Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в спорный период было проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, считают принятое на общем собрании решение недействительным, так как при его проведении отсутствовал кворум, допущено существенное нарушение норм действующего законодательства в области жилищного регулирования, затрагивающее их права и законные интересы, а также повлекшее убытки ввиду установления повышенной платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Родникова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Ермиловой В.В.,
судей - Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре - З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 02 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, ООО ТСЖ "Столица" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать в полном объеме.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио, ООО ТСЖ "Столица" о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, входящем в состав ЖК "Университетский". фио является собственником квартиры N 50, а в период проведения спорного собрания - с января 2014 года по февраль 2016 года, также являлась собственником объекта недвижимого имущества - машино-места N 94, зарегистрированного под кадастровым номером 77:06:телефон:4295, расположенного по тому же адресу; фио является собственником квартиры N 23 и машино-места N 251; фио является собственником квартиры N 20; фио является собственником квартиры N 74; фио является собственником машино-мест N 52 и N 53; фио является собственником квартиры N 21; фио является собственником квартиры N 80 и машино-места N 242. Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО ТСЖ "Столица". Оспаривая действительность решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 09 октября 2015 года, указывают, что при его проведении отсутствовал кворум, допущено существенное нарушений норм действующего законодательства в области жилищного регулирования, нарушающее их права и законные интересы, а также повлекшее убытки ввиду установления повышенной оплаты за жилищно-коммунальные услуги относительно тарифов, утвержденных Правительством адрес, а также в связи с установкой иных обязательных платежей - в частности, оплаты за содержание машино-мест. В соответствии с кадастровой выпиской на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, общая площадь дома составляет 33 170,2 кв. м, при этом общая площадь помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 25 986,2 кв. м, из которых площадь жилых помещений составляет 20 610, 5 кв. м, площадь нежилых помещений - 5 375,7 кв. адрес из изложенного указывают, что для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники, обладающие правом собственности на жилые и нежилые помещения в обозначенном многоквартирном доме общей площадью более 12 993,1 кв. м, что составляет более 50% голосов от их общего числа. Согласно спорному протоколу от 09 октября 2015 года на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном посредством очно-заочного голосования, приняли участие лица, в совокупности владеющие на праве собственности площадью 12 392,27 кв. адрес в протоколе оспариваемого решения от 09 октября 2015 года указанная ответчиками общая площадь всех помещений в доме составляет 21 664,8 кв. адрес того, при проведении собрания, результаты которого оформлены протоколом от 09 октября 2015 года, были допущены нарушения положений ст. ст. 45, 48 ЖК РФ, выразившиеся в том, что в состав участников, обладающих правом голоса, не были включены собственники машино-мест, были лишены возможности участия в голосовании, в том числе и по вопросу, имеющему к ним непосредственное отношение - об утверждении платы (ставки) за содержание подземного гаража ЖК "Университетский" в размере сумма в месяц за одно машино-место. При организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была нарушена процедура его созыва и проведения посредством очно-заочного голосования. Следуя содержанию спорного протокола от 09 октября 2015 года, собрание проводилось в очно-заочной форме, которая, согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ предполагает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, обсуждения вопросов по повестке дня не проводилось.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, уточнив исковые требования, просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 09 октября 2015 года.
Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков фио, ООО ТСЖ "Столица" - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в полном объеме и удовлетворении заявленных исковых требований просит представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.
Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Столица" - фио, представитель ответчика фио - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, полагали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ответчики фио, фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильное определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом норм материального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от 09 октября 2015 года, суд первой инстанции пришел к выводу, что отсутствуют доказательства нарушений порядка процедуры проведения собрания в очно-заочной форме, так как из представленных в судебном заседании доказательств следует, что до проведения собрания в заочной форме, 23 июля 2015 года ответчиками было проведено собрание в форме совместного присутствия, которое не имело кворума, о чем свидетельствует протокол от 24 июля 2015 года. Ввиду отсутствия кворума на очном собрании, в период с 24 июля по 30 сентября 2015 года по той же повестке дня было проведено собрание в заочной форме, по результатам которого был составлен протокол от 09 октября 2015 года. Кроме того, суд первой инстанции отметил, что на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинения истцам убытков, нарушения прав.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с положениями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, 23 июля 2015 года проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (том 5 л.д. 2 - 3). Согласно протокола от 24.07.2015 года вышеуказанного собрания в собрании приняло участие 6 собственников, что составляет менее 50% голосов, в связи с чем постановлено в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в период с 24.07.2015 года по 30.09.2015 года будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с такой же повесткой дня.
