (коридоры левого крыла заканчивается окнами). Так, в левом крыле нет сквозных для блока 2 противопожарных лестниц и лифтов, само по себе левое крыло (в каждом случае) отделено от холлов N 6 дверным проемом, а в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему.
Расположение в левом крыле туалетных комнат и моечных не доказывает при таких обстоятельствах наличие к ним свободного доступа, неконтролируемого ответчиком, а расположение в туалетных комнат и моечных левого крыла стояков водоснабжения и отопления, электросетей оценено судом по аналогии с квартирами, в которых также имеется подобное оборудование и системы, общие для сособственников, но не исключающие право индивидуальной собственности на квартиру.
Соответственно, находящиеся в левом крыле вспомогательные помещения (туалеты, умывальники N 30,31) не исключают обслуживание находящихся в индивидуальной собственности помещений ответчика (офисов и кабинетов) без доступа посторонних лиц, имеющих, как установлено выше, возможность пользования аналогичными по функциональному назначению помещениями в правом крыле через холл и примыкающих к коридорам общего доступа (помещения N 6, 16 на поэтажном плане).
Таким образом, в отношении объектов NN 30, 31, 36, являющихся частями помещения N 1035, на которые зарегистрировано право собственности ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утрате истцом правомочий владения и пользования.
Поэтому отказ в иске о признании на объекты N 30, 31, 36, входящие в помещение N 1035, права общей собственности является обоснованным.
При исследовании цокольного этажа (нежилых помещений N 1048, 1049) спорного здания суд апелляционной инстанции установил следующее.
Объекты N 2, 3, 13, 17, 28, 35, 58, входящие в помещение N 1048, объект N 30, входящий в помещение N 1049, а именно коридоры, с учетом расположения на плане спорного здания, являются общими для офисных помещений, находящихся в цокольном этаже, обеспечивают проход к более чем одному помещению, в частности, во вспомогательные помещения здания N 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14 - умывальная, туалеты, тамбур, N 38, 39, 40, 41 - туалеты, умывальная, 29 - тамбур.
Санузлы, тамбуры имеют назначение вспомогательных помещений по отношению к расположенным к ним смежным помещениям здания, используемых для обслуживания более одного помещения. Указанные объекты по своему функциональному назначению предназначены для хранения оборудования, используемого персоналом здания для обслуживания помещений всего этажа, а также для удовлетворения потребностей лиц, пользующихся находящимися в цокольном этаже здания помещениями, через тамбуры N 1, 29 обеспечивается возможность выхода к лестницам.
Объекты N 2, 17, 58 - коридоры, являются сквозными для прохода в объект N 1 - тамбур и последующий выход через него к помещениям общей долевой собственности. Обеспечение прохода к общему имуществу, минуя объект N 1 (тамбур), в силу конструктивного построения здания невозможен. Также объект N 17 является проходящим для объектов N 21, 22, 23 - тамбур, подсобное помещение, помещение вестибюля, которые используются для обеспечения обслуживания здания цокольного этажа в другом блоке. Помещение N 23 используется для обеспечения приема и распределения потока посетителей, пришедших в здание цокольного этажа. Помещение тамбура N 21 и подсобного помещения N 22 имеет выход через дверной проем к лестнице (общему имуществу здания). Возможность прохода к подсобному помещению N 22 ограничена только проходом через помещение вестибюля N 23 и тамбура N 21. Объекты N 30, 35, 28 - коридоры необходимы для прохода на лестницу и в техническое помещение N 29 (тамбур), выходящее на противопожарную лестницу. Также объект N 17 - коридор, используется для обеспечения единственного прохода к объекту N 43 - помещение охраны, расположенного на выходе из вестибюля (N 23). Согласно поэтажному плану помещение охраны N 43 имеет свободный вход и выход во все помещения здания цокольного этажа и используется как место общего пользования для осуществления охранительной функции здания в целом.
Объекты N 30, 35 (коридор) также обеспечивают проход в объект N 46 (помещение электрощитовой), в котором расположено электросетевое хозяйство и тепловой узел спорного здания, необходимого для эксплуатации не только помещений ответчика, но и помещений цокольного этажа, принадлежащих иным собственникам. Помещение электрощитовой N 46 является составной частью внутридомовой системы электроснабжения здания, входящей в состав общего имущества, поэтому функциональное назначение указанного объекта заведомо исключает его принадлежность исключительно ответчику на каком-либо вещном праве.
Ответчик со своей стороны не доказал, что пропускная способность на объекты NN 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 21, 22, 23, 29, 43, 46, 38, 39, 40, 41 обеспечена иным отдельным входом, помимо коридоров N 2, 3, 13, 17, 28, 35, 30 исключающим общий доступ всех посетителей здания цокольного этажа.
