Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой К.А. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17543/2017
по иску товарищества собственников недвижимости "Родонитовая 10" (ИНН 6679083801, ОГРН 1156658101786) к товариществу собственников жилья "Ботаника" (ИНН 6674123401, ОГРН 1036605222170)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья "Родонитовая, 4а", Администрация города Екатеринбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о разделе земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: Коптеева А.С., представитель по доверенности от 10.04.2017 года.
от ответчика: Швалев К.Д., представитель по доверенности от 16.05.2017 года; Галяутдинов А.С., представитель по доверенности от 01.11.2016 года.
от третьих лиц: Братанчук Д.В. представитель по доверенности от 10.01.2017 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Ответчик представил отзыв, в котором ответчик возражает в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве. Просит привлечь к участию в дело третьих лиц. Рассмотрение ходатайства оставлено до следующего судебного заседания.
Истец приобщил к материалам дела письменные пояснения по иску, письмо от 12.12.2016 года N 091, копии квитанций, судебную практику, дополнительные документы.
Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью арбитражным судам. Ходатайство рассмотрено и отклонено.
Третье лицо заявило ходатайство о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Родонитовая, 12, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под многоквартирные дома площадью на два самостоятельных земельных участка со следующими координатами
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик приобщил к материалам дела копии документов.
Ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы.
В судебном заседании заявленное ходатайство ответчиком отозвано.
Третье лицо заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и копий документов.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, что многоквартирные жилые дома NN 4а, 10, 12, расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, с момента их создания (с 2003 года) находились на общем (едином) земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501070:4, площадью 18 200 кв. м и являлись единым жилым комплексом.
Вышеуказанный земельный участок под многоквартирными домами сформирован и поставлен на кадастровый учет. Исходный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:4 был сформирован и находился в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домой NN 4а, 10,12.
На основании Постановления главы г. Екатеринбурга N 3120 от 23.07.2010 г. утвержден проект межевания территории, в результате которого утверждена Схема раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501040:4 на основании заявления ТСЖ "Ботаника".
По результату проведения кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с к.н.: 4, образованы два земельных участка с кадастровым номером 66:41:0501070:66 площадью 7 555 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, улица Родонитовая, N 4а с расположенным на данном участке МКЖД N 4а и с кадастровым номером 66:41:0501070:67 площадью 14 871 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, улица Родонитовая N 10, 12, с расположенными на данном участке МКЖД N 10 и N 12.
С 2007 года по 2014 г. управление общим имуществом, в том числе и земельными участками МКЖД N 4а, N 10, N 12 осуществлялось ТСЖ "Ботаника".
В 2014 г. из состава ТСЖ "Ботаника" на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вышли собственники помещений МКЖД N 4а (земельный участок N 66:41:0501070:66). Ими было организовано ТСЖ "Родонитовая 4а", которое в настоящее время осуществляет управление общим имуществом данного МКЖД.
В 2015 г. из состава ТСЖ "Ботаника" на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вышли собственники помещений МКЖД N 10., было организовано ТСН "Родонитовая 10", которое и в настоящее время осуществляет управление общим имуществом данного МКЖД.
Управление общим имуществом МКЖД N 12 осуществляется до настоящего времени ТСЖ "Ботаника".
При этом, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67 находится в общедолевой собственности собственников помещений МКЖД N 10 и N 12, а управляют данным имуществом ТСН "Родонитовая, 10" и ТСЖ "Ботаника".
Истец указывает, что между собственниками МКЖД N 10 и N 12 порядка пользования общим имуществом - земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501070:67 - не сложилось. Между истцом и ответчиком имеет место спор по разделу данного земельного участка. Между собственниками МКЖД N 10 и 12 существует спор по использованию общего земельного участка: по пользованию детскими площадками, местами для парковки, внутридворовыми проездами (в т.ч. незаконное установление шлагбаума). Так, например, собственники МКЖД N 12 не допускают собственников МКЖД на парковочные места для автомобилей, детей на детские площадки, заблокировали проезд между домами.
