Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дружининой Л.В.
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Звезда-27", - Тимирбулатова Е.П., представитель по доверенности от 01.01.2016;
- от ответчика, публичного акционерного общества "Бинбанк", - Буренков И.Г., представитель по доверенности от 10.12.2015;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - публичного акционерного общества "Бинбанк"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 27 июня 2016 года
по делу N А50-3051/2016,
принятое судьей Балякиной О.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Звезда-27" (ОГРН 1025900538069, ИНН 5902603310)
к публичному акционерному обществу "Бинбанк" (ОГРН 1027700159442, ИНН 7731025412)
о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Звезда-27" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к публичному акционерному обществу "Бинбанк" (ответчик) о взыскании 25450 руб. 34 коп. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 31.08.2014 по 31.12.2015, 7 021 руб. 30 коп. пени, с последующим их начислением по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования.
Определением суда от 17.02.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
18.04.2016 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.06.2016 (резолютивная часть от 20.06.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик с решением суда не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что между ТСЖ "Звезда-27" и ИП Шеиной Л.Ю. заключен договор поручения от 25.04.2012, по условиям которого ИП Шеина Л.Ю. оказывает юридические услуги по взысканию с собственников жилых и нежилых помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на возмездной основе, следовательно, обязанность по оплате юридических услуг по договору поручения возложена на ТСЖ "Звезда-27". Ответчик обращает внимание суда на то, что у ПАО "Бинбанк" не имеется задолженности перед ТСЖ "Звезда-27" по оплате жилищно-коммунальных услуг и ИП Шеина Л.Ю. не осуществляла процедуры судебного взыскания задолженности в отношении ответчика, в связи с чем полагает, что ответчик не обязан оплачивать юридические услуги, оказанные ИП Шеиной Л.Ю. в сумме 7264 руб. 94 коп.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда первой инстанции просил отменить.
Явившийся в судебное заседание апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Звезда-27" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27.
ПАО "Бинбанк" является собственником нежилого помещения, общей площадью 226,1 кв. м и арендатором нежилого помещения общей площадью 118,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 59 БА 391051 от 07.09.2006 и договором аренды нежилого помещения N 04/13-425 от 20.02.2007.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг (коммунальных) от 20.10.2011, по условиям которого, исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по подаче в нежилое помещение общей площадью 344,8 кв. м находящееся по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27, принадлежащее заказчику на праве собственности, тепловой энергии через присоединенную сеть до границ его балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, техническому обслуживанию сетей, узла учета тепловой энергии, круглосуточному обслуживанию индивидуального теплового пункта, услуг водоснабжения и водоотведения и прочих услуг, а заказчик обязуется их оплатить в сумме, предусмотренной настоящим договором (п. 1.1 договора).
В соответствии п. 2.2 договора, перечень услуг, порядок, способ и сроки исполнения заказчиком обязанности по оплате услуг, предусмотренных договором, указаны в приложении N 1 к договору.
Также между сторонами заключен договор на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 от 01.012015, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по организации коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27 (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора, исполнитель организует оказание заказчику следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. С 01.09.2011 исполнитель также организует передачу заказчику указанных коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно п. 1.4 договора, исполнитель организует оказание заказчику следующих услуг и выполнение следующих работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение условий договоров в период с 31.08.2014 по 31.12.2015 ТСЖ "Звезда-27" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляло коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, в том числе, на общедомовые нужды.
Предъявленные ТСЖ "Звезда-27" счета на оплату ПАО "Бинбанк" оплачены частично, по расчету истца задолженность ответчика составила 25 450 руб. 34 коп. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как законного владельца нежилого помещения предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома; из доказанности размера общей задолженности в размере 25 450 руб. 34 коп.; отсутствия доказательств уплаты ответчиком долга; правомерности требования о взыскании пеней, правильности расчета их размера.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не находит.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Возражения ответчика сводятся по существу к отсутствию обязанности по оплате юридических услуг, оказанных ИП Шеиной Л.Ю. по взысканию задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование несения таких расходов и факта их несения, истцом в материалы дела был представлен договор поручения, подписанный 25.04.2012 между ТСЖ "Звезда-27" как доверителем и ИП Шеиной Л.Ю. как поверенным, платежные документы.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 31.03.2014, N 5 от 25.07.2014 и N 7 от 29.12.2014, утверждены сметы доходов и расходов на 2014-2015 годы.
Так, согласно сметы расходов и доходов, утвержденной решением общего собрания ТСЖ от 31.03.2014 в состав платы вошла стоимость юридических услуг, определенная равными долями за каждый месяц. Помимо этого указано, что юридические услуги оплачиваются расчетным путем по факту.
Заседанием правления ТСЖ "Звезда, 27" 11.08.2014 принято решение, о распределении денежных средств, в размере 286140 руб. за юридические услуги, оказанные ИП Шеиной Л.Ю. по договору поручения от 25.04.2012 и договору от 21.05.2013, на всех собственников ТСЖ "Звезда, 27" пропорционально занимаемой площади.
