Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Ответчик является собственником квартиры. Размер оплаты содержания и технического обслуживания общего имущества жилого комплекса установлен протоколами общих собраний. Оплата ответчиком не вносится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Кутузовский 23" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований ТСЖ "Кутузовский 23" к Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - отказать.
установила:
ТСЖ "Кутузовский 23" обратилось в суд с иском к Г.И. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, расходов на представителя в сумме *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Требования мотивировало тем, что *** года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании ТСЖ для управления многофункциональным жилым комплексом по адресу: ***, и ***. Ответчик является собственником квартиры N *** по адресу: ***. Размер оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса установлен протоколами общих собраний от *** года, *** года и *** года. Оплата ответчиком не вносится с *** года. Согласно выписки из лицевого счета имеет задолженность в размере *** руб. Соответственно ответчик обязан оплатить пени и судебные расходы. В заявлении об уменьшении размера исковых требований истцом были исключены периоды, по которым срок исковой давности истек (*** - *** года), требования уменьшены до *** рублей.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорным период с *** года по *** года, в *** года ответчику было выставлено первое извещение на оплату.
Ответчик Г.И. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Г.Т. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что ТСЖ претендовало на то, чтобы помещение ответчика было общей долевой собственностью, пользоваться помещением ответчик не может, его туда не пускают, до настоящего времени помещение для проживания непригодно.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Кутузовский 23" обжалует его в апелляционном порядке, по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное решение данным требованиям не отвечает.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Кутузовский 23" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***.
Г.И. с *** года является собственником двухкомнатной квартиры N *** общей площадью *** кв. м по адресу: ***, членом ТСЖ не является, договор между сторонами в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не заключен, Г.И. с *** года по *** года оплату за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса истцу не производил.
Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** года на Г.И. возложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. В данном решении указано, что решениями того же суда от *** года и от *** года отказано в удовлетворении исков ТСЖ "Кутузовский 23" к ответчику и другим собственникам помещений в доме о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании их помещений общим имуществом и истребовании из чужого незаконного владения.
На заседании Правления ТСЖ "Кутузовский 23" от *** года приняты решения производить ежемесячные начисления собственникам помещений техэтажей, определить состав и размер начислений в квитанциях по тарифу за содержание и ремонт общих помещений, утвержденных собранием членов ТСЖ.
Решением общего собрания ТСЖ "Кутузовский 23" от *** года указанный тариф установлен в размере *** руб. за *** кв. м площади помещения собственника в месяц, решениями общего собрания ТСЖ от *** года и от *** года в размере *** руб. за *** кв. м.
В *** года на основании указанных тарифов ответчику начислена задолженность по оплате за содержание общего имущества в доме за спорный период и выставлена квитанция на сумму *** руб. *** коп., оплата не произведена.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по оплате в пользу истца за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса в период с *** года по *** года у ответчика не возникла, в связи с чем отказал в удовлетворении иска в полном объеме.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-39348/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Ответчик является собственником квартиры. Размер оплаты содержания и технического обслуживания общего имущества жилого комплекса установлен протоколами общих собраний. Оплата ответчиком не вносится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. по делу N 33-39348/16
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Кутузовский 23" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований ТСЖ "Кутузовский 23" к Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - отказать.
установила:
ТСЖ "Кутузовский 23" обратилось в суд с иском к Г.И. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, расходов на представителя в сумме *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Требования мотивировало тем, что *** года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании ТСЖ для управления многофункциональным жилым комплексом по адресу: ***, и ***. Ответчик является собственником квартиры N *** по адресу: ***. Размер оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса установлен протоколами общих собраний от *** года, *** года и *** года. Оплата ответчиком не вносится с *** года. Согласно выписки из лицевого счета имеет задолженность в размере *** руб. Соответственно ответчик обязан оплатить пени и судебные расходы. В заявлении об уменьшении размера исковых требований истцом были исключены периоды, по которым срок исковой давности истек (*** - *** года), требования уменьшены до *** рублей.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорным период с *** года по *** года, в *** года ответчику было выставлено первое извещение на оплату.
Ответчик Г.И. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Г.Т. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что ТСЖ претендовало на то, чтобы помещение ответчика было общей долевой собственностью, пользоваться помещением ответчик не может, его туда не пускают, до настоящего времени помещение для проживания непригодно.
Суд постановил по делу указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Кутузовский 23" обжалует его в апелляционном порядке, по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное решение данным требованиям не отвечает.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Кутузовский 23" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***.
Г.И. с *** года является собственником двухкомнатной квартиры N *** общей площадью *** кв. м по адресу: ***, членом ТСЖ не является, договор между сторонами в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не заключен, Г.И. с *** года по *** года оплату за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса истцу не производил.
Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** года на Г.И. возложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. В данном решении указано, что решениями того же суда от *** года и от *** года отказано в удовлетворении исков ТСЖ "Кутузовский 23" к ответчику и другим собственникам помещений в доме о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании их помещений общим имуществом и истребовании из чужого незаконного владения.
На заседании Правления ТСЖ "Кутузовский 23" от *** года приняты решения производить ежемесячные начисления собственникам помещений техэтажей, определить состав и размер начислений в квитанциях по тарифу за содержание и ремонт общих помещений, утвержденных собранием членов ТСЖ.
Решением общего собрания ТСЖ "Кутузовский 23" от *** года указанный тариф установлен в размере *** руб. за *** кв. м площади помещения собственника в месяц, решениями общего собрания ТСЖ от *** года и от *** года в размере *** руб. за *** кв. м.
В *** года на основании указанных тарифов ответчику начислена задолженность по оплате за содержание общего имущества в доме за спорный период и выставлена квитанция на сумму *** руб. *** коп., оплата не произведена.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по оплате в пользу истца за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса в период с *** года по *** года у ответчика не возникла, в связи с чем отказал в удовлетворении иска в полном объеме.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)