Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016
по делу N А40-231765/15, принятое судьей Бурмаковым И.Ю. (шифр судьи 48-1877),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" (ОГРН 1027700413905, 113519, г. Москва, шоссе Варшавское, 142, 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" (ОГРН 5147746378819, 142172, г. Москва, г. Щербинка, ул. Юбилейная, 14)
об обязании передать документы
при участии в судебном заседании:
- от истца - Ахваткина М.А. по доверенности от 14.01.2016;
- от ответчика - Попов П.Ю. по доверенности от 18.12.2015;
- установил:
Иск заявлен об обязании ООО "Жил-комфорт" передать ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ по многоквартирным домам, расположенным по адресам: 1. ул. Пушкинская, дом 3; 2. ул. 40 лет Октября, дом 10; 3. ул. 40 лет Октября, дом 16/1; 4. ул. Симферопольская, дом 2; 5. ул. Симферопольская, дом 2 "А"; 6. ул. Симферопольская, дом 3; 7. ул. Симферопольская, дом 3 "А"; 8. ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; 9. ул. Симферопольская, дом 3 "В"; 10. ул. Симферопольская, дом 4; 11. ул. Симферопольская, дом 4 "А" следующие документы:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
е) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) разрешение на ввод и эксплуатацию жилого дома; ж) акты разграничения балансовой принадлежности;
з) акты присоединения к инженерным сетям (газ, вода, электроэнергия);
и) паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов;
к) акты обследования технического состояния вентиляционных каналов;
л) копии лицевых счетов и поквартирные карточки, персонифицированный учет жителей по указанным жилым домам за 2015 год;
м) акты выполненных работ с отметками о выполнении, подписанные жильцами дома.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016 по делу N А40-231765/15 иск удовлетворен.
ООО "Жил-комфорт" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда следует отменить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На основании пп. 2 п. 3 Правил, утвержденных Постановлением N 75 от 06.02.2006, конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 39 Правил, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Реализация решения о выборе способа управления многоквартирным домом подразумевает также и заключение договоров управления многоквартирным домом.
Как усматривается из Протоколов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 13.07.2015, ООО "ЦЕНТР "ТЕХНОСТРОЙ" признано участником конкурса (л.д. 48-58).
Истец являлся участником конкурса на право заключения договоров управления в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам:
- - ул. Пушкинская, дом 3;
- - ул. 40 лет Октября, дом 10;
- - ул. 40 лет Октября, дом 16/1;
- - ул. Симферопольская, дом 2;
- - ул. Симферопольская, дом 2 "А";
- - ул. Симферопольская, дом 3;
- - ул. Симферопольская, дом 3 "А";
- - ул. Симферопольская, дом 3 "Б";
- - ул. Симферопольская, дом 3 "В";
- - ул. Симферопольская, дом 4;
- - ул. Симферопольская, дом 4 "А".
В Протоколах отражено, что в соответствии с п. 71 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, на истца возложена обязанность заключить договора управления.
ООО "ЦЕНТР "ТЕХНОСТРОЙ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Москвы на основании лицензии N 077000193 от 02.04.2015 (л.д. 59).
ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" обращалось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, в котором просило признать действия управы Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы по организации и проведению конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в г. Москве, г. Щербинка незаконными, признании недействительными результатов открытого конкурса.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 сентября 2015 года по делу N А40-129627/15 отказано в удовлетворении требований ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ".
Принимая судебный акт, и отказывая ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу, что права ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" не нарушены.
По делу N А40-129627/15 суд установил, что Жилищной инспекцией по Троицкому и Новомосковскому административным округам города Москвы Администрации городского округа Щербинки города Москвы 22.04.2015 выдано предписание о необходимости осуществить созывы общих собраний собственников вышеуказанных многоквартирных домов для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирными домами.
Управляющей организацией спорных многоквартирных домов с 1 сентября 2014 г. являлось ООО "УК Чистый город".
В связи с изменениями жилищного законодательства Российской Федерации, ООО "УК Чистый город" для дальнейшего осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами было обязано получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве, однако данная управляющая организация лицензию не получала.