Соответственно, материалами дела подтверждено, что объекты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 28, 29, 35, 43, 46, 58 входящие в состав нежилого помещения N 1048, а также объекты N 30, 38, 39, 40, 41 входящие в состав нежилого помещения N 1049 спорного здания, отвечают требованиям общего имущества, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения здания, и исключается их использование в качестве самостоятельных объектов отдельно от находящихся на этаже помещений иных собственников, помимо ответчика.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ исключительное право на использование обозначенных выше объектов не доказал.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования истца в части признания этих объектов, входящих в состав нежилых помещений N 1048, 1049 на цокольном этаже, общим имуществом здания АОЦ.
В отношении объектов N 18 - помещение кассы, N 19 - помещение гардеробной, N 42 - помещение гардеробной, N 44 - помещение туалета, N 45 - помещение умывальной, входящих в нежилое помещение N 1048, объекта N 31 - помещение моечной, входящих в состав нежилого помещения N 1049, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для удовлетворения исковых требований.
При принятии решения в этой части суд апелляционной инстанции исходит из отсутствия в материалах дела доказательств того, что объекты N 42, 44, 45 обслуживают иные помещения, помимо помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику. Данные объекты примыкают непосредственно к принадлежащему ответчику на праве индивидуальной собственности помещению под номером N 37. Нахождение объектов N 42, 44, 45 в собственности ответчика не нарушает права иных сособственником помещений, находящихся на цокольном этаже здания, поскольку на входе в вестибюль N 23 имеются аналогичные по функциональному назначению помещения (N 38, 39, 40, 41), которые предназначены для их пользования без ограничений иными лицами и которые согласно тексту настоящего постановления уже признаны общим имуществом.
Согласно поэтажному расположению на плане объект N 31 - помещение моечной по периметру объект ограничен окном и непосредственно примыкает к находящемуся в индивидуальной собственности помещению N 34, имеет вход-выход в помещения N 24, 32, 33, 37 здания, находящиеся в собственности ответчика. Свободный вход в помещения, оставляющие общее имущество здания, объект N 31 не имеет. Поэтому указанный объект N 31 по функциональному назначению не предназначен для обслуживания общего помещения данного здания АОЦ, иное истцом не доказано.
В отношении объектов N 18 - помещение кассы, N 19 - помещение гардеробной, входящих в нежилое помещение N 1048 на цокольном этаже, суд апелляционной инстанции также не усматривает основания для их признания общим имуществом здания АОЦ.
Из поэтажного плана цокольного этажа спорного здания АОЦ усматривается, что объекты N 18, 19 расположены напротив входа в здание через вестибюль N 23 и имеют свободный проход в иные помещения цокольного этажа здания.
Однако, согласно приведенной выше позиции Конституционного суд РФ, при разрешении вопроса о соответствии конкретного помещения признакам общего имущества жилого дома или здания, необходимо учитывать не только поэтажное расположение объекта, но и функциональное назначение спорных помещений.
В данном случае суд апелляционной инстанции принимает во внимание пояснения сторон, данные в судебном заседании суда апелляционной инстанции, которые подтвердили, что указанные объекты предназначены для обслуживания исключительно объектов N 15, N 24 кинотеатра и ресторана, которые принадлежат ответчику на праве индивидуальной собственности. Иное назначение объектов N 18, 19 истцом не доказано, факт использования объектов N 18, 19 для обслуживания иных помещений здания не подтвержден.
Таким образом, при отсутствии доказательств соответствия объектов N 18, N 19, 42, 44, 45 входящих в нежилое помещение N 1048, объекта N 31 входящего в состав нежилого помещения N 1049, критериям общего имущества здания АОЦ, суд апелляционной инстанции признает обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований предпринимателя в этой части.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Требования об обязании ответчика в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759 не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации права общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
До вынесения настоящего постановления ответчик такой обязанности, а истец - соответствующего права не имел. Право может быть нарушено не ранее его возникновения, а ненарушенные права объектов судебной защиты не являются.
В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельств дела, является основанием для изменения судебного решения.
Принятое по делу решение суда подлежит изменению.
Апелляционная жалоба истца подлежит частичному удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.
В связи с этим с ООО "Лидер" в пользу ИП Клеба Т.Ю. надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины: 6000 руб. по иску и 3 000 руб. по апелляционной жалобе.
В соответствии со статьями 106 - 110 АПК РФ на депозитный счет суда вносятся денежные средства лицами, заявившими ходатайство об участии в деле эксперта (экспертов), о проведении экспертизы или о вызове свидетелей, которым производится выплата вознаграждения за счет зачисленных на депозитный счет средств. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.
Согласно пункту 126 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7 "Об утверждении регламента арбитражных судов" выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.
Принимая во внимание, что в удовлетворении ходатайства ООО "Лидер" о назначении по делу судебной экспертизы отказано, денежные средства в размере 124 254 руб., перечисленные им по платежному поручению N 495 от 17.05.2017 за проведение экспертизы подлежат возврату с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда ее плательщику - ООО "Лидер".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны от исковых требований в части признания общим имуществом:
- - помещения, входящего в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания Административно-общественного центра (далее - АОЦ) от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 в части указанных выше исковых требований отменить, производство по делу прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом.