На основании решения принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24.07.2015 года, в период с 23 июля по 30 сентября 2015 года, по инициативе фио, фио было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, находящегося в управлении управляющей организации ООО ТСЖ "Столица".
Результаты собрания оформлены протоколом от 09 октября 2015 года, согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, находящихся в собственности юридический и физический лиц составляет 21664,80 кв. м.
Согласно протокола от 09.10.2015 года (том 5 л.д. 5 - 10) указанное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, участие в нем приняли собственники жилых и нежилых помещений, владеющие на праве собственности площадью, в совокупности составляющей 12 392,27 кв. м, что составляет согласно протокола от 09.10.2015 года 57,20% голосов от общего числа голосов собственников.
В состав участников, обладающих правом голоса, не были включены собственники машино-мест, располагающихся в подземном гараже указанного дома.
Представителем ответчика ТСЖ "Столица" в судебном заседании, в том числе суда апелляционной инстанции, признано то обстоятельства, что собственники машино-мест не принимали участия в голосовании, их не извещали о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что машино-места исходя из положений действовавшего на период проведения собрания законодательства не являются помещениями, следовательно, их собственники не принимают участие в голосовании, так как не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами представителей ответчиков.
Как следует из представленного в суд апелляционной инстанции технического паспорта жилого дома (дата последнего обследования строения 27.10.2015 года) общая площадь здания составляет 33105,9 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 20499,7 кв. м, основная площадь нежилых помещений составляет 10874,3 кв. м.
Исходя из данных технического паспорта по состоянию на 27.10.2015 года (подсчет голосов производился в период с 30.09.2015 года по 09.10.2015 года) общая площадь жилых и нежилых помещений, которые должны принимать участие в голосовании составляет 31374 кв. м.
Согласно протокола общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 09.10.2015 года в собрании приняли участие собственники 12392,27 кв. м, что составляет 39,5%.
Таким образом, в голосовании приняли участие менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Кроме того, установлено и признано сторонами, что при проведении собрания в голосовании не участвовали собственники нежилых помещений (машино-мест) и их голоса не учитывались при подсчете кворума. Указанное является нарушением, так как жилой дом по адресу: адрес является единым объектом капитального строительства с учетом подземных этажей, что подтверждается техническим паспортом здания, следовательно все собственники помещений (долей помещений) должны принимать участие в собрании.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 09.10.2015 года в повестку дня включены следующие вопросы:
1. Избрание Председателя собрания в лице фио и Секретаря собрания в лице фио
2. Избрание счетной комиссии в составе: фио - квартира N 100; фио - квартиры N 155, 105, фио.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес управление управляющей организацией ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>).
5. Утверждение единой формы договора управления.
6. Формирование придомового земельного участка по адресу: адрес, корп., 2.
7. Оформление придомового земельного участка по адресу: адрес бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ЖК "Университетский".
8. Уполномочить ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>) обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: адрес.
9. Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2015, 2016, 2017 гг. включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма); плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (без НДС), оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно телефон гг.
10. Утверждение платы (ставки) за услуги по благоустройству многоквартирного дома по адресу; адрес на 2015, 2016, 2017 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма), а именно: оборудование контейнерной площадки для сбора мусора; дополнительное озеленение и благоустройство с элементами ландшафтного дизайна адрес.
11. Охрана общего имущества собственников помещений ЖК "Университетский" и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме по адресу; адрес частной охранной организацией. Утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в ЖК "Университетский" на 2015, 2016, 2017 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма), оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно 2009 - 2014 гг.
12. Утверждение платы (ставки) за содержание подземного гаража ЖК "Университетский" на 2015,2016,2017 гг. а размере сумма в месяц за одно машино-место (в том числе НДС 18% сумма), включая охранные услуги и коммунальные услуги на общедомовые нужды, оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно телефон гг.
13. Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
14. Принятие решения об установке ограждающего устройства регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: адрес. Определить лицо, уполномоченное на представление интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем - Управляющий ЖК "Университетский" фио
15. Принятие решения о демонтаже и установке ограждения по всему периметру придомовой адрес "Университетский". Утверждение цены за работу по изготовлению и монтажу ограждения, Стоимость работ составляет сумма, в том числе НДС сумма. Оплату произвести за счет средств собственников помещений, пропорционально площади помещения, что составляет сумма 96 коп., с одного квадратного метра, в том числе НДС сумма 35 коп., единовременно. Включить установленное ограждение ЖК "Университетский" в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.
16. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Определить ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
17. Утверждение условий договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
18. Оставить мусоропроводы, расположенные в каждом подъезде ЖК "Университетский", закрытыми.
19. Избрание совета многоквартирного дома по адресу: адрес количестве 5 человек в составе собственников помещений в многоквартирном доме сроком на пять лет: фио - квартира N 54; фио - квартира N 100; фио - квартира N 97; фио - квартира N 125; фио - квартира N 155.
20. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: адрес из числа членов Совета в лице фио - квартира N 100.
21. Утверждение способа хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес и решений по вопросам, поставленным на голосование - в управляющей организации ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>).
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(В ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Решение по указанным вопросам принимается 2/3 голосов.
Исходя из вышеизложенного в повестку для были включены вопросы, требующие принятия решения в соответствии с положениями ст. ст. 44, 46 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов (решение по вопросам 6, 14, 15, 16, 17). Однако в собрании приняло участие менее 50%.
Кроме того, судебная коллегия полагает согласиться с доводами истцов, что часть бюллетеней участвовавших в голосовании являются недействительными и не могут учитываться при подсчете голосов, поскольку оформлены с нарушением требований ст. 48 ЖК РФ, поскольку содержат неоговоренные исправления, отсутствует копия документов, удостоверяющих полномочия представителя, участвовавшего в голосовании, не соответствуют площади помещений, участвовавших в голосовании, площади помещений согласно правоустанавливающим документам, отсутствуют данные юридических лиц, принимавших участие в голосовании, указано два варианта ответов по одному и тому же вопросу.
адрес жилых помещений по которым бланки голосований заполнены с нарушениями составляет 3677,15 кв. м и нежилых помещений 742,8 кв. м.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проведено с нарушениями положений ст. 46 ЖК РФ и в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.
При этом, судебная коллегия отмечает, что ссылка на п. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181 4 ГК РФ в соответствии с которыми решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные положения закона относятся к признанию решений общего собрания недействительными по основаниям ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения), тогда как решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом от 09.10.2015 года - ничтожны в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда адрес от 02 ноября 2011 года - отменить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом от 09 октября 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15675/2017
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в спорный период было проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, считают принятое на общем собрании решение недействительным, так как при его проведении отсутствовал кворум, допущено существенное нарушение норм действующего законодательства в области жилищного регулирования, затрагивающее их права и законные интересы, а также повлекшее убытки ввиду установления повышенной платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. по делу N 33-15675
Судья Родникова У.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Ермиловой В.В.,
судей - Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре - З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 02 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, ООО ТСЖ "Столица" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать в полном объеме.
установила:
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио, ООО ТСЖ "Столица" о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, входящем в состав ЖК "Университетский". фио является собственником квартиры N 50, а в период проведения спорного собрания - с января 2014 года по февраль 2016 года, также являлась собственником объекта недвижимого имущества - машино-места N 94, зарегистрированного под кадастровым номером 77:06:телефон:4295, расположенного по тому же адресу; фио является собственником квартиры N 23 и машино-места N 251; фио является собственником квартиры N 20; фио является собственником квартиры N 74; фио является собственником машино-мест N 52 и N 53; фио является собственником квартиры N 21; фио является собственником квартиры N 80 и машино-места N 242. Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО ТСЖ "Столица". Оспаривая действительность решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 09 октября 2015 года, указывают, что при его проведении отсутствовал кворум, допущено существенное нарушений норм действующего законодательства в области жилищного регулирования, нарушающее их права и законные интересы, а также повлекшее убытки ввиду установления повышенной оплаты за жилищно-коммунальные услуги относительно тарифов, утвержденных Правительством адрес, а также в связи с установкой иных обязательных платежей - в частности, оплаты за содержание машино-мест. В соответствии с кадастровой выпиской на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, общая площадь дома составляет 33 170,2 кв. м, при этом общая площадь помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 25 986,2 кв. м, из которых площадь жилых помещений составляет 20 610, 5 кв. м, площадь нежилых помещений - 5 375,7 кв. адрес из изложенного указывают, что для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники, обладающие правом собственности на жилые и нежилые помещения в обозначенном многоквартирном доме общей площадью более 12 993,1 кв. м, что составляет более 50% голосов от их общего числа. Согласно спорному протоколу от 09 октября 2015 года на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном посредством очно-заочного голосования, приняли участие лица, в совокупности владеющие на праве собственности площадью 12 392,27 кв. адрес в протоколе оспариваемого решения от 09 октября 2015 года указанная ответчиками общая площадь всех помещений в доме составляет 21 664,8 кв. адрес того, при проведении собрания, результаты которого оформлены протоколом от 09 октября 2015 года, были допущены нарушения положений ст. ст. 45, 48 ЖК РФ, выразившиеся в том, что в состав участников, обладающих правом голоса, не были включены собственники машино-мест, были лишены возможности участия в голосовании, в том числе и по вопросу, имеющему к ним непосредственное отношение - об утверждении платы (ставки) за содержание подземного гаража ЖК "Университетский" в размере сумма в месяц за одно машино-место. При организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была нарушена процедура его созыва и проведения посредством очно-заочного голосования. Следуя содержанию спорного протокола от 09 октября 2015 года, собрание проводилось в очно-заочной форме, которая, согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ предполагает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, обсуждения вопросов по повестке дня не проводилось.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, уточнив исковые требования, просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 09 октября 2015 года.
Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков фио, ООО ТСЖ "Столица" - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в полном объеме и удовлетворении заявленных исковых требований просит представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио - фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.
Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Столица" - фио, представитель ответчика фио - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, полагали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ответчики фио, фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильное определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом норм материального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от 09 октября 2015 года, суд первой инстанции пришел к выводу, что отсутствуют доказательства нарушений порядка процедуры проведения собрания в очно-заочной форме, так как из представленных в судебном заседании доказательств следует, что до проведения собрания в заочной форме, 23 июля 2015 года ответчиками было проведено собрание в форме совместного присутствия, которое не имело кворума, о чем свидетельствует протокол от 24 июля 2015 года. Ввиду отсутствия кворума на очном собрании, в период с 24 июля по 30 сентября 2015 года по той же повестке дня было проведено собрание в заочной форме, по результатам которого был составлен протокол от 09 октября 2015 года. Кроме того, суд первой инстанции отметил, что на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинения истцам убытков, нарушения прав.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с положениями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, 23 июля 2015 года проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (том 5 л.д. 2 - 3). Согласно протокола от 24.07.2015 года вышеуказанного собрания в собрании приняло участие 6 собственников, что составляет менее 50% голосов, в связи с чем постановлено в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в период с 24.07.2015 года по 30.09.2015 года будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с такой же повесткой дня.
На основании решения принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24.07.2015 года, в период с 23 июля по 30 сентября 2015 года, по инициативе фио, фио было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, находящегося в управлении управляющей организации ООО ТСЖ "Столица".
Результаты собрания оформлены протоколом от 09 октября 2015 года, согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, находящихся в собственности юридический и физический лиц составляет 21664,80 кв. м.
Согласно протокола от 09.10.2015 года (том 5 л.д. 5 - 10) указанное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, участие в нем приняли собственники жилых и нежилых помещений, владеющие на праве собственности площадью, в совокупности составляющей 12 392,27 кв. м, что составляет согласно протокола от 09.10.2015 года 57,20% голосов от общего числа голосов собственников.
В состав участников, обладающих правом голоса, не были включены собственники машино-мест, располагающихся в подземном гараже указанного дома.
Представителем ответчика ТСЖ "Столица" в судебном заседании, в том числе суда апелляционной инстанции, признано то обстоятельства, что собственники машино-мест не принимали участия в голосовании, их не извещали о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что машино-места исходя из положений действовавшего на период проведения собрания законодательства не являются помещениями, следовательно, их собственники не принимают участие в голосовании, так как не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами представителей ответчиков.
Как следует из представленного в суд апелляционной инстанции технического паспорта жилого дома (дата последнего обследования строения 27.10.2015 года) общая площадь здания составляет 33105,9 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 20499,7 кв. м, основная площадь нежилых помещений составляет 10874,3 кв. м.
Исходя из данных технического паспорта по состоянию на 27.10.2015 года (подсчет голосов производился в период с 30.09.2015 года по 09.10.2015 года) общая площадь жилых и нежилых помещений, которые должны принимать участие в голосовании составляет 31374 кв. м.
Согласно протокола общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 09.10.2015 года в собрании приняли участие собственники 12392,27 кв. м, что составляет 39,5%.