Также, поскольку управление МКЖД N 10 и 12 осуществляется разными организациями, между которыми также отсутствует диалог по вопросу управления данным общим имуществом.
В связи с чем истец обратился в суд с заявлением о разделе указанного участка, рассмотрев указанные требования суд не находит оснований для их удовлетворения, на основании следующего.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и "благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКЖД N 10 по ул. Родонитовая провели общее собрание собственников данного многоквартирного дома 06.04.2016 г., где приняли решение о необходимости раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка.
В связи с тем, что спорный земельный участок принадлежит собственникам МКЖД N 10 и N 12, после проведения собрания, истец ТСН "Родонитовая, 10" обратился с письмом к ответчику ТСЖ "Ботаника" с предложением о проведении совместного собрания собственников МКЖД N 10 и N 12 для разрешения вопроса о разделе земельного участка с к.н.: 67.
От нарочного вручения данного письма представители ответчика отказались.
Также правлению ТСЖ "Ботаника" отправлялось предложение о проведении общего правления по вопросу раздела общего земельного участка путем направления телеграммы. От вручения телеграммы представители ТСЖ "Ботаника" отказались.
Поскольку ответчик игнорировал инициативу истца о разрешении спора о разделе земельного участка, учитывая, что вопрос о разделе земельного участка может быть разрешен на основании общего собрания, истец выступил организатором проведения общего собрания собственников помещений в МКЖД N 10 и N 12.
04.12.2016 г., на основании Протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 10 и многоквартирного дома N 12 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге, проводимого в форме очно-заочного голосования, установлено, что кворум отсутствовал.
Таким образом, истец указывает, что предпринял все зависящие от него меры по достижению соглашения о разделе земельного участка под многоквартирными домами.
При проведении общего собрания собственникам МКЖД N 10 и N 12 представлена схема раздела земельного участка, подготовленная кадастровыми инженерами ООО "Геокад" в соответствии с вышеуказанной схемой, предлагается разделить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67 общей площадью 14871 кв. м на два самостоятельных земельных участка пропорционально площади многоквартирных домов:
- земельный участок N 1 площадью 7 444 кв. м под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая N 10
- Общая площадь многоквартирного жилого дома N 10 составляет 9720,8 кв., что подтверждается кадастровой выпиской N 66/301/16-831731 от 27.10.2016 г. (помещения 1 - 94) и кадастровой выпиской N 66/301/16-831747 от 27.10.2016 г. (помещения 95 - 149);
- - земельный участок N 2 площадью 7427 кв. м под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая N 12
Общая площадь многоквартирного дома N 12 составляет 9 698,7 кв., что подтверждается кадастровой выпиской N 66/301/16-798452 от 18.10.2016 г. (помещения 1 - 88) и кадастровой выпиской N 66/301/16-775411 от 10.10.2016 г. (помещения 90 - 143).
Истец указывает, что предлагаемый вариант раздела земельного участка соответствует как противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, так и учитывает интересы собственников помещений МКЖД N 10 и N 12.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела Заключением о наличии возможности раздела земельного участка, подготовленным Филиал ФГБУ "ЦНИИП Минстроя России" Ордена "Знак Почета" Уральский научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт от 29.03.2017 г., N 210.
В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между тем, судом установлено, что Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 13.10.2009 N 4521 утверждены границы земельного участка N 4 площадью 22425 кв. м (согласно Приложениям N 1 и N 2) под многоквартирными домами N 4-а, N 10 и N 12 по ул. Родонитовой.
Земельный участок под указанными объектами является единым и неделимым, то есть разделу не подлежит.
Из указанного Постановления следует, что оно принято в соответствии со ст. ст. 41, 43 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004. Указанное Постановление действует в настоящее время и никем не отменено.
