Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко О.В.,
судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:
ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу администрации города Ессентуки на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016
по иску товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" (ОГРН 1142651030158, ИНН 2626804516, г. Ессентуки)
к муниципальному образованию городскому округу городу-курорту Ессентуки в лице администрации города Ессентуки (ОГРН 1022601227516, ИНН 2626008426, г. Ессентуки)
о взыскании 13 056 руб. задолженности,
с участием третьего лица: Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки (ОГРН 1022601224106, ИНН 2626012550, г. Ессентуки),
в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" (далее по тексту - товарищество собственников) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному образованию городскому округу городу-курорту Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки (далее по тексту - администрация) о взыскании 13 056 руб., из них 8 976 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Белоугольная, N 10, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 4 080 руб. задолженности по платежам, связанным с формированием фонда капитального ремонта за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Решением от 24.06.2016 требования удовлетворены. Суд взыскал с муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки за счет казны муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки в пользу товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" 13 056 руб. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушения норм права, а также неверной оценкой фактических обстоятельств дела.
Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки представлен отзыв, в котором поддерживает позицию апеллянта, изложенную в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
От администрации города Ессентуки и Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки поступили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 отмене не подлежит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме N 10, расположенном по ул. Белоугольная в г. Ессентуки, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений 24.11.2014 принято решение о создании товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10", что подтверждается протоколом общего собрания жильцов от 24.11.2014 N 1.
Согласно указанному протоколу размер платы за содержание общего имущества на 2015 год составил 11 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира N 30 площадью 68 кв. м в многоквартирном доме N 10, расположенном по ул. Белоугольная в г. Ессентуки, находится в муниципальной собственности, правообладателем которого является муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципального имущества от 27.11.2015 N 486/и.
Ссылаясь на неисполнение собственником обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности нести расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, правильности и обоснованности представленного истцом расчета суммы иска, отсутствия доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом на основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что решение об установлении платы за содержание общего имущества принято общим собранием собственников, в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в данном доме (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Факт нахождения квартиры N 30 общей площадью 68,3 кв. м в муниципальной собственности в многоквартирном доме по ул. Белоугольная, 10 в г. Ессентуки ответчиком не оспаривается.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что, являясь собственником жилых помещений в спорном многоквартирном доме, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за содержание общего имущества.
Учитывая, что собственник жилого помещения платежи на содержание общего имущества в исковой период не производил, требования истца о взыскании задолженности за счет казны муниципального образования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Отдельный договор между собственником помещения и истцом не заключен, обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования данного вида спора законодательством не предусмотрен, в связи с чем, доводы заявителя о процессуальных нарушениях, допущенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, отклоняются апелляционным судом как необоснованные.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2016 N 16АП-3445/2016 ПО ДЕЛУ N А63-747/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. по делу N А63-747/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко О.В.,
судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Михайловым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:
ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу администрации города Ессентуки на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016
по иску товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" (ОГРН 1142651030158, ИНН 2626804516, г. Ессентуки)
к муниципальному образованию городскому округу городу-курорту Ессентуки в лице администрации города Ессентуки (ОГРН 1022601227516, ИНН 2626008426, г. Ессентуки)
о взыскании 13 056 руб. задолженности,
с участием третьего лица: Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки (ОГРН 1022601224106, ИНН 2626012550, г. Ессентуки),
в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" (далее по тексту - товарищество собственников) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному образованию городскому округу городу-курорту Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки (далее по тексту - администрация) о взыскании 13 056 руб., из них 8 976 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Белоугольная, N 10, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 4 080 руб. задолженности по платежам, связанным с формированием фонда капитального ремонта за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Решением от 24.06.2016 требования удовлетворены. Суд взыскал с муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки за счет казны муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки в пользу товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10" 13 056 руб. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушения норм права, а также неверной оценкой фактических обстоятельств дела.
Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки представлен отзыв, в котором поддерживает позицию апеллянта, изложенную в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
От администрации города Ессентуки и Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки поступили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 отмене не подлежит по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме N 10, расположенном по ул. Белоугольная в г. Ессентуки, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений 24.11.2014 принято решение о создании товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме "Белоугольная 10", что подтверждается протоколом общего собрания жильцов от 24.11.2014 N 1.
Согласно указанному протоколу размер платы за содержание общего имущества на 2015 год составил 11 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира N 30 площадью 68 кв. м в многоквартирном доме N 10, расположенном по ул. Белоугольная в г. Ессентуки, находится в муниципальной собственности, правообладателем которого является муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципального имущества от 27.11.2015 N 486/и.
Ссылаясь на неисполнение собственником обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности нести расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, правильности и обоснованности представленного истцом расчета суммы иска, отсутствия доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом на основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что решение об установлении платы за содержание общего имущества принято общим собранием собственников, в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в данном доме (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Факт нахождения квартиры N 30 общей площадью 68,3 кв. м в муниципальной собственности в многоквартирном доме по ул. Белоугольная, 10 в г. Ессентуки ответчиком не оспаривается.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что, являясь собственником жилых помещений в спорном многоквартирном доме, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за содержание общего имущества.
Учитывая, что собственник жилого помещения платежи на содержание общего имущества в исковой период не производил, требования истца о взыскании задолженности за счет казны муниципального образования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Отдельный договор между собственником помещения и истцом не заключен, обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования данного вида спора законодательством не предусмотрен, в связи с чем, доводы заявителя о процессуальных нарушениях, допущенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, отклоняются апелляционным судом как необоснованные.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.06.2016 по делу N А63-747/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Г.В.КАЗАКОВА
О.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Г.В.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)