03.08.2015 ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ направило в адрес ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" требование N 312/08П о передаче документации на принятые в управление многоквартирные дома, указав, что с 01.08.2015 является управляющей организацией по обозначенным домам (л.д. 10-11).
01.02.201 ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ повторно направило в адрес ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" требование N 52/02П о передаче документации (л.д. 74-79).
По мнению истца, действия ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" создают препятствия в управлении ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ указанными многоквартирными домами, так как отсутствуют необходимые документы.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Между тем, как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - ул. Пушкинская, дом 3; ул. 40 лет Октября, дом 10; ул. 40 лет Октября, дом 16/1; ул. Симферопольская, дом 2; ул. Симферопольская, дом 2 "А"; ул. Симферопольская, дом 3; ул. Симферопольская, дом 3 "А"; ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; ул. Симферопольская, дом 3 "В"; ул. Симферопольская, дом 4; ул. Симферопольская, дом 4 "А", выбрали способ управления домом, что подтверждается протоколами общих собраний от 21.04.2015 (л.д. 103-171).
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом апелляционной инстанции предлагало представить сторонам доказательства выполнения ими функций управляющих компаний.
Ответчиком представлены в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями: АО "Мосводоканал" и ОАО "МОЭК".
Договор N 241022 на отпуск и прием сточных вод в городскую канализацию между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и АО "Мосводоканал" заключен 01.03.2015.
31.05.2015 между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и АО "Мосводоканал" заключено дополнительное соглашение к договору N 241022 от 01.03.2015, по условиям которого вступило в силу новое Приложение N 1 от 31.05.2015, в котором обозначены спорные многоквартирные дома.
01.03.2015 между ОАО "МОЭК" и ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" заключен договор горячего водоснабжения N 11.100065ГВС.
22.06.2015 между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и ОАО "МОЭК" заключено дополнительное соглашение к договору N 11.100065ГВС от 01.03.2015, по условиям которого вступили в силу новые Приложения N 1, N 2, N 3 от 22.06.2015, в котором обозначены спорные многоквартирные дома.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик с момента избрания его Управляющей компанией в отношении спорных многоквартирных домов, выполнял возложенные на него функции.
Собственники помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - ул. Пушкинская, дом 3; ул. 40 лет Октября, дом 10; ул. 40 лет Октября, дом 16/1; ул. Симферопольская, дом 2; ул. Симферопольская, дом 2 "А"; ул. Симферопольская, дом 3; ул. Симферопольская, дом 3 "А"; ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; ул. Симферопольская, дом 3 "В"; ул. Симферопольская, дом 4; ул. Симферопольская, дом 4 "А", вновь выбрали способ управления домом ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ", что подтверждается протоколами общих собраний от 09.04.2016.
В протоколах отражено, что собственники приняли решение отказаться от Управляющей компании ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ, которая стала Управляющей компанией на основании и по результатам открытого конкурса.
Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Управляющие организации лишь хранят техническую документацию, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).
Поскольку материалами дела не подтверждается прекращение у ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" полномочий по управлению многоквартирным домом (его избрание подтверждается протоколами общих собраний от 21.04.2015, от 09.04.2016, решения которых ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ не оспорены), то у ответчика отсутствуют обязательства по передаче документации в отношении домов истцу.
При этом необходимо отметить, что в судебных актах по делу N А40-129627/15 протоколы общих собраний от 21.04.2015 в отношении спорных домов, не поименованы, оценка им не давалась.
Судом апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что согласно ч. 8.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности передать документы, нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.
В удовлетворении исковых требований ООО "Центр "Технострой" к ООО "Жил-комфорт" следует отказать.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 названного Кодекса).