Иск индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" удовлетворить частично.
Признать общим имуществом помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Лидер", расположенные в здании Административно-общественного центра (АОЦ), микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1035 с кадастровым номером 86:18:0010301:1788, расположенного на пятом этаже литера А, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,7 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- - помещение тамбура соответствующее N 1 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение тамбура соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение подсобное соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение вестибюля соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 13,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение тамбура соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение охраны соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение электрощитовой соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 58 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 9,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу Клеба Татьяны Юрьевны расходов на оплату государственной пошлины: 6000 руб. по иску и 3 000 руб. по апелляционной жалобе.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда 124 254 руб., уплаченных по платежному поручению N 495 от 17.05.2017 за проведение экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2017 N 08АП-5518/2017 ПО ДЕЛУ N А75-15768/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. N 08АП-5518/2017
Дело N А75-15768/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кукаркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5518/2017) индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 (судья Е.А. Никонова), принятое по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 860900885204) к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН 1028601466728, ИНН 8609011116) о признании помещений общим имуществом, обязании совершить определенные действия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, публичное акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "АрктикГазСервис", Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, индивидуальный предприниматель Блинов Петр Михайлович, закрытое акционерное общество "Комстар-Регионы", общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Михалев Николай Васильевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", Акционерное общество "Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд", Борисов Владимир Александрович, Кермач Мария Михайловна, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Русская тройка", Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью "Тотал", закрытое акционерное общество "Континент-1", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны - Блинова П.М. (паспорт, доверенность б/н от 01.01.2017 сроком действия три года); после отложения - лично Клеба Т.Ю. (паспорт);
- от общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - Борисова А.С. (паспорт, доверенность N 11/1 от 10.01.2017 сроком действия по 31.12.2017),
установил:
индивидуальный предприниматель Клеба Татьяна Юрьевна (далее - ИП Клеба Т.Ю., истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", ответчик) о признании общим имуществом 57 помещений здания Административно-общественного центра (АОЦ), расположенных по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра входящих в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788 (16 помещений), 86618:0010301:2096 (тринадцать помещений), 86618:0010301:1759 (девять помещений), обязании совершить действия, необходимые для проведения кадастровых работ, государственных регистрационных действий.
До разрешения спора по существу от истца поступило заявление об уточнении предмета исковых требований, в котором просит:
1) признать общим имуществом здания АОЦ, принадлежащие на праве собственности ООО "Лидер", зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним входящие в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759, расположенных в здании Административно-общественного центра, микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия нижеперечисленные помещения, в том числе:
шестнадцать нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1035 с кадастровым номером 86:18:0010301:1788, расположенного на пятом этаже литера А1, в том числе:
- помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,7 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- помещение умывальника соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение туалета соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- помещение коридора соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- тридцать два помещения, входящих в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- помещение тамбура соответствующее N 1 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение кассы соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение гардеробной соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение тамбура соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение подсобное соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение вестибюля соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 13,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение тамбура соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение гардеробной соответствующее N 42 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение охраны соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 44 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 45 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение электрощитовой соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 58 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- восемь помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение моечной соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение коридора соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение туалета соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещение умывальной соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 9,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
2) Обязать ООО "Лидер" в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"):
- в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759 с целью исключения из индивидуальной собственности ответчика вышеуказанных помещений, и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ.
- в отношении помещения общего пользования, являющегося общим имуществом в здании АОЦ с кадастровым номером 86:18:0000000:2280, с целью включения в его состав помещений, указанных в п. 1 исковых требований по настоящему делу и признанных общим имуществом собственников нежилых помещений здания АОЦ исключенных из нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759.
Результатом кадастровых работ будут являться документы, необходимые для предоставления в орган кадастрового учета, который осуществляет действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав.
На основании документов полученных в результате кадастровых работ, осуществленных в соответствии с п. 2 исковых требований, осуществить действия по кадастровому учету и проведению государственной регистрации прав, обратившись в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре путем подачи заявления в муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Радужный", расположенный по адресу: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1 или на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru).
В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ИП Клеба Т.Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд сделал ошибочный вывод о том, что участники общей долевой собственности не владеют помещениями здания АОЦ. Отмечает, что судом не дана надлежащая оценка представленному в дело техническому паспорту здания АОЦ. Считает, что обозначенное в иске общее имущество здания АОЦ на протяжении всего периода эксплуатации здания из владения участников общей долевой собственности не выбывало, а все спорные помещения обслуживают более одного помещения в здании, имеют свободный доступ для участников общей долевой собственности здания АОЦ, в том числе для его обслуживания. По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства предпринимателя о назначении по делу судебной экспертизы для выяснения обстоятельств владения спорными помещениями сторонами спора. Заявитель жалобы в жалобе просит удовлетворить ходатайство от 28.02.2017 о назначении по делу судебной экспертизы.