Согласно протоколу N 5 от 25.07.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, принято решение о предоставлении полномочий ТСЖ "Звезда-27" на осуществление всех необходимых действий по вопросам взыскания задолженности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт и прочих, связанных с указанными взносами (проценты, расходы на оплату госпошлин для обращения в суд, представительские расходы и т.п.). Расходы ТСЖ "Звезда-27" на указанные действия осуществлять за счет средств текущего обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома либо резервного фонда.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Звезда-27" от 11.08.2014 принято решение предъявить денежные средства в сумме 286140 руб. за юридические услуги на всех собственников ТСЖ "Звезда-27" пропорционально занимаемой площади в августе 2014 г.
При утверждении сметы на 2015 год, утвержденной решением от 29.12.2014 общего собрания собственников многоквартирного дома, в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома юридические услуги не вошли, однако принято решение в качестве дополнительных услуг оплачивать юридические услуги расчетным путем по факту.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Вместе с тем, на момент рассмотрения спора и вынесения судом решения судом первой инстанции решения общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленные указанными выше протоколами, недействительными признаны не были.
При этом, поскольку истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, это одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, понесенные в связи с этим расходы товарищества, могут быть включены в состав расходов, подлежащих возмещению собственниками помещений.
Помимо этого, апелляционным судом принято во внимание, что в соответствии с актами об объемах оказанных услуг N 000238 от 31.08.2014 на сумму 17943 руб. 49 коп., N 000237 от 31.08.2014 на сумму 8798 руб. 04 коп., куда вошла стоимость юридических услуг в размере 4763 руб. 93 коп. и 2501 руб. 01 коп. соответственно, ответчик принял указанные услуги в отсутствие каких-либо возражений.
Кроме этого, согласно материалам дела, отзыву на апелляционную жалобу, в состав размера задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 25450 руб. 35 коп., вошла задолженность не только за юридические услуги, но и иные расходы товарищества, в отношении которых ответчиком возражений заявлено не было, в связи с чем в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования истца в указанной части являются доказанными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности в сумме 25 450 руб. 34 коп. ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
По расчету истца размера неустойки за период с 11.09.2014 по 05.02.2016, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, составил 7021 руб. 30 коп.
Расчет пеней проверен судами первой и апелляционной инстанции, признан соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ.
Взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной за период начиная с 06.02.2016 по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и, следовательно, является правильным.
С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствующим правильно установленным по делу обстоятельствам и объему представленных доказательств.
Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 июня 2016 года по делу N А50-3051/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2016 N 17АП-11955/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А50-3051/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. N 17АП-11955/2016-ГК
Дело N А50-3051/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дружининой Л.В.
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Звезда-27", - Тимирбулатова Е.П., представитель по доверенности от 01.01.2016;
- от ответчика, публичного акционерного общества "Бинбанк", - Буренков И.Г., представитель по доверенности от 10.12.2015;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - публичного акционерного общества "Бинбанк"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 27 июня 2016 года
по делу N А50-3051/2016,
принятое судьей Балякиной О.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Звезда-27" (ОГРН 1025900538069, ИНН 5902603310)
к публичному акционерному обществу "Бинбанк" (ОГРН 1027700159442, ИНН 7731025412)
о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Звезда-27" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к публичному акционерному обществу "Бинбанк" (ответчик) о взыскании 25450 руб. 34 коп. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 31.08.2014 по 31.12.2015, 7 021 руб. 30 коп. пени, с последующим их начислением по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования.
Определением суда от 17.02.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
18.04.2016 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.06.2016 (резолютивная часть от 20.06.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик с решением суда не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что между ТСЖ "Звезда-27" и ИП Шеиной Л.Ю. заключен договор поручения от 25.04.2012, по условиям которого ИП Шеина Л.Ю. оказывает юридические услуги по взысканию с собственников жилых и нежилых помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на возмездной основе, следовательно, обязанность по оплате юридических услуг по договору поручения возложена на ТСЖ "Звезда-27". Ответчик обращает внимание суда на то, что у ПАО "Бинбанк" не имеется задолженности перед ТСЖ "Звезда-27" по оплате жилищно-коммунальных услуг и ИП Шеина Л.Ю. не осуществляла процедуры судебного взыскания задолженности в отношении ответчика, в связи с чем полагает, что ответчик не обязан оплачивать юридические услуги, оказанные ИП Шеиной Л.Ю. в сумме 7264 руб. 94 коп.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда первой инстанции просил отменить.
Явившийся в судебное заседание апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Звезда-27" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27.
ПАО "Бинбанк" является собственником нежилого помещения, общей площадью 226,1 кв. м и арендатором нежилого помещения общей площадью 118,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 59 БА 391051 от 07.09.2006 и договором аренды нежилого помещения N 04/13-425 от 20.02.2007.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг (коммунальных) от 20.10.2011, по условиям которого, исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по подаче в нежилое помещение общей площадью 344,8 кв. м находящееся по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27, принадлежащее заказчику на праве собственности, тепловой энергии через присоединенную сеть до границ его балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, техническому обслуживанию сетей, узла учета тепловой энергии, круглосуточному обслуживанию индивидуального теплового пункта, услуг водоснабжения и водоотведения и прочих услуг, а заказчик обязуется их оплатить в сумме, предусмотренной настоящим договором (п. 1.1 договора).