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, ч. 3 ст. 270, ст. 271, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016 по делу N А40-231765/15 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" (ОГРН 1027700413905) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" (ОГРН 5147746378819) расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.06.2016 N 09АП-15062/2016 ПО ДЕЛУ N А40-231765/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. N 09АП-15062/2016
Дело N А40-231765/15
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
Судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016
по делу N А40-231765/15, принятое судьей Бурмаковым И.Ю. (шифр судьи 48-1877),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" (ОГРН 1027700413905, 113519, г. Москва, шоссе Варшавское, 142, 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" (ОГРН 5147746378819, 142172, г. Москва, г. Щербинка, ул. Юбилейная, 14)
об обязании передать документы
при участии в судебном заседании:
- от истца - Ахваткина М.А. по доверенности от 14.01.2016;
- от ответчика - Попов П.Ю. по доверенности от 18.12.2015;
- установил:
Иск заявлен об обязании ООО "Жил-комфорт" передать ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ по многоквартирным домам, расположенным по адресам: 1. ул. Пушкинская, дом 3; 2. ул. 40 лет Октября, дом 10; 3. ул. 40 лет Октября, дом 16/1; 4. ул. Симферопольская, дом 2; 5. ул. Симферопольская, дом 2 "А"; 6. ул. Симферопольская, дом 3; 7. ул. Симферопольская, дом 3 "А"; 8. ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; 9. ул. Симферопольская, дом 3 "В"; 10. ул. Симферопольская, дом 4; 11. ул. Симферопольская, дом 4 "А" следующие документы:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
е) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) разрешение на ввод и эксплуатацию жилого дома; ж) акты разграничения балансовой принадлежности;
з) акты присоединения к инженерным сетям (газ, вода, электроэнергия);
и) паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов;
к) акты обследования технического состояния вентиляционных каналов;
л) копии лицевых счетов и поквартирные карточки, персонифицированный учет жителей по указанным жилым домам за 2015 год;
м) акты выполненных работ с отметками о выполнении, подписанные жильцами дома.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016 по делу N А40-231765/15 иск удовлетворен.
ООО "Жил-комфорт" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда следует отменить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На основании пп. 2 п. 3 Правил, утвержденных Постановлением N 75 от 06.02.2006, конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 39 Правил, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Реализация решения о выборе способа управления многоквартирным домом подразумевает также и заключение договоров управления многоквартирным домом.
Как усматривается из Протоколов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 13.07.2015, ООО "ЦЕНТР "ТЕХНОСТРОЙ" признано участником конкурса (л.д. 48-58).
Истец являлся участником конкурса на право заключения договоров управления в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам:
- - ул. Пушкинская, дом 3;
- - ул. 40 лет Октября, дом 10;
- - ул. 40 лет Октября, дом 16/1;
- - ул. Симферопольская, дом 2;
- - ул. Симферопольская, дом 2 "А";
- - ул. Симферопольская, дом 3;
- - ул. Симферопольская, дом 3 "А";
- - ул. Симферопольская, дом 3 "Б";
- - ул. Симферопольская, дом 3 "В";
- - ул. Симферопольская, дом 4;
- - ул. Симферопольская, дом 4 "А".
В Протоколах отражено, что в соответствии с п. 71 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, на истца возложена обязанность заключить договора управления.
ООО "ЦЕНТР "ТЕХНОСТРОЙ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Москвы на основании лицензии N 077000193 от 02.04.2015 (л.д. 59).
ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" обращалось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, в котором просило признать действия управы Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы по организации и проведению конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в г. Москве, г. Щербинка незаконными, признании недействительными результатов открытого конкурса.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 сентября 2015 года по делу N А40-129627/15 отказано в удовлетворении требований ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ".
Принимая судебный акт, и отказывая ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу, что права ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" не нарушены.
По делу N А40-129627/15 суд установил, что Жилищной инспекцией по Троицкому и Новомосковскому административным округам города Москвы Администрации городского округа Щербинки города Москвы 22.04.2015 выдано предписание о необходимости осуществить созывы общих собраний собственников вышеуказанных многоквартирных домов для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирными домами.
Управляющей организацией спорных многоквартирных домов с 1 сентября 2014 г. являлось ООО "УК Чистый город".
В связи с изменениями жилищного законодательства Российской Федерации, ООО "УК Чистый город" для дальнейшего осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами было обязано получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве, однако данная управляющая организация лицензию не получала.