От ООО "Лидер" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Клеба Т.Ю. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, и заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы.
Представитель ООО "Лидер" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, и заявил ходатайство о назначении экспертизы. В материалы дела представлено письменное ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы по объектам: нежилые помещения NN 1035, 1048, 1049, в котором просил проведение судебной экспертизы поручить ОАО "Проектный институт "Нижневартовск гражданпроект" с постановкой следующих вопросов: являются ли спорные помещения общим имуществом собственников здания; являются ли помещения N 1035 и помещения NN 1048, 1049 в целом структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.
Рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось до 06.06.2017. Информация об отложении размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
Судебное заседание, открытое 06.06.2017, рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных в установленном законом порядке о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
До начала судебного заседания от представителя ИП Клеба Т.Ю. поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе и ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: договора N 030-ду долевого участия в строительстве административно-общественного центра от 25.04.2005, дополнительных соглашений N 1 от 10.02.2006, N 2 от 14.02.2006; договора N 50/07 о перемене лиц в договоре N 030-ду от 25.04.2005, заключенного между унитарным предприятием "Капитальное строительство" и обществом с ограниченной ответственностью "А-Спектр"; договора N 011-ду долевого участия в строительстве административно-общественного центра от 15.03.2006.
В судебном заседании представитель ИП Клеба Т.Ю. поддержал письменные пояснения и ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы представитель ИП Клеба Т.Ю. просил не разрешать.
В судебном заседании представитель ООО "Лидер" поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы, озвучил вопросы для разрешения эксперта. Представитель ИП Клеба Т.Ю. возражал против удовлетворения ходатайства общества о назначении экспертизы.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 06.06.2017, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14.06.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
После перерыва судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
Представитель ИП Клеба Т.Ю. в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела. Представитель ООО "Лидер" возражал против приобщения доказательств.
Со своей стороны представитель ООО "Лидер" поддержал заявленное им ходатайство о назначении экспертизы. Представитель ИП Клеба Т.Ю. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.
Рассмотрев в порядке статей 82, 159 АПК РФ заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании которых им было отказано судом первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего спор по существу, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.
По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N 63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы.
В данном случае указанные в ходатайстве ООО "Лидер" вопросы относительно того, являются ли спорные помещения общим имуществом собственников здания, соответствуют ли они критериям общего имущества, носят правовой характер и не требуют специальных познаний.
Поскольку в компетенцию экспертов вопросы правовой квалификации не входят, суд апелляционной инстанций не установил оснований для назначения по делу экспертизы.
Отказывая в удовлетворении ходатайства предпринимателя о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В силу частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции при наличии ходатайства лица, участвующего в деле, о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и при условии надлежащего обоснования лицом, участвующим в деле, невозможности представления в суд первой инстанции данных доказательств по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции").
ИП Клеба Т.Ю. ходатайство о приобщении к материалам дела договоров долевого участия в строительстве с учетом подписанных дополнительных соглашений, договора о перемене лиц в суде первой инстанции не заявляло, невозможность его своевременного предоставления суду первой инстанции не доказало, так и не подтвердило доказательственное значение данных документов применительно к рассматриваемому спору с учетом предмета и основания заявленных требований.
Поэтому приобщение обозначенных выше документов к материалам дела и их оценка на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не соответствует положениям части 2 статьи 268 АПК РФ.
По существу рассматриваемых требований представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Лидер" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ИП Клеба Т.Ю. в судебном заседании заявил отказ от требований в части:
- - помещения, входящего в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания Административно-общественного центра (далее - АОЦ) от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если он противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев отказ ИП Клеба Т.Ю. от иска в части помещения коридора N 37, входящего в состав нежилого помещения N 1048, помещений N 25, 32, входящих в состав нежилого помещения N 1049, расположенных в цокольном этаже литера А, установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем, принимается судом.
Поэтому производство по делу и апелляционной жалобе в части указанных выше исковых требований прекращено судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции в остальной (обжалуемой) части, а именно: в той части, в которой истец не отказался от своих требований по иску по доводам апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела в обжалуемой части, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, письменных пояснений истца, выслушав мнение представителей истца и ответчика, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции усматривает основания для его изменения.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010, по делу N А75-5306/2011, по делу N А75-2182/2012 помещения в здании административно-общественного центра, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, принадлежат нескольким сособственникам (юридическим и физическим лицам).
Первичная техническая инвентаризация вновь построенного здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (здание АОЦ) общей площадью 18 447 кв. м произведена Федеральным государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта от 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 25-50).
31.10.2007 выдано разрешение N 46 на ввод в эксплуатацию Административно-общественного центра.