Кроме того, ссылка истца на Постановление Главы Екатеринбурга от 23.07.2010 N 3120 судом не принимается, поскольку относится к другому кварталу существующей застройки, что следует из графической выкопировке в масштабе М 1:1000 границ земельного участка площадью 22 425 кв. м под многоквартирными домами N 4-а, 10, 12 по ул. Родонитовой.
Постановлением Главы Екатеринбурга от 13.10.2009 N 4521 (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 14.08.2014 N 2338) утвержден проект межевания территории в квартале улицы Родонитовой - бульвара Архитектора Малахова - улицы Крестинского - бульвара Самоцветного. Утвержденным проектом межевания территории определен единый образуемый земельный участок площадью 22426 кв. м, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12.
В соответствии с утвержденным проектом межевания Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.04.2010 N 2037 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12 под многоквартирные дома.
Образование указанного земельного участка предусмотрено путем объединения земельного участка площадью 7555 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501070:66, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ул. Родонитовая, 4а, с земельным участком площадью 14871 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501070: 67, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 10, 12.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12 построены по единому проекту на неделимом земельном участке и являются единым жилым комплексом, состоящим из трех жилых групп, объединенных общей спланированной благоустроенной территорией и построенных в едином архитектурном стиле. Указанные многоквартирные дома имеют общую социальную и инженерную инфраструктуру, спортивные, детские игровые, хозяйственные площадки, зоны отдыха, наземные автопарковки общего пользования.
При таких обстоятельствах, решение о разделении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501070:67, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 10, 12, будет противоречить существующему благоустройству придомовой территории и приведет к ухудшению комфортных условий проживания и свободного использования жителями дворовой территории общих элементов благоустройства.
Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что любые изменения границ земельных участков в квартале улиц Родонитовой - бульвара Архитектора Малахова - улицы Крестинского - бульвара Самоцветного должны осуществляться в соответствии с установленными Градостроительным кодексом с обязательным проведением публичных слушаний.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
4. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-17543/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2017 г. по делу N А60-17543/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой К.А. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17543/2017
по иску товарищества собственников недвижимости "Родонитовая 10" (ИНН 6679083801, ОГРН 1156658101786) к товариществу собственников жилья "Ботаника" (ИНН 6674123401, ОГРН 1036605222170)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья "Родонитовая, 4а", Администрация города Екатеринбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о разделе земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: Коптеева А.С., представитель по доверенности от 10.04.2017 года.
от ответчика: Швалев К.Д., представитель по доверенности от 16.05.2017 года; Галяутдинов А.С., представитель по доверенности от 01.11.2016 года.
от третьих лиц: Братанчук Д.В. представитель по доверенности от 10.01.2017 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Ответчик представил отзыв, в котором ответчик возражает в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве. Просит привлечь к участию в дело третьих лиц. Рассмотрение ходатайства оставлено до следующего судебного заседания.
Истец приобщил к материалам дела письменные пояснения по иску, письмо от 12.12.2016 года N 091, копии квитанций, судебную практику, дополнительные документы.
Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью арбитражным судам. Ходатайство рассмотрено и отклонено.
Третье лицо заявило ходатайство о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Родонитовая, 12, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под многоквартирные дома площадью на два самостоятельных земельных участка со следующими координатами
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик приобщил к материалам дела копии документов.
Ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы.
В судебном заседании заявленное ходатайство ответчиком отозвано.
Третье лицо заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и копий документов.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, что многоквартирные жилые дома NN 4а, 10, 12, расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, с момента их создания (с 2003 года) находились на общем (едином) земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501070:4, площадью 18 200 кв. м и являлись единым жилым комплексом.
Вышеуказанный земельный участок под многоквартирными домами сформирован и поставлен на кадастровый учет. Исходный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:4 был сформирован и находился в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домой NN 4а, 10,12.
На основании Постановления главы г. Екатеринбурга N 3120 от 23.07.2010 г. утвержден проект межевания территории, в результате которого утверждена Схема раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501040:4 на основании заявления ТСЖ "Ботаника".