03.08.2015 ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ направило в адрес ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" требование N 312/08П о передаче документации на принятые в управление многоквартирные дома, указав, что с 01.08.2015 является управляющей организацией по обозначенным домам (л.д. 10-11).
01.02.201 ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ повторно направило в адрес ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" требование N 52/02П о передаче документации (л.д. 74-79).
По мнению истца, действия ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" создают препятствия в управлении ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ указанными многоквартирными домами, так как отсутствуют необходимые документы.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Между тем, как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - ул. Пушкинская, дом 3; ул. 40 лет Октября, дом 10; ул. 40 лет Октября, дом 16/1; ул. Симферопольская, дом 2; ул. Симферопольская, дом 2 "А"; ул. Симферопольская, дом 3; ул. Симферопольская, дом 3 "А"; ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; ул. Симферопольская, дом 3 "В"; ул. Симферопольская, дом 4; ул. Симферопольская, дом 4 "А", выбрали способ управления домом, что подтверждается протоколами общих собраний от 21.04.2015 (л.д. 103-171).
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом апелляционной инстанции предлагало представить сторонам доказательства выполнения ими функций управляющих компаний.
Ответчиком представлены в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями: АО "Мосводоканал" и ОАО "МОЭК".
Договор N 241022 на отпуск и прием сточных вод в городскую канализацию между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и АО "Мосводоканал" заключен 01.03.2015.
31.05.2015 между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и АО "Мосводоканал" заключено дополнительное соглашение к договору N 241022 от 01.03.2015, по условиям которого вступило в силу новое Приложение N 1 от 31.05.2015, в котором обозначены спорные многоквартирные дома.
01.03.2015 между ОАО "МОЭК" и ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" заключен договор горячего водоснабжения N 11.100065ГВС.
22.06.2015 между ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" и ОАО "МОЭК" заключено дополнительное соглашение к договору N 11.100065ГВС от 01.03.2015, по условиям которого вступили в силу новые Приложения N 1, N 2, N 3 от 22.06.2015, в котором обозначены спорные многоквартирные дома.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик с момента избрания его Управляющей компанией в отношении спорных многоквартирных домов, выполнял возложенные на него функции.
Собственники помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - ул. Пушкинская, дом 3; ул. 40 лет Октября, дом 10; ул. 40 лет Октября, дом 16/1; ул. Симферопольская, дом 2; ул. Симферопольская, дом 2 "А"; ул. Симферопольская, дом 3; ул. Симферопольская, дом 3 "А"; ул. Симферопольская, дом 3 "Б"; ул. Симферопольская, дом 3 "В"; ул. Симферопольская, дом 4; ул. Симферопольская, дом 4 "А", вновь выбрали способ управления домом ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ", что подтверждается протоколами общих собраний от 09.04.2016.
В протоколах отражено, что собственники приняли решение отказаться от Управляющей компании ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ, которая стала Управляющей компанией на основании и по результатам открытого конкурса.
Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Управляющие организации лишь хранят техническую документацию, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).
Поскольку материалами дела не подтверждается прекращение у ООО "ЖИЛ-КОМФОРТ" полномочий по управлению многоквартирным домом (его избрание подтверждается протоколами общих собраний от 21.04.2015, от 09.04.2016, решения которых ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ не оспорены), то у ответчика отсутствуют обязательства по передаче документации в отношении домов истцу.
При этом необходимо отметить, что в судебных актах по делу N А40-129627/15 протоколы общих собраний от 21.04.2015 в отношении спорных домов, не поименованы, оценка им не давалась.
Судом апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что согласно ч. 8.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности передать документы, нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.
В удовлетворении исковых требований ООО "Центр "Технострой" к ООО "Жил-комфорт" следует отказать.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 названного Кодекса).
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, ч. 3 ст. 270, ст. 271, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2016 по делу N А40-231765/15 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" к обществу с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр "Технострой" (ОГРН 1027700413905) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жил-комфорт" (ОГРН 5147746378819) расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)