Сторонам спора на праве собственности принадлежат различные нежилые помещения в нем.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008 за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилое помещение N 1048 площадью 437,6 кв. м с 02.08.2016, на нежилое помещение N 1049 площадью 467.3 кв. м с 24.06.2014, а также нежилое помещение N 1035 площадью 983,2 кв. м с 27.02.2008 (т. 1 л. 88, 119-124).
При этом, в составе указанных нежилых помещений за ответчиком зарегистрировано право собственности и на спорные помещения.
Претензией N 245 от 27.10.2016 истец просил ответчика признать общим имуществом здания АОЦ спорные помещения (л.д. 51-62).
Отказ в удовлетворении претензии явился причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
При оценке представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. При принятии данного решения суд первой инстанции исходил из того, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, не заявив требование о признании права общей долевой собственности на спорное имущество и об истребовании его из чужого незаконного владения. Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик фактически владеет спорным имуществом на основании возмездной сделки, эксплуатирует его, несет расходы по его содержанию, осуществляет охрану, в то время как истец не представил доказательств бремени несения расходов на содержание спорного имущества и нарушения его прав зарегистрированным за ответчиком правом собственности в отношении данных помещений.
Повторно рассмотрев материалы дела с учетом заявленных истцом в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности принятого судом первой инстанции решения, противоречащего фактическим обстоятельствам дела.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является, в том числе признание права.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В настоящем случае истец просит признать общим имуществом всех сособственников здания АОЦ обозначенные в уточненном заявлении помещения, входящие в состав принадлежащих ответчику помещений N 1048, 1049 на цокольном этаже и помещения N 1035 на пятом этаже здания АОЦ.
Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальном праве ответчика на спорные помещения.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу вышеуказанных норм права, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Кроме этого, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома, на что также указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
- Из раздела "Планировочные решения" экспертного заключения департамента строительства ХМАО - Югры управление государственной вневедомственной экспертизы N 194.04.05 от 11.04.2005 (далее - экспертное заключение N 194.04.05) сделанного в отношении объекта: Административно-общественный центр (АОЦ) в г. Радужный Нижневартовского района ХМАО - Югры, адрес строительства: ХМАО - Югра, г. Радужный, 1 микрорайон, строение 43 (строительный), проектная организация: ООО ПБ APT г. Челябинск, год разработки: 2003-2004, стадия: Р.П., шифр:29-2003 (л.д. 64-67 т. 3) следует, что здание АОЦ спроектировано и построено из 3-х сообщающихся между собой блоков, Блок N 2 (Литера А1) - здание 10 этажное + цокольный этаж + 2 технических этажа в габаритах лифтового отсека. В цокольном этаже предусматриваются технические помещения, 1-7 этажи административные помещения, 8-10 этажи гостиничные номера, 11-12 этажи технические. Такой же вывод сформулирован в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу А75-6350/2012;
- Из абз. 2, 5, 7 с. 3 экспертного заключения филиала ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в ХМАО - Югре в городе Радужном N 48 от 20.07.2007 (далее - экспертное заключение N 48) в отношении АОЦ, расположенного по адресу г. Радужный, 1 мкр., строение 43 (л.д. 68-72 т. 3) следует, что в блоке N 2 (12-этажный корпус) с 1 по 7 этажи предусмотрены офисные помещения с общим коридором, где на каждом этаже предусмотрены холлы, 4 туалета. В правом крыле здания 2 туалета, где установлены по 3 унитаза и 3 писсуара и 2 раковины для мытья рук. В помещении одного туалета предусмотрена комната для хранения уборочного инвентаря, где установлен поддон и смеситель с подводкой холодной и горячей воды. В левом крыле здания предусмотрены два туалета по 1 унитазу в каждом и раковиной с подводкой холодной и горячей воды. В 11 и 12 этажах расположены технические помещения (вент. камера, машинное помещение лифта, и т.д.). В блоке N 2 (12 этажный корпус) предусмотрены 4 пассажирских и 1 пожарный лифт. Лифтовой холл расположен рядом с лестничной клеткой...
В материалы настоящего дела представлена копия выписки из технического паспорта здания АОЦ, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:002:000018160, составленного по состоянию на 11.09.2007, в составе которой имеются поэтажные планы 5 и цокольного этажей (соответственно, листы 12 и 7).
При исследовании технического паспорта здания АОЦ суд апелляционной инстанции установил следующее.
Так, помещения из экспликации технического паспорта помещения N 1035 под номерами N 2, 14, 16, 25 (коридоры) являются общими для офисных помещений, находящихся на 5 этаже. В частности, доступ к помещению общей долевой собственности, находящейся в левом крыле здания на 5 этаже, невозможен без прохода через находящийся в левом крыле коридор N 2. Доступ в офисные помещения, находящиеся в правом крыле здания на данном этаже, возможен только через проход через коридор N 16. Объект N 16 обеспечивает сообщение двух блоков здания АОЦ и по сути является единственным выходом на лестничные клетки и лифтовые помещения данного этажа. Объект N 25 (коридор) обслуживает несколько помещений, имеет свободный доступ в помещения офисов и общее имущество здания. Коридор под номером N 14 имеет вспомогательное значение и обеспечивает единственный проход в помещения лифтовой кабины для производства обслуживания лифтовых шахт в правом крыле здания.