В соответствии п. 2.2 договора, перечень услуг, порядок, способ и сроки исполнения заказчиком обязанности по оплате услуг, предусмотренных договором, указаны в приложении N 1 к договору.
Также между сторонами заключен договор на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 5 от 01.012015, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по организации коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Перми, ул. Газета Звезда, д. 27 (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора, исполнитель организует оказание заказчику следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. С 01.09.2011 исполнитель также организует передачу заказчику указанных коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно п. 1.4 договора, исполнитель организует оказание заказчику следующих услуг и выполнение следующих работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение условий договоров в период с 31.08.2014 по 31.12.2015 ТСЖ "Звезда-27" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляло коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, в том числе, на общедомовые нужды.
Предъявленные ТСЖ "Звезда-27" счета на оплату ПАО "Бинбанк" оплачены частично, по расчету истца задолженность ответчика составила 25 450 руб. 34 коп. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как законного владельца нежилого помещения предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома; из доказанности размера общей задолженности в размере 25 450 руб. 34 коп.; отсутствия доказательств уплаты ответчиком долга; правомерности требования о взыскании пеней, правильности расчета их размера.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не находит.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Возражения ответчика сводятся по существу к отсутствию обязанности по оплате юридических услуг, оказанных ИП Шеиной Л.Ю. по взысканию задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование несения таких расходов и факта их несения, истцом в материалы дела был представлен договор поручения, подписанный 25.04.2012 между ТСЖ "Звезда-27" как доверителем и ИП Шеиной Л.Ю. как поверенным, платежные документы.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 31.03.2014, N 5 от 25.07.2014 и N 7 от 29.12.2014, утверждены сметы доходов и расходов на 2014-2015 годы.
Так, согласно сметы расходов и доходов, утвержденной решением общего собрания ТСЖ от 31.03.2014 в состав платы вошла стоимость юридических услуг, определенная равными долями за каждый месяц. Помимо этого указано, что юридические услуги оплачиваются расчетным путем по факту.
Заседанием правления ТСЖ "Звезда, 27" 11.08.2014 принято решение, о распределении денежных средств, в размере 286140 руб. за юридические услуги, оказанные ИП Шеиной Л.Ю. по договору поручения от 25.04.2012 и договору от 21.05.2013, на всех собственников ТСЖ "Звезда, 27" пропорционально занимаемой площади.
Согласно протоколу N 5 от 25.07.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, принято решение о предоставлении полномочий ТСЖ "Звезда-27" на осуществление всех необходимых действий по вопросам взыскания задолженности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт и прочих, связанных с указанными взносами (проценты, расходы на оплату госпошлин для обращения в суд, представительские расходы и т.п.). Расходы ТСЖ "Звезда-27" на указанные действия осуществлять за счет средств текущего обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома либо резервного фонда.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Звезда-27" от 11.08.2014 принято решение предъявить денежные средства в сумме 286140 руб. за юридические услуги на всех собственников ТСЖ "Звезда-27" пропорционально занимаемой площади в августе 2014 г.
При утверждении сметы на 2015 год, утвержденной решением от 29.12.2014 общего собрания собственников многоквартирного дома, в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома юридические услуги не вошли, однако принято решение в качестве дополнительных услуг оплачивать юридические услуги расчетным путем по факту.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Вместе с тем, на момент рассмотрения спора и вынесения судом решения судом первой инстанции решения общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленные указанными выше протоколами, недействительными признаны не были.
При этом, поскольку истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, это одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, понесенные в связи с этим расходы товарищества, могут быть включены в состав расходов, подлежащих возмещению собственниками помещений.
Помимо этого, апелляционным судом принято во внимание, что в соответствии с актами об объемах оказанных услуг N 000238 от 31.08.2014 на сумму 17943 руб. 49 коп., N 000237 от 31.08.2014 на сумму 8798 руб. 04 коп., куда вошла стоимость юридических услуг в размере 4763 руб. 93 коп. и 2501 руб. 01 коп. соответственно, ответчик принял указанные услуги в отсутствие каких-либо возражений.
Кроме этого, согласно материалам дела, отзыву на апелляционную жалобу, в состав размера задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 25450 руб. 35 коп., вошла задолженность не только за юридические услуги, но и иные расходы товарищества, в отношении которых ответчиком возражений заявлено не было, в связи с чем в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования истца в указанной части являются доказанными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности в сумме 25 450 руб. 34 коп. ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
По расчету истца размера неустойки за период с 11.09.2014 по 05.02.2016, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, составил 7021 руб. 30 коп.
Расчет пеней проверен судами первой и апелляционной инстанции, признан соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ.
Взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной за период начиная с 06.02.2016 по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и, следовательно, является правильным.
С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствующим правильно установленным по делу обстоятельствам и объему представленных доказательств.
Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 июня 2016 года по делу N А50-3051/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Л.В.ДРУЖИНИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
Л.В.ДРУЖИНИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)