По результату проведения кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с к.н.: 4, образованы два земельных участка с кадастровым номером 66:41:0501070:66 площадью 7 555 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, улица Родонитовая, N 4а с расположенным на данном участке МКЖД N 4а и с кадастровым номером 66:41:0501070:67 площадью 14 871 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, улица Родонитовая N 10, 12, с расположенными на данном участке МКЖД N 10 и N 12.
С 2007 года по 2014 г. управление общим имуществом, в том числе и земельными участками МКЖД N 4а, N 10, N 12 осуществлялось ТСЖ "Ботаника".
В 2014 г. из состава ТСЖ "Ботаника" на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вышли собственники помещений МКЖД N 4а (земельный участок N 66:41:0501070:66). Ими было организовано ТСЖ "Родонитовая 4а", которое в настоящее время осуществляет управление общим имуществом данного МКЖД.
В 2015 г. из состава ТСЖ "Ботаника" на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вышли собственники помещений МКЖД N 10., было организовано ТСН "Родонитовая 10", которое и в настоящее время осуществляет управление общим имуществом данного МКЖД.
Управление общим имуществом МКЖД N 12 осуществляется до настоящего времени ТСЖ "Ботаника".
При этом, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67 находится в общедолевой собственности собственников помещений МКЖД N 10 и N 12, а управляют данным имуществом ТСН "Родонитовая, 10" и ТСЖ "Ботаника".
Истец указывает, что между собственниками МКЖД N 10 и N 12 порядка пользования общим имуществом - земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501070:67 - не сложилось. Между истцом и ответчиком имеет место спор по разделу данного земельного участка. Между собственниками МКЖД N 10 и 12 существует спор по использованию общего земельного участка: по пользованию детскими площадками, местами для парковки, внутридворовыми проездами (в т.ч. незаконное установление шлагбаума). Так, например, собственники МКЖД N 12 не допускают собственников МКЖД на парковочные места для автомобилей, детей на детские площадки, заблокировали проезд между домами.
Также, поскольку управление МКЖД N 10 и 12 осуществляется разными организациями, между которыми также отсутствует диалог по вопросу управления данным общим имуществом.
В связи с чем истец обратился в суд с заявлением о разделе указанного участка, рассмотрев указанные требования суд не находит оснований для их удовлетворения, на основании следующего.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и "благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКЖД N 10 по ул. Родонитовая провели общее собрание собственников данного многоквартирного дома 06.04.2016 г., где приняли решение о необходимости раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка.
В связи с тем, что спорный земельный участок принадлежит собственникам МКЖД N 10 и N 12, после проведения собрания, истец ТСН "Родонитовая, 10" обратился с письмом к ответчику ТСЖ "Ботаника" с предложением о проведении совместного собрания собственников МКЖД N 10 и N 12 для разрешения вопроса о разделе земельного участка с к.н.: 67.
От нарочного вручения данного письма представители ответчика отказались.
Также правлению ТСЖ "Ботаника" отправлялось предложение о проведении общего правления по вопросу раздела общего земельного участка путем направления телеграммы. От вручения телеграммы представители ТСЖ "Ботаника" отказались.
Поскольку ответчик игнорировал инициативу истца о разрешении спора о разделе земельного участка, учитывая, что вопрос о разделе земельного участка может быть разрешен на основании общего собрания, истец выступил организатором проведения общего собрания собственников помещений в МКЖД N 10 и N 12.
04.12.2016 г., на основании Протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 10 и многоквартирного дома N 12 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге, проводимого в форме очно-заочного голосования, установлено, что кворум отсутствовал.
Таким образом, истец указывает, что предпринял все зависящие от него меры по достижению соглашения о разделе земельного участка под многоквартирными домами.