Расположенные в правом крыле объекты N 17, 20, 19, 18, 21 (умывальные, душевая, туалеты) имеют свободный вход в помещение. Объект N 20 (умывальная) функционально взаимосвязан с объектом N 21 (туалетом). Объекты N 17 (умывальная), N 19 (душевая) N 18 (туалет) функционально взаимосвязаны между собой. Основное назначение объектов N 17, 18, 19, 20, 21 сводится к обслуживанию расположенных на пятом этаже помещений. Доступ к ним обеспечивается через объекты N 2, 3, 6, 16 (коридоры, холлы) в силу их сквозного характера, назначения и устройства, а также проектного назначения помещений NN 17, 18, 19, 20, 21, что исключает вывод о нахождении их во владении ответчика.
Находящийся под номером N 6 объект (холл) связывает левое и правое крыло помещений, находящихся на 5 этаже, имеет свободный доступ в помещение, используется для обслуживания более одного помещения в здании, предоставляет доступ для прохода в кладовые, отмеченные на поэтажном плане под номером N 4, 5, для обеспечения доступа в шахты, а также помещения NN 17, 18, 19, 20, 21. Отмеченный под номером N 3 объект (холл) также предоставляет доступ в кладовые N 4, 5, которые используются для хранения уборочного и санитарного оборудования (инвентаря) на 5 этаже, фактически являясь техническим помещением, предназначенным для обслуживания всех офисных помещения на 5 этаже, в том числе общего имущества. Доступ в объекты N 4, 5 (кладовые) возможен исключительно через объекты N 3, 6 (холлы), которые функционально предназначены для сообщения как между лифтами, лестничными клетками, этажами здания АОЦ, так и прохода к иными помещениями, являющимися смежными со спорными.
Со своей стороны ответчик не доказал, наличие отдельных пропускных систем для помещений туалетов, моечных (NN 17,18,19, 20, 21), хозяйственных помещений N 4 и N 5, исключающих общий доступ к этим помещениям посетителей, других собственников, обслуживающего персонала здания АОЦ, попавших через лестницы или лифты, или из другого блока здания АОЦ, в правое крыло в коридоры N 16 или в лифтовой холл N 3.
Соответственно, исключительное владение ответчика этими помещениями и отсутствие общего доступа других лиц в обозначенным выше объектам не доказано и невозможно в силу устройства этих помещений на 5 этаже.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания объектов NN 2 3, 4, 5, 6, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, входящих в помещение N 1035 на пятом этаже, предназначенных в силу расположения на этаже и своего функционального назначения для обслуживания более одного помещения на 5 этаже, общим имуществом.
В отношении объектов N 30,31,36, входящих в состав помещения N 1035, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Обозначенные выше объекты расположены в левом крыле здания, состоят из коридора (помещения N 36) и примыкающих к нему (помимо находящихся в индивидуальной собственности ответчика) вспомогательных помещений, имеющих на первый взгляд признаки общего имущества (умывальники, туалеты N 30,31).
Данные объекты расположены в левом крыле здания, которое не находятся в сообщении с другими блоками здания (коридоры левого крыла заканчивается окнами). Так, в левом крыле нет сквозных для блока 2 противопожарных лестниц и лифтов, само по себе левое крыло (в каждом случае) отделено от холлов N 6 дверным проемом, а в холлах N 6 ответчик обеспечивает пропускную систему.
Расположение в левом крыле туалетных комнат и моечных не доказывает при таких обстоятельствах наличие к ним свободного доступа, неконтролируемого ответчиком, а расположение в туалетных комнат и моечных левого крыла стояков водоснабжения и отопления, электросетей оценено судом по аналогии с квартирами, в которых также имеется подобное оборудование и системы, общие для сособственников, но не исключающие право индивидуальной собственности на квартиру.
Соответственно, находящиеся в левом крыле вспомогательные помещения (туалеты, умывальники N 30,31) не исключают обслуживание находящихся в индивидуальной собственности помещений ответчика (офисов и кабинетов) без доступа посторонних лиц, имеющих, как установлено выше, возможность пользования аналогичными по функциональному назначению помещениями в правом крыле через холл и примыкающих к коридорам общего доступа (помещения N 6, 16 на поэтажном плане).
Таким образом, в отношении объектов NN 30, 31, 36, являющихся частями помещения N 1035, на которые зарегистрировано право собственности ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утрате истцом правомочий владения и пользования.
Поэтому отказ в иске о признании на объекты N 30, 31, 36, входящие в помещение N 1035, права общей собственности является обоснованным.
При исследовании цокольного этажа (нежилых помещений N 1048, 1049) спорного здания суд апелляционной инстанции установил следующее.