Таким образом, в голосовании приняли участие менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Кроме того, установлено и признано сторонами, что при проведении собрания в голосовании не участвовали собственники нежилых помещений (машино-мест) и их голоса не учитывались при подсчете кворума. Указанное является нарушением, так как жилой дом по адресу: адрес является единым объектом капитального строительства с учетом подземных этажей, что подтверждается техническим паспортом здания, следовательно все собственники помещений (долей помещений) должны принимать участие в собрании.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 09.10.2015 года в повестку дня включены следующие вопросы:
1. Избрание Председателя собрания в лице фио и Секретаря собрания в лице фио
2. Избрание счетной комиссии в составе: фио - квартира N 100; фио - квартиры N 155, 105, фио.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес управление управляющей организацией ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>).
5. Утверждение единой формы договора управления.
6. Формирование придомового земельного участка по адресу: адрес, корп., 2.
7. Оформление придомового земельного участка по адресу: адрес бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ЖК "Университетский".
8. Уполномочить ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>) обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: адрес.
9. Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2015, 2016, 2017 гг. включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма); плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (без НДС), оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно телефон гг.
10. Утверждение платы (ставки) за услуги по благоустройству многоквартирного дома по адресу; адрес на 2015, 2016, 2017 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма), а именно: оборудование контейнерной площадки для сбора мусора; дополнительное озеленение и благоустройство с элементами ландшафтного дизайна адрес.
11. Охрана общего имущества собственников помещений ЖК "Университетский" и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме по адресу; адрес частной охранной организацией. Утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в ЖК "Университетский" на 2015, 2016, 2017 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (в том числе НДС 18% сумма), оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно 2009 - 2014 гг.
12. Утверждение платы (ставки) за содержание подземного гаража ЖК "Университетский" на 2015,2016,2017 гг. а размере сумма в месяц за одно машино-место (в том числе НДС 18% сумма), включая охранные услуги и коммунальные услуги на общедомовые нужды, оставленной в 2015, 2016, 2017 гг. без увеличения относительно телефон гг.
13. Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
14. Принятие решения об установке ограждающего устройства регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: адрес. Определить лицо, уполномоченное на представление интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем - Управляющий ЖК "Университетский" фио
15. Принятие решения о демонтаже и установке ограждения по всему периметру придомовой адрес "Университетский". Утверждение цены за работу по изготовлению и монтажу ограждения, Стоимость работ составляет сумма, в том числе НДС сумма. Оплату произвести за счет средств собственников помещений, пропорционально площади помещения, что составляет сумма 96 коп., с одного квадратного метра, в том числе НДС сумма 35 коп., единовременно. Включить установленное ограждение ЖК "Университетский" в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.
16. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Определить ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
17. Утверждение условий договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
18. Оставить мусоропроводы, расположенные в каждом подъезде ЖК "Университетский", закрытыми.
19. Избрание совета многоквартирного дома по адресу: адрес количестве 5 человек в составе собственников помещений в многоквартирном доме сроком на пять лет: фио - квартира N 54; фио - квартира N 100; фио - квартира N 97; фио - квартира N 125; фио - квартира N 155.
20. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: адрес из числа членов Совета в лице фио - квартира N 100.
21. Утверждение способа хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес и решений по вопросам, поставленным на голосование - в управляющей организации ООО "ТСЖ Столица" (ОГРН <...>).
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(В ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Решение по указанным вопросам принимается 2/3 голосов.
Исходя из вышеизложенного в повестку для были включены вопросы, требующие принятия решения в соответствии с положениями ст. ст. 44, 46 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов (решение по вопросам 6, 14, 15, 16, 17). Однако в собрании приняло участие менее 50%.
Кроме того, судебная коллегия полагает согласиться с доводами истцов, что часть бюллетеней участвовавших в голосовании являются недействительными и не могут учитываться при подсчете голосов, поскольку оформлены с нарушением требований ст. 48 ЖК РФ, поскольку содержат неоговоренные исправления, отсутствует копия документов, удостоверяющих полномочия представителя, участвовавшего в голосовании, не соответствуют площади помещений, участвовавших в голосовании, площади помещений согласно правоустанавливающим документам, отсутствуют данные юридических лиц, принимавших участие в голосовании, указано два варианта ответов по одному и тому же вопросу.
адрес жилых помещений по которым бланки голосований заполнены с нарушениями составляет 3677,15 кв. м и нежилых помещений 742,8 кв. м.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проведено с нарушениями положений ст. 46 ЖК РФ и в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.
При этом, судебная коллегия отмечает, что ссылка на п. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181 4 ГК РФ в соответствии с которыми решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные положения закона относятся к признанию решений общего собрания недействительными по основаниям ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения), тогда как решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом от 09.10.2015 года - ничтожны в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда адрес от 02 ноября 2011 года - отменить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом от 09 октября 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)