При проведении общего собрания собственникам МКЖД N 10 и N 12 представлена схема раздела земельного участка, подготовленная кадастровыми инженерами ООО "Геокад" в соответствии с вышеуказанной схемой, предлагается разделить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501070:67 общей площадью 14871 кв. м на два самостоятельных земельных участка пропорционально площади многоквартирных домов:
- земельный участок N 1 площадью 7 444 кв. м под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая N 10
- Общая площадь многоквартирного жилого дома N 10 составляет 9720,8 кв., что подтверждается кадастровой выпиской N 66/301/16-831731 от 27.10.2016 г. (помещения 1 - 94) и кадастровой выпиской N 66/301/16-831747 от 27.10.2016 г. (помещения 95 - 149);
- - земельный участок N 2 площадью 7427 кв. м под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая N 12
Общая площадь многоквартирного дома N 12 составляет 9 698,7 кв., что подтверждается кадастровой выпиской N 66/301/16-798452 от 18.10.2016 г. (помещения 1 - 88) и кадастровой выпиской N 66/301/16-775411 от 10.10.2016 г. (помещения 90 - 143).
Истец указывает, что предлагаемый вариант раздела земельного участка соответствует как противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, так и учитывает интересы собственников помещений МКЖД N 10 и N 12.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела Заключением о наличии возможности раздела земельного участка, подготовленным Филиал ФГБУ "ЦНИИП Минстроя России" Ордена "Знак Почета" Уральский научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт от 29.03.2017 г., N 210.
В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между тем, судом установлено, что Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 13.10.2009 N 4521 утверждены границы земельного участка N 4 площадью 22425 кв. м (согласно Приложениям N 1 и N 2) под многоквартирными домами N 4-а, N 10 и N 12 по ул. Родонитовой.
Земельный участок под указанными объектами является единым и неделимым, то есть разделу не подлежит.
Из указанного Постановления следует, что оно принято в соответствии со ст. ст. 41, 43 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004. Указанное Постановление действует в настоящее время и никем не отменено.
Кроме того, ссылка истца на Постановление Главы Екатеринбурга от 23.07.2010 N 3120 судом не принимается, поскольку относится к другому кварталу существующей застройки, что следует из графической выкопировке в масштабе М 1:1000 границ земельного участка площадью 22 425 кв. м под многоквартирными домами N 4-а, 10, 12 по ул. Родонитовой.
Постановлением Главы Екатеринбурга от 13.10.2009 N 4521 (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 14.08.2014 N 2338) утвержден проект межевания территории в квартале улицы Родонитовой - бульвара Архитектора Малахова - улицы Крестинского - бульвара Самоцветного. Утвержденным проектом межевания территории определен единый образуемый земельный участок площадью 22426 кв. м, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12.
В соответствии с утвержденным проектом межевания Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.04.2010 N 2037 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12 под многоквартирные дома.
Образование указанного земельного участка предусмотрено путем объединения земельного участка площадью 7555 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501070:66, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ул. Родонитовая, 4а, с земельным участком площадью 14871 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501070: 67, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 10, 12.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 4а, 10, 12 построены по единому проекту на неделимом земельном участке и являются единым жилым комплексом, состоящим из трех жилых групп, объединенных общей спланированной благоустроенной территорией и построенных в едином архитектурном стиле. Указанные многоквартирные дома имеют общую социальную и инженерную инфраструктуру, спортивные, детские игровые, хозяйственные площадки, зоны отдыха, наземные автопарковки общего пользования.
При таких обстоятельствах, решение о разделении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501070:67, на котором расположены многоквартирные дома по адресам: ул. Родонитовая, 10, 12, будет противоречить существующему благоустройству придомовой территории и приведет к ухудшению комфортных условий проживания и свободного использования жителями дворовой территории общих элементов благоустройства.
Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что любые изменения границ земельных участков в квартале улиц Родонитовой - бульвара Архитектора Малахова - улицы Крестинского - бульвара Самоцветного должны осуществляться в соответствии с установленными Градостроительным кодексом с обязательным проведением публичных слушаний.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
4. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)