Объекты N 2, 3, 13, 17, 28, 35, 58, входящие в помещение N 1048, объект N 30, входящий в помещение N 1049, а именно коридоры, с учетом расположения на плане спорного здания, являются общими для офисных помещений, находящихся в цокольном этаже, обеспечивают проход к более чем одному помещению, в частности, во вспомогательные помещения здания N 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14 - умывальная, туалеты, тамбур, N 38, 39, 40, 41 - туалеты, умывальная, 29 - тамбур.
Санузлы, тамбуры имеют назначение вспомогательных помещений по отношению к расположенным к ним смежным помещениям здания, используемых для обслуживания более одного помещения. Указанные объекты по своему функциональному назначению предназначены для хранения оборудования, используемого персоналом здания для обслуживания помещений всего этажа, а также для удовлетворения потребностей лиц, пользующихся находящимися в цокольном этаже здания помещениями, через тамбуры N 1, 29 обеспечивается возможность выхода к лестницам.
Объекты N 2, 17, 58 - коридоры, являются сквозными для прохода в объект N 1 - тамбур и последующий выход через него к помещениям общей долевой собственности. Обеспечение прохода к общему имуществу, минуя объект N 1 (тамбур), в силу конструктивного построения здания невозможен. Также объект N 17 является проходящим для объектов N 21, 22, 23 - тамбур, подсобное помещение, помещение вестибюля, которые используются для обеспечения обслуживания здания цокольного этажа в другом блоке. Помещение N 23 используется для обеспечения приема и распределения потока посетителей, пришедших в здание цокольного этажа. Помещение тамбура N 21 и подсобного помещения N 22 имеет выход через дверной проем к лестнице (общему имуществу здания). Возможность прохода к подсобному помещению N 22 ограничена только проходом через помещение вестибюля N 23 и тамбура N 21. Объекты N 30, 35, 28 - коридоры необходимы для прохода на лестницу и в техническое помещение N 29 (тамбур), выходящее на противопожарную лестницу. Также объект N 17 - коридор, используется для обеспечения единственного прохода к объекту N 43 - помещение охраны, расположенного на выходе из вестибюля (N 23). Согласно поэтажному плану помещение охраны N 43 имеет свободный вход и выход во все помещения здания цокольного этажа и используется как место общего пользования для осуществления охранительной функции здания в целом.
Объекты N 30, 35 (коридор) также обеспечивают проход в объект N 46 (помещение электрощитовой), в котором расположено электросетевое хозяйство и тепловой узел спорного здания, необходимого для эксплуатации не только помещений ответчика, но и помещений цокольного этажа, принадлежащих иным собственникам. Помещение электрощитовой N 46 является составной частью внутридомовой системы электроснабжения здания, входящей в состав общего имущества, поэтому функциональное назначение указанного объекта заведомо исключает его принадлежность исключительно ответчику на каком-либо вещном праве.
Ответчик со своей стороны не доказал, что пропускная способность на объекты NN 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 21, 22, 23, 29, 43, 46, 38, 39, 40, 41 обеспечена иным отдельным входом, помимо коридоров N 2, 3, 13, 17, 28, 35, 30 исключающим общий доступ всех посетителей здания цокольного этажа.
Соответственно, материалами дела подтверждено, что объекты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 28, 29, 35, 43, 46, 58 входящие в состав нежилого помещения N 1048, а также объекты N 30, 38, 39, 40, 41 входящие в состав нежилого помещения N 1049 спорного здания, отвечают требованиям общего имущества, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения здания, и исключается их использование в качестве самостоятельных объектов отдельно от находящихся на этаже помещений иных собственников, помимо ответчика.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ исключительное право на использование обозначенных выше объектов не доказал.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования истца в части признания этих объектов, входящих в состав нежилых помещений N 1048, 1049 на цокольном этаже, общим имуществом здания АОЦ.
В отношении объектов N 18 - помещение кассы, N 19 - помещение гардеробной, N 42 - помещение гардеробной, N 44 - помещение туалета, N 45 - помещение умывальной, входящих в нежилое помещение N 1048, объекта N 31 - помещение моечной, входящих в состав нежилого помещения N 1049, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для удовлетворения исковых требований.
При принятии решения в этой части суд апелляционной инстанции исходит из отсутствия в материалах дела доказательств того, что объекты N 42, 44, 45 обслуживают иные помещения, помимо помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику. Данные объекты примыкают непосредственно к принадлежащему ответчику на праве индивидуальной собственности помещению под номером N 37. Нахождение объектов N 42, 44, 45 в собственности ответчика не нарушает права иных сособственником помещений, находящихся на цокольном этаже здания, поскольку на входе в вестибюль N 23 имеются аналогичные по функциональному назначению помещения (N 38, 39, 40, 41), которые предназначены для их пользования без ограничений иными лицами и которые согласно тексту настоящего постановления уже признаны общим имуществом.
Согласно поэтажному расположению на плане объект N 31 - помещение моечной по периметру объект ограничен окном и непосредственно примыкает к находящемуся в индивидуальной собственности помещению N 34, имеет вход-выход в помещения N 24, 32, 33, 37 здания, находящиеся в собственности ответчика. Свободный вход в помещения, оставляющие общее имущество здания, объект N 31 не имеет. Поэтому указанный объект N 31 по функциональному назначению не предназначен для обслуживания общего помещения данного здания АОЦ, иное истцом не доказано.
В отношении объектов N 18 - помещение кассы, N 19 - помещение гардеробной, входящих в нежилое помещение N 1048 на цокольном этаже, суд апелляционной инстанции также не усматривает основания для их признания общим имуществом здания АОЦ.
Из поэтажного плана цокольного этажа спорного здания АОЦ усматривается, что объекты N 18, 19 расположены напротив входа в здание через вестибюль N 23 и имеют свободный проход в иные помещения цокольного этажа здания.
Однако, согласно приведенной выше позиции Конституционного суд РФ, при разрешении вопроса о соответствии конкретного помещения признакам общего имущества жилого дома или здания, необходимо учитывать не только поэтажное расположение объекта, но и функциональное назначение спорных помещений.
В данном случае суд апелляционной инстанции принимает во внимание пояснения сторон, данные в судебном заседании суда апелляционной инстанции, которые подтвердили, что указанные объекты предназначены для обслуживания исключительно объектов N 15, N 24 кинотеатра и ресторана, которые принадлежат ответчику на праве индивидуальной собственности. Иное назначение объектов N 18, 19 истцом не доказано, факт использования объектов N 18, 19 для обслуживания иных помещений здания не подтвержден.
Таким образом, при отсутствии доказательств соответствия объектов N 18, N 19, 42, 44, 45 входящих в нежилое помещение N 1048, объекта N 31 входящего в состав нежилого помещения N 1049, критериям общего имущества здания АОЦ, суд апелляционной инстанции признает обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований предпринимателя в этой части.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Требования об обязании ответчика в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в силу одновременно осуществить кадастровые работы (статьи 35 - 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") в отношении вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 86:18:0010301:1788, 86:18:0010301:2096 и 86:18:0010301:1759 не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации права общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
До вынесения настоящего постановления ответчик такой обязанности, а истец - соответствующего права не имел. Право может быть нарушено не ранее его возникновения, а ненарушенные права объектов судебной защиты не являются.
В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельств дела, является основанием для изменения судебного решения.
Принятое по делу решение суда подлежит изменению.
Апелляционная жалоба истца подлежит частичному удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.
В связи с этим с ООО "Лидер" в пользу ИП Клеба Т.Ю. надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины: 6000 руб. по иску и 3 000 руб. по апелляционной жалобе.
В соответствии со статьями 106 - 110 АПК РФ на депозитный счет суда вносятся денежные средства лицами, заявившими ходатайство об участии в деле эксперта (экспертов), о проведении экспертизы или о вызове свидетелей, которым производится выплата вознаграждения за счет зачисленных на депозитный счет средств. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.
Согласно пункту 126 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7 "Об утверждении регламента арбитражных судов" выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.
Принимая во внимание, что в удовлетворении ходатайства ООО "Лидер" о назначении по делу судебной экспертизы отказано, денежные средства в размере 124 254 руб., перечисленные им по платежному поручению N 495 от 17.05.2017 за проведение экспертизы подлежат возврату с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда ее плательщику - ООО "Лидер".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны от исковых требований в части признания общим имуществом:
- - помещения, входящего в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, помещение коридора соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания Административно-общественного центра (далее - АОЦ) от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение операторной соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 в части указанных выше исковых требований отменить, производство по делу прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.03.2017 по делу N А75-15768/2016 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом.
Иск индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" удовлетворить частично.
Признать общим имуществом помещения, в отношении которых зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Лидер", расположенные в здании Административно-общественного центра (АОЦ), микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменской области, Россия:
1. входящие в состав нежилого помещения N 1035 с кадастровым номером 86:18:0010301:1788, расположенного на пятом этаже литера А, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение кладовой соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора соответствующее N 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение умывальной соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение туалета соответствующее N 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой соответствующее N 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальника соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,7 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1;
- 2. входящие в состав нежилого помещения N 1048 с кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- - помещение тамбура соответствующее N 1 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение тамбура соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение подсобное соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение вестибюля соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 13,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение тамбура соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение охраны соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение электрощитовой соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора соответствующее N 58 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1049 с кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе:
- - помещение коридора соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальной соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 9,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу Клеба Татьяны Юрьевны расходов на оплату государственной пошлины: 6000 руб. по иску и 3 000 руб. по апелляционной жалобе.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда 124 254 руб., уплаченных по платежному поручению N 495 от 17.05.2017 за проведение экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)